成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)程doc11-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-20 09:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第二十五條 推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議 3 日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的 業(yè)主意見；凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的意見經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。 第二十六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決，一般采用 1 個(gè)（戶）業(yè)主 1 份表決票的方式。表決票上應(yīng)標(biāo)明業(yè)主的姓名，樓棟單元門牌號(hào)，建筑面積，投票權(quán)數(shù)，表決事項(xiàng)，贊成、反對(duì)、棄權(quán)選項(xiàng)及示范符號(hào)，有效與無效票的提示，以及業(yè)主本人簽名等內(nèi)容。 第二十七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出重大事項(xiàng)決定應(yīng)當(dāng)通過書面形式簽字表決，其表決票的發(fā)放和回收應(yīng)有表決人的簽字。 第二十八條 業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 1/2 以上通過。 業(yè)主大 會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案、分擔(dān)業(yè)主大會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、以業(yè)主大會(huì)名義起訴等重大事項(xiàng)的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上通過。 第二十九條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定的時(shí)間以公開統(tǒng)計(jì)產(chǎn)生表決結(jié)果之日為準(zhǔn)。 第三十條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定以業(yè)主委員會(huì)的名義發(fā)布或簽署。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議作書面記錄并存檔。 第三十一條 業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約 束力。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在業(yè)主大會(huì)的決定作出之日起 3 日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第三十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主不出席、也不委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，視為棄權(quán)，但應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主大會(huì)作出的決定。 第三章 業(yè)主委員會(huì) 第三十三條 業(yè)主委員會(huì)由 5 至 15 名委員組成，設(shè)主任 1 名，副主任 1 至 2 名，具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 3 日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任。 第三十四條 業(yè)主委員會(huì)實(shí)行任期制，一般每屆任期 3 年，具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿之日起資格自動(dòng)終止。 業(yè)主委員會(huì)委員任期同業(yè)主委員會(huì)任期相同，可連選連任。 第三十五條 業(yè)主委員會(huì)依法履行以下職責(zé)： （一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的履行，配合解決物業(yè)管理活動(dòng)中的重大問題； （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施，協(xié)助調(diào)解物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛； （五）法律、法規(guī)或者 業(yè)主大會(huì)依照法規(guī)、政策賦予的其他職責(zé)。 第三十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 第三十七條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主； （二）遵守法律、法規(guī)； （三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，履行業(yè)主義務(wù)；
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