易居中國經(jīng)營性物業(yè)投資評估與回報率分析講義(23頁)-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-06 08:36本頁面
【導(dǎo)讀】請各位學(xué)員將手機關(guān)閉,以確保培訓(xùn)效果;互動/討論階段請各位積極參與，各抒己見!工業(yè)廠房/研發(fā)樓。酒店/旅游娛樂不動產(chǎn)。多用途綜合體項目。映各種風(fēng)險溢價的折現(xiàn)率而得出的現(xiàn)時價值.目標(biāo)物業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬關(guān)系的質(zhì)量。建筑物的結(jié)構(gòu)和使用年限。租戶的質(zhì)量和數(shù)量?；食^20%,地塊已經(jīng)七通一平.土地使用年限為50年.漸轉(zhuǎn)移他們的高技術(shù)含量的研發(fā)基地.根據(jù)可比案列,當(dāng)?shù)厥袌龅墓I(yè)用地價格水平為40元/平方。在青浦工業(yè)園區(qū)內(nèi)的交易案例顯示土地平均價格為。通過對目標(biāo)地塊的位置,交易時間,規(guī)劃條件限制等個案分。對于用市場評估法和成本法獲得的價值進(jìn)行平均后得到
【正文】 S$ 6 D 12,760 ,2020 510,500 40 E 12,630 ,2020 505,200 40 F 13,500 ,2020 540,100 40 G 59,860 ,2020 2,394,000 40 ? 根據(jù)可比案列 ,當(dāng)?shù)厥袌龅墓I(yè)用地價格水平為 40元 /平方米 ,但是土地使用權(quán)價格只是土地獲得成本的部分 ,其他成本包括交通基礎(chǔ)設(shè)施費和重遷安置補償費 ,所以這個費率不能作為直接市場依據(jù) ? 在青浦工業(yè)園區(qū)內(nèi)的交易案例顯示土地平均價格為US$? 通過對目標(biāo)地塊的位置 ,交易時間 ,規(guī)劃條件限制等個案分析 ,目標(biāo)地塊的價格應(yīng)比交易案例高 20%左右 ,即RMB182,000/畝 成本法 根據(jù)土地獲取成本的構(gòu)成獲得地價為 RMB174,000/畝 ,另記 20%費率以放映土地從購買時點到評估日的資金時間價值 (通貨膨脹率 ,利息 ,機會成本率 ),得到 RMB208,800/畝 評估結(jié)論 ? 對于用市場評估法和成本法獲得的價值進(jìn)行平均后得到RMB195,400/畝 ? 由于目標(biāo)物業(yè)的土地使用權(quán)開始于 ,2020,所以應(yīng)根據(jù)距離評估日時點進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整以反映剩余土地使用年限(),所以評估價格調(diào)整為 RMB193,600/畝 ,土地總價值為 RMB25,382,000元 . Company LOGO Questions amp。 Discussio
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1