【導(dǎo)讀】面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。適用于公司所承接的物業(yè)的驗收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組。設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。要求進(jìn)行驗收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。驗收小組依據(jù)驗收計劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗收。改報告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。①圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。驗收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。、構(gòu)配件的鑒定合格證書。、供暖的試壓報告。、決定、批示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。主要材料等的清單、合格證等。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。

　　

【正文】 54 的軸承座的絕緣板、軸承承座及臺板的接觸面應(yīng)清潔干燥，使用 1000v兆歐表測量，絕緣電阻值不得小于 。 ⑦電刷與換向器或集電環(huán)的接觸應(yīng)良好。 ⑧盤動電機轉(zhuǎn)子時應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活，無碰卡現(xiàn)象。 ⑨電機引出線應(yīng)相序正確，固定牢固，連接緊密，電機外殼油漆應(yīng)完整，接地良好。 ⑩照明、通訊、消防裝置應(yīng)齊全。 (3)電動機宜在空載情況下作第一次啟動，空載運行時間宜為 2h，并記錄電機的空載 電流。 (4)電機試運行中的檢查應(yīng)符合下列要求： ①電機的旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無異聲。 ②換向器、集電環(huán)及電刷的工作情況正常。 ③檢查電機各部溫度，不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。 ④滑動軸承溫度不應(yīng)超過 80℃，滾動軸承溫度不應(yīng)超過 95℃。 55 電子文檔： JGYS012 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收 一、質(zhì)量驗收 質(zhì)量驗收記錄 工程名稱 分項工程名稱 驗收部位 施工單位 專業(yè)工長 項目經(jīng)理 分包單位 分包項目經(jīng)理 施工班組長 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 檢查項目 質(zhì)量驗收規(guī) 范的規(guī)定 施工單位檢查評 定記錄 監(jiān)理（建設(shè)）單位驗 收記錄 主 控 項 目 1 2 3 4 5 一 般 項目 1 2 3 4 5 施工單位檢查評定結(jié)果 項目專業(yè)質(zhì)量檢查員 年 月 日 監(jiān)理（建設(shè)）單位驗收結(jié)論 監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人） 年 月 日 56 二、分項工程質(zhì)量驗收 分項工程質(zhì)量驗收記 錄 工程名稱 結(jié)構(gòu)類型 檢驗批數(shù) 施工單位 項目經(jīng)理 項目技術(shù)負(fù)責(zé)人 分包單位 分包單位負(fù)責(zé)人 分包項目經(jīng)理 序號 檢驗批部位、區(qū)段 施工單位檢查評定結(jié)果 監(jiān)理（建設(shè)）單位驗收結(jié)論 1 2 3 4 5 6 7 8 檢 查 結(jié) 論 項目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人 年 月 日 驗 收 結(jié) 論 監(jiān)理工程師 （建設(shè)單位項目專業(yè)技術(shù)人） 年 月 日 57 三、混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程質(zhì)量驗收 混凝土結(jié)構(gòu) 子分部工程質(zhì)量驗收記錄 工程名稱 結(jié)構(gòu)類型 層數(shù) 施工單位 技術(shù)部門 負(fù)責(zé)人 質(zhì)量部門負(fù) 責(zé)人 分包單位 分包技術(shù)負(fù) 責(zé)人 序 號 分項工程名稱 檢驗 批數(shù) 施工單位檢查評定 驗收意見 1 質(zhì)量控制資料 2 結(jié)構(gòu)實體檢驗報告 3 混凝土分項工程 4 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項 5 項裝配式結(jié)構(gòu)分項工程 質(zhì)量控制資料 結(jié)構(gòu)實體檢驗報告 觀感質(zhì)量驗收 驗收 單位 分包單位 項目經(jīng)理 年 月 日 施工單位 項目經(jīng)理 年 月 日 勘察單位 項目經(jīng)理 年 月 日 設(shè)計單位 項目經(jīng)理 年 月 日 監(jiān)理（建設(shè)） 單 位 總監(jiān)理工程師 （建設(shè)單位項目專業(yè)負(fù)責(zé)人） 年 月 日 58 電子文檔： JGYS013 磚石工程施工驗收 磚砌體的尺寸和位置的允許偏差 項 次 項 目 允許偏差（ mm） 檢驗方法 基礎(chǔ) 墻 柱 1 軸線位移 10 10 10 用經(jīng)緯儀復(fù)查或檢查 施工測量記錄 2 基礎(chǔ)頂面和樓面標(biāo)高 177。 15 177。 15 177。 15 用水平儀復(fù)查或檢查 施工測量記錄 3 墻 面 垂 直 度 每層 — 5 5 用 2m 托線板檢查 全 高 小于或等于10m — 10 10 用經(jīng)緯儀或吊線和尺檢查 小于 10m — 20 20 4 表面平 整度 清水墻、柱 — 5 5 用 2m 直尺和楔形塞尺檢查 混水墻、柱 — 8 8 5 水平灰縫 平直度 清水墻 — 7 — 拉 10m 線尺檢查 混水墻 — 10 — 6 水平灰縫厚度（ 10 塊磚累計數(shù)） — 177。 8 — 與塊數(shù)桿比較，用尺 檢查 7 清水墻游丁走縫 — 20 — 吊線和尺檢查，以每 層第一塊磚為準(zhǔn) 8 外墻上下窗口偏移 — 20 — 用經(jīng)緯儀和吊線 檢查 9 門窗洞口寬度 （后塞口） — 177。 5 — 以底層窗口為準(zhǔn)用尺 檢查 59 電子文檔： JGYS014 建筑地面工程驗收 一、在驗收建筑地面工程時，應(yīng)檢查采用材料和完成的樓地面各層構(gòu)造及其連接件等是否符合設(shè)計要求和相關(guān)的規(guī)定。 二、對完成的地面下的基土，各種防護(hù)層以及防腐處理的結(jié)構(gòu)或連接件，應(yīng)做工程中間驗收，并應(yīng)提供隱蔽工程和浸水試驗記錄。 三、已完工工程的驗收，應(yīng)檢查下列各項。 層的強度和密度以及上下層結(jié)合的牢固性。 、厚度、標(biāo)高和平整度。 ，板、塊材間縫隙的大小，以及填縫的質(zhì)量。 ，面層與墻和其它構(gòu)筑物（地溝、管道等）的結(jié)合以及圖案等。 四、各層表面與水平面或設(shè)計坡度的允許偏差，為房間相應(yīng)尺寸的 %，但最大偏差應(yīng)為 30mm。 供排除液體的帶有坡度的面層應(yīng)做潑水檢驗，并以能排除液體為合格。不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。 五、板塊面層相鄰兩塊板的高度差的允許偏差，應(yīng)符合下表的規(guī)定。 60 各種塊料面層相鄰兩塊板的高度差的 允許偏差 塊料面層名稱 允許偏差（ mm） 條石面層 2 水磨石塊、陶瓷錦磚、陶瓷地磚、水泥花磚和硬質(zhì)纖維板面層 1 大理石、花崗石、木板、拼花木板和塑料地板面積 六、水泥混凝土、水泥砂漿、水磨石、水泥鋼（鐵）屑等現(xiàn)澆整體面層和鋪設(shè)在水泥砂漿或瀝青膠結(jié)料、膠粘劑上的板塊面層以及鋪貼。 在瀝青膠結(jié)料或膠粘劑上的木板、塑料地板、硬質(zhì)纖維板面層，其與下一層的結(jié)合應(yīng)用敲擊方法檢查，不得有空鼓。 七、各類現(xiàn)澆整體面層的表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。踢腳板應(yīng)與墻面（板面）緊密貼合。 八、面 層中板塊行列（接縫）在 5m 長度內(nèi)，其直線度的允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定。 61 各種面層板塊行列（接縫）直線度的允許偏差 面層名稱 允許偏差（ mm） 缸磚、陶瓷錦磚、陶瓷地磚、水泥花磚、水磨石板、塑料地板和硬質(zhì)纖維面層 3 活動地板面層 大理石和花崗石面層 2 其它塊料面層 8 九、在鋪設(shè)建筑地面時，應(yīng)檢查各層厚度與設(shè)計厚度的偏差，其允許偏差為該層厚度的 10%。 十、各類現(xiàn)澆整體面層的強度，在其未達(dá)到設(shè)計強度前不得進(jìn)行驗收。 十一、建筑地面各層表面的平整度，應(yīng)采用 2m 直尺檢查，當(dāng)為斜面時， 應(yīng)采用水平尺或樣尺檢查。 建筑地面各層表面平整度的允許偏差內(nèi)容見下表。 62 建筑地面各層表面平整度的允許偏差 地面與樓面各層 材料種類 2m 直尺檢查時的允許偏差（ mm） 基土 土 15 墊 層 砂、砂石、碎石、碎磚 15 灰土、三合土、爐渣、水泥混凝土 10 毛地板 拼花木板面積 3 其它種類面層 5 木擱柵 3 找 平 層 用水泥砂漿做結(jié)合層鋪設(shè)板塊面層以及鋪設(shè)隔離層、填充層 5 用瀝清膠結(jié)料做結(jié)合層鋪設(shè)板塊、拼花木板和硬質(zhì)纖維板面層 3 用膠粘劑做結(jié)合層鋪設(shè)塑料地板、拼花木板和硬質(zhì)纖維面層 2 面 層 塊石、條石 10 水泥混凝土、水泥砂漿、瀝青砂漿、瀝青混凝土、水泥鋼（鐵）屑、不發(fā)火（防爆的）、防油滲等面層 4 缸磚、混凝土塊面層 4 普通水磨石、水泥花磚、水磨石塊，碎拼大理石和木板面層 3 高級水磨石面層 2 陶瓷錦磚、陶瓷地磚、拼花木板、活動地板、塑料地板和硬質(zhì)纖維板等面層以及面層涂飾 2 大理石、花崗石面層 1 注：直接在建筑地面上安裝機械設(shè)備和有特殊要求的面層，表面平整度的允許偏差應(yīng)符合設(shè)計要求。 63 電子文檔： JGYS015 玻璃 幕墻工程驗收 一、玻璃幕墻工程驗收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。 二、玻璃幕墻驗收時應(yīng)提交下列資料： (1)設(shè)計圖紙、文件、設(shè)計修改和材料代用文件。 (2)材料出廠質(zhì)量證書，結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗報告及墻物理性能檢驗報告。 (3)預(yù)制構(gòu)件出廠質(zhì)量證書。 (4)隱蔽工程驗收文件。 (5)施工安裝自檢記錄。 三、玻璃幕墻工程驗收時，應(yīng)按隱蔽工程驗收要求進(jìn)行隱蔽驗收。 四、玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗應(yīng)進(jìn)行觀感檢驗和抽樣檢驗，并應(yīng)以一幅玻璃幕墻為檢驗單元，每幅玻璃幕墻均檢驗。 五、玻璃幕墻觀感檢驗應(yīng)符合下列要求 : (1)玻璃幕墻框料應(yīng)豎直橫平；單元式幕墻的單元拼縫或隱框墻分格玻璃拼縫應(yīng)豎直橫平，縫寬應(yīng)均勻，并符合設(shè)計要求。 (2)玻璃的品種，規(guī)格與色彩應(yīng)與設(shè)計相符，整幅幕墻玻璃的色澤應(yīng)均勻；不 64 應(yīng)有析堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。 (3)玻璃的安裝方向應(yīng)正確。 (4)幕墻材料的色彩應(yīng)與設(shè)計相符 ,并應(yīng)均勻 ,鋁合金料不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象。 (5)裝飾壓板表面應(yīng)平整 ,不應(yīng)有肉眼可察覺的變形 ,波紋或局部壓砸等缺陷。 (6)幕墻的上下邊及側(cè)邊封口、沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應(yīng)符合設(shè)計要求。 (7)幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修應(yīng)整齊美觀 。 (8)幕墻不得滲漏。 六、玻璃幕墻工程抽樣檢驗應(yīng)符合下列要求： (1)鋁合金料及玻璃表面不應(yīng)有鋁屑、毛刺、油斑或其它污垢。 (2)玻璃應(yīng)安裝或粘結(jié)牢固，橡膠條和密封膠應(yīng)鑲嵌密實、填充平整。 (3)鋼化玻璃表面不得有傷痕。 (4)每平方米玻璃的表面質(zhì)量符合下表的規(guī)定。 項 目 質(zhì) 量 ～ 寬劃傷痕 長度小于 100mm 允許 8 條 擦傷 不大于 500mm2㎡ (5)一個分格金料表面質(zhì)量應(yīng)符合下表的規(guī)定。 一個分格合金料表面質(zhì)量 項 目 質(zhì) 量 擦傷、劃傷深度 不大于氧化膜的 2 倍 擦傷總面積（ mm2） 不大于 500 劃傷總長度（ mm） 不大于 500 擦傷和劃傷處數(shù) 不大于 4 注：一個分格鋁合金料指該分格的四周框架構(gòu)件。 65 (6)鋁合金框架安裝質(zhì)量應(yīng)符合下表的規(guī)定。 鋁合金構(gòu)件安裝質(zhì)量 項 目 允許偏差 檢查方法 幕墻垂直度 幕墻高度不大于 30m 10mm 激光儀或經(jīng)緯儀 幕墻高度大于 30m，不大于 60m 15mm 幕墻高度大于 60m 25mm 豎向構(gòu)件直線度 3mm 3m 靠尺，塞尺 不大于 2020mm 橫向構(gòu)件水平度大于 2020mm 2mm 3mm 水平儀 同高度相鄰兩根橫向構(gòu)件高度差 1mm 鋼板尺、塞尺 幕墻橫向構(gòu)件水平度 幅寬小于 35mm 5mm 水平儀 幅寬大于 35mm 7mm 分格框?qū)蔷€差 對角線長不大于 2020mm 3mm 3m 鋼卷尺 對角線長大于 2020mm 注： ① 1～ 5項按抽樣根數(shù)檢查， 6項按抽樣分格數(shù)檢查。 ②垂直于地面的幕墻，豎向構(gòu)件垂直度包括幕墻平面內(nèi)及平面外的檢查。 ③豎向直線包括幕墻平面內(nèi)及平面外的檢查。 ④在風(fēng)力小于 4級時測量檢查。 66 (7)隱框玻璃幕墻的安裝質(zhì)量應(yīng)符合下 表規(guī)定： 隱框玻璃幕墻的安裝質(zhì)量 項 目 允許偏差 檢查方法 豎縫及墻面垂直度 幕墻高度不大于 30mm 10mm 激光儀或經(jīng)緯儀 幕墻高度大于 30mm，不大于60mm 15mm 幕墻高度大于 60mm，不大于90mm 20mm 幕墻高度大于 90mm 25mm 幕墻平面度 3mm 3mm 靠尺，塞尺 豎縫直線度 3mm 3mm 靠尺，塞尺 橫縫直線度 3mm 3mm 靠尺，塞尺 拼縫寬度（與設(shè)計值比） 3mm 卡尺 七、玻璃幕墻工程抽樣檢驗數(shù)量，每幅幕墻的豎向構(gòu)件或豎向拼縫 和橫向構(gòu)件或橫向拼縫應(yīng)各抽查 5%，并均不得小于 3根；每幅幕墻分格應(yīng)各抽查 5%，并不得少于 10個，所抽檢質(zhì)量均應(yīng)符合規(guī)定。 注： ①抽樣的樣品， 1根豎向構(gòu)件或豎向拼縫指該幅幕墻全高的 1根構(gòu)件或拼縫； 1根橫向構(gòu)件或橫向拼縫指該幅幕墻全寬的 1根構(gòu)件或拼縫。 ②凡幕墻上的開啟部分，其抽樣檢驗的工程驗收按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》（ JGJ73）的規(guī)定執(zhí)行。 67 電子文檔：