江蘇省宜興市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則(doc15)-物業(yè)管理-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】第一條為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)物業(yè)當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高城市物業(yè)管理水平，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第三條新建住宅區(qū)和配套設(shè)施比較齊全的原有住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。通過(guò)合并、圍護(hù)和整治等措施，擴(kuò)大小區(qū)規(guī)模，逐步創(chuàng)造條件，實(shí)行物業(yè)管理。（六）依法查處違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和規(guī)章的行為；市房產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理的日常管理工作。管理的組織落實(shí)工作，指導(dǎo)居民委員會(huì)開(kāi)展住宅區(qū)物業(yè)管理具體工作。居民委員會(huì)根據(jù)本社。管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少的，物業(yè)管理組織形式可由業(yè)主自行決定。召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。第十二條物業(yè)管理企業(yè)可由鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)或其他企事業(yè)單位或個(gè)人等設(shè)立。政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。擔(dān)物業(yè)出售后至業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務(wù)。
【正文】 或者向業(yè)主（使用人）分?jǐn)偂? 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其維修基金帳戶中的剩余部分不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)結(jié)算過(guò)戶。 第四十條 維修基金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共同設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)以及保修期滿后的大中修、更新改造，任何單位和個(gè)人不得擅自挪用。 第四十一條 宜城范圍內(nèi)配套設(shè)施不全的住 宅區(qū)的合并、圍護(hù)和整治費(fèi)用及部分房屋維修費(fèi)用，每年可從城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)中按計(jì)劃列支。 第六章 法律責(zé)任 第四十二條 業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理合同約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)、居民委員會(huì)可以催交，逾期仍不交納的，可以按每日萬(wàn)分之五加收滯納金，并可申請(qǐng)人民法院追繳。 第四十三條 建設(shè)單位未按照規(guī)定提供物業(yè)管理配套用房以及物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的，由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)建，逾期仍不補(bǔ)建的，應(yīng)當(dāng)交納補(bǔ)建價(jià)款，可處以二萬(wàn)元以上四萬(wàn)元以下罰款。 建設(shè)單位未按照規(guī)定落實(shí)前期物業(yè)管理企業(yè)的，由市物業(yè) 管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可處以二萬(wàn)元以上四萬(wàn)元以下的罰款。 第四十四條 物業(yè)管理企業(yè)違反本細(xì)則，按照下列規(guī)定處罰： （一）未取得資質(zhì)證書(shū)而從事物業(yè)管理活動(dòng)的，由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令其停止活動(dòng)，沒(méi)收非法所得，可處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款； （二）違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，逾期未改正，可處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款； 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁(yè) 共 13 頁(yè) （三）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理不善，造成物業(yè)環(huán)境惡化的，由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)對(duì)其作出警告，降低資質(zhì)等級(jí)或 者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并可處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。 第四十五條 未按照規(guī)定交納維修期金的單位和個(gè)人，由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)交，逾期仍不補(bǔ)交和未足額交清的，可按每日萬(wàn)分之五加收滯納金。 第四十六條 業(yè)主（使用人）違反本細(xì)則規(guī)定，有下列行為之一的，物業(yè)管理企業(yè)或所在地居民委員會(huì)有權(quán)制止，造成損失的，并可要求給予賠償。 （一）擅自改變住宅區(qū)內(nèi)土地用途的； （二）擅自改變房屋、配套設(shè)施設(shè)備的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，造成毀損和危及安全的； （三）私搭亂建、亂停亂放車(chē)輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用 、破壞綠化、污染環(huán)境，影響住宅區(qū)景觀，噪聲擾民的； （四）其他違反規(guī)定和制度的行為。 上述行為應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的，物業(yè)管理企業(yè)或居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政機(jī)關(guān)，有關(guān)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法查處。 第四十七條 物業(yè)管理行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，造成物業(yè)管理困難或影響物業(yè)管理正常開(kāi)展的，由其所在單位和上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第四十八條 當(dāng)事人對(duì)行政主管部門(mén)的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 第七章 附則 第四 十九條 本細(xì)則中有關(guān)用語(yǔ)的含義： （一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人； 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁(yè) 共 13 頁(yè) （二）使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人； （三）物業(yè)，是指房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地； （四）物業(yè)管理區(qū)域，是指相應(yīng)獨(dú)立的、統(tǒng)一實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域； （五）物業(yè)共用部位，是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等； （六）共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、消防設(shè)施 、綠地、道路、溝渠、池井、信報(bào)箱、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)、公益性文體設(shè)施和物業(yè)管理配套用房等。 第五十條 市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，根據(jù)上級(jí)有關(guān)規(guī)定及本實(shí)施細(xì)則，制定物業(yè)管理相關(guān)配套措施。 第五十一條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行
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