江蘇省宜興市物業(yè)管理實施細則(doc15)-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 當給予相應(yīng)賠償。 第三十三條 物業(yè)應(yīng)當按照設(shè)計用途使用。 第三十一條 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，擅自改變房屋用途； （二）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動共用設(shè)施設(shè)備； （三）私搭亂建； 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 13 頁 （四）侵占綠地、毀壞綠化； （五）隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物； （六）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，超標準排放污染物質(zhì)或者發(fā)出超標準的噪聲和振動； （七）未經(jīng)批準擺攤設(shè)點； （八）無序停放車輛； （九）在建筑物、構(gòu)筑物外亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； （十）利用物業(yè)從事危害公共利益或者侵害他人正當權(quán)益的活動； （十一）在消防通道 上設(shè)置路障，損壞或者挪用消防設(shè)施； （十二）損毀、涂劃園林藝術(shù)雕塑； （十三）法律、法規(guī)和業(yè)主公約禁止的其他行為。物業(yè)管理辦公用房按總建筑面積的０ .３％配套（住宅區(qū)各通道口保安值班用房除外）；物業(yè)管理經(jīng)營用房：一類地段按建筑面積０ .５％配套；二類地段按建筑面積０ .８％配套；三類地段按建筑面積１％配套。物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)時，應(yīng)當與委托方、所在地居民委員會按照本細則規(guī)定進行接管驗收。 第二十四條 新建物業(yè)中未售出且未使用的部分，其物業(yè)管理服務(wù)費由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)紡定，沒有約定或約定不明確的，按物業(yè)管理服務(wù)費標準的百分之五十承擔。 第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費用由物業(yè)管理企業(yè)直接收取或者有償委托居民委員會收取。確定物業(yè)管理服務(wù)收費標準，應(yīng)當遵循合理、公開以及與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。 配套設(shè)施不健全的住宅區(qū)，在合并、圍護和整治等措施到位前，暫由所在地居民委員會實行管理，其管理服務(wù)項目可以根據(jù)住宅區(qū)實際情況確定。 新 建物業(yè)出售時，開發(fā)建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。 （九）督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有關(guān)規(guī)定； （十）業(yè)主大會賦予的其他職責。 第十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)到市物業(yè)管理行政主管部門申請辦理《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》。 第九條 業(yè)主大會行使下列職權(quán)： （一）審議、修改、通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程； （二）選舉、撤換業(yè)主委員會的組成人員； （三）審議業(yè)主委員會的工作報告； （四）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，改變或撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定； （五）審議批準業(yè)主委員會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報告； （六）決定有關(guān)業(yè)主共同利益的重大事項。 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，業(yè)主人數(shù)較多的，可以推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）。 第五條 市公安、交通、環(huán)保、供電、郵政、電信等部門，應(yīng)當按照各自的職責分工，共同做好物業(yè)管理工作。 第三條 市建設(shè)行政主管部門是本市物業(yè)管理行政主管部門，其主要職責是： （一）貫徹執(zhí)行國家、省、無錫市有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章，制定物業(yè)管理的相關(guān)配套措施； （二）負責本市物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)初審； （三）對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱維修基金）的集中管理和使用監(jiān)督； （四）對物業(yè)管理工作進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并組織監(jiān)督、檢查和評比； （五）培訓(xùn)和考核物業(yè)管理專業(yè)人員； （六）依法查處違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和規(guī)章的行為； （七）有關(guān)物業(yè)管理的其他管理職責。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 13 頁 江蘇省宜興市物業(yè)管理實施細則 第一章 總則 第一條 為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護物業(yè)當事人的合法權(quán)益，提高城市物業(yè)管理水平，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本實施細則。 配套設(shè)施不全的住宅區(qū)，由所在地鎮(zhèn)人民政府、居民委員會和市物業(yè)管理行政主管部門通過合并、圍護和
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