【正文】 大會的決定，用于補充住宅專項維修資金 或用于物業(yè)管理及補充業(yè)主委員會 辦公經費。n 業(yè)主委員會 應當對車輛停車費和樓體廣告位出租費的 收支情況進行監(jiān)督。物業(yè)管理區(qū)域車輛管理n 具體條款：n 第五十條 　業(yè)主車輛較多的物業(yè)管理區(qū)域，經 業(yè)主大會同意 ，業(yè)主委員會可以 申請公安部門 對小區(qū)內地面停車 泊位和規(guī)定行車路線進行劃定。n 第五十一條 　 大型車輛及載有危險化學品等易燃易爆品的車輛不得進入住宅小區(qū) ； 進入住宅小區(qū) 的車輛應當在劃定的停車位內按序停放，并遵守 下列規(guī)定 ：n （一）減速通行，遇到非機動車和行人應當合理避讓；n （二）禁止鳴號；n （三）停放期間防盜報警器應當使用靜音，發(fā)生噪音應當迅速解除；n （四）不得將車輛停放在小區(qū)消防通道口或阻礙物業(yè)管理區(qū)域通行的主要交通道路；n （五）車輛停放不得損壞綠地或影響其他業(yè)主使用物業(yè)或共有設施設備。n 物業(yè)服務企業(yè)應當加強對進入小區(qū)內車輛的管理，發(fā)現(xiàn)車輛有前款行為之一的，應當及時勸阻車主；不聽勸阻的，對前款第（一）、（二）、（三）、（四）項行為，應當及時 告知公安部門予以處理；對車輛停放損壞綠地的，應當及時告知街道辦事處予以處理。（六）物業(yè)用房及設施和經費（六）物業(yè)用房及設施和經費物業(yè)用房的配置標準n 具體條款 :n 第五十二條 　 建設單位 應當按照 規(guī)劃要求配置物業(yè)管理用房和社區(qū)組織用房。 　 物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主，由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會按照規(guī)定使用， 不得挪作他用。n 建設單位應當按照建設工程規(guī)劃許可證標明的地上總建筑面積 千分之三 的比例配置 物業(yè)管理用房 。n 物業(yè)管理用房 配置 不得少于 50平方米 。新建和改造住宅小區(qū)居民在 500戶以下的配置社區(qū)辦公 活動用房不低于 300平方米，小區(qū)居民在 500至 1000戶的配置社區(qū)辦公活動用房不低于 500平方米，小區(qū)居民在 1000戶以上的每百戶配置社區(qū)辦公活動用房不低于 50平方米?！　∥飿I(yè)用房產權資料及出租收益等規(guī)定具體條款：n 第五十三條 　物業(yè)交付前， 建設單位 應當按照本條例第五十條規(guī)定的標準將 物業(yè)管理用房交給物業(yè)主管部門 。業(yè)主委員會成立后， 物業(yè)主管部門應將物業(yè)管理用房的產權證明等資料移交給業(yè)主委員會 。首次業(yè)主大會召開后，業(yè)主委員會應當將 物業(yè)管理用房的位置、面積等在小區(qū)內公告。n 因分期開發(fā)等原因，不能足額提供當期物業(yè)管理用房的，建設單位 應在物業(yè)交付前向物業(yè)管理部門支付同類地段、同等面積商業(yè)用房的市場 租金作為經濟補償 ，并在后期開發(fā)中及時補足物業(yè)管理用房。該經濟補償應當專戶儲存，在業(yè)主委員會成立后一并移交給業(yè)主委員會，用于補充物業(yè) 專項維修資金或按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理方面的其它需要。n 第五十四條 　 物業(yè)管理用房 的所有權屬于該物業(yè)管理區(qū)域內的 全體業(yè)主 ，其所有權不得分割、轉讓和抵押，使用用途不得擅自改變。n 物業(yè)管理用房 主要用于物業(yè)服務企業(yè)開展物業(yè)服務和業(yè)主委員會進行辦公。對 辦公剩余部分 ，由 業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定自行出租或委托物業(yè)服務企業(yè)出租或經營 ，租金或收益用于補充住宅專項維修資金或按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理等方面 。物業(yè)服務企業(yè)與承租方 簽定的租賃合同應當經過業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。住宅專項維修資金有關規(guī)定n 具體條款：n 第五十五物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護，由物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務機構負責組織維修，費用從物業(yè)服務費用列支；對 物業(yè)共用部位、共用設施設備除日常維修養(yǎng)護之外的維修、更新和改造，由物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務機構負責組織維修，費用從專項維修資金列支。業(yè)主 專有部分 、自用設施設備的維修養(yǎng)護責任和費用，由業(yè)主自行承擔。物業(yè) 保修期內 ，發(fā)生工程建設質量問題的，由 開發(fā)建設單位按照規(guī)定承擔維修責任。共用部位、共用設施設備的范圍按照有關規(guī)定執(zhí)行。n 第五十六條 　 住宅專項維修資金 屬于 業(yè)主所有 ，專項用于物業(yè) 保修期滿后 物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，不得挪作他用。n 住宅專項維修資金由業(yè)主交納，收取情況由收取單位向業(yè)主委員會明細告知。住宅專項維修資金原則上統(tǒng)一由物業(yè)主管部門專戶存儲。 住宅專項維修資金使用要經業(yè)主委員會同意報物業(yè)主管部門審核確認，批準執(zhí)行 。n 住宅 專項維修資金的利息，可按銀行活期存款利息計算。緊急情況下專項維修資金使用規(guī)定n 具體條款 :第五十七條 　發(fā)生危及房屋使用安全 等緊急情況，未按 《 住宅專項維修資金管理辦法 》 的相關規(guī)定實施維修和更新、改造的， 旗縣市物業(yè)主管部門可以組織代修 ， 費用從相關業(yè)主住宅專項維修 資金賬戶中列支 ；其中涉及已售公有住房的，應當從售后公有住房住宅專項維修資金中列支。n 旗縣市物業(yè)主管部門 組織代修的 ， 按照以下程序辦理 ：n （一）組織相關 專業(yè)部門 進行 鑒定并出具鑒定報告 ；n （二）由 街道辦事處 或社區(qū)居民委員會就 工程事項出具相關證明；n （三）由具有相應 資質的施工單位制作工程預算并經工程造價咨詢機構審定；n （四）物業(yè)主管部門將 工程費用分 攤至相關 業(yè)主明細帳戶 ；n （五） 物業(yè)主管部門審核 同意后，發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知，所需住宅專項 維修資金劃轉至維修單位。（七）舊住宅小區(qū)物業(yè)管理（ 1）舊小區(qū)的概念（ 58）（ 2）各 職能部門 應對配套設施設備納入 改造更新（ 59)（ 3）社區(qū)物業(yè)服務機構或業(yè)主自管所發(fā)生 費用業(yè)主承擔（59）（ 4）政府職能部門應確立管理方案及 簽訂管理規(guī)約 （ 60）（ 5）老舊小區(qū)也應 推行物業(yè)管理服務 。（ 61）（八）法律責任（八）法律責任n 法律責任一章共五條，主要對違反國家法律責任一章共五條，主要對違反國家 《《 物業(yè)管物業(yè)管理條例理條例 》》 、 《《 自治區(qū)物業(yè)管理條例自治區(qū)物業(yè)管理條例 》》 及本及本 《《 實施實施細則細則 》》 的有關規(guī)定給予處罰。具體為：的有關規(guī)定給予處罰。具體為：n 物業(yè)行業(yè)主管部門（第六十三）物業(yè)行業(yè)主管部門（第六十三）n 建設單位（第六十四）、建設單位（第六十四）n 物業(yè)服務企業(yè)（第六十五）、物業(yè)服務企業(yè)（第六十五）n 單位及個人違反其他規(guī)定（第六十六）、單位及個人違反其他規(guī)定（第六十六）（九）附則（九）附則n 概念概念n 第六十七條　本細則下列用語的含義：第六十七條　本細則下列用語的含義：n 住宅小區(qū)住宅小區(qū) 是指達到一定規(guī)模，基礎設施配套比較齊全的居民生是指達到一定規(guī)模，基礎設施配套比較齊全的居民生活小區(qū)（含居住小區(qū)、住宅組團）。活小區(qū)（含居住小區(qū)、住宅組團）。n 物業(yè)服務物業(yè)服務 是指物業(yè)服務企業(yè)按照是指物業(yè)服務企業(yè)按照 《《 物業(yè)服務合同物業(yè)服務合同 》》 約定約定 ，對業(yè)，對業(yè)主提供和諧親切的居住氛圍、便捷周到的各項服務、及時有效的主提供和諧親切的居住氛圍、便捷周到的各項服務、及時有效的溝通配合，溝通配合， 并對服務內容（項目）質量承擔相應職責。并對服務內容（項目）質量承擔相應職責。n 公共能耗費公共能耗費 是指小區(qū)共用部位、共用設備和公共設施及在公共是指小區(qū)共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發(fā)生的性服務中所發(fā)生的 水、電、煤、氣等能源消耗所產生的費用。水、電、煤、氣等能源消耗所產生的費用。n n 小區(qū)的共用部位小區(qū)的共用部位 是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯機房、走廊通道、走廊墻、房屋承重結構（房屋的基礎、機房、走廊通道、走廊墻、房屋承重結構（房屋的基礎、樓板、屋頂、梁、柱、承重墻體等）、室外墻面屋面等部樓板、屋頂、梁、柱、承重墻體等）、室外墻面屋面等部位。位。n 小小 區(qū)的共用設備區(qū)的共用設備 是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具、排氣閥、具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具、排氣閥、單元門、小區(qū)大門、小區(qū)智能化設備和控制設備等設備。單元門、小區(qū)大門、小區(qū)智能化設備和控制設備等設備。n 公共設施是指物業(yè)管理區(qū)域內公共設施是指物業(yè)管理區(qū)域內 ，由業(yè)主和使用人共同使，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、停車場庫、照明路燈、給排水、燃氣等各種管用的道路、停車場庫、照明路燈、給排水、燃氣等各種管線、消防設施、窨井、化糞池、綠化、景觀、自行車存車線、消防設施、窨井、化糞池、綠化、景觀、自行車存車棚、垃圾廢物儲存設施、專用房屋等設施。棚、垃圾廢物儲存設施、專用房屋等設施。 n 第六十八條　第六十八條　 本細則施行前已成立業(yè)主大會的物業(yè)小區(qū)，本細則施行前已成立業(yè)主大會的物業(yè)小區(qū)，由業(yè)主委員會會同建設單位、物業(yè)服務企業(yè)按照前款規(guī)定由業(yè)主委員會會同建設單位、物業(yè)服務企業(yè)按照前款規(guī)定負責辦理移交手續(xù)負責辦理移交手續(xù) ；未實施物業(yè)管理已交付使用的住宅小；未實施物業(yè)管理已交付使用的住宅小區(qū)，由所在區(qū)，由所在 街道辦事處、社區(qū)居民委員會負責牽頭，參照街道辦事處、社區(qū)居民委員會負責牽頭，參照本細則前款規(guī)定組織辦理移交手續(xù)本細則前款規(guī)定組織辦理移交手續(xù) ,相關單位必須接收。相關單位必須接收。n 第六十九條　本盟行政區(qū)域內執(zhí)行。第六十九條　本盟行政區(qū)域內執(zhí)行。 非住宅小區(qū)內的其非住宅小區(qū)內的其它住宅實行物業(yè)管理和非住宅物業(yè)管理參照本實施細則它住宅實行物業(yè)管理和非住宅物業(yè)管理參照本實施細則n 第七十條　本實施細則發(fā)布之日起施行。第七十條　本實施細則發(fā)布之日起施行。n 本實施細則由興安盟住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。本實施細則由興安盟住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。謝謝大家！謝謝大家！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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