江蘇省物業(yè)管理條例(修訂草案)-資料下載頁
2025-05-01 01:31本頁面
【正文】 與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。維修資金屬于業(yè)主共同所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。高層住宅交付使用時，建設單位應當按照建筑安裝總費用的百分之五，一次性交納專項用于電梯、消防等特種設施設備維護更新所需的資金。該資金列入所在項目物業(yè)管理區(qū)域住宅專項維修資金管理。第八十條 住宅專項維修資金管理執(zhí)行國家相關規(guī)定，實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡嗳藳Q策、政府監(jiān)督的原則。第八十一條 住宅專項維修資金專戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，并按照房屋戶門號設立分戶賬。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按照房屋戶門號設立分戶賬。第八十二條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第八十三條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第八十四條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。第八十五條 發(fā)生危及房屋安全，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的下列情形，相關的業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見的，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關利害關系人可以提出應急處置方案，經維修資金代管單位復核后應急維修：（一）屋面防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全的；（三）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的；（四）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；（六）高層建筑消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。（七）危及房屋安全的其他情形。應急維修所需費用應當經過審計并向業(yè)主公示后，從直接相關業(yè)主的住宅專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支；其中涉及已售公有住房的，從公有住房住宅專項維修資金中列支。第六章 法律責任第八十六條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已作出處罰規(guī)定的，按照其規(guī)定執(zhí)行；法律、法規(guī)未作出處罰規(guī)定的，按照本條例的規(guī)定執(zhí)行。第八十七條 違反本條例規(guī)定，建設單位在銷售物業(yè)之前，未制定臨時管理規(guī)約或者制定的臨時管理規(guī)約侵害了物業(yè)買受人的合法權益的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對建設單位予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款。第八十八條 違反本條例規(guī)定，建設單位要求物業(yè)服務企業(yè)承接不符合交用條件或者未經查驗的物業(yè)的，以及物業(yè)服務企業(yè)擅自承接未經查驗的物業(yè)的；由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)予以通報，處五萬元以上二十萬元以下罰款。第八十九條 違反本條例規(guī)定，住宅區(qū)建設單位未組織有關部門及專業(yè)經營單位，或者未按照規(guī)定對住宅區(qū)進行綜合驗收的，由縣（市、區(qū)）建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對建設單位予以通報，處五萬元以上二十萬元以下罰款。第九十條 違反本條例規(guī)定，建設單位和物業(yè)服務企業(yè)未將物業(yè)承接查驗備案情況在相應的物業(yè)管理區(qū)域內公告的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對建設單位和物業(yè)服務企業(yè)予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款。第九十一條 違反本條例規(guī)定，新建住宅物業(yè)的建設單位未交存住宅物業(yè)質量保修金的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責令限期補交；逾期未交納的，處十萬元以上三十萬元以下罰款。第九十二條 違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)約定收取的物業(yè)服務費，未在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等情況向業(yè)主公示的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對物業(yè)服務企業(yè)予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款。第九十三條 違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)在接受委托代收水、電、氣等有關費用時向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，并退還已收取的費用。第九十四條 違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)不履行終止合同程序，擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止提供物業(yè)服務或者未辦理退出手續(xù)、履行相應義務的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門處五萬元以上二十萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，可以提請頒發(fā)資質證書的部門吊銷其資質證書。第九十五條 違反本條例規(guī)定，解聘的物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域或者拒不移交物業(yè)檔案資料的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責令限期撤出并移交相關資料；逾期不撤出、不移交的，處五萬元以上二十萬元以下罰款；可以提請頒發(fā)資質證書的部門降低其資質等級直至吊銷資質證書；造成物業(yè)管理的相關設施或者必要資料毀壞、滅失的，應當承擔賠償責任。第九十六條 違反本條例規(guī)定，建設單位未將車位、車庫優(yōu)先提供給本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主、物業(yè)使用人使用的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政管理部門責令改正，并處一萬元以上十萬元以下罰款。第九十七條 業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費的，物業(yè)服務企業(yè)可以催交，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴；物業(yè)服務企業(yè)可以按每日萬分之五加收滯納金。第九十八條 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。第九十九條 違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經業(yè)主大會和業(yè)主委員會同意，擅自使用業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章的，物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令限期改正，并通告全體業(yè)主；造成經濟損失或者不良影響的，應當依法追究責任人的法律責任。第一百條 物業(yè)管理行政主管部門和其他部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第七章 附 則第一百零一條 本條例所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本條例所稱共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第一百零二條 本條例自 年 月 日起施行。28 / 28
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