江蘇省宜興市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則(doc15)-物業(yè)管理-預(yù)覽頁
【正文】 整治等措施，擴(kuò)大小區(qū)規(guī)模，逐步創(chuàng) 造條件，實(shí)行物業(yè)管理。居民委員會根據(jù)本社區(qū)的實(shí)際情況，負(fù)責(zé)或組織物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會做好本社區(qū)物業(yè)管理日常工作。配套設(shè)施不全的住宅區(qū)可暫不成立業(yè)主委員會。 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，在當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民政府和市物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下，由住宅區(qū)所在地居民委員會組織召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。通過市場競爭實(shí)行自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展，并按照國家、省和市有關(guān)規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。 第十五 物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)下列義務(wù)： （一）執(zhí)行物業(yè)管理行為為規(guī)范，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； （二）履行物業(yè)管理合同，提供物業(yè)管理服務(wù)業(yè)主利益； 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 13 頁 （三）接受業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)所在地居民委員會的監(jiān)督； （四）定期公布物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)和使用維修基金鐵收支帳目，接受質(zhì)詢和審計(jì)； （五）接受政 府有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他依法應(yīng)盡的義務(wù)。 第四章 物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi) 第十六條 新建物業(yè)出售前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)選聘或委托物業(yè)管理企業(yè)提前介入，承擔(dān)物業(yè)出售后至業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務(wù)。 第十八條 物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容： （一）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理； （二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化管理； （三）聘請專業(yè)保安協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項(xiàng)； （四）物業(yè)裝飾修的安全性能、垃圾清運(yùn)等管理服務(wù)； （五）應(yīng)業(yè)主要求進(jìn)行的室內(nèi)特約維修等服務(wù)； （六）物業(yè)檔案資料的管理。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括提供公共服務(wù)的費(fèi)用及提供代辦服務(wù)、特約服務(wù)的費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)業(yè)主的要求，提供代辦服務(wù)和特約服務(wù)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主協(xié)商確定。 任何單位和個人不得不同一服務(wù)內(nèi)容，向業(yè)主、使用人或者物業(yè)管理企業(yè)重復(fù)收費(fèi)。 第五章 物業(yè)的移交、使用和保修維護(hù) 第二十六條 新建物業(yè)竣工后，未經(jīng)綜合驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收不合格的不得辦理移交手續(xù)。 第二十九條 新建物業(yè)在規(guī)劃建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)建設(shè)必要的物業(yè)管理配套設(shè)施、服務(wù)用房（含物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營 用房）。 第三十條 物業(yè)管理配套服務(wù)用房和附屬設(shè)施、設(shè)備，由所有人無償提供給物業(yè)管理企業(yè)使用和經(jīng)營，其收益用于補(bǔ)充住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)、居民委員會發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者使用人有損壞承重結(jié)構(gòu)等行為時，應(yīng)當(dāng)及時勸阻，并向市裝飾裝修管理辦公室報告。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時占用或者挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)、居民委員會，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第三十六條 房屋在國家規(guī)定的保修期滿后的維修責(zé)任，按照下列規(guī)定承擔(dān)： （一）房屋的自用部位和設(shè)施由業(yè)主自行維修； （二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、機(jī)電設(shè)備、共用天線、消防設(shè)施等共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)合同的約定定期維修養(yǎng)護(hù)，維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃由物業(yè)管理企業(yè)制訂，報市物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。 第三十八條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有二個以上物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其維修基金帳戶中的剩余部分不予退還，隨房屋所有權(quán)同時結(jié)算過戶。 第四十三條 建設(shè)單位未按照規(guī)定提供物業(yè)管理配套用房以及物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的，由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)建，逾期仍不補(bǔ)建的，應(yīng)當(dāng)交納補(bǔ)建價款，可處以二萬元以上四萬元以下罰款。 第四十六條 業(yè)主（使用人）違反本細(xì)則規(guī)定，有下列行為之一的，物業(yè)管理企業(yè)或所在地居民委員會有權(quán)制止，造成損失的，并可要求給予賠償。 第四十八條 當(dāng)事人對行政主管部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起
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