江蘇省宜興市物業(yè)管理實施細則(doc15)-物業(yè)管理-預覽頁
【正文】 整治等措施，擴大小區(qū)規(guī)模，逐步創(chuàng) 造條件，實行物業(yè)管理。居民委員會根據(jù)本社區(qū)的實際情況，負責或組織物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會做好本社區(qū)物業(yè)管理日常工作。配套設施不全的住宅區(qū)可暫不成立業(yè)主委員會。 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應當按照有關規(guī)定，在當?shù)劓?zhèn)人民政府和市物業(yè)管理行政主管部門指導下，由住宅區(qū)所在地居民委員會組織召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。通過市場競爭實行自主經(jīng)營、自負盈虧、自我發(fā)展，并按照國家、省和市有關規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。 第十五 物業(yè)管理企業(yè)承擔下列義務： （一）執(zhí)行物業(yè)管理行為為規(guī)范，服務標準； （二）履行物業(yè)管理合同，提供物業(yè)管理服務業(yè)主利益； 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 13 頁 （三）接受業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)所在地居民委員會的監(jiān)督； （四）定期公布物業(yè)管理公共服務費和使用維修基金鐵收支帳目，接受質詢和審計； （五）接受政 府有關行政主管部門的監(jiān)督管理； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他依法應盡的義務。 第四章 物業(yè)管理服務與收費 第十六條 新建物業(yè)出售前，開發(fā)建設單位應當選聘或委托物業(yè)管理企業(yè)提前介入，承擔物業(yè)出售后至業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務。 第十八條 物業(yè)管理服務的主要內(nèi)容： （一）物業(yè)共用部位和共用設施設備的日常維護和管理； （二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化管理； （三）聘請專業(yè)保安協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項； （四）物業(yè)裝飾修的安全性能、垃圾清運等管理服務； （五）應業(yè)主要求進行的室內(nèi)特約維修等服務； （六）物業(yè)檔案資料的管理。物業(yè)管理服務費用包括提供公共服務的費用及提供代辦服務、特約服務的費用。物業(yè)管理企業(yè)應業(yè)主的要求，提供代辦服務和特約服務的費用，應當與業(yè)主協(xié)商確定。 任何單位和個人不得不同一服務內(nèi)容，向業(yè)主、使用人或者物業(yè)管理企業(yè)重復收費。 第五章 物業(yè)的移交、使用和保修維護 第二十六條 新建物業(yè)竣工后，未經(jīng)綜合驗收或綜合驗收不合格的不得辦理移交手續(xù)。 第二十九條 新建物業(yè)在規(guī)劃建設時，應當建設必要的物業(yè)管理配套設施、服務用房（含物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營 用房）。 第三十條 物業(yè)管理配套服務用房和附屬設施、設備，由所有人無償提供給物業(yè)管理企業(yè)使用和經(jīng)營，其收益用于補充住宅區(qū)物業(yè)管理服務費用。物業(yè)管理企業(yè)、居民委員會發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者使用人有損壞承重結構等行為時，應當及時勸阻，并向市裝飾裝修管理辦公室報告。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時占用或者挖掘道路、場地的，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)、居民委員會，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀。 第三十六條 房屋在國家規(guī)定的保修期滿后的維修責任，按照下列規(guī)定承擔： （一）房屋的自用部位和設施由業(yè)主自行維修； （二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、機電設備、共用天線、消防設施等共用部位和共用設施設備，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)合同的約定定期維修養(yǎng)護，維修養(yǎng)護計劃由物業(yè)管理企業(yè)制訂，報市物業(yè)管理行政主管部門批準后實施。 第三十八條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有二個以上物業(yè)產(chǎn)權人的，應當建立物業(yè)共用部位、共用設施設備維修基金。 業(yè)主轉讓物業(yè)時，其維修基金帳戶中的剩余部分不予退還，隨房屋所有權同時結算過戶。 第四十三條 建設單位未按照規(guī)定提供物業(yè)管理配套用房以及物業(yè)管理設施設備的，由市物業(yè)管理行政主管部門責令限期補建，逾期仍不補建的，應當交納補建價款，可處以二萬元以上四萬元以下罰款。 第四十六條 業(yè)主（使用人）違反本細則規(guī)定，有下列行為之一的，物業(yè)管理企業(yè)或所在地居民委員會有權制止，造成損失的，并可要求給予賠償。 第四十八條 當事人對行政主管部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復議或者提起
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