深圳xx大廈前期報(bào)告--xx大廈初步市場(chǎng)分析及物業(yè)發(fā)展建議(ppt44)-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-05 20:36本頁面
【導(dǎo)讀】我們對(duì)客戶的梳理;區(qū)，離香港新界僅8公里。總面積,現(xiàn)共有30個(gè)新社區(qū)居委會(huì)。萬人,外來人口。并進(jìn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局；司所看好，紛紛搶灘。這里擁有許多較高檔。以發(fā)展物流、倉儲(chǔ)業(yè)為主，有11萬人口，區(qū)域面積達(dá)30多平方公里。電子等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)。目前，坂雪崗組團(tuán)。是全鎮(zhèn)的政治、文化中心，區(qū)和一條生態(tài)隔離帶。心、龍城商貿(mào)中心、龍華商貿(mào)中心等形成區(qū)域性的商業(yè)發(fā)展網(wǎng)絡(luò)；竹頭片區(qū)，主要功能定位為布吉生活居住及配套設(shè)施用地；的體育、旅游產(chǎn)業(yè)服務(wù)、提高新城整體配套及環(huán)境質(zhì)量；狀工業(yè)高速的騰挪空間以及未來先進(jìn)工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的用地；外向內(nèi)形成綠楔向城市中心滲透。這一組團(tuán)環(huán)境清新，風(fēng)景秀麗，樓盤質(zhì)。組團(tuán)，這一組團(tuán)交通便利，配套較為完善，且位于布吉新中心區(qū)，2020年新推項(xiàng)目布吉中
【正文】 發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域之一，未來可能將有更多的同類 型產(chǎn)品面世。 威脅應(yīng)對(duì)： 對(duì)于未來競(jìng)爭(zhēng)的威脅，本項(xiàng)目打造適合市場(chǎng)需求、高素質(zhì)的產(chǎn)品是為關(guān)鍵。 庫下載 我們對(duì) 項(xiàng)目 的認(rèn)知； 四、項(xiàng)目評(píng)價(jià)以及發(fā)展戰(zhàn)略 產(chǎn)品定位方向： 由于本項(xiàng)目本身具有高容積率、小規(guī)模的特點(diǎn)，因而項(xiàng)目在居家氛圍、產(chǎn)品舒適度上將難以在市場(chǎng)上獲得很好的相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。因而本項(xiàng)目在產(chǎn)品上不宜放大，應(yīng)以中小戶型作為主打產(chǎn)品。 核心優(yōu)勢(shì)挖掘： “毗鄰關(guān)口、交通方便（地鐵）、配套成熟”是項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)在定位與推廣中應(yīng)加以挖掘和利用。 鎖定目標(biāo)客戶群： 項(xiàng)目的區(qū)域特征和產(chǎn)品定位方向決定了項(xiàng)目的客戶層面。本項(xiàng)目的客戶層面將為內(nèi)、外區(qū)域客戶兼具，過渡居家為主，投資為輔。主力目標(biāo)客戶群為羅湖和布吉的年輕白領(lǐng)、生意人，其年齡在 2530歲之間。 庫下載 我們對(duì) 客戶 的 梳理 ； 一 、 客戶描述： 主力客戶群； 輔助客戶群； 游離客戶群。 庫下載 我們對(duì) 客戶 的 梳理 ； 主力客戶群； 來源區(qū)域： 布吉關(guān)口片區(qū)和老城區(qū)；羅湖布心、翠竹、東門 年齡： 2535歲 家庭人口數(shù)： 13人 家庭年收入： 57萬元 購(gòu)買用途： 過渡投資為主，自住為輔 置業(yè)次數(shù)： 一次置業(yè)為主 職業(yè)： 企業(yè)普通員工、中低層管理者、小生意人 客戶特征： 對(duì)關(guān)口片區(qū)有較高的認(rèn)同。較為年輕， 學(xué)歷水平不高，在布 吉或羅湖工作，工資收入不高但較穩(wěn)定。 置業(yè)特征： 注重性價(jià)比、交通方便和實(shí)用性，對(duì)享受性要求不高，對(duì)年 輕化形象易產(chǎn)生較高認(rèn)同感。 一 、 客戶描述； 庫下載 我們對(duì) 客戶 的 梳理 ； 輔助客戶群 來源區(qū)域： 布吉其他片區(qū)及羅湖田貝、水貝 年齡： 2535歲 家庭人口數(shù)： 13人 家庭年收入： 58萬元左右 購(gòu)買用途： 過渡投資為主，自住為輔 置業(yè)次數(shù)： 一次置業(yè)為主 職業(yè)： 企業(yè)普通員工、中低層管理者、小生意人 客戶特征： 對(duì)關(guān)口片區(qū)有較高的認(rèn)同，需經(jīng)常往來于關(guān)內(nèi)外。學(xué)歷不高， 工資收入不高或具有較大的不穩(wěn)定性。 置業(yè)特征： 對(duì)性價(jià)比、交通時(shí)間的要求較高，對(duì)自己的未來有著較高的期望，希望能擁有品味生活。 一 、 客戶描述； 庫下載 我們對(duì) 客戶 的 梳理 ； 游離客戶群 來源區(qū)域： 香港、羅湖人民南、黃貝嶺片區(qū) 年齡： 25歲以上 家庭人口數(shù)： 13人 家庭年收入： 6萬元以上 購(gòu)買用途： 投資、度假為主，過渡投資為輔 置業(yè)次數(shù)： 二次以上置業(yè)為主 職業(yè)： 小生意人、自由職業(yè)者、企業(yè)管理層人員 客戶特征 ：對(duì)關(guān)口片區(qū)有一定的認(rèn)同，購(gòu)房可選擇性多，購(gòu)房選擇具有偶然性。 置業(yè)特征： 對(duì)片區(qū)內(nèi)的交通方便、投資價(jià)值、生活配套成熟較為看重。 一 、 客戶描述； 庫下載 我們對(duì) 客戶 的 梳理 ； 二 、 客戶來源區(qū)域： 客戶在深圳居住區(qū)域來源 比例 布吉本地客戶 60% 關(guān)內(nèi)客戶 20% 周邊輻射客戶（橫崗、平湖、龍崗） 15% 香港客戶 5% 庫下載 三 、 客戶職業(yè)類型； 我們對(duì) 客戶 的 梳理 ； 客戶類型 比例 本地居民 (含本地投資客 ) 30% 私營(yíng)業(yè)主 20% 公務(wù)員 15% 羅湖福田藍(lán)領(lǐng)、中低白領(lǐng) 15% 羅湖生意人 10% 外籍人士、深港家庭 5% 投資客 5% 庫下載 我們對(duì) 項(xiàng)目 的 建議 ； 一、 對(duì)戶型的建議： 戶型創(chuàng)新： 錯(cuò)落贈(zèng)送陽臺(tái)； 戶型可拼合； 落地凸窗 ； 戶型 面積范圍 ： 綜合以上對(duì)本項(xiàng)目的分析 、 對(duì)布吉市場(chǎng)的分析及未來發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè) ， 建議本項(xiàng)目的戶型 以中小戶型為主： 主要戶型： 1房 、 2房 輔助戶型：少量單房及 3房 庫下載 我們對(duì) 項(xiàng)目 的 建議 ； 戶型創(chuàng)新： 錯(cuò)落贈(zèng)送陽臺(tái)； 一、 對(duì)戶型的建議： 圖例 庫下載 我們對(duì) 項(xiàng)目 的 建議 ； 戶型創(chuàng)新： 戶型可拼合 ； 一、 對(duì)戶型的建議： 戶型可以進(jìn)行自由拆分、組合，由小變大，由大變小，憑自己的喜好組合。 圖例 庫下載 我們對(duì) 項(xiàng)目 的 建議 ； 戶型創(chuàng)新： 落地凸窗 ； 一、 對(duì)戶型的建議： 落地凸窗 圖例 庫下載 二 、 對(duì)建筑風(fēng)格的建議： 我們對(duì) 項(xiàng)目 的 建議 ； 現(xiàn)代：飄屋頂設(shè)計(jì) 現(xiàn)代：特色屋頂設(shè)計(jì) 建議采用現(xiàn)代風(fēng)格 ： 圖例 圖例 庫下載 三、外立面色彩建議 我們對(duì) 項(xiàng)目 的 建議 ； 建議外立面采用亮麗、鮮艷的外立面色彩設(shè)計(jì) ： 圖例 庫下載 四 、 對(duì)架空層園林的建議： 我們對(duì) 項(xiàng)目 的 建議 ； 建議園林命名為 “ 假日親水園林 ” ，增加園林的水景，使園林具有泛會(huì)所功能。 園林內(nèi)可設(shè)： 運(yùn)動(dòng)設(shè)施：假日陽光泳池、兒童泳池、棋藝園、沙袋練習(xí)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)小 徑 、攀巖墻 休閑設(shè)施： 花架茶座、小型風(fēng)情廣場(chǎng)、圖書室、兒童游戲天地 圖例 庫下載 《 THE END》 THANKS
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