深圳xx大廈前期報告--xx大廈初步市場分析及物業(yè)發(fā)展建議(ppt44)-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-05 20:36本頁面
【導讀】我們對客戶的梳理;區(qū)，離香港新界僅8公里。總面積,現(xiàn)共有30個新社區(qū)居委會。萬人,外來人口。并進的經(jīng)濟發(fā)展格局；司所看好，紛紛搶灘。這里擁有許多較高檔。以發(fā)展物流、倉儲業(yè)為主，有11萬人口，區(qū)域面積達30多平方公里。電子等國內(nèi)外知名企業(yè)。目前，坂雪崗組團。是全鎮(zhèn)的政治、文化中心，區(qū)和一條生態(tài)隔離帶。心、龍城商貿(mào)中心、龍華商貿(mào)中心等形成區(qū)域性的商業(yè)發(fā)展網(wǎng)絡；竹頭片區(qū)，主要功能定位為布吉生活居住及配套設施用地；的體育、旅游產(chǎn)業(yè)服務、提高新城整體配套及環(huán)境質量；狀工業(yè)高速的騰挪空間以及未來先進工業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)的用地；外向內(nèi)形成綠楔向城市中心滲透。這一組團環(huán)境清新，風景秀麗，樓盤質。組團，這一組團交通便利，配套較為完善，且位于布吉新中心區(qū)，2020年新推項目布吉中
【正文】 發(fā)的熱點區(qū)域之一，未來可能將有更多的同類 型產(chǎn)品面世。 威脅應對： 對于未來競爭的威脅，本項目打造適合市場需求、高素質的產(chǎn)品是為關鍵。 庫下載 我們對 項目 的認知； 四、項目評價以及發(fā)展戰(zhàn)略 產(chǎn)品定位方向： 由于本項目本身具有高容積率、小規(guī)模的特點，因而項目在居家氛圍、產(chǎn)品舒適度上將難以在市場上獲得很好的相對競爭優(yōu)勢。因而本項目在產(chǎn)品上不宜放大，應以中小戶型作為主打產(chǎn)品。 核心優(yōu)勢挖掘： “毗鄰關口、交通方便（地鐵）、配套成熟”是項目的核心優(yōu)勢，項目的核心優(yōu)勢在定位與推廣中應加以挖掘和利用。 鎖定目標客戶群： 項目的區(qū)域特征和產(chǎn)品定位方向決定了項目的客戶層面。本項目的客戶層面將為內(nèi)、外區(qū)域客戶兼具，過渡居家為主，投資為輔。主力目標客戶群為羅湖和布吉的年輕白領、生意人，其年齡在 2530歲之間。 庫下載 我們對 客戶 的 梳理 ； 一 、 客戶描述： 主力客戶群； 輔助客戶群； 游離客戶群。 庫下載 我們對 客戶 的 梳理 ； 主力客戶群； 來源區(qū)域： 布吉關口片區(qū)和老城區(qū)；羅湖布心、翠竹、東門 年齡： 2535歲 家庭人口數(shù)： 13人 家庭年收入： 57萬元 購買用途： 過渡投資為主，自住為輔 置業(yè)次數(shù)： 一次置業(yè)為主 職業(yè)： 企業(yè)普通員工、中低層管理者、小生意人 客戶特征： 對關口片區(qū)有較高的認同。較為年輕， 學歷水平不高，在布 吉或羅湖工作，工資收入不高但較穩(wěn)定。 置業(yè)特征： 注重性價比、交通方便和實用性，對享受性要求不高，對年 輕化形象易產(chǎn)生較高認同感。 一 、 客戶描述； 庫下載 我們對 客戶 的 梳理 ； 輔助客戶群 來源區(qū)域： 布吉其他片區(qū)及羅湖田貝、水貝 年齡： 2535歲 家庭人口數(shù)： 13人 家庭年收入： 58萬元左右 購買用途： 過渡投資為主，自住為輔 置業(yè)次數(shù)： 一次置業(yè)為主 職業(yè)： 企業(yè)普通員工、中低層管理者、小生意人 客戶特征： 對關口片區(qū)有較高的認同，需經(jīng)常往來于關內(nèi)外。學歷不高， 工資收入不高或具有較大的不穩(wěn)定性。 置業(yè)特征： 對性價比、交通時間的要求較高，對自己的未來有著較高的期望，希望能擁有品味生活。 一 、 客戶描述； 庫下載 我們對 客戶 的 梳理 ； 游離客戶群 來源區(qū)域： 香港、羅湖人民南、黃貝嶺片區(qū) 年齡： 25歲以上 家庭人口數(shù)： 13人 家庭年收入： 6萬元以上 購買用途： 投資、度假為主，過渡投資為輔 置業(yè)次數(shù)： 二次以上置業(yè)為主 職業(yè)： 小生意人、自由職業(yè)者、企業(yè)管理層人員 客戶特征 ：對關口片區(qū)有一定的認同，購房可選擇性多，購房選擇具有偶然性。 置業(yè)特征： 對片區(qū)內(nèi)的交通方便、投資價值、生活配套成熟較為看重。 一 、 客戶描述； 庫下載 我們對 客戶 的 梳理 ； 二 、 客戶來源區(qū)域： 客戶在深圳居住區(qū)域來源 比例 布吉本地客戶 60% 關內(nèi)客戶 20% 周邊輻射客戶（橫崗、平湖、龍崗） 15% 香港客戶 5% 庫下載 三 、 客戶職業(yè)類型； 我們對 客戶 的 梳理 ； 客戶類型 比例 本地居民 (含本地投資客 ) 30% 私營業(yè)主 20% 公務員 15% 羅湖福田藍領、中低白領 15% 羅湖生意人 10% 外籍人士、深港家庭 5% 投資客 5% 庫下載 我們對 項目 的 建議 ； 一、 對戶型的建議： 戶型創(chuàng)新： 錯落贈送陽臺； 戶型可拼合； 落地凸窗 ； 戶型 面積范圍 ： 綜合以上對本項目的分析 、 對布吉市場的分析及未來發(fā)展趨勢的預測 ， 建議本項目的戶型 以中小戶型為主： 主要戶型： 1房 、 2房 輔助戶型：少量單房及 3房 庫下載 我們對 項目 的 建議 ； 戶型創(chuàng)新： 錯落贈送陽臺； 一、 對戶型的建議： 圖例 庫下載 我們對 項目 的 建議 ； 戶型創(chuàng)新： 戶型可拼合 ； 一、 對戶型的建議： 戶型可以進行自由拆分、組合，由小變大，由大變小，憑自己的喜好組合。 圖例 庫下載 我們對 項目 的 建議 ； 戶型創(chuàng)新： 落地凸窗 ； 一、 對戶型的建議： 落地凸窗 圖例 庫下載 二 、 對建筑風格的建議： 我們對 項目 的 建議 ； 現(xiàn)代：飄屋頂設計 現(xiàn)代：特色屋頂設計 建議采用現(xiàn)代風格 ： 圖例 圖例 庫下載 三、外立面色彩建議 我們對 項目 的 建議 ； 建議外立面采用亮麗、鮮艷的外立面色彩設計 ： 圖例 庫下載 四 、 對架空層園林的建議： 我們對 項目 的 建議 ； 建議園林命名為 “ 假日親水園林 ” ，增加園林的水景，使園林具有泛會所功能。 園林內(nèi)可設： 運動設施：假日陽光泳池、兒童泳池、棋藝園、沙袋練習場、運動小 徑 、攀巖墻 休閑設施： 花架茶座、小型風情廣場、圖書室、兒童游戲天地 圖例 庫下載 《 THE END》 THANKS
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