深圳中心區(qū)辦公物業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告doc-物業(yè)管理-資料下載頁(yè)
2025-08-05 20:36本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】分出適合片區(qū)發(fā)展的特色市場(chǎng)。字樓項(xiàng)目，區(qū)內(nèi)面向市場(chǎng)銷(xiāo)售的商業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目九成以上已經(jīng)開(kāi)發(fā)完畢或已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，戶中心區(qū)，未來(lái)數(shù)年內(nèi)區(qū)內(nèi)的商務(wù)配套預(yù)期將完善起來(lái)。但目前區(qū)內(nèi)缺乏商業(yè)氛圍，投入運(yùn)。在內(nèi)的大中介商在南區(qū)設(shè)立了專(zhuān)門(mén)的寫(xiě)字樓租售地鋪。務(wù)大廈、時(shí)代金融中心、江蘇大廈、中銀大廈等均有銷(xiāo)售和出租。北區(qū)除中銀大廈這個(gè)早期項(xiàng)目外，新建項(xiàng)目只有江蘇大廈已投入運(yùn)營(yíng)，其余均為在建項(xiàng)目。區(qū)內(nèi)面向市場(chǎng)銷(xiāo)售的商業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目共有22個(gè)，其中北區(qū)6個(gè)、南區(qū)18個(gè)，而。南區(qū)的寫(xiě)字樓則主要集中于西北部，分布在益田路以西、福華一路以北區(qū)域?？偣?yīng)量為全年最高消化量6倍，消化至少需4年。年面市，總建面積高達(dá)10萬(wàn)平米的新世界中心有望于今年下半年面世。處于成長(zhǎng)期，需要進(jìn)一步提升公司形象，而初創(chuàng)期的企業(yè)則較少選擇在中心區(qū)辦公。
【正文】 輻射力度不及廣州，這類(lèi)企業(yè)的華南總部也更愿意設(shè)在廣州。此外，深圳的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為電子元器件的加工制造業(yè)和物流產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)大多集中于關(guān)外和港口、口岸附近，中心區(qū)并不具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，因此福田中心區(qū)要達(dá)成政府意圖恐怕還有一段 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁(yè) 共 5 頁(yè) 長(zhǎng)路要走，而它最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手將是正在加緊改造的羅湖蔡屋圍片區(qū)。 片區(qū)辦公物業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 辦公用地基本開(kāi)發(fā)完畢，今后幾年將以消化存量為主。 如前所述，福田中心 區(qū)可用于開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)的土地基本已經(jīng)進(jìn)行了開(kāi)發(fā)，剩余地塊的占地面積不會(huì)超過(guò) 5萬(wàn)平米，因此今后幾年中心區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)除了現(xiàn)有項(xiàng)目外，不會(huì)出現(xiàn)太多新增項(xiàng)目，寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售還是以消化現(xiàn)有的巨大存量為主，消化完畢預(yù)計(jì)至少需要 4年時(shí)間。 隨著商業(yè)、酒店項(xiàng)目建成，寫(xiě)字樓租售價(jià)格有一定上漲空間。 隨著目前正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的喜來(lái)登酒店、馬可波羅好日子酒店、星河麗思卡爾頓酒店、祈年酒店等星級(jí)酒店的開(kāi)業(yè)會(huì)帶來(lái)并留住更多的商務(wù)以及會(huì)展人流，結(jié)合晶島國(guó)際、怡景中心城等大型商業(yè)項(xiàng)目的落成，中心區(qū)的人氣會(huì)更旺，中心區(qū)整體結(jié)構(gòu)也 將得到完善，因此必然會(huì)帶動(dòng)寫(xiě)字樓的租售價(jià)格出現(xiàn)一定幅度的上漲。 消費(fèi)群體需進(jìn)一步細(xì)分和開(kāi)拓，和羅湖會(huì)有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。 目前深圳市內(nèi)各寫(xiě)字樓聚集區(qū)均具有各自的特定客戶群體，如上海賓館片區(qū)以電子制造及代理銷(xiāo)售企業(yè)為主，車(chē)公廟片區(qū)以裝潢裝飾、家具建材制造和銷(xiāo)售企業(yè)為主，蔡屋圍片區(qū)則以金融公司聚集聞名。中心區(qū)目前的定位與蔡屋圍片區(qū)有明顯的直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，若不合理細(xì)分市場(chǎng)，對(duì)兩個(gè)片區(qū)的發(fā)展都會(huì)有較大的負(fù)面作用，因?yàn)樯钲诘倪@類(lèi)企業(yè)數(shù)量有限，不能細(xì)分出適合片區(qū)發(fā)展的特色市場(chǎng)，重點(diǎn)仍針對(duì)金融機(jī)構(gòu)的話，中心區(qū)的 長(zhǎng)期發(fā)展前景不容樂(lè)觀。
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