深圳中心區(qū)辦公物業(yè)市場研究報(bào)告doc-物業(yè)管理(已修改)
2025-08-25 20:36 本頁面
【正文】 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 5 頁 深圳中心區(qū)辦公物業(yè)市場研究報(bào)告 ●中心區(qū)隨著今年各大寫字樓的集中投入使用，區(qū)內(nèi)的辦公人流量有了較大增長，區(qū)內(nèi)人氣開始旺盛。 ●中心區(qū)空置率大幅下降，售價(jià)逐年上揚(yáng)，目前，最大的競爭對手是正在加緊改造的羅湖蔡屋圍片區(qū)。 ●今后幾年中心區(qū)辦公用地以消化存量為主，寫字樓租售價(jià)格有一定上漲空間，但應(yīng)細(xì)分出適合片區(qū)發(fā)展的特色市場。 片區(qū)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 片區(qū)辦公物業(yè)人氣漸強(qiáng)。 整個(gè)中心區(qū)內(nèi)可用于開發(fā)寫字樓的地塊總面積不超過 5萬平米，而不考慮自用為主的寫字樓項(xiàng)目，區(qū)內(nèi)面向市場銷售的商業(yè) 寫字樓項(xiàng)目九成以上已經(jīng)開發(fā)完畢或已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，所以中心區(qū)內(nèi)寫字樓分布格局已經(jīng)基本成形，未來新增的項(xiàng)目數(shù)量相當(dāng)有限。 區(qū)內(nèi)建有市民中心、少年宮、電視中心、音樂廳、圖書館、會(huì)展中心等市政配套設(shè)施，地鐵水晶島、怡景中心城、晶島國際等大型商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)投入施工，多個(gè)五星級酒店也將落戶中心區(qū)，未來數(shù)年內(nèi)區(qū)內(nèi)的商務(wù)配套預(yù)期將完善起來。但目前區(qū)內(nèi)缺乏商業(yè)氛圍，投入運(yùn)營的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目均非常冷清，但隨著今年各大寫字樓的集中投入使用，區(qū)內(nèi)的辦公人流量有了較大增長，區(qū)內(nèi)人氣開始旺盛。 從區(qū)內(nèi)寫字樓三級市場的發(fā)展情況來 看，今年的增長速度較快，包括世聯(lián)、世華、美聯(lián)在內(nèi)的大中介商在南區(qū)設(shè)立了專門的寫字樓租售地鋪。片區(qū)的盤源較為豐富，興業(yè)銀行大廈、航天大廈、卓越大廈、新華保險(xiǎn)大廈（原九州創(chuàng)展大廈）、國際商會(huì)大廈 A／ B 座、中央商務(wù)大廈、時(shí)代金融中心、江蘇大廈、中銀大廈等均有銷售和出租。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 5 頁 商用寫字樓半數(shù)以上分布南區(qū)。
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