深圳中心區(qū)辦公物業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告doc-物業(yè)管理-展示頁(yè)
2024-08-26 20:36本頁(yè)面
【正文】 區(qū)只有 9 個(gè)，且北區(qū)除中銀大廈這個(gè)早期項(xiàng)目外，新建項(xiàng)目只有江蘇大廈已投入運(yùn)營(yíng)，其余均為在建項(xiàng)目。片區(qū)的盤源較為豐富，興業(yè)銀行大廈、航天大廈、卓越大廈、新華保險(xiǎn)大廈（原九州創(chuàng)展大廈）、國(guó)際商會(huì)大廈 A／ B 座、中央商務(wù)大廈、時(shí)代金融中心、江蘇大廈、中銀大廈等均有銷售和出租。但目前區(qū)內(nèi)缺乏商業(yè)氛圍，投入運(yùn)營(yíng)的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目均非常冷清，但隨著今年各大寫(xiě)字樓的集中投入使用，區(qū)內(nèi)的辦公人流量有了較大增長(zhǎng)，區(qū)內(nèi)人氣開(kāi)始旺盛。 整個(gè)中心區(qū)內(nèi)可用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的地塊總面積不超過(guò) 5萬(wàn)平米，而不考慮自用為主的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，區(qū)內(nèi)面向市場(chǎng)銷售的商業(yè) 寫(xiě)字樓項(xiàng)目九成以上已經(jīng)開(kāi)發(fā)完畢或已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，所以中心區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓分布格局已經(jīng)基本成形，未來(lái)新增的項(xiàng)目數(shù)量相當(dāng)有限。 ●今后幾年中心區(qū)辦公用地以消化存量為主，寫(xiě)字樓租售價(jià)格有一定上漲空間，但應(yīng)細(xì)分出適合片區(qū)發(fā)展的特色市場(chǎng)。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁(yè) 共 5 頁(yè) 深圳中心區(qū)辦公物業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告 ●中心區(qū)隨著今年各大寫(xiě)字樓的集中投入使用，區(qū)內(nèi)的辦公人流量有了較大增長(zhǎng)，區(qū)內(nèi)人氣開(kāi)始旺盛。 ●中心區(qū)空置率大幅下降，售價(jià)逐年上揚(yáng)，目前，最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是正在加緊改造的羅湖蔡屋圍片區(qū)。 片區(qū)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 片區(qū)辦公物業(yè)人氣漸強(qiáng)。 區(qū)內(nèi)建有市民中心、少年宮、電視中心、音樂(lè)廳、圖書(shū)館、會(huì)展中心等市政配套設(shè)施，地鐵水晶島、怡景中心城、晶島國(guó)際等大型商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)投入施工，多個(gè)五星級(jí)酒店也將落戶中心區(qū)，未來(lái)數(shù)年內(nèi)區(qū)內(nèi)的商務(wù)配套預(yù)期將完善起來(lái)。 從區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展情況來(lái) 看，今年的增長(zhǎng)速度較快，包括世聯(lián)、世華、美聯(lián)在內(nèi)的大中介商在南區(qū)設(shè)立了專門的寫(xiě)字樓租售地鋪。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)
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