深圳市寶安區(qū)物業(yè)管理實施辦法(doc34)-物業(yè)管理-展示頁
2024-08-26 20:34本頁面
【正文】 前 15日通知全體業(yè)主，除在物業(yè)小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告外，還應(yīng)根據(jù)不同情況采取下列通知方式： （一）面交書面通知或?qū)嫱ㄖ糁迷跇I(yè)主物業(yè)信箱內(nèi)； （二）以業(yè)主最后在業(yè)主名冊登記的通信地址郵寄給業(yè)主； （三）出租房屋較多的物業(yè)小區(qū)，應(yīng)在不小于深圳市范圍內(nèi)發(fā)行的報紙登報告知。 第十六條 業(yè)主委員會委員候選人簡歷表、業(yè)主大會會議議程在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示 7日。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 29 頁 第十五條 在規(guī)定的期限內(nèi)，籌備組和業(yè)主推薦的候選人達不到預(yù)定人數(shù)的，籌備組可書面請求工作站或居委會推薦。 第十四條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當符合下列條件： （一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有 完全民事行為能力的業(yè)主； （二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)； （三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)； （四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力； （五）具有一定的組織能力； （六）具有必要的工作時間。 第十三條 籌備組應(yīng)當依法確認業(yè)主身份，并發(fā)放業(yè)主委員會選舉證。 （二）籌備組推薦。 單個物業(yè)登記兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當自行確定一名推薦人。 業(yè)主聯(lián)名推薦候選人應(yīng)當采用書面方式 ，并在籌備組規(guī)定的時間內(nèi)完成，逾期推薦的無效。 業(yè)主在召開首次業(yè)主大會、定期業(yè)主大會（包括臨時業(yè)主大會）的投票權(quán)數(shù)的計算方法為： 各類房屋按建筑面積每一平方米為 1票；不足一平方米的，按四舍五入方法計票。 前款（一）、（二）、（三）、（四）項的內(nèi)容應(yīng)當在首次業(yè) 主大會會議召開 15 日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 （五）根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，在業(yè)主中推選選票、表決票的發(fā)放人、唱票人、驗票人、記票人和監(jiān)票人。 （三）確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容，做好會務(wù)準備工作。 （二）確定業(yè)主委員會委員人數(shù)及其候選人產(chǎn)生辦法。 籌備組組成人員應(yīng)當在籌備組成立 3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通告。 籌備組決定事項時采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。街道辦根據(jù)建設(shè)單位或自行調(diào)取的物業(yè)開發(fā)建設(shè)資料提出物業(yè)管理區(qū)域劃分的初步意見后，報送區(qū)主管部門，由區(qū)主管部門確定物業(yè)管理區(qū)域。 街道辦有權(quán)要求物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位限期提供符合規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域劃分確定的有關(guān)物業(yè)開發(fā)建設(shè)資料。 轄區(qū)居 委會應(yīng)當了解、掌握物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主入住情況，督促物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)履行前款規(guī)定的告知義務(wù)。 業(yè)主人數(shù)少于五名且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé)。業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)，按《物業(yè)管理條例》的規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同的約定來確定 。主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督行業(yè)協(xié)會的工作。聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的疑難問題。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 29 頁 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以建立由區(qū)主管部門、區(qū)維穩(wěn)辦、街道辦、工作站、居委會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)等參加的聯(lián)席會議制度。 街道辦、工作站、居委會應(yīng)分別確定一名負責(zé)人分管物業(yè)管理工作。 街道辦物業(yè)管理部門，接受區(qū)主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，依法對本轄區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理活動實施指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。 本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理 ,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 29 頁 深圳市寶安區(qū)物業(yè)管理實施辦法 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱區(qū)主管部門）、街道辦事處（以下簡稱街道辦）、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會（以下簡稱工作站、居委會）及其他行政部門對物業(yè)管理活動指導(dǎo)、監(jiān)督過程中的分工、協(xié)調(diào)和配合，明確業(yè)主、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及有關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定，結(jié)合寶安區(qū)實際情況，制定本辦法。 第二條 本辦法適用 于寶安區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的物業(yè)管理。 第三條 區(qū)主管部門依法對全區(qū)物業(yè)管理負責(zé)管理、指導(dǎo)和監(jiān)督。工作站、居委會負責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和指導(dǎo)。街道 辦、工作站或居委會應(yīng)分別將物業(yè)管理工作納入年度考核體系。 聯(lián)席會議由街道辦負責(zé)召集主持 ,并做好會議記錄的整理保管工作。 第四條 物業(yè)管理企業(yè)可以依法成立行業(yè)協(xié)會。 第五條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 第二章 業(yè)主大會及其業(yè)主委員會 第一節(jié) 首次業(yè)主大會會議的籌備與召開 第六條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 29 頁 第七條 物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)已交付給業(yè)主的使用面積達到百分之五十以上，或者自第一個業(yè)主入伙之日起滿兩年的，物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在上述條件成就后 60 日內(nèi)書面告知區(qū)主管部門和物業(yè)所在地的街道辦物業(yè)管理部門。 業(yè)主可以將本條第一款規(guī)定的已成就的條件書面告知區(qū)主管部門和物業(yè)所在地的街道辦物業(yè)管理部門。建設(shè)單位在限定的期限內(nèi)不提供的，街道辦有權(quán)向有關(guān)部門調(diào)取有關(guān)的物業(yè)開發(fā)建設(shè)資料，相關(guān)部門應(yīng)予配合。 第八條 街道辦物業(yè)管理部門應(yīng)當在收到本辦法第七條規(guī)定的告知后 14日內(nèi)，會同轄區(qū)工作站或居委會組織建設(shè)單位和業(yè)主代表成立首次業(yè)主大會籌備組（下稱籌備組），籌備組的組成按《深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》）第十四條規(guī)定執(zhí)行。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 29 頁 籌備組決定的事項不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。 第九條 籌備組的職責(zé)是： （一）自成立之日起 15日
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