深圳中心區(qū)辦公物業(yè)市場研究報告doc-物業(yè)管理-文庫吧資料
2024-08-22 20:36本頁面
【正文】 行大廈的空置率更是控制在 5％以內(nèi)。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 5 頁 2020 年之前中心區(qū)原有寫字樓因為較為零散，無法形成聚集效應(yīng)，導(dǎo)致中心區(qū)人氣冷清，無法吸引目標(biāo)客戶進駐辦公，因而寫字樓的空置率普遍偏高，在 30％以上。 片區(qū)物業(yè)租賃狀況及價格分析。由此可看出，中心區(qū)寫字樓的一手售價隨時間的推移呈穩(wěn)步上揚的趨勢。而目前在售的華融大廈、諾德中心等項目的均價則達到了 12500 元／平方米 —— 14000元／平方米。利好一一實現(xiàn)，售價逐年上揚。 中心區(qū)之前的 50 萬平米的供應(yīng)量消化了三年，如今這么巨量的供應(yīng)市場究竟能消化多少？要消化幾年？這些問題恐怕誰也不敢斷言，不過可以肯定的是，今明兩年福田中心區(qū)的寫字樓市場鏖戰(zhàn)不可避免。 由此可看出，今年下半年中心區(qū)還有 80 萬平米的寫字樓待售，是中心區(qū)之前售完的所有面積的 倍。而在建項目中，新世界中心、金中環(huán)國際商務(wù)大廈、大中華國際交易廣 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 5 頁 場、卓越時代廣場有望于下半年面世，總建筑面積達 60 萬平米。而尚未推出的項目幾乎都在 10 萬平米以上，更有大中華國際交易廣場這個 30萬平米的巨無霸。 片區(qū)內(nèi) ，北區(qū)約 50 萬平米的寫字樓多數(shù)于 2020年面市，總建面積高達 10 萬平米的新世界中心有望于今年下半年面世。 總供應(yīng)量為全年最高消化量 6 倍，消化至少需 4 年。區(qū)內(nèi)面向市場銷售的商業(yè)寫字樓項目共有 22個，其中北區(qū) 6 個、南區(qū) 18 個，而南區(qū)的寫字樓則主要集中于西北部，分布在益田路以西、福華一路以北區(qū)域。 整個中心區(qū)已建或在建的辦公項目共有 30 個，其中 70％位于南區(qū)，北
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