深圳xx大廈前期報(bào)告--xx大廈初步市場(chǎng)分析及物業(yè)發(fā)展建議(ppt44)-物業(yè)管理(已修改)
2025-08-25 20:36 本頁(yè)面
【正文】 庫(kù)下載 宏達(dá)大廈 初步 市場(chǎng)分析及物業(yè)發(fā)展建議 二零零五年七月十八日 庫(kù)下載 匯報(bào) 的四要點(diǎn) ： 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 我們對(duì) 項(xiàng)目 的認(rèn)知； 我們對(duì) 客戶 的梳理 。 我們 對(duì)項(xiàng)目的 建議 ； 庫(kù)下載 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 重點(diǎn)工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)，緊鄰深圳市區(qū)腹心地帶的羅湖區(qū)，離香港新界僅 8公里。 總面積 , 現(xiàn)共有 30個(gè)新社區(qū)居委會(huì)。2020年年末總?cè)丝?，其中戶籍人口 萬(wàn)人 ,外來(lái)人口 。 以工業(yè)為基礎(chǔ)，第三產(chǎn)業(yè)為支柱，三大產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局 ； 2020年，布吉鎮(zhèn)全年工業(yè)總產(chǎn)值新增 80億，達(dá)到，完成稅收 。 一、布吉整體經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ： 庫(kù)下載 二、布吉“五組團(tuán)”規(guī)劃： 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 庫(kù)下載 規(guī)劃要點(diǎn)： 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 組團(tuán)（范圍） 組團(tuán)定位功能 區(qū)域詳情 老圩組團(tuán) （含布吉村、水徑村、老圩村及羅崗工業(yè)區(qū) ) 以發(fā)展商貿(mào)和房地產(chǎn)為主 整個(gè)老圩組團(tuán)緊靠羅湖區(qū)，為眾多房地產(chǎn)公司所看好，紛紛搶灘。這里擁有許多較高檔次的樓盤，房地產(chǎn)銷售約占全鎮(zhèn)的 60%，供銷兩旺形成發(fā)達(dá)的第三產(chǎn)業(yè)使得老圩組團(tuán)在“ 五個(gè)組團(tuán) ” 中異常醒目，是名副其實(shí)的商貿(mào)中心。 沙灣組團(tuán) （含南嶺村、沙塘布村、樟樹布村、吉廈村、廈村） 以發(fā)展旅游業(yè)、商貿(mào)業(yè)為主 這一帶屬于深圳主要水源 —— 深圳水庫(kù)保護(hù)區(qū)內(nèi)，宜發(fā)展有特色的旅游地產(chǎn)。南嶺村已投資了 5000萬(wàn)，建成了 53萬(wàn)平方米的 “ 求水山公園 ” 。 李朗組團(tuán) （含上李朗、下李朗、甘坑村） 以發(fā)展物流、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)為主，大型工業(yè)、商業(yè)為補(bǔ)充 上李朗抓住靠近平湖編組站的優(yōu)勢(shì)，開發(fā)了占地 4萬(wàn)平方米、建筑面積 5 萬(wàn)平方米的 “ 同富裕工業(yè)園 ” 。另外還有 80萬(wàn)平方米的土地可供開發(fā)。 坂雪崗組團(tuán) （含坂田、崗頭、雪象村） 深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶上的高科技園區(qū)，以高科技工業(yè)為龍頭，先迚工業(yè)為基礎(chǔ)，適當(dāng)建設(shè)相關(guān)配套生活、商業(yè)設(shè)施等第三產(chǎn)業(yè)并重的大基地。 以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的一個(gè)大工業(yè)基地，擁有 11萬(wàn)人口，區(qū)域面積達(dá) 30多平方公里。內(nèi)有華為公司、萊特空調(diào)、當(dāng)納利印刷、新利電子等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)。目前，坂雪崗組團(tuán)共有三資企業(yè)、三來(lái)一補(bǔ)企業(yè) 300家，民營(yíng)、私人企業(yè) 200家。 新中心區(qū)組團(tuán)（含鎮(zhèn)政府大樓、市政廣場(chǎng)一帶） 是全鎮(zhèn)的政治、文化中心，以此帶動(dòng)周邊的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 該組團(tuán)正在實(shí)施提升品位的改造工程，將成為一個(gè)精神文明的新亮點(diǎn)。 庫(kù)下載 工業(yè)片區(qū) 中心商貿(mào)區(qū) 布沙路 布龍公路 深惠路 居住片區(qū) 三 、 布吉未來(lái)發(fā)展規(guī)劃： 本案 發(fā)展成中心商貿(mào)區(qū)、居住片區(qū)、休閑配套片區(qū)、工業(yè)片區(qū)四大片區(qū)和一條生態(tài)隔離帶。 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 庫(kù)下載 規(guī)劃要點(diǎn)： 中心商貿(mào)區(qū) ：布龍公路以南，以布吉客運(yùn)站為中心，包括布吉舊城區(qū)南北兩片，功能為依托現(xiàn)狀基礎(chǔ)，強(qiáng)化商貿(mào)服務(wù)功能，與羅湖商貿(mào)中心、龍城商貿(mào)中心、龍華商貿(mào)中心等形成區(qū)域性的商業(yè)發(fā)展網(wǎng)絡(luò)； 居住片區(qū) ：布龍公路以北，沿深惠路兩側(cè)，包括布吉舊城區(qū)東片與丹竹頭片區(qū)，主要功能定位為布吉生活居住及配套設(shè)施用地； 休閑配套片區(qū) ：位于二通道以南，京九線以西，布龍公路兩側(cè)，主要功能為改善布吉居住環(huán)境、提供居民戶外休閑活動(dòng)的場(chǎng)所，提供完善的體育、旅游產(chǎn)業(yè)服務(wù)、提高新城整體配套及環(huán)境質(zhì)量； 工業(yè)片區(qū) ：即新開發(fā)建設(shè)的甘李工業(yè)區(qū)和下李朗工業(yè)區(qū)，形成布吉現(xiàn)狀工業(yè)高速的騰挪空間以及未來(lái)先進(jìn)工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的用地； 生態(tài)隔離帶 ：二通道以南由西向東依次被上徑水庫(kù)、三聯(lián)水庫(kù)、寮坑水庫(kù)、沙西河環(huán)抱，形成一條天然的生態(tài)隔離帶，將布吉新城中心商貿(mào)區(qū)、居住片區(qū)與休閑配套片區(qū)同北部的工業(yè)片區(qū)隔離開來(lái)，同時(shí)由外向內(nèi)形成綠楔向城市中心滲透。 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 庫(kù)下載 四 、布吉 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況： 樓盤主要沿布龍路、深惠路分布，呈多組團(tuán)發(fā)展格局 ； 關(guān)口組團(tuán) 本案 中心區(qū)組團(tuán) 東南組團(tuán) 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 庫(kù)下載 東南組團(tuán)： 以深惠路為紐帶，以中城康橋、中兆花園、桂芳園、康達(dá)爾花園等 聚集起來(lái)的組團(tuán)。這一組團(tuán)環(huán)境清新，風(fēng)景秀麗，樓盤質(zhì)素較高； 2020后面市項(xiàng)目峰之畔、信和愛琴居、知春里都在這一組團(tuán)； 中心區(qū)組團(tuán)： 沿布龍路，以金運(yùn)家園、灝景明苑、大世紀(jì)花園等聚集起來(lái)的組團(tuán)，這一組團(tuán)交通便利，配套較為完善，且位于布吉新中心區(qū)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大，是未來(lái)市場(chǎng)的亮點(diǎn)。 2020年新推項(xiàng)目布吉中心花園為本組團(tuán)項(xiàng)目，新規(guī)劃的布吉生態(tài)新區(qū)，將這個(gè)片區(qū)打造成布吉片區(qū)的最大的生活居住區(qū)； 關(guān)口組團(tuán)： 以龍珠花園、百合星城、信義假日名城、榮超花園等聚集起來(lái)的組團(tuán)，這一組團(tuán)離關(guān)口較近，樓盤質(zhì)素較高，吸引了較多港客和市區(qū)消費(fèi)者，此組團(tuán)為布吉最早發(fā)展的片區(qū)，但因早期規(guī)劃上的不成熟，一定程度上制約了片區(qū)的發(fā)展，但關(guān)口區(qū)域已啟動(dòng)的舊城改造將給區(qū)域發(fā)展注入了新的血液。 組團(tuán)說(shuō)明： 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 庫(kù)下載 建筑類型主要以多層及小高層為主； 20202020年主要在售樓盤建筑類型一覽表 √ 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 建筑類型 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 建筑類型 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 建筑類型 多層 小高
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