【導(dǎo)讀】況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；不予配合，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M用。裝修期間應(yīng)隨時接受管理人員的裝修巡查，如有追加工程應(yīng)提前申報，違章工程應(yīng)立即停止，并限期恢復(fù)原狀，承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟和工期損失。完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗，如無違規(guī)、11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項委托人無效。予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。

　　

【正文】 工作時間 、規(guī)定可進(jìn)行裝修工程之時間為：星期一至星期五早上八時至下午六時，如需超時加班工作，必須向管理處事先提出申請。 、管理處有權(quán)隨時停止一切產(chǎn)生噪音，震蕩，強烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主（住戶）滋擾的工程。凡這類工程都應(yīng)在非辦公時間或管理處指定時間內(nèi)或地點進(jìn)行。 后加設(shè)施，物件等 在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前，業(yè)主（住戶）不得在貴單位外（包括戶外門、走道、外墻、外窗、屋頂?shù)龋┘友b標(biāo)牌、商業(yè)機構(gòu)的名稱、廣告及標(biāo)識，安裝任何空調(diào)機，天線或雨蓬等物件。 ３、更改、還原工程 管理處保留要求業(yè)主對所有裝修工程進(jìn)行更改或還原的權(quán)利，如該工程影響小區(qū)設(shè)施，裝修結(jié)構(gòu)，管理處會發(fā)出書面通知，業(yè)主（住戶）須在一個月之內(nèi)完成對 此等工程要求，并負(fù)責(zé)一切費用。如業(yè)主未能在指定時間內(nèi)完工，管理處會安排該項工程，而所需費用將會由業(yè)主（住戶）承擔(dān)。 小區(qū)設(shè)施 業(yè)主（住戶）必須保持小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備及消防設(shè)施都不得封死以致不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、門、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。 政府法例 業(yè)主需對其裝修設(shè)計有關(guān)政府部門審批的項目，應(yīng)自行申請并遵守各部門所發(fā)出之指引及規(guī)定。 保險 管理處建議業(yè)主（住戶）及其聘用之承造商，購買足夠之保險如；火險、勞動賠償?shù)?，以防意外造成損失。任何因業(yè) 主（住戶）裝修工程所造成之責(zé)任 ,將由相關(guān)業(yè)主（住戶）承擔(dān)。 施工人員操守 業(yè)主（住戶）需對其聘請之施工人員在施工現(xiàn)場作出的行為而負(fù)責(zé)。業(yè)主（住戶）需對此裝修規(guī)范熟悉及遵守。管理處有權(quán)對違反規(guī)定者要求停止工作，截斷其單元之電力供應(yīng)或?qū)⑹┕と藛T逐出小區(qū)外。管理處不會對此行動所引致的后果而負(fù)責(zé)。 規(guī)范之實施 物業(yè)管理公司在需要時可對此手冊之項目作出修改，并對此手冊有解釋之權(quán)。 三、 社區(qū)精神文明建設(shè)公約 為搞好小區(qū)精神文明建設(shè)，使廣大住戶享有文明、健康的生活環(huán)境， 特制定如下公約，敬請遵守： 一、遵守國家法律、法令、政策與小區(qū)的有關(guān)規(guī)定及本住宅區(qū)的各項管理規(guī)定，做一個遵紀(jì)守法的居民。 二、住戶鄰里互相尊重、互相關(guān)心、互相幫助、和睦相處。 三、不把違禁品、黃色淫穢的書刊、畫片、影碟等帶入小區(qū)。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 12 頁 共 13 頁 四、養(yǎng)成講道德、講文明、講禮貌、講衛(wèi)生、講秩序和心靈美、語言美、行為美、環(huán)境美的生活習(xí)慣。 五、愛護(hù)公共衛(wèi)生，不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭，不隨地吐痰和大小便，不往室外拋物和倒污水，共同維護(hù)住宅區(qū)公共衛(wèi)生。 六、不在公共場所堆放物品 、占用公共場所、阻塞通道；不在建筑物上亂圖亂畫亂張貼及亂堅路牌、廣告等，保持建筑物的原貌和美觀。 七、愛護(hù)公共財物，維護(hù)公共設(shè)施，共同創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的居住環(huán)境。 四、 消防管理制度 一、熟悉使用小區(qū)防火設(shè)備、線路、性能、使用方法，如有疑問詢問專職管理消防工作人員或公安消防部門。 二、經(jīng)常檢查防火設(shè)備，如有損壞、失效，應(yīng)及時修理。 三、設(shè)法使住戶了解、熟悉如何啟用防火設(shè)備，可利用通告、標(biāo)貼。 四、每日上班時檢查前后樓梯，走廊等走火 通道，嚴(yán)禁有阻塞通道情況。 五、嚴(yán)禁封閉或損壞安全疏散指示、事故照明設(shè)施或消防標(biāo)志。 六、制止兒童在住宅區(qū)范圍內(nèi)玩火。 七、注意收聽電話，如有異常，應(yīng)即派人修理。 八、嚴(yán)禁住戶擅自將住宅改為工廠，尤其是原料制品容易釀成火災(zāi)者，或發(fā)現(xiàn)住戶有大量易燃易爆物品，皆應(yīng)迅速向上級報告。 九、切勿將防火門打開，以免萬一火警發(fā)生時濃煙散播及火勢蔓延。 十、如發(fā)現(xiàn)某住家有濃煙冒出或火燒焦味，而又無人開門，應(yīng)即與管理處聯(lián)系，并作緊急處理。 十一、若發(fā)現(xiàn)火警須通過網(wǎng)絡(luò)與市 消防中心聯(lián)系，同時按動警報通知住戶疏散，在安全情況下使用滅火器或水喉設(shè)法滅火。 十二、勸告住戶小心燃點香燭，禁止住戶在走廊燃燒元寶紙等。 十三、報警時必須清楚說明火場地址，報案人姓名及電話。 十四、所有消防裝置應(yīng)由認(rèn)可的消防處最少每年檢查維修一次。 五、 商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)定 為了保障住宅區(qū)住戶及商戶的整體利益，創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，特制定此規(guī)定。 一、凡在住宅區(qū)內(nèi)營業(yè)的單位、店主應(yīng)遵守小區(qū)各項管理規(guī)定。 二、任何商業(yè)網(wǎng)點不得占用公共場所，不得在走 廊堆放物品或擴大營業(yè)場地，違者要限令搬回，恢復(fù)原貌。 三、各網(wǎng)點必須按規(guī)定掛招牌，不得在公共場所亂貼廣告、標(biāo)語、亂豎指路牌、廣告牌等。 四、店主應(yīng)保持店容店貌及環(huán)境清潔，做好門前＂四包＂，如不能保持清潔，有蚊蠅孳生，情節(jié)嚴(yán)重者，報請有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或吊銷執(zhí)照或中止租賃合同。 五、任何商業(yè)網(wǎng)點不得容留與商場經(jīng)營無關(guān)的人員。商場夜間留宿人員數(shù)目須報物業(yè)管理處保安隊辦公室批準(zhǔn)。 六、凡在住宅區(qū)內(nèi)營業(yè)網(wǎng)點裝修，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定審批裝修申請，特別強調(diào)不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生 的損失。 七、所有營業(yè)單位、店主均應(yīng)文明經(jīng)商、合法經(jīng)營，不得出售偽劣、變質(zhì)有害健康的商品、 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 13 頁 共 13 頁 食物，不得強買強賣，欺行霸市。 八、任何營業(yè)單位、店主應(yīng)自覺遵守消防規(guī)定，必須按每 30 平方米（建筑面積）配備滅火器 1只。 六、 暫住人員管理規(guī)定 為了加強對暫住人員的管理，確保住宅區(qū)安全，保障業(yè)主權(quán)益，特制定本規(guī)定： 一、遵守國家法律、法規(guī)，接受公安機關(guān)管理部門的檢查，不得私用出租屋從事非法活動。 二、暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報暫住戶口。 三、在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。 四、在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有暫住證。 五、投靠親友的外來人員，居住時間超過三天以上，須到派出所申報臨時戶口。 六、凡暫住人員須持合法證件自覺到本區(qū)內(nèi)治安辦登記。 七、暫住人員不得在本區(qū)內(nèi)從事非法活動 ,違者從嚴(yán)處理。 八、暫住人員必須遵守本區(qū)的其他有關(guān)管理規(guī)定。 七、 出租房屋管理制度 為了加強對出租屋的管理，防止案件發(fā)生，特制定如下制度： 一、屋主出租房屋，需辦理 房屋出租許可證，方可出租。 二、出租屋業(yè)主要到管理處治安組登記出租情況實行備案。承租人入住后一星期內(nèi)要辦理戶籍資料。違反規(guī)定者，將停止水、電供應(yīng)。 三、只準(zhǔn)將房屋出租給有正當(dāng)職業(yè)的本地人或有暫住證的外地人居住，并需出具承租人的單位證明。業(yè)主必須留下地址、身份證編號、聯(lián)系電話。 四、出租屋只限于居住生活，不得改變出租屋的用途。 五、出租屋內(nèi)不得進(jìn)行違法行為。 六、業(yè)主必須經(jīng)常了解其承租人的生活情況，發(fā)現(xiàn)有不軌行為或可疑現(xiàn)象及時通知管理處或派出所。 七、業(yè)主需向管 理處交納管理押金人民幣 5000元，房屋不再出租時，退還押金。 八、違章處罰： 違反以上規(guī)定者處以人民幣 5000元以下罰款，必要時將承租人送交公安機關(guān)處理。 承租人多次違反管理規(guī)定，并拒不接受處理者，扣業(yè)主所交押金，并從嚴(yán)處罰。 九、承租人必須服從有關(guān)《物業(yè)管理條例》，如違反者，經(jīng)多次勸阻無效，管理處有權(quán)停止水、電供應(yīng)，直至改過或搬出小區(qū)為止