住宅物業(yè)公眾管理制度-資料下載頁
2025-04-18 05:49本頁面
【正文】 不損壞房屋之結(jié)構(gòu)，房屋的墻、柱、梁、樓板，除外表裝飾外均不勻許改動和損壞。 樓地面不得增設(shè)缸磚、大理石、厚水磨石板，以及其他超重材料的裝飾。 外墻、陽臺、窗口不允許更改或架設(shè)招牌、檐蓬、托架等，陽臺不能封閉。 陽臺和窗外不能裝防盜網(wǎng)。 供水、供電、石油氣、排污、對講機(jī)及公用天線之管線均不允許隨意更改。 空調(diào)機(jī)須安裝于指定位置。 施工時不得公用設(shè)施，亦不得占用公用地方。 按客戶服務(wù)中心的規(guī)定處理裝修廢料和垃圾。 施工時勿騷攏影響他人正常的生活和休息，無特殊情況不得留宿。（十三）住宅區(qū)園林綠化管理規(guī)定為創(chuàng)造小區(qū)的優(yōu)雅環(huán)境，搞好綠化工作，特制定本規(guī)定：一、住宅區(qū)綠化指區(qū)內(nèi)花草、樹木、園建筑小品?？蛻舴?wù)中心負(fù)責(zé)公共部分的綠化，綠化工作必須做到：１、充分利用和發(fā)展綠化面積，保證綠地率在３０％以上，合理布置花草的品種和數(shù)量。２、對花草樹木定期進(jìn)行培土、施肥、清除雜草和滅病蟲害，及時修枝剪葉、補(bǔ)苗、淋水，大棵的灌木要予以造型，豐富綠化內(nèi)容。３、保持綠化地清潔，保證不留雜物、不缺水、不死苗，區(qū)內(nèi)不留黃土，花木生長茂盛。４、對較為名貴、稀有或數(shù)量較大的品種通過掛牌、立牌等方式告示學(xué)科名稱、種植季節(jié)、生長特征、種養(yǎng)方法，供居民觀賞。５、指導(dǎo)住戶進(jìn)行室內(nèi)綠化、陽臺綠化，做到陽臺綠化整齊、美觀。６、勸阻和處罰違反有關(guān)綠化管理規(guī)定的行為。二、住戶是小區(qū)綠化的受益人，人人都有權(quán)利和義務(wù)管理和愛護(hù)小區(qū)的花草、樹木。故須做到：１、不得砍伐攀折花木、剝樹皮、摘花果，不得用樹木涼曬衣物或在樹木上扎鐵絲、打釘?shù)?；禁止在綠化地倒污水和垃圾雜物，禁止損壞花木的保護(hù)措施及花臺。２、行人和車輛不得通過和跨越綠化帶，不得損壞綠籬柵欄。３、不得在綠化范圍內(nèi)堆放任何物品，不得在樹木及綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告牌。４、不得在綠化帶內(nèi)追逐嬉鬧。（十四）住宅區(qū)停車場管理規(guī)定 為加強(qiáng)住宅區(qū)停車場安全管理，為住戶提供良好的車輛存放服務(wù)，特制訂本規(guī)定。 一、停車場實(shí)行日夜24小時值班制度，由小區(qū)保安隊(duì)負(fù)責(zé)管理，車輛隨時可以進(jìn)出、停放。 二、停車場實(shí)行有償使用，車主須憑車輛進(jìn)出本場的月租卡或一次性卡進(jìn)入車場。 三、任何車輛，任何人員，不得以任何理由攜帶有毒易燃、易爆等危險物品進(jìn)入停車場；嚴(yán)禁在停車場內(nèi)吸煙或明火作業(yè)；禁止無關(guān)人員隨意出入。 四、車輛進(jìn)場： 車輛進(jìn)入停車場應(yīng)一停二慢。管理人員應(yīng)迅速填寫車卡，并注意車輛的外表情況，將車卡收放給車主予以進(jìn)場，對出租車需駕駛員提供有關(guān)證件，駛離時予以歸還。 五、車輛停放： 車輛必須在規(guī)定位置上停放，并與周圍車輛保持適當(dāng)距離，不得對其它車輛的進(jìn)出和其他車位的使用造成阻礙， 管理員應(yīng)指揮車輛停放，察看車輛有無上鎖、有無外部破損，如有破損，應(yīng)知會車主并登記，不服從指揮、亂停放車輛的按照交通亂停放車輛有關(guān)規(guī)定給予處罰。 車主必須調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品須隨身帶走，鎖好車門后應(yīng)盡快離開停車場，不得在他人車輛旁逗留。 停車場車位分固定車位和非固定車位，車主按類使用車位。六、駛離：車輛駛離停車場時應(yīng)注意周圍車輛的安全，緩慢駛離，并在出口處向管理員交回停車牌，管理員核對牌號并做好登記及收費(fèi)工作。七、停車場實(shí)行公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，公開管理人員照片和公開停車場責(zé)任人的“三公開”制度，歡迎業(yè)主和車主監(jiān)督。 八、管理員值班期間應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，熱情服務(wù)，不得會客、喝酒、睡覺、不得離開停車場，不得讓親朋好友和其它無關(guān)人員進(jìn)入停車場，嚴(yán)格核對駛離車輛的牌號，并定時巡視，對車主的合理要求應(yīng)給予滿足。 九、客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)本場水、電、消防及停車場設(shè)施的檢修、維護(hù)，保證隨時能投入使用。管理員負(fù)責(zé)上述設(shè)施的日常巡查及清潔，發(fā)現(xiàn)異常情況要及時報告客戶服務(wù)中心。 十、管理員交接班時應(yīng)嚴(yán)肅辦理交接手續(xù)，認(rèn)真核實(shí)停車場車輛與登記記錄相符與否，并簽字交接。18 / 1
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