中國信托業(yè)發(fā)展變遷與前景展望分析報告(30頁)-其他行業(yè)報告-資料下載頁
2025-08-05 11:33本頁面
【導讀】信托，顧名思義是信任和委托之意。特定目的，進行管理和處分的行為。的財產(chǎn)管理制度。遺囑上還指定一名軍官。作為其子女的監(jiān)護人。一般認為，現(xiàn)代信托是以英國的“尤斯制度”為原型。即“對委托他人管理的不動產(chǎn)的收益權(quán)”。尤斯制觸犯了封建君主的利益，因此遭到極力反對。后來，由于英國封建制度衰落及資產(chǎn)階級革命的成功，嚴重沖擊了國家對金融業(yè)務的。物價水平的上漲。第一次整頓：1982年4月，國務院發(fā)文決定對信托業(yè)進。和信貸規(guī)模雙失控。使信托機構(gòu)在與銀行競爭中失去利率優(yōu)勢。動，再次充當加劇經(jīng)濟形勢過熱、擾亂金融秩序的角色。與此同時，對信托業(yè)的第四輪清理整頓正式開始。19569952萬元，平均為425434萬元，同比平均增長%。增幅超過10%的公司多達33家，超。受托經(jīng)營資金信托業(yè)務，即委托人將其合法擁有的資金，
【正文】 募集方式 公募和私募 私募 投資者或合同份數(shù)的限制 對于公募，投資者不少于100人；對于私募，投資者在 100人以上就可以享有稅收的優(yōu)惠。 200份合同 購買的最低金額 不限 5萬元，有些產(chǎn)品在實際發(fā)行時的門檻更高 投資者的類型 不限 保險公司、銀行、證券投資基金、養(yǎng)老基金等被禁止投資于該產(chǎn)品 流通性 流通性較好，三分之二在全國的交易所上市交易 流通性較差，不在交易所上市交易，信托公司只提供受益權(quán)轉(zhuǎn)讓的服務 25 八、前景廣闊的幾種信托業(yè)務 國內(nèi)房地產(chǎn)資金信托產(chǎn)品與美國 REITs的比較 用途 目前主要通過擁有成熟物業(yè)，以收取租金作為主要的收入來源。另外有較小部分用于房地產(chǎn)的抵押貸款，以利息作為主要的收入來源 目前主要用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設 資金運用方式 主要為股權(quán)投資 大部分為貸款，小部分為股權(quán)投資 投資對象的數(shù)目 組合投資，對單個項目有投資比例的限制 絕大多數(shù)都是單一信托計劃針對單一的項目 期限 期限一般較長 期限一般為 1～ 3年 規(guī)模 規(guī)模較大 主要以幾千萬和 1～ 2億元的為主 平均年回報 10～ 17% 4～ 5% 管理方式 由專業(yè)的管理公司自主管理，管理人員為有經(jīng)驗的房地產(chǎn)專業(yè)人員。 信托公司一般只是從整體上來控制，而不參與對項目的直接管理 26 八、前景廣闊的幾種信托業(yè)務 ?職工持股信托 是指企業(yè)員工出資委托信托公司認購本公司的股權(quán)，信托公司按照出資員工的意愿以自己的名義行使股東權(quán)利，承擔股東義務，為了員工的利益或特定的目的管理或處分股權(quán)的一種信托業(yè)務。 ?管理層收購信托 是指信托公司為擬實施管理層收購的企業(yè)提供的集融資安排、股權(quán)持有及企業(yè)整合于一身的信托計劃。與傳統(tǒng)的管理層收購方式相比較，管理層收購信托滿足了收購主體合法性和隱蔽性的要求，實現(xiàn)收購資金合法性的目的，同時信托公司作為第三方專業(yè)中介結(jié)構(gòu)有利于維護參與各方的合法利益。 27 八、前景廣闊的幾種信托業(yè)務 不良資產(chǎn)處置信托： ?2020年 6月 ,華融資產(chǎn)管理公司將涉及全國 22個省市 256戶企業(yè)的 個資產(chǎn)包，委托給中信信托設立財產(chǎn)信托，期限為 3年，優(yōu)先級受益權(quán)的預計收益率為 %。 ?信托設立后，華融將全部信托受益權(quán)分為優(yōu)先級受益權(quán)和次級受益權(quán)，其中 10億元優(yōu)先受益權(quán)主要轉(zhuǎn)讓給機構(gòu)投資者。華融擁有全部次級受益權(quán)，收益超過 %的部分全部歸華融所有。 ?中誠信國際評級公司預測，華融公司 產(chǎn)包未來處置產(chǎn)生的 AAA級現(xiàn)金流可達 。 28 八、前景廣闊的幾種信托業(yè)務 華融資產(chǎn)管理公司 (委托人 ) 中信信托 （受托人） 機構(gòu)投資者 元債權(quán)委托 華融資產(chǎn)管理公司 （受益人） 委托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓 委托處置非貨幣性信貸資產(chǎn) 10億元優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓 享有 劣后 受益 權(quán) 中誠信評級 AAA級，產(chǎn)生元現(xiàn)金流 優(yōu)先受益 權(quán)預期收益率為 % 29 八、前景廣闊的幾種信托業(yè)務 ?簡要分析 該項目利用資產(chǎn)證券化和信托的基本原理，借鑒了基礎資產(chǎn)風險隔離機制、現(xiàn)金流包裝技術(shù)、以特定資產(chǎn)為支撐的投資合同、表外處理、優(yōu)先級 /次級交易信用增級模式等資產(chǎn)證券化思路，通過華融公司 向投資者轉(zhuǎn)讓信托項下的優(yōu)先級受益權(quán)方式 ，創(chuàng)造性地吸引社會資金參與不良資產(chǎn)處置，獲得了加快資產(chǎn)變現(xiàn)進度，提前收回不良資產(chǎn)處置收入良好效果。
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