20xx年不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則與房屋登記辦法差異比較-資料下載頁
2025-01-25 06:33本頁面
【正文】 權(quán)利人、利害關(guān)系人都可以申請(qǐng)更正登記。其二，利害關(guān)系人的范圍沒有明確，應(yīng)該是指登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利對(duì)其權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生影響的第三人。其三，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)更正申請(qǐng)具有裁決權(quán)，登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為確有錯(cuò)誤的，予以更正。認(rèn)為無誤的不予更正，并書面告知申請(qǐng)人。申請(qǐng)人不服的，可以起訴或申請(qǐng)行政復(fù)議。其四，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無法判斷是否有誤，權(quán)利人同意更正的，參照權(quán)利人申請(qǐng)更正辦理。權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
異議與異議登記
《辦法》認(rèn)為，“異議能(暫時(shí))對(duì)抗登記的物權(quán)，又能阻斷登記申請(qǐng)”?！都?xì)則》第84條的規(guī)定則可以概括為“異議不能對(duì)抗已登記的物權(quán)，異議可以阻斷登記申請(qǐng)”。
《條例》第22條第2款規(guī)定，存在尚未解決的權(quán)屬爭議的，應(yīng)當(dāng)不予登記。故登簿之前的異議，可以阻斷登記。但是登簿后的登記，發(fā)生物權(quán)效力，就不僅是異議所能對(duì)抗的。處分登記申請(qǐng)人及第三人知悉異議存在并出具自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾以完成登記，表明不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)盡到了風(fēng)險(xiǎn)提示的告知義務(wù)，申請(qǐng)人在他日的不動(dòng)產(chǎn)登記行政案件中申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償?shù)恼?qǐng)求可能得不到支持。此外，申請(qǐng)人特別是權(quán)利受讓人可能因此而不能成為法律上的善意第三人，并因此可能在今后的確權(quán)訴訟中喪失物權(quán)。
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