蘭海泉洲水城地產(chǎn)公司土地一級開發(fā)流程(16頁)-地產(chǎn)制度-資料下載頁
2025-08-05 07:22本頁面
【導(dǎo)讀】礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的行為?？梢酝ㄟ^招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負責(zé)具體管理，目前以儲備機構(gòu)自行組織為主。征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。后直接入市交易。如今年8月1日成交的清河毛紡廠用地屬于這一類型。級財政和土地主管部門核準的其它支出。提出要求，對部分重點項目提出建設(shè)意見，以及拆遷許可證的批復(fù)工作。稱“七通一平”），并達到市政綜合，取得所有的管線圖。物拆除后入市交易。行評估或委托專業(yè)審計機構(gòu)進行審計后，由市國土資源局會同有關(guān)部門進行審核確認。論，聯(lián)席會對一級開發(fā)實施方案提出原則意見。
【正文】 按照目前的運作模式，土地在入市交易前還要再上一次市聯(lián)系會議討論，但基本都能通過。今后土地供應(yīng)計劃和儲 備 開發(fā) 計劃完善后，預(yù)計此步驟可省去。 八、 直接確定 開發(fā) 企業(yè)的一級 開發(fā) 項目程序 當(dāng)前，土地一級 開發(fā) 項目招標(biāo)管理辦法尚未出臺，由企業(yè)實施的一級 開發(fā) 項目以政府直接確定 開發(fā) 企業(yè)為主要方式。具體如下： 程序一：確定土地一級 開發(fā) 項目 政府主管部門：項目所在區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或原土地方上級主管部門，市國土局土地儲備中心、分中心 主要 工作內(nèi)容： 擬進行一級 開發(fā) 企業(yè)征得原土地方、項目所在區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或原土地方上級主管部門同意，并與原土地方簽訂土地一級 開發(fā) 意向書； 集體土地向所在區(qū)縣土地儲備分中心提出一級 開發(fā) 申請，經(jīng)同意后由分中心向市儲備中心分中心管理部提出申請；國有土地直接向市儲備中心一級 開發(fā) 部提出申請。市儲備中心初步同意的，將項目提交市土地儲備聯(lián)席會議討論。危改項目向市危改辦提出申請，由市危改辦提交聯(lián)席會議討論。綠化隔離帶項目向市綠隔總指揮部提出申請，由市綠隔總指揮部提交聯(lián)席會議討論。 程序二：取得市土地儲備聯(lián)席會意見 政府主管部門：市土地儲備 開發(fā) 聯(lián)席會（國土局、發(fā)改委、規(guī)委、建委、交通委、環(huán)保局、園林局、文物局、綠總指、市規(guī)劃院等部門） 所需文件資料： 一級 開發(fā) 申請書（原件蓋章 1份）； 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋章 2份）； 法定代表人證明書（原件蓋章 2份）； 法定代表人身份證（復(fù)印件 2份）； 授權(quán)委托書（原件 2份）； 代理人身份證（復(fù)印件 2份）； 該宗地的情況說明（包括：宗地四至范圍、宗地權(quán)屬介紹、宗地面積、用途、地上物情況說明）（ 2份）； 項目所在區(qū)域控規(guī)（復(fù)印件蓋章 2份）； 1： 2020或 1： 500地形圖（原件 2份）； 無抵押、 無法院查封等他項權(quán)利限制說明（原件蓋章 2份）； 1國有土地使用證或權(quán)屬證明文件（驗原件、留蓋章復(fù)印件 2份）； 1原土地方同意進行一級 開發(fā) 的意見； 1項目所在區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或原土地方上級主管部門同意進行一級 開發(fā) 的意見； 1演示文稿（電子版）； 1其他資料。 程序三：簽訂土地一級 開發(fā) 合同 一級 開發(fā) 項目經(jīng)聯(lián)席會議同意后，由市國土局對一級 開發(fā) 企業(yè)下達土地一級 開發(fā) 批復(fù)，雙方簽訂一級 開發(fā) 合同。 程序四：辦理建設(shè)項目用地預(yù)審 政府主管部門： 擬進行一級 開發(fā) 的單位先向國土分局市場科提出預(yù)審申請，經(jīng)同意后， 開發(fā) 單位再將材料上報到市國土局市場處。 審查標(biāo)準： 選址符合總體規(guī)劃（在總 規(guī) 圖紙上沒有，但是如果在文字中有體現(xiàn)也可以通過）； 建設(shè)項目符合國家供地政策； 建設(shè)單位取得宗地的一級 開發(fā) 權(quán)批復(fù)； 建設(shè)項目及用地標(biāo)準符合節(jié)約用地原則； 占用耕地的補充耕地方案是否可行。 所需文件資料： 申請表 建設(shè)單位填寫關(guān)于項目的基本信息情況；各個區(qū)縣國土分局填寫初步審查意見，并蓋章。 申請報告 項目基本情況介紹：主要分析項目建設(shè)的必要性、用地需求情況、資金投入情況、原來用地情況、如果需要改變土地利用總體規(guī)劃的、說明是否納入能源利用計劃； 擬選址情況：選址方案、選址的充分性和必要 性說明； 用地總規(guī)：用地面積、總建筑面積、各個功能用地的面積及建筑面積情況； 用地類型：宗地的用地現(xiàn)狀屬性說明（建設(shè)用地還是農(nóng)地、耕地）； 耕地補充登記初步方案：針對占用耕地的項目，如果不占耕地的可以不需要。 辦理時間： 國土分局初審 5個工作日， 開發(fā) 單位從分局轉(zhuǎn)到 市局 1個工作日，市國土局審批 14個工作日 下面的程序與 “ 土地一級 開發(fā) 一般程序 ” 的 “ 程序三 ” 至 “ 程序十四 ” 相同。 九、 符合 458 號文的一級 開發(fā) 項目程序（參見附圖 3） 根據(jù)市國土局《關(guān)于對不符合繼續(xù)協(xié)議出讓條件的經(jīng)營性項目用地進行招標(biāo)拍賣掛牌出讓等有關(guān)問題的通知》（京國土出 2020） 458號），對于以下三類用地在符合先行有關(guān)政策的前提下，準許其以原建設(shè)單位為主體，繼續(xù)完善前期相關(guān)批準手續(xù)并進行征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等前期工作，使土地達到入市交易條件： 北京 房地產(chǎn) 一級 開發(fā)程序流程 開發(fā) （ 1） 2020年 1月 9日前已經(jīng)取得項目建議書批復(fù)或規(guī)劃批準文件 ,且到 2020年 8月 31日至少有一個文件依然有效的用地； （ 2） 2020年 8月 31日前已取得市危保辦或區(qū)政府核發(fā)規(guī)劃論證意見函的房改帶危改項目用地； （ 3） 2020年 8月 31日前，符合綠化隔離帶相關(guān)政策并已進入實施階段的項目用地。 這三類項目的一級 開發(fā) 程序如下： 程序一： 取得市聯(lián)席會議準許繼續(xù)辦理前期工作的意見 所需提交的材料除了授權(quán)委托的一級 開發(fā) 項目上會需提交的材料外，還應(yīng)提交項目符合458號文要求的文件。 程序二：辦理建設(shè)項目用地預(yù)審 與授權(quán)委托的一級 開發(fā) 項目相同 下面的程序與 “ 土地一級 開發(fā) 一般程序 ” 的 “ 程序三 ” 至 “ 程序十四 ” 相同。
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