[工程科技]威尼斯水城土地一級(jí)開(kāi)發(fā)可行性分析-資料下載頁(yè)
2025-02-17 22:53本頁(yè)面
【正文】 例為 85%： 15%（注：土地售價(jià)接近 250萬(wàn)元 /畝，企業(yè)分得 ，企業(yè)投資收益率累計(jì)約為 110%）。 ? （ 4）在 47億元以上時(shí)，收益全部歸政府方。 XXXX（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司 TILEY (HAINAN) TOURISM DEVELOPMENT CO., LTD. 封頂作法一之收益分配情況 XXXX（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司 TILEY (HAINAN) TOURISM DEVELOPMENT CO., LTD. 封頂作法二：分別投入，上繳 26% ? 在可出讓面積調(diào)整至 65%、容積率調(diào)整至 下，上繳 26%并扣減開(kāi)發(fā)成本后的待分配收益： ? （ 1）在 0—— 20億元之間時(shí)，雙方分配比例為 42%：58%。（注：土地售價(jià)在 200萬(wàn)元 /畝以?xún)?nèi)，企業(yè)分得約，投資收投資收益率約 %）； ? （ 2）在 20—— 30億元之間時(shí)，政府與企業(yè)雙方分配比例為 75%： 25%。（注：土地售價(jià)在 250萬(wàn)元 /畝以?xún)?nèi)，企業(yè)分得 ，投資收益率累計(jì)達(dá)到 %）； ? （ 3）在 30—— 35億元之間是，政府與企業(yè)雙方分配比例為 87%： 13%。（注：土地售價(jià)接近或稍稍超過(guò) 250萬(wàn)元/畝，企業(yè)分得 ，企業(yè)投資收益率累計(jì)接近110%）； ? （ 4）在 35億元以上時(shí)，收益全部歸政府方。 XXXX（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司 TILEY (HAINAN) TOURISM DEVELOPMENT CO., LTD. 封頂作法二之收益分配情況 XXXX（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司 TILEY (HAINAN) TOURISM DEVELOPMENT CO., LTD. 封頂作法三：整體投入，上繳 10% ? 在可出讓面積調(diào)整至 65%、容積率調(diào)整至 下，上繳 10%并扣減開(kāi)發(fā)成本后的待分配收益： ? （ 1）在 0—— 32億元之間時(shí)，雙方分配比例為 23%：77%。（注：土地售價(jià)在 200萬(wàn)元 /畝以?xún)?nèi)，企業(yè)分得約，投資收益率約 %） ? （ 2）在 32—— 42億元之間時(shí)，政府與企業(yè)雙方分配比例為 50%： 50%。（注：土地售價(jià)在 250萬(wàn)元 /畝以?xún)?nèi)，企業(yè)分得 ，投資收益率累計(jì)達(dá)到 %）； ? （ 3）在 42—— 47億元之間是，政府與企業(yè)雙方分配比例為 60%： 40%。（注：土地售價(jià)接近 250萬(wàn)元 /畝，企業(yè)分得 ，投資收益率累計(jì)接近 110%）； ? （ 4）在 47億元以上時(shí)，收益全部歸政府方。 XXXX（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司 TILEY (HAINAN) TOURISM DEVELOPMENT CO., LTD. 封頂收益三之收益分配情況 XXXX（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司 TILEY (HAINAN) TOURISM DEVELOPMENT CO., LTD. 封頂作法四：整體投入，上繳 26% ? 在可出讓面積調(diào)整至 65%、容積率調(diào)整至 下，上繳 26%并扣減開(kāi)發(fā)成本后的待分配收益： ? （ 1）在 0—— 20億元之間時(shí)，雙方分配比例為 0%：100%。（注：土地售價(jià)在 200萬(wàn)元 /畝以?xún)?nèi)，企業(yè)分得約20億元，投資收投資收益率約 %） ? （ 2）在 20—— 30億元之間時(shí)，政府與企業(yè)雙方分配比例為 10%： 90%。（注：土地售價(jià)在 250萬(wàn)元 /畝以?xún)?nèi)，企業(yè)分得 9億元，投資收益率累計(jì)達(dá)到 %）； ? （ 3）在 30—— 35億元之間是，政府與企業(yè)雙方分配比例為 42%： 58%。（注：土地售價(jià)接近或稍稍超過(guò) 250萬(wàn)元/畝，企業(yè)分得 ，投資收益率累計(jì)接近110%）； ? （ 4）在 35億元以上時(shí)，收益全部歸政府方。 XXXX（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司 TILEY (HAINAN) TOURISM DEVELOPMENT CO., LTD. 封頂作法四之收益分配情況 XXXX（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司 TILEY (HAINAN) TOURISM DEVELOPMENT CO., LTD. 保底封頂模式情況下的優(yōu)先次序 ? 如果談判進(jìn)入北京首創(chuàng)西海岸新區(qū)保底封頂模式，建議優(yōu)先選擇作法一和作法三，因?yàn)楸日毡本┦讋?chuàng)的模式，減少上繳比例，從而做大可分配收益，雙方的壓力都比較小。 XXXX（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司 TILEY (HAINAN) TOURISM DEVELOPMENT CO., LTD. 匯報(bào)結(jié)束 僅供大家討論，謝謝！ XXXX（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司 TILEY (HAINAN) TOURISM DEVELOPMENT CO., LTD. XXXX（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司 TILEY (HAINAN) TOURISM DEVELOPMENT CO., LTD. XXXX（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司 TILEY (HAINAN) TOURISM DEVELOPMENT CO., LTD. XXXX（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司 TILEY (HAINAN) TOURISM DEVELOPMENT CO., LTD. XXXX（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司 TILEY (HAINAN) TOURISM DEVELOPMENT CO., LTD. XXXX（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司 TILEY (HAINAN) TOURISM DEVELOPMENT CO., LTD. XXXX（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司 TILEY (HAINAN) TOURISM DEVELOPMENT CO., LTD. XXXX（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司 TILEY (HAINAN) TOURISM DEVELOPMENT CO., LTD. XXXX（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司 TILEY (HAINAN) TOURISM DEVELOPMENT CO., LTD. XXXX（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司 TILEY (HAINAN) TOURISM DEVELOPMENT CO., LTD. XXXX（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司 TILEY (HAINAN) TOURISM DEVELOPMENT CO., LTD.
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1