【正文】 適宜提供寄存保管服務(wù)的物品。l 前臺(tái)在確認(rèn)無(wú)誤后，應(yīng)逐件檢查寄存物品的名稱、數(shù)量、特征、價(jià)值等，并將檢查結(jié)果如實(shí)登記在《小件物品寄存保管登記表》上。l 前臺(tái)將填寫(xiě)完整的《小件物品寄存管理登記表》交給業(yè)主簽名確認(rèn)，然后將所保管物品安全地放置到物品儲(chǔ)存處。l 前臺(tái)根據(jù)物品存放順序，將一式兩份的儲(chǔ)物單中的一份壓于寄存保管物品下，然后將另一份交業(yè)主自己保管。寄存保管物品領(lǐng)取的工作程序l 業(yè)主需領(lǐng)取存放物品時(shí)，應(yīng)出示儲(chǔ)物單。l 前臺(tái)將業(yè)主交來(lái)的儲(chǔ)物單與存放物品下的儲(chǔ)物單的號(hào)碼或其他標(biāo)志相核對(duì)，確認(rèn)無(wú)誤后，將存放物品交給業(yè)主。l 前臺(tái)在業(yè)主對(duì)所存放物品進(jìn)行檢查后，在《物品寄存保管登記表》上簽名確認(rèn)。l 前臺(tái)在辦理完領(lǐng)取手續(xù)后，應(yīng)及時(shí)在《物品寄存保管登記表》相應(yīng)的欄目?jī)?nèi)填寫(xiě)領(lǐng)取時(shí)間并簽署姓名。l 如業(yè)主不慎遺失儲(chǔ)物單，必須出示自己有效的身份證件，并詳細(xì)敘述寄存保管物品的特征及物品明細(xì)，經(jīng)前臺(tái)工作人員確認(rèn)無(wú)疑后，方可領(lǐng)取寄存物品，業(yè)主不得以任何理由強(qiáng)行領(lǐng)取物品。相關(guān)記錄表格171。寄存單187。見(jiàn)附件16。171。小區(qū)客服中心物品寄存保管登記表187。見(jiàn)附件17。處理業(yè)主投訴標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程目的規(guī)范投訴處理工作，確保業(yè)戶投訴事項(xiàng)得到及時(shí)、有效、合理的解決，提升整體物業(yè)管理服務(wù)水平。范圍適用于客服中心各崗位對(duì)業(yè)主投訴的處理工作。職責(zé)客服部經(jīng)理負(fù)責(zé)重要或重大投訴的處理和回訪，以及除一般投訴以外的業(yè)戶投訴分類處理的監(jiān)督。客服部管家/前臺(tái)負(fù)責(zé)業(yè)主投訴事項(xiàng)的處理、跟進(jìn)和回訪工作，以及投訴處理情況的記錄工作。客服部前臺(tái)負(fù)責(zé)接待業(yè)主投訴，并在《業(yè)主投訴登記表》和《業(yè)主投訴處理單》做好記錄，上報(bào)客服部經(jīng)理。作業(yè)規(guī)程接待投訴基本原則l 接待投訴人員應(yīng)保持正確心態(tài)，無(wú)論何種投訴都應(yīng)視為提高物業(yè)管理公司服務(wù)與管理水平的動(dòng)力。l 熟悉日常工作中的工作程序，有良好的業(yè)務(wù)素質(zhì)和應(yīng)變能力。在答復(fù)業(yè)主時(shí)，應(yīng)表示“我將把您的意見(jiàn)及時(shí)反應(yīng)到各相關(guān)部門，由各部門負(fù)責(zé)人對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查和處理。此事給您造成的不愉快，在這里我代表客服中心深表歉意，我會(huì)將處理結(jié)果告知您！” l 遇有業(yè)主投訴時(shí)，認(rèn)真聆聽(tīng)業(yè)主的投訴，并進(jìn)行詳細(xì)的記錄，在業(yè)主敘述過(guò)程中，讓業(yè)主暢所欲言，不要中途打斷業(yè)主的談話。要一直以良好的工作態(tài)度來(lái)處理業(yè)主投訴。l 接待投訴人員應(yīng)該進(jìn)行換位思考，將業(yè)主投訴問(wèn)題當(dāng)作自己所要投訴問(wèn)題，認(rèn)真思考期望得到什么樣的答復(fù)或解決。l 將業(yè)主投訴處理看成是與業(yè)主溝通的機(jī)會(huì)。通過(guò)為業(yè)主及時(shí)地解決問(wèn)題，達(dá)到加強(qiáng)溝通的目的。l 對(duì)業(yè)主的投訴做到認(rèn)真記錄，并適時(shí)與業(yè)主交流，適當(dāng)?shù)貙?duì)業(yè)主進(jìn)行贊美。l 對(duì)業(yè)主提出的要求不能枉做承諾。l 投訴處理過(guò)程，不拿公司原則與業(yè)主進(jìn)行交換。l 解決過(guò)程中兼顧企業(yè)形象。投訴分類l 有效投訴及分類u 輕微投訴：沒(méi)有給業(yè)主造成重大損失，對(duì)業(yè)主影響不大，經(jīng)協(xié)調(diào)可在一個(gè)工作日內(nèi)解決（或者馬上可以得到處理解決的投訴屬于輕微投訴）。u 重要投訴：由于硬件環(huán)境或其它原因給業(yè)主造成影響的投訴，且不能現(xiàn)場(chǎng)解決或不能馬上解決，需上報(bào)或協(xié)調(diào)相關(guān)部門共同解決的投訴（沒(méi)有給業(yè)主造成嚴(yán)重?fù)p失或人身傷害的投訴，屬于重要投訴）。u 重大投訴：給業(yè)主造成極大的不便或重大損失、人身傷害；嚴(yán)重影響業(yè)主的正常居?。欢啻翁岢龅貌坏浇鉀Q的。業(yè)主發(fā)函至公司或因此有拒交物業(yè)管理費(fèi)傾向的投訴，屬于重大投訴。u 暫時(shí)或不能處理的投訴：屬于開(kāi)發(fā)商前期遺留問(wèn)題、設(shè)計(jì)缺陷或設(shè)備設(shè)施等硬件存在的問(wèn)題的投訴。l 無(wú)效投訴：由于業(yè)主的不理解或誤會(huì)造成的投訴，經(jīng)判別非物業(yè)公司管理不善或操作失誤造成的投訴。投訴處理權(quán)責(zé)及判別l 來(lái)源于不同途徑的各種投訴，應(yīng)告知相應(yīng)的客服管家，由客服管家負(fù)責(zé)跟蹤處理及回復(fù)業(yè)主。投訴內(nèi)容應(yīng)填寫(xiě)《業(yè)主投訴處理單》，并上報(bào)客服部經(jīng)理。l 客服部前臺(tái)人員在接待業(yè)主投訴時(shí)，應(yīng)進(jìn)行簡(jiǎn)單的判別和分類，可現(xiàn)場(chǎng)處理解決的一般投訴應(yīng)立即通知相應(yīng)的管家解決或協(xié)調(diào)相關(guān)部門進(jìn)行處理，處理完畢后管家及時(shí)回復(fù)業(yè)主。一般投訴不填寫(xiě)《業(yè)主投訴處理單》。l 不能及時(shí)解決或比較重要的投訴，前臺(tái)人員先報(bào)客服部經(jīng)理，同時(shí)填寫(xiě)《業(yè)主投訴處理單》。在處理過(guò)程中，客服部管家及客服部經(jīng)理如遇到超出權(quán)限范圍無(wú)法解決的事項(xiàng)應(yīng)上報(bào)總物業(yè)經(jīng)理，重要投訴和重大投訴也應(yīng)直接上報(bào)總物業(yè)經(jīng)理，由總物業(yè)經(jīng)理請(qǐng)示公司總經(jīng)理共同解決。l 所有的業(yè)主投訴由客服部管家負(fù)責(zé)跟進(jìn)處理，并及時(shí)進(jìn)行回訪，業(yè)主滿意后應(yīng)在《業(yè)主投訴處理單》內(nèi)簽字確認(rèn)。如是電話回訪，應(yīng)由經(jīng)手人簽字確認(rèn)，客服部經(jīng)理隨時(shí)檢查并跟進(jìn)處理結(jié)果。l 客服部管家在日后的業(yè)主走訪中，應(yīng)重點(diǎn)跟進(jìn)整改情況，詳見(jiàn)《業(yè)主走訪/回訪標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。l 業(yè)主投訴的有效或無(wú)效性由客服部經(jīng)理判別，且屬于無(wú)效投訴的事項(xiàng)客服部經(jīng)理應(yīng)安排客服部管家向業(yè)主進(jìn)行解釋。l 暫時(shí)或不能處理的投訴客服部經(jīng)理經(jīng)判別和分類后，上報(bào)項(xiàng)目部總物業(yè)經(jīng)理，并安排客服部管家向業(yè)主進(jìn)行解釋。l 所有的《業(yè)主投訴處理單》應(yīng)每月匯總存檔。l 客服部前臺(tái)負(fù)責(zé)《業(yè)主投訴處理單》存檔工作。投訴處理工作操作規(guī)范l 有效投訴處理操作規(guī)范u 輕微投訴的處理1) 輕微投訴應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)或在業(yè)主要求的有效時(shí)間段內(nèi)解決完畢并回復(fù)業(yè)主，可馬上處理解決的投訴屬于輕微投訴，業(yè)主報(bào)修詳見(jiàn)《報(bào)修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》；2) 業(yè)主投訴信息匯總到客服部后，由前臺(tái)人員負(fù)責(zé)記錄，認(rèn)真填寫(xiě)《業(yè)主投訴處理單》各細(xì)項(xiàng)，報(bào)客服部經(jīng)理；3) 客服部經(jīng)理對(duì)業(yè)主提出的投訴進(jìn)行分類和判別，屬于客服部工作范圍內(nèi)的，安排管家及前臺(tái)及時(shí)解決。涉及到其它部門的投訴應(yīng)在接到投訴30分鐘內(nèi)，將《業(yè)主投訴處理單》報(bào)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人處理，并告知相應(yīng)管家，投訴處理協(xié)調(diào)和跟進(jìn)工作由客服部管家負(fù)責(zé)；4) 相關(guān)責(zé)任部門接到《業(yè)主投訴處理單》后，應(yīng)立即組織責(zé)任人分析投訴原因,制定并實(shí)施整改措施，將其填寫(xiě)在《業(yè)主投訴處理單》內(nèi)，并將處理結(jié)果及記錄表反饋給客服部前臺(tái)或客服管家；5) 客服部管家隨時(shí)將投訴處理結(jié)果反饋給業(yè)主。如業(yè)主不滿意此處理結(jié)果，客服部管家應(yīng)通知相關(guān)部門繼續(xù)整改，直到業(yè)主滿意為止；6) 客服部管家對(duì)投訴處理結(jié)果向業(yè)主進(jìn)行回訪（前臺(tái)人員也可進(jìn)行電話回訪），業(yè)主滿意后在《業(yè)主投訴處理單》上簽字確認(rèn)，回訪人員須在執(zhí)行人一欄中簽字；7) 客服部經(jīng)理將審核處理完畢的《業(yè)主投訴處理單》報(bào)總物業(yè)經(jīng)理。u 重要投訴處理操作規(guī)范1) 重要投訴應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)或按業(yè)主要求的有效時(shí)間段內(nèi)加以解決；2) 業(yè)主投訴信息匯總到客服部后，由客服部前臺(tái)人員進(jìn)行記錄，認(rèn)真填寫(xiě)《業(yè)主投訴處理單》各細(xì)項(xiàng)，并上報(bào)客服部經(jīng)理，客服部經(jīng)理應(yīng)立即上報(bào)物業(yè)公司公司公司公司總經(jīng)理；3) 客服部經(jīng)理對(duì)業(yè)主提出的投訴進(jìn)行分類和判別，屬于客服部工作范圍的，安排客服部主管、管家確定整改措施，及時(shí)解決，客服部經(jīng)理帶領(lǐng)主管及相關(guān)責(zé)任人向業(yè)主致歉。涉及到其它部門的投訴應(yīng)在30分鐘內(nèi)，將《業(yè)戶投訴處理單》發(fā)至相關(guān)責(zé)任部門，客服部經(jīng)理與相關(guān)部門經(jīng)理親自向業(yè)主致歉，進(jìn)行走訪，并將情況上報(bào)公司公司公司公司公司總經(jīng)理。客服部管家隨時(shí)將處理情況告之業(yè)主，如在短時(shí)間內(nèi)不能解決，應(yīng)向業(yè)主耐心解釋，尋求業(yè)主的諒解；4) 相關(guān)責(zé)任部門接到《業(yè)主投訴記錄表》后，應(yīng)立即組織責(zé)任人分析投訴原因，制定并實(shí)施整改措施，并報(bào)客服部經(jīng)理及公司公司公司公司公司總經(jīng)理，將整改情況填寫(xiě)在《業(yè)主投訴處理單》內(nèi)。整改完畢后將處理結(jié)果及記錄表反饋給客服部；5) 客服部管家將投訴處理結(jié)果反饋給業(yè)主。如業(yè)主不滿意，應(yīng)責(zé)成相關(guān)部門繼續(xù)整改，直到業(yè)主滿意為止；6) 客服部管家對(duì)投訴處理結(jié)果向業(yè)主進(jìn)行回訪，業(yè)主滿意后在《業(yè)主投訴記錄表》上簽字確認(rèn)，管家在執(zhí)行人一欄中簽字；如是電話回訪，前臺(tái)人員須簽字確認(rèn)；7) 客服部經(jīng)理將處理完畢的《業(yè)主投訴處理單》，上報(bào)總物業(yè)經(jīng)理。u 重大投訴處理操作規(guī)范1) 重大投訴應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)解決，并在2個(gè)工作日內(nèi)給業(yè)主明確答復(fù)；2) 如帶給業(yè)主的損害還在繼續(xù)，客服部經(jīng)理應(yīng)立即通知相關(guān)部門停止或采取相應(yīng)的挽救措施，再進(jìn)行下一步的處理。同時(shí)客服部管家要將情況填寫(xiě)在《業(yè)主投訴處理單》上；3) 客服部經(jīng)理應(yīng)立即將投訴情況上報(bào)總物業(yè)經(jīng)理，由總物業(yè)經(jīng)理告知物業(yè)公司公司公司公司總經(jīng)理，并召開(kāi)緊急會(huì)議進(jìn)行分析，制定初步解決方案；4) 公司總物業(yè)經(jīng)理帶領(lǐng)客服部經(jīng)理和責(zé)任部門經(jīng)理上門向業(yè)主致歉，對(duì)業(yè)主書(shū)面投訴還應(yīng)以信函方式進(jìn)行回復(fù)?？头抗芗覒?yīng)做好對(duì)業(yè)主的安撫等工作；5) 公司公司公司公司公司總經(jīng)理召開(kāi)專項(xiàng)會(huì)議，對(duì)業(yè)主投訴問(wèn)題進(jìn)行分析、討論并制定可行的整改措施；6) 相關(guān)責(zé)任部門按照制定的整改措施進(jìn)行整改，相關(guān)部門經(jīng)理、客服部經(jīng)理全面負(fù)責(zé)、跟進(jìn)整改工作情況?？头拷?jīng)理隨時(shí)安排客服部管家或親自向業(yè)主回復(fù)投訴問(wèn)題整改進(jìn)展情況；7) 客服部經(jīng)理隨時(shí)將責(zé)任部門整改情況或回訪業(yè)主的結(jié)果向總物業(yè)經(jīng)理匯報(bào)；8) 整改結(jié)束后，客服部經(jīng)理和責(zé)任部門經(jīng)理親自進(jìn)行回訪，直至業(yè)主滿意簽字確認(rèn)。u 暫時(shí)或不能處理的投訴操作規(guī)范1) 暫時(shí)或不能處理的投訴由客服部經(jīng)理判別和分類，客服部管家認(rèn)真填寫(xiě)《業(yè)主投訴處理單》，上報(bào)公司總物業(yè)經(jīng)理；2) 公司總物業(yè)經(jīng)理組織相關(guān)部門進(jìn)行討論，制定下一步改進(jìn)措施或確定如何向業(yè)主解釋?？头拷?jīng)理安排管家或親自向業(yè)主解釋，爭(zhēng)得業(yè)主的諒解。在《業(yè)主投訴處理單》中寫(xiě)明暫時(shí)或不能處理的原因，業(yè)主簽字確認(rèn)；3) 通過(guò)每年年底的投訴評(píng)審會(huì)，對(duì)原暫不能處理的投訴重新討論，如公司現(xiàn)在有能力解決的事項(xiàng)，應(yīng)按照上述投訴處理作業(yè)規(guī)范繼續(xù)進(jìn)行整改。l 無(wú)效投訴處理操作規(guī)范u 本著為業(yè)主著想，急業(yè)主所急的原則，盡量為業(yè)主提供各種方便；u 客服部經(jīng)理判別投訴無(wú)效后，由客服部管家向業(yè)主進(jìn)行耐心解釋，并尋求業(yè)主的理解和支持。 業(yè)主回訪參見(jiàn)《業(yè)主走訪/回訪標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)范》相關(guān)記錄表格《業(yè)戶投訴登記表》見(jiàn)附件18?！稑I(yè)戶投訴處理單》見(jiàn)附件19。巡視工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程目的規(guī)范巡視工作，保障園區(qū)內(nèi)正常的工作和生活秩序，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)良好的工作和生活環(huán)境。范圍適用于小區(qū)客服部各崗位對(duì)園區(qū)、公共區(qū)域的日常巡視工作。職責(zé)客服經(jīng)理負(fù)責(zé)制定巡視計(jì)劃、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。管家/夜值負(fù)責(zé)依照本程序?qū)嵤﹫@區(qū)的日常巡視工作。作業(yè)規(guī)程管家/夜值巡視內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)l 房屋本體巡查的工作要領(lǐng)u 巡查樓梯間1) 檢查走廊燈、樓梯燈是否正常，是否有長(zhǎng)明燈，門、窗是否處于完好狀態(tài)；2) 檢查樓梯間墻身、天花墻皮是否出現(xiàn)剝落、脫漆，墻、地面瓷片是否完整無(wú)損；3) 檢查消防栓是否標(biāo)識(shí)完好、配件齊全；滅火器是否有漏氣或過(guò)期、失效現(xiàn)象，消防通道防火門是否關(guān)閉，消防安全疏散指示燈是否完好，消防疏散通道是否堵塞,防盜預(yù)警設(shè)施及消防報(bào)警設(shè)施是否完好；4) 檢查衛(wèi)生狀況是否良好。u 查電梯1) 檢查電梯的運(yùn)行是否平穩(wěn)，是否有異常響動(dòng)；2) 檢查安全標(biāo)識(shí)是否完好，電梯按鈕等配件是否完好；3) 檢查照明燈及安全監(jiān)控設(shè)施是否完好；4) 檢查衛(wèi)生狀況是否良好。u 巡查大堂、門廳、走廊1) 檢查各類安全標(biāo)識(shí)是否完好；2) 檢查公共設(shè)施和照明燈及垃圾箱是否完好；3) 檢查衛(wèi)生狀況是否良好。u 巡查中發(fā)現(xiàn)電梯間彌漫石油氣味、焦味時(shí)應(yīng)立即對(duì)相關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查，當(dāng)原因不明時(shí)應(yīng)立即告知保安部進(jìn)行檢查。l 公共配套設(shè)施設(shè)備巡查的工作要領(lǐng)u 巡查水、電、氣、通訊消防設(shè)施設(shè)備1) 檢查公共設(shè)施有無(wú)破損現(xiàn)象，各種管線有無(wú)滲、漏、滴、冒現(xiàn)象；2) 檢查公共設(shè)施有無(wú)生銹、脫漆現(xiàn)象,標(biāo)識(shí)是否完好；3) 檢查公共消防設(shè)施是否配件齊全、標(biāo)識(shí)完好。l 巡視中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理要領(lǐng)u 管家在巡視中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，本人能現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行制止、勸阻、處理的，應(yīng)立即予以解決；如需要協(xié)調(diào)相關(guān)部門后再處理的問(wèn)題應(yīng)將問(wèn)題記錄在《綜合巡視檢查表》中，巡視回來(lái)立即報(bào)前臺(tái)服務(wù)員或與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決；u 需協(xié)調(diào)解決問(wèn)題如下：屬客服中心責(zé)任或客服中心承擔(dān)部分責(zé)任能夠及時(shí)解決的屬于一般情況，不屬于客服中心責(zé)任或需其它相關(guān)公司協(xié)助的屬特殊情況；u 屬其他部門工作不利造成的問(wèn)題應(yīng)通知相關(guān)部門責(zé)任人前往處理。發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題一般情況下應(yīng)在一周內(nèi)解決（有特殊時(shí)效要求的，必須按時(shí)效要求處理）；特殊情況需經(jīng)客服中心總物業(yè)經(jīng)理報(bào)公司總經(jīng)理同意后，可適當(dāng)延長(zhǎng)解決時(shí)間；u 屬業(yè)主違章造成的問(wèn)題應(yīng)由客服經(jīng)理負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。特殊情況須經(jīng)客服中心總物業(yè)經(jīng)理報(bào)公司總經(jīng)理同意后，可適當(dāng)延長(zhǎng)解決時(shí)間；u 對(duì)巡視中發(fā)現(xiàn)的重大問(wèn)題（如存在重大安全隱患、重大責(zé)任事故等）客服部經(jīng)理應(yīng)及時(shí)向客服中心總物業(yè)經(jīng)理匯報(bào)，由總物業(yè)經(jīng)理或公司總經(jīng)理協(xié)調(diào)處理；u 如巡視過(guò)程中發(fā)現(xiàn)業(yè)主家中有異常情況時(shí)，如：跑水、燃?xì)庑孤┑?，?yán)禁擅自打開(kāi)業(yè)主門鎖進(jìn)入業(yè)主家中。特別緊迫情況下需向客服部經(jīng)理或客服中心總物業(yè)經(jīng)理匯報(bào)，并及時(shí)通知業(yè)主，在業(yè)主授權(quán)下，可報(bào)公司總經(jīng)理，經(jīng)允許破門而入，制止險(xiǎn)情的發(fā)展；u 巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題處理完畢后應(yīng)隨時(shí)跟進(jìn)處理結(jié)果，并將完成的項(xiàng)目到現(xiàn)場(chǎng)予以核實(shí)，處理的過(guò)程和結(jié)果均應(yīng)有完整的記錄，并由相關(guān)人員簽字認(rèn)可，對(duì)于一些不能及時(shí)解決的問(wèn)題，可填寫(xiě)《綜合巡查問(wèn)題處理表》，上報(bào)上層領(lǐng)導(dǎo)解決；u 客服部經(jīng)理要不定期抽查公共區(qū)域設(shè)施、設(shè)備的完好情況及衛(wèi)生狀態(tài)，核查管家的工作質(zhì)量，檢查結(jié)果將作為管家記效考核的評(píng)分依據(jù)。記錄《綜合巡查問(wèn)題登記表》見(jiàn)附件20?！毒C合巡查問(wèn)題處理表》見(jiàn)附件21。業(yè)主走訪/回訪工作管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程目的規(guī)范園區(qū)業(yè)主走訪、回訪工作，確保客服中心能夠及時(shí)了解業(yè)主的意見(jiàn)及建議，提高服務(wù)質(zhì)量。范圍適用于小區(qū)客服中心業(yè)主的走訪、回訪工作。職責(zé)項(xiàng)目總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)審批客服部經(jīng)理上報(bào)的走訪、回訪計(jì)劃?？头?jīng)理負(fù)責(zé)制定走訪、回訪計(jì)劃，并監(jiān)督、檢查計(jì)劃的實(shí)施情況?？头抗芗邑?fù)責(zé)實(shí)施具體工作，記錄業(yè)主反饋意見(jiàn)，跟進(jìn)整改工作。相關(guān)部門各崗位負(fù)責(zé)針對(duì)業(yè)主提出的意見(jiàn)、建議，制定整改措施，進(jìn)行整改?？头拷?jīng)理負(fù)責(zé)走訪、回訪相關(guān)資料的存檔工作。作業(yè)規(guī)程制定走訪／回訪計(jì)劃l 客服部經(jīng)理根據(jù)本年度業(yè)主走訪、回訪的實(shí)際情況，制定年度《小區(qū)業(yè)主走訪／回訪計(jì)劃》。l 總物業(yè)經(jīng)