物業(yè)管理公司裝修管理案例分析-資料下載頁
2025-01-17 03:34本頁面
【正文】 施工人員姓名性別籍貫身份證號工種備注j (3)施工時間管理 裝修施工不得干擾左鄰右舍，不得影響其他單位或個人的工作和休息，因此要加強裝修時間的管理。一般允許的施工時間為早上7：O0以后，晚上21：O0以前。要控制噪音施工的時間。噪音施工的內容包括砸墻、鉆孔、墻面樓板開槽、鉆切錘打金屬、電鋸改料等。對住宅房屋來說，噪音施工時間要避開人們的休息時間，比如中午12：O0至14：00、晚上21：O0以后至早上7：O0以前，不允許噪音施工；但對辦公樓來說，因白天大家都在上班，不允許裝修噪音施工，一般規(guī)定是上班時間內只能從事不發(fā)生噪音的裝修施工，發(fā)生噪音的裝修施工可安排在下午17：O0至晚上21：O0。對電梯使用時間做出限制。高層建筑內的業(yè)主或使用人的室內裝修必須允許其使用電梯運送施工人員、裝修材料和垃圾。但為不影響其他人的使用，應規(guī)定使用電梯的時間。通常的規(guī)定是運送施工人員、裝修材料和垃圾要避開電梯使用的高峰時間，這個高峰時間根據大樓的用途和對象不同而不同。如果白天電梯使用非常繁忙，可安排在夜間運送裝修材料和垃圾。 (4)施工現場管理 在裝修過程中，物業(yè)管理處要派專人對裝修情況進行檢查，通過加強施工現場管理，確保裝修的規(guī)范運作和安全。 施工現場管理的內容和方法有：①核實申報范圍，對超出申報范圍或未按原定裝修方案裝修的，要及時要求補辦手續(xù)；②督促施工人員按章操作；③發(fā)現裝修施工有違反《裝修管理規(guī)定》的行為，立即進行處理或處罰；④裝修檢查要做詳細記錄，并存檔備查。4)做好裝修驗收工作 房屋室內裝修工程竣工后，裝修人應當通知物業(yè)管理公司，并會同裝修施工單位按照原裝修方案、裝修協議和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝修人、裝修施工單位、物業(yè)管理公司在《房屋室內裝修驗收書》上簽字。表6．3房屋室內裝修驗收書裝修地址開工時間竣工時間裝修項目及驗收結論1．2．3．…………驗收意見裝修人意見簽字： 年 月 日裝修施工單位意見 簽字： 年 月 日物業(yè)管理公司意見簽字： 年 月 日其他單位意見簽字： 年 月 日備注注：本表一式三份，裝修人、裝修施工單位、物業(yè)管理公司各留一份。5)發(fā)現問題及時解決 裝修管理要及時發(fā)現問題，及時告知業(yè)主，及時解決。力爭將問題解決在萌芽階段。否則，等事故出來后再處理，所付出的人力、物力、財力、時間等代價將非常沉重。阻止違章裝修行為必須態(tài)度鮮明、有錯必糾，同時要注意方式方法做耐心細致的思想工作，防止簡單粗暴。此外，物業(yè)管理部門自身要熟悉和掌握有關法規(guī)，并要具有建筑工程方面的專業(yè)知識，處理問題要有理有據。本案例中的物業(yè)管理處的做法是值得借鑒的。第 8 頁 共 8 頁
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