【導(dǎo)讀】自治區(qū)政治、經(jīng)濟、科技、文化、教育、信息和金融的中心。土特產(chǎn)資源，盛產(chǎn)具有亞熱帶特色的水果，糧食作物以水稻為主。南寧地理位置優(yōu)越，處于我國華南、西南和東南亞經(jīng)濟圈的結(jié)合部，是環(huán)北部灣沿岸的重要經(jīng)濟中心。南寧東鄰粵、港、澳，南臨北部灣，沿江、沿線、沿邊、沿海的“四沿”優(yōu)勢。境貿(mào)易十分有利。南寧憑借其得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，對廣西沿海城市發(fā)。作用，對東南亞各國發(fā)揮著中國前沿城市的開放作用。2020年，南寧市全年國內(nèi)生產(chǎn)總值達億元，增長10%。年增長%；第三產(chǎn)業(yè)增加值億元，年增長%。業(yè)的興旺發(fā)達，充分體現(xiàn)了首府城市的經(jīng)濟特色。2020年，南寧市國民經(jīng)濟繼續(xù)保持持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的良好態(tài)勢，定資產(chǎn)投資增長13%左右;實際利用外資增長11%,全市外貿(mào)出口增長5%;人均純收入增加200元。2020年末，南寧市總?cè)丝凇Ｈf和120萬，相當(dāng)于南寧市每年的人口機械凈增長約為10萬人。

　　

【正文】 場回顧 經(jīng)濟形勢發(fā)展態(tài)勢良好 2020 年度經(jīng)濟運行基本態(tài)勢喜人，我國政局穩(wěn)定，經(jīng)濟發(fā)展前景廣闊，據(jù)世界知名的美國科爾尼管理顧問公司最近公布的“ FDI 信心系數(shù)”，中國首次取代美國成為全球最有吸引力的外國直接投資目的國，加上加入世貿(mào)組織積效應(yīng)的進一步作用，中國經(jīng)濟仍然前景光明。國家支持西部大開發(fā)的政策，對廣西 南寧的發(fā)展亦提供了許多優(yōu)惠政策，為廣西 南寧經(jīng)濟又注入新血液，以及“ 中國 東盟自由貿(mào)區(qū)”的簽訂，為廣西 南寧發(fā)揮大西南出海通道更有優(yōu)勢?？傮w而論，國際對中國的投資環(huán)境，國家對西部的開發(fā)，“中國 東盟自由貿(mào)易區(qū)”的簽定，都有利于廣西 南寧發(fā)揮“橋頭堡”的作用，促進廣西 南寧的經(jīng)濟、城市建設(shè)快速發(fā)展。 南寧 2020 年經(jīng)濟運行全面提速， 2020 年 2 月的政府工作報告指出，南寧 2020 年國內(nèi)生產(chǎn)總值達 356 億元，比上年同期增長 %，達到預(yù)期目的，其中第一產(chǎn)業(yè)增長 %，第二產(chǎn)業(yè)增長 %，第三產(chǎn)業(yè)增長%。全市利用外資、投資、消費三大需求，表現(xiàn)較為明顯，經(jīng)濟 效益穩(wěn)步提高，增強社會發(fā)展的內(nèi)在動力。 （表 17，圖 19） 南寧市歷年 GDP 總值 單位 :億元 中國最大的管理資源中心 第 30 頁 共 157 頁 年份 1990 1995 1997 1998 1999 2020 2020 2020 2020(預(yù)測 ) 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)與銷售持續(xù)增長 2020 年南寧經(jīng)濟運行全面提速，房地產(chǎn)開發(fā)投資更是如火如荼。上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資 68537 萬元，比上年同期增長 %，增幅比上同期加快了 個百分點，其中住宅投資完成 39090 萬元，同比增長%；辦公樓投資 2178 萬元，同比增 倍；商業(yè)用房投資 3487 萬元，同比增長 %。綜合以上數(shù)據(jù)可知：住宅投資額占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額的比重為 %。房地產(chǎn)投資額 238765 萬元，比上年同期增長%。商品房投資額 萬平方米，比上年同期增長 倍，銷售面積的增速遠遠快于商品房竣工面積 %的增長速度；商品房實際銷售額 為 61714 萬元，同比增長 倍。至年末，商品房實際銷售面積 萬平方米，實際銷售金額 350435 萬元，實際銷售單價 2255 元 /平方米，比上年同期分別增長 %、 %和 %。 外來人口的急速增加，住宅租賃市場異?；钴S 南寧人口的澎脹，解決此部分人口住宿問題，需要大量的住房。在2020 年 11 月普查登記人口中，統(tǒng)計局有關(guān)專家估算，每天在南寧過境的流動人口 20多萬人次；據(jù)南寧市流動人口管理辦公室提供的數(shù)據(jù)，在 2020 中國最大的管理資源中心 第 31 頁 共 157 頁 年底，全市的外來流動人口為 萬人。如此龐大的流動人口，若按照一套 70平方米的二房一廳居住 4人的比例計算，則需要 247。 4=41250套住房，需求量如此大的市場，能夠馬上在南寧購房的人為數(shù)不多，先租房居住，再作打算的人占絕大部分，正因如此，南寧住宅租賃市場表現(xiàn)異?；钴S，以及政府對房改房政策的進一步放寬，有利于加速二手房市場的發(fā)展。 小戶型市場受到消費者的青睞 南寧的小戶型住宅首先起源于萬昌公司開發(fā)的萬昌溪園 居家、辦公亦可，一經(jīng)推出市場即得到眾多消費者的認可并接受，隨后的陽光新都、新城國際推出的商務(wù)公寓也得以市場的認可。緊接著東葛路上的迷爾居，開盤當(dāng)天 231 套小戶型全部售罄，曾上起業(yè)界人士的普遍關(guān)注。 進入 2020 年 1 月，友愛路的又一居、明秀路的碧園青年公寓、濟南路的永泰公寓、緯武路的綿光花苑、白少大橋頭的金榕湖，一推出市場，幾乎被搶購一空。小戶型在南寧房地產(chǎn)市場真的如此暢銷嗎？此類住宅在市場上究竟有多大的市場缺口？什么樣的小戶型受到消費者表睞？ 全裝修房亮相邕城 歷史的車輪不停在前進，房地產(chǎn)市場亦是如此。回顧過去，翻翻以前后的樓書，每本樓書都有著這樣一份資料：商品房出售裝修標(biāo)準(zhǔn)說明書，說明書內(nèi)容就有一條，裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。毛坯房統(tǒng)一著南寧樓市格局，毛壞房真的如此好嗎？市場情況反映，毛壞房雖然適合部分人按照自己的要求對房屋進行個性化設(shè)計，但其后果存在諸多的問題。正因這親， 2020 年 7 月建設(shè)部提出取消毛壞房，在上海已經(jīng)作試點。南寧中 中國最大的管理資源中心 第 32 頁 共 157 頁 房人獨具慧眼，中房集團南寧房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā) 512 畝的翡翠園，全面取消毛壞房，以全裝修房入市，打破南寧樓市毛壞房一 統(tǒng)天下的局面。全裝修有幾大好處，表現(xiàn)在： 裝修質(zhì)量將會有保證，因為開發(fā)商須全面負責(zé)，有政府監(jiān)督其實施，這樣可避免市場上的游擊裝修隊伍偷工減料現(xiàn)象發(fā)生； 不會損害房屋結(jié)構(gòu)； 住戶入住里只需搬進家具即或使用，即避免自己請裝修隊伍的擔(dān)心，又可避免對左鄰右舍裝修施工的相互干擾； 開發(fā)商統(tǒng)一批量采購材料，可使裝修成本降低； 可以規(guī)范裝修市場，同時開發(fā)商為保證裝修的質(zhì)量，會嚴格審查裝修企業(yè)的資格； 現(xiàn)代社會是個快節(jié)奏的社會，對于高薪的年青人來說根據(jù)沒如此多的時間去顧及裝修的事，提個包就能入住是他們的是佳選擇； 減少室內(nèi) 空氣的污染，利于保證室內(nèi)空氣質(zhì)量。 據(jù)了解，萬通公司開發(fā)的半山麗園和歐景城市廣場將以精裝修房入市。 推盤個數(shù)持續(xù)增加，廣告投放量急速上升 說明： 本年度的媒體監(jiān)測統(tǒng)計表截止時間為 2020 年 112 月； 統(tǒng)計的媒體僅指報紙媒體，具體包括《南國早報》、《南寧晚報》、《當(dāng)代生活報》三種報刊； 本報告中所涉及的費用一律按照各媒體公布的價格計算而定，而未 中國最大的管理資源中心 第 33 頁 共 157 頁 進行折扣處理，同時由于 2020 年各媒體對報牌價格有過調(diào)整，本報告的廣告價格統(tǒng)計均按 2020 年 9 月份以后的價格統(tǒng)計； 本報告中所涉及的全部統(tǒng)計指標(biāo)范圍均 為硬性廣告、不含繕稿； 廣告總體投放情況 投放頻次及推盤數(shù)量 2020 年，全市投放房地產(chǎn)廣告 1554 次，平均每天廣告投放次數(shù) 次。按月份投放情況來看，在 12 月份房地產(chǎn)廣告投放頻率最高，當(dāng)月房地產(chǎn)廣告投放次數(shù)達 198 次，占全年總投放頻次的 %，分析其原因，與一年三次的銷售高峰不無關(guān)系，一年三次銷售高峰分別為“五一”黃金周、“十一 ” 黃金周、春節(jié)前，看 2020 年 112 月份各月投放廣告頻次不難看出， 9 月份房地產(chǎn)廣告投放頻次不難看出， 9 月份房地產(chǎn)廣告投放頻次也有 182 次，旨在為“十一”做好前 期的宣傳鋪墊，“十一”過后，為了抓住部分人購房過年的消費心理，繼續(xù)增加廣告投放頻次，以帶動新的一輪銷售旺季；其次借著一年一度的春季房地產(chǎn)博覽會時機，為了做好前期宣傳， 4 月份房地產(chǎn)廣告發(fā)布頻次也較高，當(dāng)月房地產(chǎn)廣告投放次數(shù) 112 次。 就推盤個數(shù)而言，東部新城區(qū)依然保持著“領(lǐng)頭”的地位，總共投放 843 次廣告，占到全年廣告總投放頻次的 %，其次，興寧區(qū)和江南區(qū)也表現(xiàn)出強勁的態(tài)勢，分別投放 272 次和 257 次，僅次于新城區(qū)。 廣告投放版面及表現(xiàn)形式 版面 整版 1/2 版 1/4 版 1/8 版 其它 合計 頻次 203 1081 231 33 6 1554 中國最大的管理資源中心 第 34 頁 共 157 頁 比例（ %） 100% 城區(qū)廣告投放情況 類型 新城區(qū) 江南區(qū) 城北區(qū) 興寧區(qū) 永新區(qū) 推盤數(shù) (個 ) 57 12 12 15 1 占全市 (%) 1 發(fā)布次數(shù) 843 257 179 272 3 占全市 (%) 整版 121 37 10 31 1/2 版 577 181 122 198 3 1/4 版 125 30 38 38 1/8 版 15 8 5 5 其它 1 1 4 普通半版的廣告形式依然是房地產(chǎn)廣告絕對主力占到約七成的比例，說明房地產(chǎn)廣告半版的投放效果及資金承受能力被絕大部分開發(fā)商認可； 其次是 1/4 版式廣告的投放，占到總投放頻次的 %。投放 1/4 版的房地產(chǎn)廣告大部分為一些低價格小樓盤，就效果而言并不是很理想； 整版廣告的投放，與 1/4 版相差不大，全年投放 203 頻次，半版與整版二者合計所占比例高達 80%，反映出在市場競爭日趨激烈的情況下，各類盤為吸引“眼球”，紛紛選擇以 半版與整版相結(jié)合的投放形式為主； 就表現(xiàn)形式而言，彩版廣告是應(yīng)用最為廣泛的形式，高達 99%，這與 中國最大的管理資源中心 第 35 頁 共 157 頁 彩版廣告的視覺沖擊力及房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊有關(guān)，同時也說明彩色廣告的效果已得到開發(fā)商的認同 從推盤數(shù)量、廣告投放頻次等指標(biāo)來看，新城區(qū)均處于領(lǐng)先地位，從政府對東部投放的力度來看，東部住宅市場的推出新盤數(shù)量和廣告投放頻次難以改變。興寧區(qū)、江南區(qū) 2020 年的上升速度比較快，是南寧五個區(qū)中僅次于新城區(qū)，其區(qū)域平均個盤投放廣告次數(shù)分別 %和%，這兩個區(qū)域在 2020 年也吸引了全市的許多目光；而永新區(qū)則表現(xiàn)平靜， 原因在于其樓盤非常少。 在版面的投放上，各區(qū)域均以半版、整版的投放形式為主，目前市場上有華星時代廣場、香榭里花園和萬達商業(yè)廣場以整版為主的廣告投放形式，開創(chuàng)了以整版投放為主的南寧市房地產(chǎn)廣告先河。 2020 年月度廣告投放比較 月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 月推盤數(shù) (個 ) 24 27 28 37 29 26 41 28 24 37 41 41 廣告頻次 (次 ) 112 76 97 112 87 88 146 136 182 134 187 198 廣告金額 (萬元 ) 263 175 210 338 336 221 299 306 441 346 481 518 從圖表可以看出， 2020 年市場推出樓盤數(shù)量的三個高峰分別為 4 月份、 10 月份和 1 12 月份，均在 37 個以上。 5 月份和 10 月份為一年之中的兩個黃金周，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)廣告投放頻次反而少，分析其原因，各樓盤為在黃金周搶占市場先機，擴大影響力，引起消費者的注意，各樓盤廣告分別在 4 月份和 9 月份中旬開始發(fā)布廣告，以達到黃金周銷售的目的， 中國最大的管理資源中心 第 36 頁 共 157 頁 若在 5 月份和 10 月份投放廣告，為時已晚；其次是黃金周過后，消費開始轉(zhuǎn)入低谷，消遣過后人們又開始投入到繁 忙的工作之中，無時間購房，此時若再投放廣告，則顯得有點浪費。