南通房地產(chǎn)市場市場簡報(doc)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-04 20:00本頁面
【導讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。一是中心板塊，范圍包括南大街、人民中路以及濠河周邊。二是北區(qū)板塊，范圍包括鐘秀路及其以北地區(qū)。在售樓盤較少，如匯隆新城等，但盤量不大，銷售情況良好，客戶來源為周邊的生意人及工薪階層。范圍主要為工農(nóng)路及其以東地區(qū)，是南通城市發(fā)展新興區(qū)域。尤其是工農(nóng)路，是南通市貫通南北的主干道，周邊規(guī)劃。但目前區(qū)域較荒涼，人氣較低，配套設施不很完善，但仍被眾多開發(fā)商及投資機構(gòu)看好?？蛻魜碓礊樗狡髽I(yè)主、開發(fā)區(qū)的中高級管理人員和政府機關(guān)人員。六是經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊。住宅分布在以管委會為中心的。居民的貸款規(guī)模在10至15萬。模正在逐漸擴大。庭年收入的比值，該比值可以反映居民家庭對住房的支付能力。2020年南通房地產(chǎn)價格增長速度過快，和同期居民收入比例失衡。從現(xiàn)南通新開個案布局分析，東區(qū)板塊及北區(qū)板塊為新開個案最為集中區(qū)域，工薪階層及動遷戶的青睞。
【正文】 /㎡， 2020 年 7 月二期開盤價格約在 4000~5000元 /㎡，三期還未開盤，預計價格在 5200 元 /㎡左右。 客源分析 本地高收入人群自住型客源 八、鳳凰萊茵苑 地理位置： 北到洪江路、通啟路，西至工農(nóng) 路，東南到海港引河。 開發(fā)商 南通萊茵達置業(yè)有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、 最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目概況 項目占地約 33 萬㎡，建筑面積 28 萬㎡，社區(qū)內(nèi)設有幼兒園、小學、健身房、金融、郵政、衛(wèi)生、娛樂、運動等齊備的生活配套設施。規(guī)劃有多層、小高層、排屋及別墅等住宅類型。小區(qū)綠化率高于 45% 銷售概況 2020 年 11 月推出一期約 萬㎡住宅共 486 套，目前銷售情況良好。其中小高層規(guī)劃有三房面積約 142 ㎡，四房 158 ㎡。 價格狀況 2020 年 11 月開盤時售價為 4200 元 /㎡，目前售價基本在 5000 元 /㎡左右（小高層售價約在 4600 元 /㎡左右）。 客源分析 以本地購房者居多，有少量的外地購房者， 15％左右投資客。 九、都市華城（ 3516666 3524536） 地理位置 任港路 39 號，南到新建路 開發(fā)商 江蘇煒賦集團建設開發(fā)有限公司 項目概況 項目占地 146 畝，規(guī)劃總建 16萬㎡，規(guī)劃有 1068 戶，分三期開發(fā)。綠化率為 %，容積率為 。 銷售概況 2020 年開始銷售，到目前為止， 2 期 12 幢 9~11 層住宅基本已經(jīng)售完，入住率超過 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、 最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 90%。目前在售為三期，共 7 幢 9 層住宅樓，共 342 套，目前 推出其中 16~183 幢 216 套。 三期房型配比表 房型 面積（㎡） 戶數(shù) 比例 三房 124~165 248 % 四房 155~204 56 % 復式 200~300 38 % 價格狀況 目前三期售價在 4600~5500 元 /㎡，均價約 5100 元 /㎡。 客源分析 項目品質(zhì)尚可，主要以本地中高收入層的居民為主。 十、天虹東方綠洲 (3562666 5766456) 地理位置 人民東路、五一路 開發(fā)商 天虹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目概況 項目規(guī)劃有多層 、疊加公寓及聯(lián)體別墅，總建筑面積達 萬㎡。分二期開發(fā)，一期共 27 幢住宅，包括 8 幢聯(lián)體別墅。 2020 年底推出 288 套住宅，目前已經(jīng)基本售完，下一批房源預計在 7月推出。其聯(lián)體別墅面積在 200~214 ㎡，二房面積在 100~113 ㎡，三房面積在134~145 ㎡，四房面積在 150~156 ㎡。目前銷售均價約在均價約 4500 元 /㎡。 下月開盤的一期主力面積為 2 房 2 廳 1 衛(wèi)生 101㎡的經(jīng)濟戶型、 3房 2廳 2衛(wèi)生 125㎡的時尚戶型和 3房 2廳 2衛(wèi)生 143㎡的豪華版戶型。 銷售狀況 目前在售的為一期早期開發(fā)的樓盤，由于大 部分為拆遷住房，出售的僅為四幢多層，所以基本已經(jīng)售完，剩余少量尾房待售。多層底價 4200 元／㎡、復式底價 4600 元／㎡、別墅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、 最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 底價 5000 元／㎡ 客源介紹： 項目客源主要是當?shù)鼐用駷橹?，占購房者?85％以上，有少量的投資客，約占購房者的 10％－ 15％。購房者基本都在 30－ 45 歲之間，購房以自住為主。 十一、紫陽新城（ 3500728 3500768） 地理位置 外環(huán)西路、人民西路 開發(fā)商 南通市紫陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目概況 項目占地 4 萬㎡，總建約 萬㎡。目前為一期 萬㎡， 包括 4 幢住宅樓及五金機電市場，二期規(guī)劃有一幢寫字樓。住宅房型包括二房： 90~106 ㎡，三房 127~136 ㎡，四房 146㎡。項目銷售情況一般，均價約在 5000 元 /㎡。 十二、尚東時代（大地物流商貿(mào)中心） 地理位置 位于人民東路、外環(huán)東路口，靠近校西停車場。 開發(fā)商： 南通大達置業(yè)有限公司 項目概況 該項目規(guī)模較大，規(guī)劃有辦公樓、酒店式公寓、商品住宅樓、小型商鋪等。預計今年10 月份開盤，價格未定。
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