物業(yè)管理公司房屋設(shè)備維修管理案例分析-資料下載頁
2025-01-16 22:08本頁面
【正文】 。因此，在設(shè)備維修管理中，必須要配備具有相應(yīng)技術(shù)水平和資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員從事維修工作，并建立房屋設(shè)備維修的責(zé)任制度。 三是設(shè)備維修保養(yǎng)和更新成本較高。房屋設(shè)備種類繁多，在房屋建筑投資中所占的比重不斷增加，導(dǎo)致設(shè)備維修成本也不斷提高。同時，由于相對于房屋建筑本體而言，房屋設(shè)備的使用年限較短。一方面房屋設(shè)備因使用而發(fā)生有形損耗，致使其使用年限縮短；另一方面，由于科學(xué)技術(shù)的進步，產(chǎn)生了新的技術(shù)水平更高、性能更好、使用更舒適方便的房屋設(shè)備使得原房屋設(shè)備落后淘汰而發(fā)生無形損耗，導(dǎo)致其使用年限縮短。房屋設(shè)備的有形損耗和無形損耗，都會引起房屋設(shè)備的維修更新間隔期的縮短，從而使維修更新成本增加。 (2)房屋設(shè)備維修 房屋設(shè)備的維修是通過修復(fù)或更換零件、排除故障、恢復(fù)設(shè)備原有功能所進行的技術(shù)活動。房屋設(shè)備維修根據(jù)設(shè)備破損程度可分為一般維修、中修、大修、更新改造。 一般維修又稱為零修或報修，通常是房屋設(shè)備在使用過程中發(fā)生故障或一般性損壞，而由業(yè)主或使用人報修或由管理服務(wù)人員報修，維修人員現(xiàn)場采取修理措施，排除故障，使房屋設(shè)備恢復(fù)使用功能的活動。 中修是指對設(shè)備進行定期全面檢修、設(shè)備部分解體修理和更換少量磨損零部件，使設(shè)備恢復(fù)和達到應(yīng)有的使用標準和技術(shù)要求。大修是指對房屋設(shè)備定期全面檢修，設(shè)備全部解體修理，更換主要零部件，使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。 更新改造是指對已喪失使用功能或已嚴重損壞，或技術(shù)性能非常落后的房屋設(shè)備進行主機、主體設(shè)備的更新或技術(shù)改造。 設(shè)備維修應(yīng)填寫《設(shè)備維修記錄》，《設(shè)備維修記錄》格式如。 物業(yè)管理公司設(shè)備維修記錄 年 月 日設(shè)備編號設(shè)備名稱規(guī)格型號 維修開始 時間維修結(jié)束 時間 維修人 設(shè)備故障原因 設(shè)備維修過程 維修人(簽字)： 設(shè)備維修結(jié)果鑒定 鑒定人(簽字)： 備注： (3)房屋設(shè)備保養(yǎng) 房屋設(shè)備的保養(yǎng)是指物業(yè)管理企業(yè)對設(shè)備所進行的常規(guī)性檢查和養(yǎng)護。 設(shè)備保養(yǎng)首先要制定保養(yǎng)計劃，按計劃周期和時間實施保養(yǎng)?！对O(shè)備保養(yǎng)計劃》格式如表6．7所示。 表6．7 X物業(yè)管理公司設(shè)備保養(yǎng)計劃設(shè)備編號設(shè)備名稱規(guī)格型號保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)周期計劃保養(yǎng)時間實際保養(yǎng)時間保養(yǎng)人計劃編制人：編制日期：年月 日審核人：審核日期：年月 日批準人：批準日期：年月日設(shè)備保養(yǎng)通常采用三級保養(yǎng)制，即日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)和二級保養(yǎng)。 日常維護保養(yǎng)是指設(shè)備操作人員所進行的經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。主要包括定期檢查、清潔保養(yǎng)；發(fā)現(xiàn)小故障及時排除，及時做好維護工作并進行必要記錄等。 一級保養(yǎng)是由設(shè)備操作人員與維修人員按計劃進行保養(yǎng)維修工作。主要包括對設(shè)備的某些局部進行解體清洗，按照設(shè)備磨損規(guī)律進行定期保養(yǎng)。 二級保養(yǎng)是指設(shè)備維修人員對設(shè)備進行全面清洗、部分解體檢查和局部修理、更換或修復(fù)磨損零件，使設(shè)備達到完好狀態(tài)。第 7 頁 共 7 頁
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