潼南項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告xxxx0411b-資料下載頁(yè)
2025-01-16 22:04本頁(yè)面
【正文】 銷策劃有限公司占地面積約150畝建筑面積20萬(wàn)㎡容積率總戶數(shù)1800余戶銷售均價(jià)40004100元/平米單層戶數(shù)6戶主力房型三室兩廳占35%，二室二廳占65%面積區(qū)間70110平米目前銷售情況二期共計(jì)推出400套房源，目前已經(jīng)預(yù)定80%左右預(yù)定價(jià)格預(yù)定首付6萬(wàn)房款，一次性付全款優(yōu)惠60元/㎡，按揭優(yōu)惠30元/㎡項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)優(yōu)勢(shì) 緊靠縣政府，未來(lái)發(fā)展非常有利 項(xiàng)目定位高檔小區(qū)，已成功吸引大量政府人士購(gòu)房 目前江北新區(qū)最大的小區(qū)項(xiàng)目，知名度較高劣勢(shì) 周邊同類型競(jìng)爭(zhēng)樓盤過(guò)多 目前剩余100平米左右的三房為主，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲后會(huì)因?yàn)榭們r(jià)高而銷售不力 周邊配套暫時(shí)較為欠缺戶型分析：三室兩廳兩衛(wèi)，㎡178。 ，178。 主臥飄窗設(shè)計(jì)，彰顯高貴住宅品質(zhì)兩室兩廳兩衛(wèi)，㎡178。 戶型方正實(shí)用，動(dòng)靜分明178。 餐廳客廳一體設(shè)計(jì)，自由隨意的生活具體銷售情況：二期共計(jì)推出400套房源，其中二房比例為33%，約132套，三房所占比例為67%，約268套，目前已經(jīng)銷售了80%左右，其中三房基本售罄，二房剩余比例較大，據(jù)該項(xiàng)目售樓小姐講述，由于該項(xiàng)目目標(biāo)客戶以周邊政府機(jī)關(guān)單位工作人員為主，不差錢，所以對(duì)于三房的需求量較大，所以三房的去化量較高。市場(chǎng)上其余物業(yè)比較樓盤華城明都云海藍(lán)灣華泰明珠北城天驕銅新花園所在區(qū)域老城新城新城新城新城占地面積13389㎡90428㎡60畝50畝88畝建筑面積㎡12萬(wàn)㎡————17萬(wàn)方容積率10————戶數(shù)1280戶2000戶800戶1429套1392套新推出戶型面積44120㎡78125㎡84117㎡69—110㎡90130㎡戶型比例推出5號(hào)樓約448套，其中一房約64套，占15%，其余二房、%目前已經(jīng)售罄二房占8%三房占92%二房占30%三房占70%新推出2號(hào)樓房源，全部為三房產(chǎn)品類型電梯、普通小高層高層高層、洋房小高層、高層銷售價(jià)格3900—4200420024803800—39003800小區(qū)配套30000㎡主題商業(yè)配套游泳池、會(huì)所無(wú)無(wú)10000㎡商業(yè)街市場(chǎng)調(diào)查小結(jié)：價(jià)格上漲，新推出物業(yè)面積開(kāi)始縮水：在2010年之前的老盤，其最大戶型面積均有超過(guò)140㎡左右的三房，但是2009年潼南房?jī)r(jià)在2500—2900元/㎡左右，大戶型總價(jià)最高不會(huì)超過(guò)40萬(wàn)，所以戶型面積比較大，但是進(jìn)入2010年下半年之后，隨著潼南房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)格的猛漲，導(dǎo)致新開(kāi)盤物業(yè)的面積開(kāi)始縮水，除去以前未銷售完畢的140㎡以上的大戶型外，目前市場(chǎng)上推出戶型區(qū)間都縮水至建面120㎡以內(nèi)。老城區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)一房戶型：老城區(qū)目前項(xiàng)目較少，多集中在濱江路一段，區(qū)位、配套較為完善、價(jià)格也相對(duì)價(jià)高，目前老城區(qū)物業(yè)的面積區(qū)間集中在建筑面積70—110㎡區(qū)間，其中建面70㎡的小兩房占整體比例的15%左右，70—90㎡的二房，占整體比例的50%左右，90—110左右的三房，占整體比例的35%左右。新城由于目前項(xiàng)目較多，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，新城樓盤主要集中在巴渝大道沿線，目前新城在售物業(yè)面積區(qū)間集中在80—110㎡，暫無(wú)一房戶型的銷售，從整個(gè)市場(chǎng)存量上看，目前新城市場(chǎng)上主要以100—110㎡三房為主，占到了整體比例的70%左右，而80—90㎡左右的二房，占到的比例為30%。但是，從最新推出的物業(yè)上看（福江名城二期、北城麗都二期），目前二房的占有量開(kāi)始逐漸上升，戶型也開(kāi)始趨于小型化。三、目前潼南房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)：潼南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)較多，市場(chǎng)剛性需求將會(huì)大于市場(chǎng)的供應(yīng)量，有利于潼南的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。市場(chǎng)需求情況：在潼南縣，老城區(qū)客戶多為中老年客戶，再加之老城房?jī)r(jià)較高，所以中等戶型是市場(chǎng)的需求主力，從各個(gè)樓盤的銷售情況看，無(wú)論是高層電梯房還是多層普通房，客戶的需求面積已經(jīng)再向70㎡—90㎡的中小戶型轉(zhuǎn)變。而在江北新城，中青年成為購(gòu)房的主力群體，并且多數(shù)為在附近上班的政府機(jī)關(guān)職員，屬于高收入人群，對(duì)于價(jià)格的抗性較低，所以新城面積90㎡—110㎡的戶型成為多數(shù)銷售者的首選，而供應(yīng)市場(chǎng)也多為此區(qū)間戶型。住宅市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Γ簭姆康禺a(chǎn)的市場(chǎng)供需關(guān)系可以看出，潼南的住宅市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大，市場(chǎng)需求旺盛，對(duì)于高檔住宅的需求較大，他們希望能通過(guò)二次及以上次數(shù)的購(gòu)房來(lái)改善現(xiàn)有的居住環(huán)境。從潼南的城鎮(zhèn)規(guī)劃發(fā)展來(lái)看，江北是發(fā)展重點(diǎn)。消費(fèi)群：客戶來(lái)源以潼南本地為主，城市拆遷住戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)入城人員、80后婚齡人群及二次置業(yè)的城市中堅(jiān)階層。市場(chǎng)現(xiàn)狀：區(qū)域市場(chǎng)上，以80㎡左右兩房和100㎡左右三房，總價(jià)在35—40萬(wàn)的戶型為市場(chǎng)主流需求產(chǎn)品；戶型設(shè)計(jì)逐步得到創(chuàng)新，時(shí)尚現(xiàn)代化的居住理念逐步形成。住宅市場(chǎng)空白：雖然潼南現(xiàn)有的樓盤品質(zhì)開(kāi)始逐漸提高，但市場(chǎng)對(duì)于高檔住宅小區(qū)的需求仍然是很大的。目前潼南購(gòu)房客戶仍然是以自住為主，換房目的主要在于改善現(xiàn)有的居住條件，因此品質(zhì)高檔的居住小區(qū)發(fā)展?jié)摿^大，更能被市場(chǎng)所接受。潼南住宅未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)：從各樓盤的成交分析，潼南房地產(chǎn)的存量房供應(yīng)仍然是以大戶型為主。但是隨著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)和其他方面消費(fèi)的支出增加，消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)房所能承受的經(jīng)濟(jì)支出將會(huì)減少，對(duì)于總價(jià)過(guò)高的戶型，已經(jīng)出現(xiàn)滯銷的局面。因此舒適的二房戶型和經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小三房的市場(chǎng)需求將會(huì)越來(lái)越大。 HP第 29 頁(yè) 共 29 頁(yè)
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