潼南項目市調報告xxxx0411b-資料下載頁
2025-01-16 22:04本頁面
【正文】 銷策劃有限公司占地面積約150畝建筑面積20萬㎡容積率總戶數(shù)1800余戶銷售均價40004100元/平米單層戶數(shù)6戶主力房型三室兩廳占35%，二室二廳占65%面積區(qū)間70110平米目前銷售情況二期共計推出400套房源，目前已經預定80%左右預定價格預定首付6萬房款，一次性付全款優(yōu)惠60元/㎡，按揭優(yōu)惠30元/㎡項目簡評優(yōu)勢 緊靠縣政府，未來發(fā)展非常有利 項目定位高檔小區(qū)，已成功吸引大量政府人士購房 目前江北新區(qū)最大的小區(qū)項目，知名度較高劣勢 周邊同類型競爭樓盤過多 目前剩余100平米左右的三房為主，未來房價上漲后會因為總價高而銷售不力 周邊配套暫時較為欠缺戶型分析：三室兩廳兩衛(wèi)，㎡178。 ，178。 主臥飄窗設計，彰顯高貴住宅品質兩室兩廳兩衛(wèi)，㎡178。 戶型方正實用，動靜分明178。 餐廳客廳一體設計，自由隨意的生活具體銷售情況：二期共計推出400套房源，其中二房比例為33%，約132套，三房所占比例為67%，約268套，目前已經銷售了80%左右，其中三房基本售罄，二房剩余比例較大，據(jù)該項目售樓小姐講述，由于該項目目標客戶以周邊政府機關單位工作人員為主，不差錢，所以對于三房的需求量較大，所以三房的去化量較高。市場上其余物業(yè)比較樓盤華城明都云海藍灣華泰明珠北城天驕銅新花園所在區(qū)域老城新城新城新城新城占地面積13389㎡90428㎡60畝50畝88畝建筑面積㎡12萬㎡————17萬方容積率10————戶數(shù)1280戶2000戶800戶1429套1392套新推出戶型面積44120㎡78125㎡84117㎡69—110㎡90130㎡戶型比例推出5號樓約448套，其中一房約64套，占15%，其余二房、%目前已經售罄二房占8%三房占92%二房占30%三房占70%新推出2號樓房源，全部為三房產品類型電梯、普通小高層高層高層、洋房小高層、高層銷售價格3900—4200420024803800—39003800小區(qū)配套30000㎡主題商業(yè)配套游泳池、會所無無10000㎡商業(yè)街市場調查小結：價格上漲，新推出物業(yè)面積開始縮水：在2010年之前的老盤，其最大戶型面積均有超過140㎡左右的三房，但是2009年潼南房價在2500—2900元/㎡左右，大戶型總價最高不會超過40萬，所以戶型面積比較大，但是進入2010年下半年之后，隨著潼南房地產市場房地產價格的猛漲，導致新開盤物業(yè)的面積開始縮水，除去以前未銷售完畢的140㎡以上的大戶型外，目前市場上推出戶型區(qū)間都縮水至建面120㎡以內。老城區(qū)開始出現(xiàn)一房戶型：老城區(qū)目前項目較少，多集中在濱江路一段，區(qū)位、配套較為完善、價格也相對價高，目前老城區(qū)物業(yè)的面積區(qū)間集中在建筑面積70—110㎡區(qū)間，其中建面70㎡的小兩房占整體比例的15%左右，70—90㎡的二房，占整體比例的50%左右，90—110左右的三房，占整體比例的35%左右。新城由于目前項目較多，競爭較為激烈，新城樓盤主要集中在巴渝大道沿線，目前新城在售物業(yè)面積區(qū)間集中在80—110㎡，暫無一房戶型的銷售，從整個市場存量上看，目前新城市場上主要以100—110㎡三房為主，占到了整體比例的70%左右，而80—90㎡左右的二房，占到的比例為30%。但是，從最新推出的物業(yè)上看（福江名城二期、北城麗都二期），目前二房的占有量開始逐漸上升，戶型也開始趨于小型化。三、目前潼南房地產市場小結：潼南房地產市場發(fā)展機會較多，市場剛性需求將會大于市場的供應量，有利于潼南的房地產市場發(fā)展。市場需求情況：在潼南縣，老城區(qū)客戶多為中老年客戶，再加之老城房價較高，所以中等戶型是市場的需求主力，從各個樓盤的銷售情況看，無論是高層電梯房還是多層普通房，客戶的需求面積已經再向70㎡—90㎡的中小戶型轉變。而在江北新城，中青年成為購房的主力群體，并且多數(shù)為在附近上班的政府機關職員，屬于高收入人群，對于價格的抗性較低，所以新城面積90㎡—110㎡的戶型成為多數(shù)銷售者的首選，而供應市場也多為此區(qū)間戶型。住宅市場發(fā)展?jié)摿Γ簭姆康禺a的市場供需關系可以看出，潼南的住宅市場發(fā)展?jié)摿^大，市場需求旺盛，對于高檔住宅的需求較大，他們希望能通過二次及以上次數(shù)的購房來改善現(xiàn)有的居住環(huán)境。從潼南的城鎮(zhèn)規(guī)劃發(fā)展來看，江北是發(fā)展重點。消費群：客戶來源以潼南本地為主，城市拆遷住戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)入城人員、80后婚齡人群及二次置業(yè)的城市中堅階層。市場現(xiàn)狀：區(qū)域市場上，以80㎡左右兩房和100㎡左右三房，總價在35—40萬的戶型為市場主流需求產品；戶型設計逐步得到創(chuàng)新，時尚現(xiàn)代化的居住理念逐步形成。住宅市場空白：雖然潼南現(xiàn)有的樓盤品質開始逐漸提高，但市場對于高檔住宅小區(qū)的需求仍然是很大的。目前潼南購房客戶仍然是以自住為主，換房目的主要在于改善現(xiàn)有的居住條件，因此品質高檔的居住小區(qū)發(fā)展?jié)摿^大，更能被市場所接受。潼南住宅未來發(fā)展趨勢：從各樓盤的成交分析，潼南房地產的存量房供應仍然是以大戶型為主。但是隨著房價的增長和其他方面消費的支出增加，消費者對于購房所能承受的經濟支出將會減少，對于總價過高的戶型，已經出現(xiàn)滯銷的局面。因此舒適的二房戶型和經濟實用的小三房的市場需求將會越來越大。 HP第 29 頁 共 29 頁
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1