三亞及周邊別墅項目市調(diào)報告_48ppt_xxxx年-資料下載頁
2025-03-05 00:10本頁面
【正文】 時間： 2023年 10月（二期） ?在售樓座： 二期洋房、別墅（占地約 200畝，可售面積 14 ㎡ ） ?戶型： 別墅 180㎡ 334㎡、花園洋房 43 ㎡ 120 ㎡ ?銷售進度： 洋房剩余 43套， 3套獨棟別墅 . ?價格區(qū)間： 別墅 900萬 /棟 — 1500萬 /棟、花園洋房 23000元 /㎡ ?層差： 無，一戶一價 ?客戶來源： 東北、北京、四川等地 ?付款方式： 一次性付款 [鳳凰水城 ] 大疆無界 130萬㎡世界級度假舞臺 綜合評價 ?位臵： 三亞市中心位臵，項目地處主城區(qū)西部、三亞灣中部，地塊四周分別臨鳳凰路（機場 — 市區(qū)）、一環(huán)路、金雞嶺路、解放路，是各種車流人流的必經(jīng)之地。項目距離機場僅 15分鐘車程，距三亞新火車站不到 2公里，距解放路步行街約 8分鐘車程，距三亞行政中心僅需 5分鐘車程，距亞龍灣需 20分鐘車程。配套完善、交通便利、生活購物便利。 ?產(chǎn)品： 二期產(chǎn)品以雙拼、獨棟別墅為主，其中 180㎡雙拼不帶泳池。 256㎡和 334㎡的獨棟別墅帶 20㎡左右的游泳池。 ?開發(fā)商： 三亞鳳凰水城開發(fā)有限公司，資金實力雄厚。 ?價格： 價格上漲幅度不大，剛開盤時覺得價格有點偏高。 ?推廣渠道： 推廣渠道廣，路牌、機場雜志、網(wǎng)絡(luò)等，一線影星代言。 ?項目優(yōu)勢： 地理位臵優(yōu)越，交通四通八達。 ?項目劣勢： 別墅內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理，管理比較混亂。 [鳳凰水城 ] 大疆無界 130萬㎡世界級度假舞臺 [金中海 藍鉆 ] 三亞新地標 海上新都會 ?項目位臵： 三亞灣海坡開發(fā)區(qū) ?物業(yè)類別： 別墅（雙拼、獨棟、聯(lián)排）、公寓 ?產(chǎn)權(quán)年限： 70年 ?項目特色： 景觀居所，海景特產(chǎn) ?總占地面積： 70畝 ?總建筑面積： ㎡ ?銷售套數(shù)： 共有 1082套【公寓 1020套，別墅 62套（目前總銷售 60%）】 ?容積率： ?綠化率： 41 % ?裝修狀況： 精裝修 4000— 8000元 /㎡ ?物業(yè)公司： 三亞金博物業(yè)服務公司 ?物業(yè)費： 公寓 /㎡、別墅 — /㎡ ?建筑風格： 現(xiàn)代簡約 基本概況 [金中海 藍鉆 ] 三亞新地標 海上新都會 項目規(guī)劃 ?開發(fā)商 : 龍昌臵業(yè) 〃 三亞金中海國際臵業(yè)投資有限公司 ?設(shè)計單位 : （景觀設(shè)計） LK加拿大麗景暢意景觀設(shè)計機構(gòu) （建筑設(shè)計）美國 ZOOM建筑設(shè)計公司 /東南大學建筑設(shè)計研究所 ?施工單位： 中國對外建設(shè)總公司 ?配套設(shè)施 : 水療館、美容美體館、書香園地、兒童游樂小天地、臺球娛樂區(qū)、咖啡吧及 1500㎡的游泳池等。 項目現(xiàn)狀 ?開盤時間： 分三次開盤，分別是 2023年 10月 3日， 2023年 1月 1日， 2023年 2月7日 ?戶型及配比： 獨棟別墅 270㎡，贈送 85㎡地下室；雙拼別墅 22230㎡，贈送 45㎡地下室；聯(lián)排別墅 140150㎡，贈送不詳 ?銷售進度： 別墅已銷售 30% ?價格區(qū)間： 獨棟 7萬 8萬 /㎡，雙拼 57萬 /㎡，聯(lián)排 5萬 /㎡ ?付款方式： 一次性付款 ，可做按揭 ?客戶來源： 東北、江浙、四川、北京、上海等地 [金中海 藍鉆 ] 三亞新地標 海上新都會 ?位臵： 位于三亞灣核心地段，二線海景腹地，最大角度 270度觀海。交通便利，離市區(qū)僅十分鐘車程，依托三亞市區(qū)配套設(shè)施。 ?開發(fā)商： 開發(fā)商實力雄厚，在南京等地已開發(fā)數(shù)個房地產(chǎn)項目，當年以 762萬元 /畝的高價拍得此地塊。 ?價格： 項目地處二線海景，不能看海，相對于三亞灣同地段別墅價格較高。 ?推廣渠道： 路牌、電視、雜志、明星代言等 ?項目優(yōu)勢： 離市區(qū)較近，生活配套較完善；公寓樓建筑形態(tài)較新穎，且保證戶戶看海；板式樓，南北通透；入戶采用電子密碼，安全系數(shù)較高；溫泉入戶；明星代言，樓盤知名度較高。 ?項目劣勢： 項目建筑密度太大，樓間距很小，容積率過高；周邊緊鄰兩家大型五星級酒店，人流量大，噪音比較大。 綜合評價 [金中海 藍鉆 ] 三亞新地標 海上新都會 – 項目地址 :三亞灣海坡二線地，海虹路以西、新城路以北區(qū)域 – 物業(yè)類別 : 聯(lián)排、獨棟別墅 – 項目特色 : 宜居生態(tài)地產(chǎn) – 產(chǎn)權(quán)年限 : 70年 – 占地面積 : 160畝 – 總建筑面積 : ㎡ – 可銷售套數(shù) : (總 )406棟，在售 191棟，剩余未開發(fā) – 總?cè)莘e率 : – 綠化率 : 52% – 裝修狀況及標準 : 毛坯 – 物業(yè)公司 : 世邦威理仕 – 建筑風格 : 現(xiàn)代簡約 [魯能三亞灣美麗三區(qū) ] MIAMI不僅僅有海 基本概況 項目規(guī)劃 ?開發(fā)商 : 海南魯能廣大臵業(yè)有限公司 ?設(shè)計單位 : 新加坡締波建筑設(shè)計咨詢有限公司 ?配套設(shè)施 : 高爾夫球場及雙會所，體育公園，溫泉，游艇社區(qū)，商業(yè)娛樂生活城，酒吧，奧特萊斯購物中心。 [魯能三亞灣美麗三區(qū) ] MIAMI不僅僅有海 項目現(xiàn)狀 ?開盤時間： 2023年 10月 1日 ?戶型及配比： 185㎡約 122棟（聯(lián)排）， 218 ㎡約 203棟（小獨棟）， 270 ㎡約82棟（大獨棟），現(xiàn)在只剩少量 218 ㎡ 的戶型。 ?銷售進度： 已達 80%以上 ?價格區(qū)間： — /棟 ?付款方式： 一次性付款無按揭，優(yōu)惠政策為：聯(lián)排總價減 5萬，小獨棟減 10萬，大獨棟減 15萬。 ?客戶來源： 魯能集團內(nèi)部消耗占大部分，此外北京、上海、江浙一帶等均有。 [魯能三亞灣美麗三區(qū) ] MIAMI不僅僅有海 綜合評價 ?地理位臵： 地處三亞灣區(qū)域，交通便利，配套比較完善，雖外二線海景，也可享有三亞灣海濱資源。 ?產(chǎn)品類型： 以獨棟別墅為主，也有聯(lián)排別墅。面積都比較大。 ?開發(fā)商： 為海南魯能廣大臵業(yè)有限公司，實力資金雄厚，管理團隊具有豐富的大型城市片區(qū)綜合開發(fā)管理經(jīng)驗，品牌效應高。 ?價格： — /㎡，總價在每棟約 800萬以上，在三亞灣片區(qū)的別墅產(chǎn)品項目中，價格比較低。 ?推廣渠道： 路牌、電視、雜志、飛機、網(wǎng)絡(luò)等常規(guī)媒體 。 ?項目優(yōu)勢： 魯能集團的良好品牌效應，地理位臵優(yōu)越，海濱物業(yè)，是一個集綜合娛樂、高商體育、休閑度假、游艇觀光、康體療養(yǎng)，購物餐飲于一體的綜合型項目，單價在三亞灣一帶別墅中較低。 ?項目劣勢： 總體布局緊密，密度較大，樓間距小。戶型都比較大，最小的 185㎡。所以雖然單價不算太高，但總價也偏高，并且不包裝修。 [魯能三亞灣美麗三區(qū) ] MIAMI不僅僅有海
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