【正文】 玩具 1 15 15 飾品 15 10 150 床上用品 6 25 150 茶葉 1 22 22 二層 女裝 39 15 585 針織內(nèi)衣 15 20 300 男裝 19 19 360 童裝童鞋 34 11 360 床上用品 6 25 150 三層 男裝 39 14 550 女裝 76 11 820 褲裝 68 10 680 4層 女裝 153 　 1964 鞋包 　 　 86 5層 女裝 29 　 1102 包 　 　 86評(píng)價(jià)：綜合性的商業(yè)體,，分別290和60平米，東側(cè)西側(cè)各一個(gè)，扶梯四個(gè)。無直梯裝修檔次低，購(gòu)物舒適度低三線品牌，無知名品牌布局不合理，動(dòng)線設(shè)計(jì)一般因其經(jīng)營(yíng)的商品檔次低，針對(duì)大眾層面，日常人流量大國(guó)際家居城 1家具西廳 通道 2家具東廳 通道 16 通道 15 通道 14 通道 13 通道 4板材倉庫區(qū) 通道 12 通道 11 通道 10 通道 9 通道 3瓷磚，門，地板 通道 8 通道 7 通道 6 通道 5 名稱 位置 規(guī)模 分區(qū) 面積 品類 品類面積 品類面積占比 國(guó)際家居建材城 城東新華路東 70000 家居西廳 10000 精品家具 10000 % 家具東廳 10000 低檔家具 4000 % 辦公家具 6000 % 316其中不含4（板材倉庫區(qū)） 40000 陶瓷潔具 9200 % 板材 6000 % 燈飾 2800 % 木地板、五金、壁紙 3200 % 油漆 2000 % 鐵藝 2000 % 鋁材 1600 % 櫥柜 5000 % 窗簾 2800 % 防盜門 2200 % 石材 3200 % 板材倉庫區(qū) 10000 　 10000 %評(píng)價(jià)：位于城市東側(cè)新華路東，距城中心約4公里，位于城市邊緣，總體建筑模較大，主要分為家具、建材兩大區(qū)域。臨街門市租金20平米4萬/年。家具廳以“好百年國(guó)際家具城”命名，東西兩廳各為一萬平米建筑面積，西廳以品牌內(nèi)店形式、中高端產(chǎn)品為主，東廳開放式展廳，中低端產(chǎn)品為主。家具西廳：內(nèi)部共有34家門店，規(guī)模為10000平米，回字形設(shè)計(jì)，家具東廳：四周為小型內(nèi)店，50100平米，占總面積40%，中部為開放式展廳，含部分辦公家具，產(chǎn)品以中低為主。總建筑面積10000平米，59家店鋪，內(nèi)店的形式按井字形排布，經(jīng)營(yíng)種類以瓷磚，衛(wèi)浴，地板以及櫥柜為主，分別占總經(jīng)營(yíng)面積35%，19%，11%和13%，產(chǎn)品為國(guó)內(nèi)知名品牌，例如歐神諾瓷磚，馬可波羅瓷磚，剪牌衛(wèi)浴，大自然地板等58為四棟兩層臨街店鋪，單棟建筑面積約4千平米。5為銷售潔具為住，7為地板銷售，二層為窗簾布藝銷售展銷廳。916為8棟二層建筑，建筑面積約1750平米，以銷售板材、五金門窗為主。其經(jīng)營(yíng)商品涵蓋高中低不同檔次，既擁有高端品牌，又有中低端產(chǎn)品分區(qū)銷售。規(guī)模大，品類全，涵蓋廣，可稱為xxxx最大家具建材市場(chǎng)，能夠滿足不同層面需求。經(jīng)營(yíng)狀況：經(jīng)營(yíng)狀態(tài)良好、成熟。日常人流：距市區(qū)有一定距離，人流量不高，但購(gòu)買意愿強(qiáng)，成交率較高華恒家具城 名稱 位置 規(guī)模 樓層 樓層面積 品牌 租售價(jià)格 華恒家具城 勝利路與解放路交口 10000平米 地下 5000 萬好家私 帝萊克斯 40平米2萬/年 一層 2500 華泰照明 曲美 顧家 二層 2500 斯亞藍(lán)沙發(fā) 全友家私 40平米2萬/年評(píng)價(jià)：位于城北部，距市區(qū)較近，位于勝利路與解放路交口，星月廣場(chǎng)西側(cè)，整體結(jié)構(gòu)為三層，地下一層5000平米，經(jīng)營(yíng)辦公家具為主，一層部分臨街店面，包含曲美在內(nèi)3家較高檔店面，其他為國(guó)內(nèi)非知名品牌，面積為2500平米，二層普通低端家具2500平米。整體氛圍低端為主。商品檔次：內(nèi)部檔次較低，門店中有35中高端品牌店。主要目標(biāo)客群：中層消費(fèi)群體。距市區(qū)較近，但存在空租、轉(zhuǎn)讓、空置，經(jīng)營(yíng)一般現(xiàn)狀分析：金川商貿(mào)大廈雖然物業(yè)結(jié)構(gòu)與百貨商場(chǎng)一樣，但是其內(nèi)部布局規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)商品檔次及品類組合都與百貨業(yè)態(tài)有本質(zhì)的區(qū)別，只能算是市場(chǎng)，只不過較市場(chǎng)相比在硬件上有所提升，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容并沒有改變。因此將其歸結(jié)到專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)中。建材家具專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，且經(jīng)營(yíng)狀況良好，雖然缺乏外來家居家私品牌的競(jìng)爭(zhēng)，如居然之家、紅星美凱龍等，但是完全可以滿足xxxx市場(chǎng)需求。 餐飲業(yè)調(diào)研中高檔餐飲 名稱 位置 面積 裝修檔次 風(fēng)味特色 　 停車位 人氣 貴發(fā)祥 八一街 1000㎡ 中等 精品家常菜 　 無正規(guī)固定車位 旺 老宋酒樓 慶豐街 2500㎡ 中等 時(shí)尚美食 　 無正規(guī)固定車位 旺 西貝新大都 慶豐街 3000㎡ 很好 海鮮 　 無正規(guī)固定車位 旺 升華大酒店 慶豐街 2000㎡ 中等 精品大眾菜 　 無正規(guī)固定車位 旺 豪雨軒酒樓 建設(shè)路 500㎡ 中等 石鍋魚 　 無正規(guī)固定車位 旺 現(xiàn)狀分析：在餐飲業(yè)調(diào)查中，除了以上調(diào)查店面外，還有蒙餐一條街和燉菜一條街，我們將兩條自發(fā)形成的餐飲街歸結(jié)在商業(yè)街中進(jìn)行分析研究。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，xxxx餐飲主要以家常大眾菜為主，人均消費(fèi)不高，但是普遍經(jīng)營(yíng)狀況良好，我們分析這與xxxx的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r是分不開的，隨著xxxx經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，餐飲業(yè)將有很大發(fā)展空間。在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，xxxx的中西式快餐并不豐富，只有德克士和永和豆?jié){。在許多與xxxx城市級(jí)別一樣的其他四線城市，肯德基、牛肉面大王這些連鎖快餐已經(jīng)進(jìn)入。娛樂業(yè)調(diào)研洗浴中心 名稱 位置 檔次 價(jià)格 浪淘沙 勝利北路　 　高 38 標(biāo) 80 碧海云天 建設(shè)北路 高 59 標(biāo)150 綠島 解放路東 高 38 標(biāo)78 Ktv 名稱 位置 包間價(jià)格（最低消費(fèi)） 酒水價(jià)格（最低價(jià)格） 檔次 金碧輝煌 勝利北路 中房白天188 晚上288 10元啤酒 中等 翡翠明珠 勝利南路 大房396 中房296 小房196 2530 中等 樂麥迪 勝利北路 中房288 豪華458658 小房200 10元 中等現(xiàn)狀分析：調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，xxxx的娛樂休閑業(yè)較為發(fā)達(dá)，經(jīng)營(yíng)狀況較好，反映出了xxxx的娛樂休閑需求。xxxx的娛樂休閑業(yè)普遍存在最低消費(fèi)，但是整體的消費(fèi)水平不是很高。xxxx的休閑娛樂業(yè)已經(jīng)形成了較為集中的區(qū)域。在建項(xiàng)目調(diào)研 名稱 位置 戶型 均價(jià) 銷售狀況 江南華府 五一街 99180 3880 一期售馨 二期未開 俊峰華庭 勝利北路 97220 3970 一期售馨 二期未開 山河灣 新華東路 92170 3200 一期售馨 二期未開 北歐印象 水源路 97164 3800 一期售馨 二期未開現(xiàn)狀分析：在對(duì)在建項(xiàng)目調(diào)研時(shí)，主要是住宅項(xiàng)目的調(diào)研，入市商業(yè)項(xiàng)目基本沒有。住宅項(xiàng)目的戶型主要集中在兩室、三室之間，且銷售狀況良好。在走訪調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)，其售樓處普遍比較正規(guī)，裝修裝飾比較到位，從業(yè)人員素質(zhì)較高。從其住宅的品質(zhì)看，項(xiàng)目同質(zhì)程度較高，產(chǎn)品個(gè)性不突出，僅能滿足購(gòu)房者一般的居住需求，還處于功能產(chǎn)品時(shí)代。商圈消費(fèi)者調(diào)研：細(xì)分消費(fèi)人群劃分、各細(xì)分人群消費(fèi)行為分析(購(gòu)物/餐飲/娛樂)、各細(xì)分人群對(duì)本項(xiàng)目的接受度及業(yè)態(tài)構(gòu)成建議；調(diào)查目的：分析消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)，并對(duì)居民購(gòu)物、餐飲、娛樂、購(gòu)房消費(fèi)行為進(jìn)行研究。了解居民對(duì)本案的接受度及業(yè)態(tài)構(gòu)成相關(guān)建議。調(diào)查范圍：以項(xiàng)目為中心向外輻射半徑3公里內(nèi)的總體研究基本單位。調(diào)查方法入戶調(diào)查 攔截式訪員調(diào)查調(diào)查對(duì)象項(xiàng)目輻射半徑在3公里內(nèi)18——55歲以上社會(huì)自然人。項(xiàng)目調(diào)查范圍中所列商業(yè)抽樣研究基本單位。樣本抽取方式以置信度95％，抽樣誤差177。5為前提，依據(jù)分類性變量樣本推算確定樣本數(shù)為 200戶。調(diào)查日期2010年7月19日至2010年7月20日（1）細(xì)分消費(fèi)人群本次xxxx項(xiàng)目定位消費(fèi)問卷調(diào)研抽樣樣本數(shù)為200人，最終統(tǒng)計(jì)有效問卷193份。在所抽取的有效樣本量中，%。其中，各年齡段比例分別如下：%，%，%，%，%。見圖一（2）細(xì)分人群消費(fèi)行為分析購(gòu)物行為分析調(diào)研據(jù)xxxx商業(yè)現(xiàn)有業(yè)態(tài)類型，分別就百貨、超市、商品市場(chǎng)（以金川為代表）為主對(duì)受訪者的消費(fèi)行為進(jìn)行調(diào)查分析：受訪對(duì)象對(duì)“光臨百貨商場(chǎng)的次數(shù)”數(shù)據(jù)如下，%的人是每周12次；%的人“每月12次”光臨百貨公司；%的受訪者表示“很少去”。見圖二：對(duì)于他們所去的百貨商場(chǎng)的改進(jìn)意見，%的消費(fèi)者認(rèn)為商家應(yīng)“提高服務(wù)質(zhì)量”，%的人認(rèn)為“豐富商品”；%的對(duì)象希望“裝修改造內(nèi)部環(huán)境”；%的人認(rèn)為商場(chǎng)應(yīng)“增加配套設(shè)施”。見圖三通過調(diào)查對(duì)象回答“光臨超市的次數(shù)”可以看到，%的人是“每周12次”到超市購(gòu)物的；%的人是“每月12次”；%的受訪者表示“很少去”。見圖四希望超市進(jìn)行改進(jìn)意見的排序如下，第一位為“豐富商品”，%；其次為“提高服務(wù)質(zhì)量”%；之后為“裝修改造內(nèi)部環(huán)境”，%；%的人群希望能“增加配套設(shè)施。見圖五餐飲消費(fèi)行為分析被調(diào)查的受眾中外出就餐是生活的一種常態(tài)。%的人會(huì)“每周23次”在外就餐；%的被訪者表示至少“每月46次”會(huì)在外吃飯；%的對(duì)象回答說“很少出去”。見圖六娛樂休閑行為分析在消費(fèi)問卷中得知，受訪者回答“光臨娛樂休閑場(chǎng)所的次數(shù)”一題中，%的人表示自己平時(shí)“很少去”；%的人群光臨次數(shù)為“每月12次”；%的調(diào)查對(duì)象是“每周12次”光臨娛樂休閑場(chǎng)所。見圖七購(gòu)房行為分析為更好、更全面的了解本案所在城市的受眾消費(fèi)行為，也是為項(xiàng)目整體開發(fā)與規(guī)劃提供更加開闊和完整的思路，本次調(diào)查突出了在社會(huì)家庭生活中最為重視的購(gòu)房行為調(diào)查。數(shù)據(jù)如下：在回答“購(gòu)房目的”的問題中，%的受訪者是“自用”；%的人為“放租收取長(zhǎng)期利益”；%的調(diào)查對(duì)象將“轉(zhuǎn)賣升值”。 分析原因有二：一是xxxx城市化進(jìn)程在加速，住房剛性需求較強(qiáng)；二是市場(chǎng)中適合投資的產(chǎn)品并不多。見圖八在“影響購(gòu)房的因素”中，我們列出了“環(huán)境、價(jià)格、地段、戶型、物業(yè)管理”五項(xiàng)指標(biāo)，并對(duì)其按照重要程度進(jìn)行排序。從對(duì)數(shù)據(jù)的排列組合分析中得知，價(jià)格是大家最為關(guān)心的要素，環(huán)境位列第二，其次為地段，之后為戶型，最后是物業(yè)管理。可以看出，消費(fèi)者對(duì)于綜合生活品質(zhì)的要求有待進(jìn)一步引導(dǎo)。見圖九（3）細(xì)分人群對(duì)本項(xiàng)目的接受度及業(yè)態(tài)構(gòu)成建議在總體抽樣樣本中，%，這說明xxxx大眾對(duì)本案開發(fā)支持度甚高。見圖十關(guān)于本項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合的構(gòu)成建議，其順序排列為：超市，%；%；%；%；%； %.見圖十一按上述數(shù)據(jù)可知，大部分受訪者希望本案的業(yè)態(tài)組合為時(shí)尚休閑商品城+超市+特色商業(yè)街+酒店+小戶型公寓+現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商鋪面積與商鋪售價(jià)、租金分析； 位置 面積（㎡） 年租金 每天每平米租金 國(guó)泰時(shí)尚廣場(chǎng)內(nèi)鋪 　 　 藍(lán)宇商貿(mào)大廈 　 15001800/平/年 金川貿(mào)易大廈內(nèi)鋪 40 利民西街商業(yè)街臨街店面 20 5萬 河套大街臨街店面 20 23萬 國(guó)際家具城臨街門店 20 4萬 建材一條街臨街門店 70