【正文】 必須消費(fèi)一定金額； 該店采購實(shí)行總部統(tǒng)一配送； 合作方式以扣點(diǎn)為主，生鮮、速凍產(chǎn)品一般扣點(diǎn)4%，進(jìn)店費(fèi)8000元/品牌，根據(jù)品牌考察結(jié)果以及進(jìn)店后銷售情況對單品具體對待， 賬期：每月10號總部（沈陽）統(tǒng)一結(jié)算； 商業(yè)街合作方式為租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)7元/平米/天，一年一簽，付款方式為季付，押一個(gè)月租金；（七）邁特廣場商業(yè)主體6層，其中地下一層，地上5層經(jīng)營布局規(guī)劃：B1：鞋區(qū)F1：珠寶、化妝品、專賣店、快餐廳（KFC）F2：男裝、女裝、男女褲、皮具、鞋F(xiàn)3：少淑裝、青春女裝F4：仕女裝、床上用品F5：證券市場經(jīng)營概述： 邁特廣場單層面積約3200平米，除地下一層外，各樓層均屬于分割式商鋪格局，每層約有3050個(gè)商鋪不等； 能夠從布局上看出廣場管理者有心將各樓層按商品大類區(qū)分，但由于絕大部分商鋪對外租賃，實(shí)際經(jīng)營情況并非如此，各大類商品在各樓層重復(fù)經(jīng)營的情況大范圍存在； 從定位來看，邁特廣場與愛格廣場相距不足100米，經(jīng)營形式、商品類似，定位都不是很明晰，愛格商品比較邁特略微時(shí)尚，服務(wù)于更多年輕人士；（八）愛格廣場經(jīng)營樓層5層，每層面積1800平米左右；經(jīng)營布局規(guī)劃：各樓層分割式商鋪格局，經(jīng)營與邁特類似，沒有特別明晰的品類規(guī)劃；目前愛格廣場與邁特均有鋪位空置；（九）華豐家電華豐家電是齊齊哈爾市最大家電零售企業(yè)，與哈爾濱黑天鵝連鎖基本壟斷齊齊哈爾家電銷售，但華豐較之黑天鵝經(jīng)營更好，華豐家電位于卜奎北路，與齊齊哈爾百貨大樓隔街，商業(yè)主體5層；經(jīng)營布局規(guī)劃：F1：手機(jī)、小家電F2：衛(wèi)生潔具、廚房用具、熱水器、消毒柜等F3：彩電、背投、等離子、液晶電視、DVD、VCD、家庭影院等F4：冰箱、冰柜、洗衣機(jī)F5：華豐燈飾廣場（十）匯博廣場與百花園商廈隔街，位于龍華路中段，地理位置十分優(yōu)越，是齊齊哈爾市最繁華商圈的核心位置，匯博廣場占地9500平米，建筑面積33000平米，主體建筑為地下一層，地上4層，沿街長度超過100米；經(jīng)營布局規(guī)劃：B1：匯博鞋城F1：日用百貨批發(fā)F2：大眾服裝F3：國際時(shí)裝F4：小家電經(jīng)營概述： 匯博廣場是齊齊哈爾市商業(yè)地產(chǎn)銷售較為成功的一個(gè)項(xiàng)目，目前該廣場BFF2已經(jīng)全部銷售，價(jià)格在800016000元/平米之間；商鋪銷售后開發(fā)商對業(yè)主沒有返租等經(jīng)濟(jì)承諾，業(yè)主可在匯博統(tǒng)一布局規(guī)劃下自主經(jīng)營，也可委托商場對外出租，但商場不予擔(dān)保租金； FF2為傳統(tǒng)市場業(yè)態(tài)，與百花園商廈比較而言，購物環(huán)境要好很多，匯博廣場FF2通道設(shè)計(jì)為3米2； F3定位為國際時(shí)裝城，采取全部租賃，統(tǒng)一裝修，按百貨店布局模式，但從實(shí)際進(jìn)駐品牌看，與百花園商廈有比較大的距離，且有超過300平米的商鋪空置，經(jīng)營比較慘淡，目前F3對外招商招租，可以直接購買商鋪，價(jià)格為13000元/平米，匪夷所思；租金標(biāo)準(zhǔn)為20元/平米/月，且不分中島和邊廳均是統(tǒng)一價(jià)格；（十一）百花電子城商業(yè)主體3層，單層面積2500平米商業(yè)布局規(guī)劃：一層：手機(jī)、數(shù)碼、品牌PC二層：辦公設(shè)備、電腦配件、攢機(jī)三層：電腦耗材（十二）其他 以站前市場為代表的海鮮水產(chǎn)、農(nóng)副產(chǎn)品、日用品、煙酒批發(fā)主要集中在龍沙路和建設(shè)路沿街地鋪； 建材產(chǎn)品主要集中在建北市場（包括建北石材城、石材一條街、木材一條街，齊齊哈爾建材市場品牌旗艦店、總代理大多云集于此，另有大量沿街地鋪）以及青云街二輕市場； 汽車配件大多云集于龍南街，以沿街地鋪形式出現(xiàn)；第四部分 本地商業(yè)概述及本項(xiàng)目商業(yè)定位基礎(chǔ)規(guī)劃一、 本地商業(yè)概述根據(jù)齊齊哈爾市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2003年，齊齊哈爾市限額以上批發(fā)、零售貿(mào)易業(yè)商品銷售總額達(dá)285060萬元，其中批發(fā)為196800元，零售為88260元；按國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分組：百貨零售業(yè)商品銷售總額為20516萬元；超級市場零售企業(yè)銷售總額為16591萬元；文化、體育用品及器材專門零售業(yè)商品銷售總額為5321萬元；醫(yī)藥及醫(yī)療器材專門零售業(yè)銷售總額為18821萬元；家用電器及電子產(chǎn)品專門零售業(yè)銷售總額為18821萬元；五金、家具及室內(nèi)裝修材料專門零售銷售總額為2791萬元。全市2003年限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)中，百貨零售業(yè)（法人單位5個(gè)，產(chǎn)業(yè)單位5個(gè)，市區(qū)法人單位4個(gè)，產(chǎn)業(yè)單位4個(gè)）；超級市場零售業(yè)（法人單位2個(gè)，產(chǎn)業(yè)單位1個(gè)，均集中于市區(qū)）；文化、體育用品及器材專門零售業(yè)（法人單位4個(gè)，產(chǎn)業(yè)單位9個(gè)，市區(qū)法人單位1個(gè)，產(chǎn)業(yè)單位6個(gè)）；醫(yī)藥及醫(yī)療器材專門零售業(yè)（法人單位1個(gè)，產(chǎn)業(yè)單位1個(gè)，均集中于市區(qū)）等。本地的零售商業(yè)基本由各類專業(yè)市場、大賣場、百貨店、專賣店、超市等集中業(yè)態(tài)構(gòu)成。本地區(qū)存在的傳統(tǒng)國有百貨商場如齊齊哈爾百貨有公司，第一百貨、第二百貨等在與民營商場的競爭當(dāng)中處于劣勢；大賣場業(yè)態(tài)由大福源平價(jià)購物廣場一枝獨(dú)秀；社區(qū)型超市缺乏競爭力；在專業(yè)市場當(dāng)中，（建材）建北市場和二輕市場占有絕對市場份額；（家電）華豐家電和黑天鵝連鎖具有相對壟斷地位；（服裝批發(fā)）以龍華路上各商場、商廈為代表，服裝批發(fā)零售的大成交量基本都在此完成；二、本項(xiàng)目經(jīng)營戰(zhàn)略分析根據(jù)國家商務(wù)部發(fā)布的零售業(yè)態(tài)分類標(biāo)準(zhǔn)，零售業(yè)態(tài)的分類依據(jù)主要是零售業(yè)的選址、規(guī)模、目標(biāo)顧客、商品結(jié)構(gòu)、店堂設(shè)施、經(jīng)營方式、服務(wù)功能等，現(xiàn)有零售業(yè)態(tài)共包括：百貨店、超市、專業(yè)店、大賣場、品牌直銷購物中心、便利店、折扣店等17種。根據(jù)本項(xiàng)目的營業(yè)面積、地理位置、商圈構(gòu)成和目標(biāo)顧客等，龍府大廈整體業(yè)態(tài)形式可定為：名品折扣店+大賣場，其核心店由兩部分組成，一為能夠突出經(jīng)營特點(diǎn)，滿足齊市品牌消費(fèi)群體需求的名品折扣店，同時(shí)經(jīng)營能夠滿足社區(qū)生活消費(fèi)的大賣場。樓層區(qū)域規(guī)劃：B1F2 名品折扣店其中B1以經(jīng)營女裝為主；F1以經(jīng)營珠寶、鐘表、鞋、包、皮具箱包、國際服裝專賣店；F2以經(jīng)營男裝、男配、運(yùn)動(dòng)服飾、運(yùn)動(dòng)器材為主；F3F4 大賣場其中F3以經(jīng)營生鮮食品、包裝食品、洗護(hù)產(chǎn)品等為主；F4以經(jīng)營日用品以及小百貨為主；同時(shí)考慮配套商服；三、定位陳述（一） 本地中低檔服裝服飾類企業(yè)趨于飽和；（二） 本地專業(yè)賣場（建材、家電等）經(jīng)營位置相對集中并呈壟斷趨勢，我項(xiàng)目以不論以市場挑戰(zhàn)者還是以市場趨從者姿態(tài)入市實(shí)難保證經(jīng)營；（三） 在本項(xiàng)目所在地經(jīng)營傳統(tǒng)百貨店因?yàn)槠潴w量太小，且周圍沒有同類商業(yè)，難以成市；（四） 齊齊哈爾城市中軸線南移，大學(xué)城搬遷等利好消息完全可以看作將來我項(xiàng)目周邊消費(fèi)人群將有大幅度增長；（五） 從統(tǒng)計(jì)年鑒上可以看出，服裝類消費(fèi)在齊齊哈爾市居民消費(fèi)中遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于食品消費(fèi)，這與齊齊哈爾宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定關(guān)系，但以滿足本項(xiàng)目周邊超過30萬人的日常生活需要為定位出發(fā)點(diǎn)應(yīng)不至于偏離大方向；報(bào)告說明： 本報(bào)告是部分統(tǒng)計(jì)數(shù)字均是以齊齊哈爾市統(tǒng)計(jì)公報(bào)所等列或換算得來；本報(bào)告僅對業(yè)態(tài)定位做簡單闡述，經(jīng)營戰(zhàn)略的其他部分，如：經(jīng)營特色定位、文化體系定位等不做贅述； 本報(bào)告是通過實(shí)地調(diào)研并建立在一定的分析和推斷基礎(chǔ)上所撰寫的，不建議項(xiàng)目復(fù)制； 本項(xiàng)目所涉及的詳細(xì)商品規(guī)劃、動(dòng)線布局等不再此報(bào)告中體現(xiàn)； 36 / 36