【正文】 化、衛(wèi)生和體育 2004年，齊市加快廣播、電視等傳媒產業(yè)的發(fā)展，挖掘弘揚民族民間文化，文化事業(yè)進一步繁榮。初中招收學生41897人，%；在校學生261197人，%，%。中等專業(yè)學校招收學生1696人，%；在校學生7372人，%。各類教育事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。（八）科學技術和教育 齊齊哈爾繼續(xù)實施“科教興市”戰(zhàn)略，以科技進步和創(chuàng)新推動科技事業(yè)全面發(fā)展。其中，%；，%；，%。%。%。%。年末銀行和其他金融機構各項存款余額369億元，%。其中，地方財政一般預算支出39億元，%。其中，%；，%。（七）財政、金融和保險業(yè)2004年，%（可比口徑，下同）。全年境外入境人數(shù)6010人次，%。 同時，旅游業(yè)發(fā)展加快。%，提高3個百分點。移動電話用戶116萬戶，%。%。%。其中，%；，與上年持平；，%。其中，%；，%；，增長50%。（六）交通、郵電和旅游 鐵路、公路、水運、民航綜合運輸能力增強，交通網絡進一步完善。%。全年批準利用外資項目18項。 （圖表三：社會消費品零售總額 單位：億元）（五）對外經濟 利用外資穩(wěn)步發(fā)展，對外貿易進一步拓寬。從結構看：消費升級趨勢明顯，%，%，%，%，%，%。分行業(yè)看：，%；餐飲市場消費環(huán)境日趨完善，%，；，%。 （圖表二：2004年前固定資產投資 單位：億元）（四）國內貿易消費品市場穩(wěn)中趨旺。投資結構進一步完善。比上年增長15%。 主要工業(yè)產品產量及增減情況如下： 　　　　　　2004年 比上年增長% 糖　　 　　 乳制品　　　 　　 白酒　　　　 　　 啤酒　　　　 　　 紗　　　　　 　　 布　　　　 　 木制家具　　 　　 機制紙　　　 　　 焦炭　　　　 　　　 燒堿　　　　　 　　 合成氨　　　 化肥　　　　 　 　　 塑料制品　　 　　 水泥　　　　　 　　 平板玻璃　　 鋼　　　　　 　　 鋼材　　　　　 　　 金屬切削機床　 3963臺　　 鐵路貨車　　　 5024輛　　 發(fā)電量　　　 ，%；房屋建筑竣工面積250萬平方米，%；全員勞動生產率55359元／人，%。 地方工業(yè)經濟效益繼續(xù)攀升。全市規(guī)模以上工業(yè)中，裝備工業(yè)、重化工業(yè)、%、%%，%、%%。從企業(yè)輕重工業(yè)看，%；，%。從企業(yè)控股看，%。（二）工業(yè)和建筑業(yè) 2004年，齊齊哈爾市工業(yè)領域通過體制、機制的改革和技術創(chuàng)新，產業(yè)結構優(yōu)化升級，生產與效益同步增長。%，其中，%。 畜牧業(yè)發(fā)展勢頭強勁。截至2004年底，全市共落實綠色食品開發(fā)品種18個，以綠色食品龍頭企業(yè)為依托，圍繞拳頭產品把千家萬戶的生產加工與市場銷售緊密連接在一起，有效地推動了齊市粗放型傳統(tǒng)產業(yè)向集約型現(xiàn)代化農業(yè)轉變。其中，%。%，%。同時，統(tǒng)計公報也指出存在的主要問題是：體制性、結構性、生態(tài)性矛盾突出；農業(yè)結構不合理，農業(yè)產業(yè)化程度低，生態(tài)環(huán)境脆弱，抗御自然災害能力不強；就業(yè)再就業(yè)和社會保障壓力較大。其中，城鎮(zhèn)從業(yè)人員92萬人，%。 就業(yè)規(guī)模不斷擴大。從內部結構看，％，％，％。 （圖表一：地區(qū)生產總值 單位：億元） 城鄉(xiāng)市場消費環(huán)境的改善，刺激了消費需求的增加，物價呈小幅攀升。其中，%；，%；，%。在保持宏觀層面持續(xù)向好的同時，注重區(qū)域經濟協(xié)調性、城鄉(xiāng)發(fā)展統(tǒng)籌性和經濟結構合理性，國民經濟和社會事業(yè)呈現(xiàn)良性互動。四、國民經濟概況根據(jù)齊齊哈爾市2004年國民經濟和社會發(fā)展的統(tǒng)計公報顯示；2004年，齊市繼續(xù)進行產業(yè)結構調整并且收效良好，國民經濟發(fā)展環(huán)境進一步寬松，經濟增長的內在活力有所增強。三、人口狀況根據(jù)齊齊哈爾市最近人口統(tǒng)計結果顯示，2004年末全市總人口552萬人， %。新中國成立后，齊齊哈爾先后為嫩江省、黑嫩省、黑龍江省的省會，1954年黑龍江省與松江省合并，省會設在哈爾濱市，齊齊哈爾改為省轄市。1907年齊齊哈爾為黑龍江省省會。1691699年黑龍江的副都統(tǒng)和將軍先后由墨爾根移駐齊齊哈爾。1684年于齊齊哈爾設火器營。1674年清政府移吉林水師駐齊齊哈爾。扎龍自然保護區(qū)面積420平方公里，區(qū)內河流漫溢，葦草叢生，是水鳥的天然樂園，有各種禽鳥230多種，尤以丹頂鶴居多，故有“仙鶴之鄉(xiāng)”美稱。 齊齊哈爾市水資源極其豐富，嫩江橫貫全區(qū)并穿越五個縣，江河湖汊星羅棋布，適宜于水禽的生活與繁殖。還有石油、銅、金、鉑、煤、瑪瑙石、大理石等豐富的礦產資源。野生動物有貉、飛龍、丹頂鶴等幾百種，其中丹頂鶴以珍貴稀有而馳名世界。葦塘居中國四大葦區(qū)之首。 （四）自然資源齊齊哈爾市自然資源豐富。 年降水量在400至550毫米之間，生長期降水量一般在350至480毫米之間，占年降水量的85%以上。 年輻射量為每平方厘米110至120千卡，與長江中下游地區(qū)相似，生長期（五至九月）的輻射量為每平方厘米65至67千卡。年平均無霜期122至151天。全年無霜期122151天,平均年日照為2867小時,夏季每天日照多于15小時的竟達78天。平均年降水量為400多 毫米，七、八月份降水最多。齊齊哈爾南部屬溫暖干旱農業(yè)氣候區(qū)，中部屬溫和半干旱農業(yè)氣候區(qū)，北部屬溫涼半濕潤農業(yè)氣候區(qū)。地勢北高南低，北部和東部是小興安嶺南麓，中部和南部為嫩江沖積平原。距省會哈爾濱市359公里，距綏化市328公里，距白城市282公里，距海拉爾524公里，距黑河市483公里。第一部分:齊齊哈爾市概況一、自然環(huán)境（一） 地理位置齊齊哈爾市位于黑龍江省西北部的嫩江平原。前 言本報告是知名商業(yè)管理集團應黑龍江省齊齊哈爾市龍華房地產開發(fā)有限公司邀請，為其在齊齊哈爾市獨立產權，擬開發(fā)成為商業(yè)物業(yè)的17800平方米五層建筑在主體框架完成后所做的本地市場調研，調研的目的是為了準確地對龍府大廈（暫用名，下同）進行零售業(yè)態(tài)定位以及各樓層經營和配套商服進行規(guī)劃。本報告分為四個部分，第一部分著重通過對齊齊哈爾市統(tǒng)計局所出版的政府統(tǒng)計年鑒（齊齊哈爾市國民經濟和社會發(fā)展的統(tǒng)計公報2003版、2004版）中相關行業(yè)的相關數(shù)據(jù)進行比對分析；第二部分為本項目商圈概況；第三部分對齊齊哈爾市主要零售企業(yè)進行評述；第四部分是通過以上三部分的陳述，項目組對本項目基礎商業(yè)定位提出幾點建議。東與黑龍江省綏化地區(qū)、南與吉林省白城地區(qū)、西與內蒙古自治區(qū)呼倫貝爾盟、北與省黑河地區(qū)接壤。（二） 地容地貌齊齊哈爾地質構造屬于新華夏系第二沉降帶和第三隆起帶的交接處，嫩江大斷裂貫通平原全境。（三）