青島別墅市調(diào)報告-資料下載頁
2025-04-14 05:00本頁面
【正文】 市中心往郊區(qū)走的時候，會發(fā)現(xiàn)很多人開著自己的車，上午消磨兩三個小時，下午消磨兩三個小時，然后在郊區(qū)扎一個賬篷。我發(fā)現(xiàn)經(jīng)常有這種狀況，說明隨著經(jīng)濟的發(fā)展，像北京這樣的城市，在郊區(qū)，作為度假的需求產(chǎn)生了。因為有錢人，可以在郊區(qū)買一個別墅，作為周六、周日、假期可以去休閑，說明一個問題，就是人們已經(jīng)開始產(chǎn)生了，或者說在幾年前就產(chǎn)生在郊區(qū)度假生活的需求。 我們經(jīng)常有一句話講中國的發(fā)展可能要看的是幾年前的臺灣或幾年前的韓國，我們在青島的發(fā)展，可以看看經(jīng)濟比青島領(lǐng)先幾年的城市，這些城市包括北京、上海，所以我覺得我們現(xiàn)在就可以，如果想看看我們青島未來的別墅的發(fā)展的話，可以看看現(xiàn)在或者幾年以前北京的是怎么樣走過的。據(jù)我的了解，在北京之前，已經(jīng)形成了好像是八個別墅區(qū)，這每個別墅區(qū)，都有一個名字，我最熟悉的是中央別墅區(qū)，關(guān)于它這個名字有爭議，有是以“山”、有的是以“溫泉”作為整個別墅區(qū)的靈魂。我認為在青島未來的別墅，它也會出現(xiàn)根據(jù)不同的資源產(chǎn)生不同的別墅區(qū)。從目前的情況來看，我們可以比較清晰的看到，有兩塊，一塊是向東到溫泉這個區(qū)，以溫泉鎮(zhèn)為中心的。還有一個往北，就是百通在做的香溪庭院、還有一個是千禧國際村、100福，淺水灣再往即墨那邊，青島市民最容易接受的是這兩大別墅區(qū)。 這兩大別墅區(qū)的產(chǎn)生是因為自己非常獨特的資源，再往北就是嶗山，嶗山水庫也是嶗山的淵源吧，往東是動海岸很近，也有很多山，最核心的還是溫泉。 再往東，就是我們天泰做的兩個項目，一個是天泰圣羅尼克，一個是芭東小鎮(zhèn)，依泉美廬是北京的開發(fā)商過來的，還有很多的土地，也有很多別墅的規(guī)劃，所以我覺得從目前可以看見的青島別墅的發(fā)展來講，未來幾年我認為會形成這兩個，青島市民最容易去接受的兩大別墅區(qū)，這兩大別墅區(qū)在別墅設計的時候可能要根據(jù)自己的客戶制作不同的產(chǎn)品，就像羅總講的，把這個客戶群細化一下避免惡性的競爭，這是我想講的，關(guān)于青島未來別墅區(qū)的一個看法。 還有就是別墅區(qū)的形成，我覺得還有幾個原因要重視，一個是別墅區(qū)與城市的距離，我們普通老百姓在買房子的時候，往往把離市中心越近，或者是離海越近的房子是價格最高的，、再往北一點是1萬塊錢，過了寧夏路可能是九千，再到李滄甚至是三千、四千塊錢，但是對于別墅而言，不能是離市中心越近的價值越高，往往與城市保持一個合適的距離，越近了可能不是，越遠了可能也不是，他們要的是我們的感覺。對于青島的市民而言，購別墅要合適的距離車程，我們還是愿意用車程去，如果是100邁的速度，我們認為是三四十分鐘的距離是比較適合的。 第二，車程交通一定是特別便捷的，如果像北京的路況放到青島來，在這種路況下是青島很難有人接受的，所以說交通是非常重要的，對東部濱海大道的開通，今年底到明年初，交通也是非常便捷，也是對我們青島別墅很重要的依據(jù)。第三是關(guān)于建筑與自然的融合。第四是設計創(chuàng)新原創(chuàng)性原創(chuàng)性問題，青島的別墅是獨門別墅，如果我們更細致的看，可能我們把它作為農(nóng)村的感覺，因為住戶的需求，特別詳細的一種差異化與我們的普通住宅是不一樣的，曾經(jīng)見過的別墅是把客廳擴大化，至少是100平米的普通住宅，要住30平米的客廳，當他建別墅的時候，如果是400平米，可能是把用倍數(shù)擴大，120平米做客廳，真有這樣的，在青島也有，如果這樣做別墅的話，有一點點不太恰當了，所以在別墅設計的時候，一定要注意深層次挖掘高端客戶的需求，多做原創(chuàng)性的東
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