【正文】 的景觀又猶如一幅畫般呈現(xiàn)在房間的窗前，形成互為映襯的關系。不計入銷售面積的部分較大，讓人有十分實惠的感覺。內部空間闊大明亮，功能分區(qū)完美，處處顯示尊貴氣度。裝飾注重材質和美感。知名個案介紹一 —— 觀瀾高爾夫別墅（ 3）主要客戶群：大陸私營企業(yè)主或港資、臺資企業(yè)主；國內大型集團公司高管；國內外高爾夫球會會員；北京等大城市具有政府背景的神秘人物 。 營銷手段：提前預約看房，以示尊貴和神秘。通過高爾夫球會的資源和渠道進行只針對高端層面客戶的宣傳推廣。極盡完美的展示樣板別墅，體驗式營銷。知名個案介紹一 —— 觀瀾高爾夫別墅（ 4）總結：216。觀瀾高爾夫別墅無論從環(huán)境景觀還是建筑風格方面，都無疑是深圳目前最高檔的別墅。 216。與本項目前幾期物業(yè)相比，面積有了大幅度提升，用材更為講究，風格更為純正，外觀更為宏偉，顯示出深圳的別墅市場已經意識到脫離低層次的競爭走頂端化的道路才是發(fā)展的方向。 借鑒：216。產品風格與環(huán)境的相互映襯，在景觀方面必須做足功課。216。內部格局須符合頂端物業(yè)的奢華要求，各種功能完備，空間寬闊舒適。216。樣板別墅裝飾設計要極盡完美，讓人有進入王宮殿宇般的尊崇感。216。服務要體貼周到，彰顯客戶無上的身家地位。216。注重細節(jié)，即使是外墻上的浮雕、浴室里的鏡子，也要體現(xiàn)出超凡脫俗的氣質。目前深圳唯一可為溪之谷作參照的別墅知名個案介紹二 —— 翠林別墅（ 1）項目位置：q位于梧桐山國家森林公園之南簏，臨山而建，綠野環(huán)抱；座北朝南，南向可遠眺大鵬灣海景及香港東北部郊野景觀。 q距離大小梅沙渡假區(qū)較近世聯(lián)代理知名個案介紹二 —— 翠林別墅（ 2）項目概況：開發(fā)商： 深圳拓勁地產 物業(yè)管理公司： 香港僑樂 投資商： 新世界中國地產 占地面積： 25600平方米 總建筑面積： 7596平方米 容積率： 獨棟別墅戶數(shù)： 23棟均價： 16000元 /平方米物業(yè)管理費： 5元 /平方米 /月世聯(lián)代理知名個案介紹二 —— 翠林別墅（ 3）產品精髓：園林 ： 由著名熱帶園林設計師 BillBensley所作，雖然園林面積不大，但整體風格顯得浪漫精致，長廊、路面、荷池、亭子、郵箱、雕塑小品處處無不顯示出匠心獨運的大家風范，闊葉植物的應用，更是使建筑掩映在蒼翠的綠色之中，很好的實現(xiàn)了建筑與自然的合二為一。建筑內部 ：功能分區(qū)布置得體，聚會廳高大闊氣，弧型樓梯及環(huán)廊的設計更是顯得富麗堂皇。客戶：?港人?在沙頭角、中英街經商的潮汕人?本地企業(yè)主?不愿意透露身份的政界人士?在深圳創(chuàng)業(yè)成功的北方人知名個案介紹二 —— 翠林別墅（ 4）總結：216。翠林別墅可謂梧桐山麓絕佳景觀之中的半山名宅，層林疊翠，飛泉流瀑，自然景觀與人工景觀都非常有優(yōu)勢。 216。小區(qū)外圍環(huán)境不佳，形不成規(guī)?；?頂級富人區(qū)，對銷售有一定影響。216。茂密山林既給項目帶來美的享受，同時也讓客戶產生了不安全感。 借鑒：216。巧妙的借用自然景觀并打造精致的人工景觀是提升項目檔次的必修課。216。細微處的設計雕琢更能達到打動人的目的。216。在實現(xiàn)建筑與自然的渾然一體時，須用圍護欄等設施消除人的心理不安全感。知名個案介紹三 —— 天琴灣（ 1）天琴灣的別墅尚未建成，但在別墅市場上已經是聲名遠播WHY ？知名個案介紹三 —— 天琴灣（ 2）位置：位于大小梅沙之間，地形呈半島狀突入大海，直面煙波浩渺的大鵬海景和層巒疊嶂的梧桐山色。地理位置和山海資源得天獨厚。天琴灣知名個案介紹三 —— 天琴灣（ 3）項目介紹：占地面積： 總建筑面積 容積率： 綠化覆蓋率： 87％以上。項目分三期開發(fā)，一、二期為 11棟低層、聯(lián)體退臺式高檔度假公寓和豪華會所，占地面積 ，建筑面積 ，公寓分 A、 B、 C、 D多種戶型，總共 69戶，戶戶有觀海大露臺，充分體現(xiàn)了 “天人合一 ”的設計理念。三期為頂級豪華單體別墅占地面積： 建筑面積： 戶數(shù)：共 48幢 面積：介于 350至 1000平方米之間建筑風格：以現(xiàn)代為主，因地制宜，不拘一格，充分利用山體的天然植被，融建筑于自然和山勢之中，營造清幽雅致的境界。知名個案介紹三 —— 天琴灣（ 4）天琴灣成名啟示錄：v營銷活動創(chuàng)新：首次使用直升機看樓，眾人皆知，引起市場轟動。v高姿態(tài)亮相：在五洲賓館長期設立展場，瞄準高端客戶宣傳。v高品質展示：目前一期公寓已完全呈現(xiàn)出來，新穎的建筑外形及怡人的海景視野令人心馳神往，園林景觀層次感豐富。v高標準服務：三期別墅采取量身定做的辦法，先將地塊劃好，再根據客戶個性化的要求進行建設，更能滿足高端客戶的需求。樓盤 推出時間均價（元 /M2）套數(shù) 戶型面積 （ M2） 建筑風格 賣點17英里 13000 一期107 180320 美式 稀缺的山海景觀純水岸 2期 2023年底 —— 23 300600 定制 大社區(qū)口碑和品牌半山蘭溪谷 12023 18 26 280、 290 現(xiàn)代 山景和品牌天琴灣 16000以上 48 350－1000 定制 無敵海景觀瀾高爾夫 約 20230 84 450870 歐陸 高爾夫景觀、會籍即將推出的重點別墅項目深圳別墅市場總結（ 1）216。 建筑風格：目前市場以北美、意大利、法國等歐陸風格 為主；216。 戶均面積：聯(lián)排別墅 170270m2，獨立別墅 240800m2216。 價格區(qū)間：獨立別墅均價集中在￥ 12萬 /m2；216。 客戶：本地人、潮汕人、國內大城市來客、港人、臺灣，韓國、新加坡 等外籍人；職業(yè)主要有：私營企業(yè)主、外資 /跨國企業(yè)高管、國企副 總以上人士、政府官員、文化演藝界成功人士、持外國護照在大陸做 生意的華人等。216。 別墅產品主要競爭點： 資源（山、海、湖）、景觀（包括自然景觀 及人造景觀）、價格（贈送面積）、產品風 格及品質；216。 普通別墅（經濟型別墅、亞別墅）面臨著來自平面豪宅的挑戰(zhàn)。深圳別墅市場總結（ 2）? 深圳缺乏頂級豪宅? 深圳別墅市場二極分化將更趨嚴重 未來幾年必將有一些頂級產品陸續(xù)面市，在品質和售價方面逐漸縮小與北京、上海等龍頭城市的差距，甚至超越這二地。另外隨著TOWNHOUSER的熱銷，亞別墅產品供應量還將繼續(xù)上升。?深圳的城市競爭力持續(xù)提升香港、澳門與內地經貿合作更緊密，珠三角經濟圈實力的提升，必將推動住宅產業(yè)向更高的方向攀登。?深圳亞熱帶的溫濕氣候及豐富的生態(tài)地形條件是打造頂級人居的天然優(yōu)勢，將會吸引更多國內外實力派人士棲居 。工作思路深圳宏觀經濟及房地產現(xiàn)狀分析別墅市場分析研究北京別墅市場分析研究上海別墅市場分析研究其他城市知名別墅概覽深圳別墅市場分析研究深圳別墅市場發(fā)展趨勢判定l 深圳別墅市場目前 進入成熟階段l 成熟階段表現(xiàn)為客戶層面的拓展和物業(yè)選址在地域上的外擴 —— 走向東部、走出關外l 單純價格的競爭已逐漸退出主流，市場特征表現(xiàn)為產品核心力與整體品質的競爭 ，別墅產品的升級與創(chuàng)新、附加價值、整體性價比、營銷推廣將成為能否被市場認可的關鍵深圳別墅市場發(fā)展趨勢下一份報告：溪之谷物業(yè)發(fā)展方向建議現(xiàn)正在進行客戶訪談，于 5月份上班第一周提交。THE END161。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 四月 21四月 21Monday,April05,2023161。 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 06:15:5806:15:5806:154/5/20236:15:58AM161。 1以我獨沈久，愧君相見頻。 四月 2106:15:5806:15Apr2105Apr21161。 1故人江海別，幾度隔山川。 06:15:5806:15:5806:15Monday,April05,2023161。 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 四月 21四月 2106:15:5806:15:58April05,2023161。 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 05四月 20236:15:58上午 06:15:58四月 21161。 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 四月 216:15上午 四月 2106:15April05,2023161。 1行動出成果，工作出財富。 2023/4/56:15:5806:15:5805April2023161。 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 6:15:58上午 6:15上午 06:15:58四月 21161。 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 四月 21四月 21Monday,April05,2023161。 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 06:15:5806:15:5806:154/5/20236:15:58AM161。 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 四月 2106:15:5806:15Apr2105Apr21161。 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 06:15:5806:15:5806:15Monday,April05,2023161。 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 四月 21四月 2106:15:5806:15:58April05,2023161。 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05四月 20236:15:58上午 06:15:58四月 21161。 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 四月 216:15上午 四月 2106:15April05,2023161。 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/4/56:15:5806:15:5805April2023161。 1空山新雨后，天氣晚來秋。 6:15:58上午 6:15上午 06:15:58四月 21161。 楊柳散和風，青山澹吾慮。 四月 21四月 21Monday,April05,2023161。 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 06:15:5806:15:5806:154/5/20236:15:58AM161。 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 四月 2106:15:5806:15Apr2105Apr21161。 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 06:15:5806:15:5806:15Monday,April05,2023161。 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 四月 21四月 2106:15:5806:15:58April05,2023161。 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05四月 20236:15:58上午 06:15:58四月 21161。 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 四月 216:15上午 四月 2106:15April05,2023161。 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/4/56:15:5806:15:5805April2023161。 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 6:15:58上午 6:15上午 06:15:58四月 21MOMODA POWERPOINTLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.Fusceidurnablandit,eleifendnullaac,fringillapurus.Nullaiaculistemporfelisutcursus.感謝您的下載觀看專 家告