【正文】 大湖風(fēng)景區(qū)、市民廣場就醫(yī)條件第四人民醫(yī)院、石化醫(yī)院就學(xué)條件石化一小、石化一中、九中商業(yè)環(huán)境一般評 述老城與新城交界處，距火車、汽車站、市中心均不遠(yuǎn)；出行較方便小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積60畝建筑形態(tài)高層、小高層總建面積5萬左右社區(qū)規(guī)模中型規(guī)劃戶數(shù)355（榮寓項目256戶）在售戶數(shù)96戶容 積 率在售面積㎡左右綠 化 率36%評 述小區(qū)景觀好，設(shè)有入口水幕墻；內(nèi)部人工疊落式水系貫穿于小區(qū)。小區(qū)配套代表景觀水幕墻會所情況有其它配套10間門面車位情況地上、地下相結(jié)合，租售待定評 述小區(qū)采用疊落式景觀水系，地勢南低北高，更好的增加了觀湖效果。產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)、電子巡更智 能 化紅外、進(jìn)出口監(jiān)控外 立 面面磚為主，涂料為輔走廊大理石大 堂高層一樓設(shè)計有豪華大堂進(jìn)戶門高級防盜門窗 材鋁合金、塑鋼電梯日立裝修情況毛坯裝修價格/評 述小區(qū)配套設(shè)施較為齊全，所用建材屬中高檔。房型情況單位面積房 型面 積套 數(shù)套數(shù)比總 價（萬元）三室兩廳二衛(wèi)124㎡9％37萬三室兩廳二衛(wèi)127㎡187％38萬三室兩廳二衛(wèi)136㎡16％40萬三室兩廳兩衛(wèi)135㎡16％40萬2室兩廳1衛(wèi)104㎡3614％31萬主力房型三室兩廳二衛(wèi)主力面積120~130㎡代表房型訴求評述房型面積從80㎡~230㎡，戶型較多；小高層 1梯2戶設(shè)計，高層2梯3戶。得房率80%。銷售情況案場營建較好SP活動樣板房在建特別之處銷售人員水平一般案場氣氛一般行情差價/景觀差價100元左右樓層差價80元左右房型差價100元左右朝向差價/價格定位高主力去化房型三室兩廳二衛(wèi)主力去化單價2800~3200元/㎡主力去化面積/主力去化總價去化抗性剩余房源位置較差，日照不充足優(yōu)惠措施無去化分析評述由于地段較好，銷售情況比較好，剩余房源西邊較多，日照影響。 弘信城市花園樓盤概況開 發(fā) 商安慶市星星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司康定物業(yè)管理有限責(zé)任公司企劃銷售正奇地產(chǎn)推廣機構(gòu)廣告代理/設(shè)計單位安慶市第一建筑設(shè)計院施工單位市二建司、白澤建司、市華升建司住宅類型多層/小高層所在區(qū)域迎江區(qū)現(xiàn)場售樓處宜城路吉祥街口售樓處電話0556－5513220556－5516222其他售樓處/售樓處電話/開工日期公開日期開盤日期；交房日期2006年8月份樓盤現(xiàn)狀準(zhǔn)現(xiàn)房開盤價格25003400/㎡總價范圍預(yù)定價格/銷售價格銷售均價多層2400元/㎡；小高層2600元/㎡銷售情況多層尾盤，小高層主要還剩低樓層和高樓層物業(yè)管理費㎡，㎡優(yōu)惠措施無評 述多層17幢432戶，3幢12層小高層172戶，項目位于安慶市中心區(qū)域，地理位置較好，靠近兩湖，周邊生活配套成熟交通條件樓盤地址宜城路吉祥街四周道路湖心南路、華中西路、宜城路、菱湖南路交通動線捷運系統(tǒng)公交車、出租、長途車出行方式出租車、公交居住氛圍良好周邊樓盤歐景苑、第一大道人文遺產(chǎn)公園菱湖公園、蓮湖公園就醫(yī)條件市立醫(yī)院、第一人民醫(yī)院就學(xué)條件十一中、華一小、華二小、人民路一小商業(yè)環(huán)境良好評 述樓盤所處市中心，周邊交通、醫(yī)療、就學(xué)及商業(yè)條件成熟。小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積建筑形態(tài)多層、小高層總建面積75000㎡社區(qū)規(guī)模小型規(guī)劃戶數(shù)604戶在售戶數(shù)約79戶容 積 率，在售面積綠 化 率31%評 述小區(qū)規(guī)模較小，但歐式的建筑風(fēng)格，以及優(yōu)越的地理位置都使項目成為總體規(guī)劃布局較好的社區(qū)小區(qū)配套代表景觀小區(qū)內(nèi)設(shè)有中庭廣場、綠化景觀會所情況/其它配套/車位情況設(shè)于中庭廣場下，可滿足停車要求評 述建筑風(fēng)格時尚，景觀等各方面特色突出，屬于規(guī)劃較高水準(zhǔn)的社區(qū)產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)智 能 化/外 立 面涂料、面磚、石材走廊大 堂/進(jìn)戶門高級防盜門窗 材/電梯西子奧地斯電梯裝修情況毛坯裝修價格/評 述小區(qū)配套設(shè)施較為齊全，所用建材屬中高檔。房型情況單位面積房 型面 積套 數(shù)比例總 價（萬元）多層：二室一廳一衛(wèi)81－104㎡23三室兩廳一衛(wèi)106－127㎡32 三室兩廳兩衛(wèi)123－144㎡38小高層： 三室兩廳一衛(wèi)117139㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)、三室三廳兩衛(wèi)㎡（復(fù)式）主力房型三室兩廳一衛(wèi)主力面積106－127㎡代表房型訴求小高層小復(fù)式住宅比較有特色評 述房型面積比較多樣化，社區(qū)屬于中高檔客戶群體。銷售情況案場營建較好SP活動樣 板 房/特別之處銷售人員水平好案場氣氛較好行情差價/景觀差價/樓層差價/房型差價/朝向差價/價格定位主力去化房型三室兩廳一衛(wèi)主力去化單價2500~3400主力去化面積120~130㎡主力去化總價30~去化抗性規(guī)模較小，小高層存在一定抗性優(yōu)惠措施去化分析多層目前只剩余一些一層和復(fù)式，小高層樓層低和樓層高評 述多層剩余多為復(fù)式或2層位置不好的大湖春天開發(fā)商英德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司企劃銷售正奇地產(chǎn)推廣機構(gòu)廣告代理/設(shè)計單位施工單位住宅類型多層所在區(qū)域開發(fā)區(qū)現(xiàn)場售樓處中興大道102號售樓處電話5312333/5317333市區(qū)售樓處/售樓處電話/開工日期公開日期2006開盤日期06年元月8日交房日期20028樓盤現(xiàn)狀封頂開盤價格 總價范圍14~31萬預(yù)定價格銷售價格銷售均價1900元/㎡銷售情況物業(yè)管理費㎡優(yōu)惠措施評 述項目處于大湖風(fēng)景區(qū)，同類產(chǎn)品稀缺。交通條件樓盤地址菱北西路四周道路湖心北路、菱北西路、中興大道交通動線19路捷運系統(tǒng)公交車、出租出行方式出租車、公交居住氛圍較好周邊樓盤秀水華庭、香樟里、晶海人文遺產(chǎn)公園大湖風(fēng)景區(qū)、市民廣場就醫(yī)條件第四人民醫(yī)院、石化醫(yī)院就學(xué)條件石化一小、石化一中、九中商業(yè)環(huán)境一般評 述老城與新城交界處，距火車、汽車站、市中心均不遠(yuǎn)；出行較方便小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積48888㎡建筑形態(tài)多層總建面積62578㎡社區(qū)規(guī)模中型規(guī)劃戶數(shù)435在售戶數(shù)69容 積 率在售面積綠 化 率%評 述小區(qū)配套代表景觀庭院式景觀會所情況/其它配套2號樓近5000㎡商場車位情況評 述小區(qū)中心有3000㎡的中心廣場、休閑廊架。產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)智 能 化紅外、進(jìn)出口監(jiān)控外 立 面面磚為主，涂料為輔走廊大 堂高層一樓設(shè)計有豪華大堂進(jìn)戶門高級防盜門窗 材鋁合金電梯/裝修情況毛坯裝修價格/評 述小區(qū)配套設(shè)施較為齊全，所用建材屬中高檔。房型情況單位面積房 型面 積套 數(shù)套數(shù)比總 價（萬元）二室兩廳一衛(wèi)80~100㎡107％~19萬三室兩廳二衛(wèi)100~130㎡21850％19~三室兩廳二衛(wèi)140㎡14％復(fù)式76％主力房型三室兩廳二衛(wèi)主力面積100~130㎡代表房型訴求評述房型面積從80㎡~186㎡，戶型較多；得房率高。銷售情況案場營建較好SP活動樣板房特別之處銷售人員水平較好案場氣氛良行情差價/景觀差價100元左右樓層差價80元左右房型差價50元左右朝向差價/價格定位中檔主力去化房型復(fù)式主力去化單價主力去化面積/主力去化總價去化抗性面積大,總價高優(yōu)惠措施無去化分析評述由于地段較好，銷售策略先進(jìn)。目前銷售情況比較好。