【正文】 房型情況單位面積房 型面 積套 數(shù)套數(shù)比總 價(jià)（萬(wàn)元）二室兩廳一衛(wèi)80~100㎡107％~19萬(wàn)三室兩廳二衛(wèi)100~130㎡21850％19~三室兩廳二衛(wèi)140㎡14％復(fù)式76％主力房型三室兩廳二衛(wèi)主力面積100~130㎡代表房型訴求評(píng)述房型面積從80㎡~186㎡，戶(hù)型較多；得房率高。得房率80%。多層送太陽(yáng)能，小高層送物管。評(píng) 述多層剩余多為復(fù)式或2層位置不好的世紀(jì)名流樓盤(pán)概況開(kāi) 發(fā) 商安慶市揚(yáng)子江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)公司待定企劃銷(xiāo)售上?；チV告代理設(shè)計(jì)單位/施工單位住宅類(lèi)型小高層、高層、多層所在區(qū)域市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)場(chǎng)售樓處湖心北路、火車(chē)站旁售樓處電話(huà)5018555/5018565其他售樓處/售樓處電話(huà)/開(kāi)工日期2006年初公開(kāi)日期2006年5月份開(kāi)盤(pán)日期2005交房日期 樓盤(pán)現(xiàn)狀多層到5層，小高層出地面開(kāi)盤(pán)價(jià)格均價(jià)：多層2150元/㎡；小高層2350元/㎡；商鋪4500元/㎡總價(jià)范圍多層25萬(wàn)；小高層33萬(wàn)預(yù)定價(jià)格20000元銷(xiāo)售價(jià)格多層2150元/㎡，小高層2350元/㎡銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售情況未售。容積率較高，通過(guò)拔高建筑營(yíng)造社區(qū)環(huán)境景觀。銷(xiāo)售情況案場(chǎng)營(yíng)建較好SP活動(dòng)樣板房無(wú)特別之處/銷(xiāo)售人員水平一般案場(chǎng)氣氛較好行情差價(jià)/景觀差價(jià)/樓層差價(jià)20元/㎡房型差價(jià)/朝向差價(jià)/價(jià)格定位中等主力去化房型3/2 2衛(wèi)主力去化面積140160㎡主力去化價(jià)格2500元/㎡主力去化總價(jià)40萬(wàn)左右去化抗性剩余戶(hù)型位置較差，戶(hù)型較差優(yōu)惠措施/去化分析目前已經(jīng)進(jìn)入尾盤(pán)階段評(píng) 述目前銷(xiāo)售情況較好85%左右，但剩余復(fù)式等大戶(hù)型銷(xiāo)售壓力較大。交通條件樓盤(pán)地址德寬路四周道路龍山路、德寬路、集賢路、菱湖南路交通動(dòng)線(xiàn)14路捷運(yùn)系統(tǒng)公交、出租車(chē)出行方式出租車(chē)、公交居住氛圍較吵周邊樓盤(pán)京安花苑、錦銀花園人文遺產(chǎn)公園/就醫(yī)條件大觀區(qū)醫(yī)院、116醫(yī)院、二院就學(xué)條件德寬路二小、集賢路小學(xué)、七中、龍門(mén)高中、黃梅戲校商業(yè)環(huán)境一到三層已招商完畢評(píng) 述離真正市中心有段距離，周邊大型超市暫缺。小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積108畝建筑形態(tài)小高層、高層總建面積18萬(wàn)㎡社區(qū)規(guī)模大型規(guī)劃戶(hù)數(shù)1000多戶(hù)在售戶(hù)數(shù)約230戶(hù)容 積 率在售面積一期4萬(wàn)㎡左右綠 化 率%評(píng)述小區(qū)規(guī)劃較好，規(guī)模較大，所有單體建筑均南北朝向，采用現(xiàn)代風(fēng)格，造型簡(jiǎn)潔、輕盈，外立面為大面積玻璃面，小區(qū)內(nèi)部設(shè)置中心水域及游泳休閑健身場(chǎng)所，引用自然生態(tài)水景系統(tǒng)，將建筑、水景、建筑、綠化有機(jī)結(jié)合起來(lái)。其熱銷(xiāo)的原因有以下幾點(diǎn)：A、 優(yōu)越的地理位置，如自然環(huán)境好、成熟的生活配套、完善的物業(yè)管理等。還有幾個(gè)樓盤(pán)正在積極籌備中，如“世紀(jì)名流”、“第一大道”小高層項(xiàng)目，都準(zhǔn)備在5月份開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。B、新大湖景觀帶居住區(qū)受到熱烈追捧自菱湖北路和中興大道開(kāi)通以來(lái)，臨近的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也如雨后春筍般異常活躍，如：長(zhǎng)江廣場(chǎng)、廈華、晶海、華茂新村、英德利大湖春天項(xiàng)目等，雖然項(xiàng)目自身并無(wú)可圈可點(diǎn)之處，但因其周邊道路寬闊、交通便捷，接近城區(qū)、臨近石化生活區(qū)，加上適逢石化出臺(tái)住房補(bǔ)貼政策，天時(shí)、地利等利好因素累加，項(xiàng)目一經(jīng)推出便得到市場(chǎng)的追捧。⑹ 二手房市場(chǎng)逐漸升溫由于房?jī)r(jià)的不斷攀升，以及市場(chǎng)上中小戶(hù)型的短缺，大量想在安慶置業(yè)的客戶(hù)選擇了購(gòu)買(mǎi)二手房。隨著安慶經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民的收入增長(zhǎng)很快，對(duì)住宅的需求不斷增長(zhǎng)。B、住宅價(jià)格穩(wěn)步上升2003年來(lái)，安慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，一年內(nèi)平均房?jī)r(jià)上漲了500元/㎡，市場(chǎng)主力價(jià)格多層樓房由原來(lái)的1000元/㎡以下向 1500元/平方米突破,目前市場(chǎng)上的主力價(jià)格為1800—2200元/平方米；小高層主力價(jià)格在2200—3000元/平方米，多層1800以上，小高層2500以上的樓盤(pán)主要分布在市區(qū)、沿江帶和開(kāi)發(fā)區(qū)大湖風(fēng)景區(qū)周邊（如英德利、弘信城市花園、百蕊、香樟里），別墅市場(chǎng)目前個(gè)案較少，主要還是秀水華庭、西湖綠洲城（少量疊加別墅）。一、 安慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行特征A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持續(xù)增長(zhǎng)近年來(lái)，安慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。C、小高層、高層等較高端產(chǎn)品不斷升溫自2004年6月以來(lái)，許多小高層、高層項(xiàng)目進(jìn)入安慶，給原本以多層住房為主的安慶帶來(lái)了新的住宅類(lèi)型，活躍了市場(chǎng)的同時(shí)也加劇了安慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，目前安慶的純小高層（高層）項(xiàng)目有百蕊、香樟里。新的項(xiàng)目不斷上馬，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變得異常激烈，營(yíng)銷(xiāo)手段不斷創(chuàng)新。（7）結(jié)合安慶實(shí)際的收入水平，安慶還是一個(gè)控制總價(jià)市場(chǎng)。加之政府斥重金打造兩湖景觀帶，雨潤(rùn)秀水華庭聯(lián)排別墅問(wèn)世，英德利、晶海、香樟里、秀水華庭 (2) 四月十六日開(kāi)盤(pán)的“秀水華庭 B、 產(chǎn)品自身的優(yōu)勢(shì)，如小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀好、戶(hù)型優(yōu)、運(yùn)用高端建材等。同時(shí)運(yùn)用了多種高科技建筑技術(shù)，如新風(fēng)系統(tǒng)、中空玻璃等，建筑成本較高，被評(píng)為“國(guó)家康居示范工程”。小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積3000㎡建筑形態(tài)多層、高層總建面積30000㎡社區(qū)規(guī)模中型（511萬(wàn)）規(guī)劃戶(hù)數(shù)高層132戶(hù)在售戶(hù)數(shù)72戶(hù)容 積 率10在售面積141㎡170㎡綠 化 率10%評(píng) 述營(yíng)造辦公樓居住氛圍小區(qū)配套代表景觀12層以上可觀江，小區(qū)內(nèi)部只有一棟樓，居住不理想會(huì)所情況/其它配套/車(chē)位情況不售，對(duì)外出租待定評(píng) 述客戶(hù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，有地下車(chē)庫(kù)出租?？祦?lái)特家苑樓盤(pán)概況開(kāi)發(fā)商安慶康萊特房地產(chǎn)物業(yè)公司市回祥管理公司企劃銷(xiāo)售寧波艾迪設(shè)計(jì)廣告代理寧波艾迪設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位哈爾濱工業(yè)大學(xué)施工單位南京六建住宅類(lèi)型普通住宅所在區(qū)域郊區(qū)售樓情況現(xiàn)場(chǎng)售樓處神敦商業(yè)街1號(hào)樓34售樓處電話(huà)5362300其他售樓處/售樓電話(huà)/開(kāi)工日期公開(kāi)日期開(kāi)盤(pán)日期交房日期樓盤(pán)現(xiàn)狀現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)價(jià)格14002000元/㎡總價(jià)范圍11萬(wàn)—16萬(wàn)預(yù)定價(jià)格1萬(wàn)銷(xiāo)售價(jià)格14502050元/㎡銷(xiāo)售均價(jià)1800元/㎡銷(xiāo)售情況還剩20%左右物業(yè)管理費(fèi)㎡優(yōu)惠措施一次性?xún)?yōu)惠20元/㎡評(píng)述二期600戶(hù)，銷(xiāo)售情況較好。產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)智 能 化紅外、進(jìn)出口監(jiān)控外 立 面面磚為主走廊/大 堂高層一樓設(shè)計(jì)有大堂進(jìn)戶(hù)門(mén)高級(jí)防盜門(mén)窗 材鋁合金電梯日立裝修情況毛坯裝修價(jià)格/評(píng) 述小區(qū)配套設(shè)施較為齊全，所用建材屬中高檔。5月開(kāi)盤(pán)物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠措施貴賓卡3000，一次性1000。前40位可參加抽獎(jiǎng)。銷(xiāo)售情況案場(chǎng)營(yíng)建較好SP活動(dòng)樣板房在建特別之處銷(xiāo)售人員水平一般案場(chǎng)氣氛一般行情差價(jià)/景觀差價(jià)100元左右樓層差價(jià)80元左右房型差價(jià)100元左右朝向差價(jià)/價(jià)格定位高主力去化房型三室兩廳二衛(wèi)主力去化單價(jià)2800~3200元/㎡主力去化面積/主力去化總價(jià)去化抗性剩余房源位置較差，日照不充足優(yōu)惠措施無(wú)去化分析評(píng)述由于地段較好，銷(xiāo)售情況比較好，剩余房源西邊較多，日照影響。銷(xiāo)售情況案場(chǎng)營(yíng)建較好SP活動(dòng)樣板房特別之處銷(xiāo)售人員水平較好案場(chǎng)氣氛良行情差價(jià)/景觀差價(jià)100元左右樓層差價(jià)80元左右房型差價(jià)50元左右朝向差價(jià)/價(jià)格定位中檔主力去化房型復(fù)式主力去化單價(jià)主力去化面積/主力去化總價(jià)去化抗性面積大,總價(jià)高優(yōu)惠措施無(wú)去化分析評(píng)述由于地段較好，銷(xiāo)售策略先進(jìn)。產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)智 能 化紅外、進(jìn)出口監(jiān)控外 立 面面磚為主，涂料為輔走廊大 堂高層一樓設(shè)計(jì)有豪華大堂進(jìn)戶(hù)門(mén)高級(jí)防盜門(mén)窗 材鋁合金電梯/裝修情況毛坯裝修價(jià)格/評(píng) 述小區(qū)配套設(shè)施較為齊全，所用建材屬中高檔。房型情況單位面積房 型面 積套 數(shù)套數(shù)比總 價(jià)（萬(wàn)元）三室兩廳二衛(wèi)124㎡9％37萬(wàn)三室兩廳二衛(wèi)127㎡187％38萬(wàn)三室兩廳二衛(wèi)136㎡16％40萬(wàn)三室兩廳兩衛(wèi)135㎡16％40萬(wàn)2室兩廳1衛(wèi)104㎡3614％31萬(wàn)主力房型三室兩廳二衛(wèi)主力面積120~130㎡代表房型訴求評(píng)述房型面積從80㎡~230㎡，戶(hù)型較多；小高層 1梯2戶(hù)設(shè)計(jì)，高層2梯3戶(hù)。產(chǎn)