【正文】 房型情況單位面積房 型面 積套 數(shù)套數(shù)比總 價（萬元）二室兩廳一衛(wèi)80~100㎡107％~19萬三室兩廳二衛(wèi)100~130㎡21850％19~三室兩廳二衛(wèi)140㎡14％復(fù)式76％主力房型三室兩廳二衛(wèi)主力面積100~130㎡代表房型訴求評述房型面積從80㎡~186㎡，戶型較多；得房率高。得房率80%。多層送太陽能，小高層送物管。評 述多層剩余多為復(fù)式或2層位置不好的世紀(jì)名流樓盤概況開 發(fā) 商安慶市揚子江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司待定企劃銷售上?；チV告代理設(shè)計單位/施工單位住宅類型小高層、高層、多層所在區(qū)域市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)現(xiàn)場售樓處湖心北路、火車站旁售樓處電話5018555/5018565其他售樓處/售樓處電話/開工日期2006年初公開日期2006年5月份開盤日期2005交房日期 樓盤現(xiàn)狀多層到5層，小高層出地面開盤價格均價：多層2150元/㎡；小高層2350元/㎡；商鋪4500元/㎡總價范圍多層25萬；小高層33萬預(yù)定價格20000元銷售價格多層2150元/㎡，小高層2350元/㎡銷售均價銷售情況未售。容積率較高，通過拔高建筑營造社區(qū)環(huán)境景觀。銷售情況案場營建較好SP活動樣板房無特別之處/銷售人員水平一般案場氣氛較好行情差價/景觀差價/樓層差價20元/㎡房型差價/朝向差價/價格定位中等主力去化房型3/2 2衛(wèi)主力去化面積140160㎡主力去化價格2500元/㎡主力去化總價40萬左右去化抗性剩余戶型位置較差，戶型較差優(yōu)惠措施/去化分析目前已經(jīng)進入尾盤階段評 述目前銷售情況較好85%左右，但剩余復(fù)式等大戶型銷售壓力較大。交通條件樓盤地址德寬路四周道路龍山路、德寬路、集賢路、菱湖南路交通動線14路捷運系統(tǒng)公交、出租車出行方式出租車、公交居住氛圍較吵周邊樓盤京安花苑、錦銀花園人文遺產(chǎn)公園/就醫(yī)條件大觀區(qū)醫(yī)院、116醫(yī)院、二院就學(xué)條件德寬路二小、集賢路小學(xué)、七中、龍門高中、黃梅戲校商業(yè)環(huán)境一到三層已招商完畢評 述離真正市中心有段距離，周邊大型超市暫缺。小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積108畝建筑形態(tài)小高層、高層總建面積18萬㎡社區(qū)規(guī)模大型規(guī)劃戶數(shù)1000多戶在售戶數(shù)約230戶容 積 率在售面積一期4萬㎡左右綠 化 率%評述小區(qū)規(guī)劃較好，規(guī)模較大，所有單體建筑均南北朝向，采用現(xiàn)代風(fēng)格，造型簡潔、輕盈，外立面為大面積玻璃面，小區(qū)內(nèi)部設(shè)置中心水域及游泳休閑健身場所，引用自然生態(tài)水景系統(tǒng)，將建筑、水景、建筑、綠化有機結(jié)合起來。其熱銷的原因有以下幾點：A、 優(yōu)越的地理位置，如自然環(huán)境好、成熟的生活配套、完善的物業(yè)管理等。還有幾個樓盤正在積極籌備中，如“世紀(jì)名流”、“第一大道”小高層項目，都準(zhǔn)備在5月份開盤銷售。B、新大湖景觀帶居住區(qū)受到熱烈追捧自菱湖北路和中興大道開通以來，臨近的開發(fā)項目也如雨后春筍般異?；钴S，如：長江廣場、廈華、晶海、華茂新村、英德利大湖春天項目等，雖然項目自身并無可圈可點之處，但因其周邊道路寬闊、交通便捷，接近城區(qū)、臨近石化生活區(qū)，加上適逢石化出臺住房補貼政策，天時、地利等利好因素累加，項目一經(jīng)推出便得到市場的追捧。⑹ 二手房市場逐漸升溫由于房價的不斷攀升，以及市場上中小戶型的短缺，大量想在安慶置業(yè)的客戶選擇了購買二手房。隨著安慶經(jīng)濟的發(fā)展，人民的收入增長很快，對住宅的需求不斷增長。B、住宅價格穩(wěn)步上升2003年來，安慶市房地產(chǎn)市場迅速升溫，一年內(nèi)平均房價上漲了500元/㎡，市場主力價格多層樓房由原來的1000元/㎡以下向 1500元/平方米突破,目前市場上的主力價格為1800—2200元/平方米；小高層主力價格在2200—3000元/平方米，多層1800以上，小高層2500以上的樓盤主要分布在市區(qū)、沿江帶和開發(fā)區(qū)大湖風(fēng)景區(qū)周邊（如英德利、弘信城市花園、百蕊、香樟里），別墅市場目前個案較少，主要還是秀水華庭、西湖綠洲城（少量疊加別墅）。一、 安慶市房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場整體運行特征A、房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)增長近年來，安慶市房地產(chǎn)開發(fā)呈快速增長勢頭。C、小高層、高層等較高端產(chǎn)品不斷升溫自2004年6月以來，許多小高層、高層項目進入安慶，給原本以多層住房為主的安慶帶來了新的住宅類型，活躍了市場的同時也加劇了安慶市房地產(chǎn)市場的競爭，目前安慶的純小高層（高層）項目有百蕊、香樟里。新的項目不斷上馬，市場競爭變得異常激烈，營銷手段不斷創(chuàng)新。（7）結(jié)合安慶實際的收入水平，安慶還是一個控制總價市場。加之政府斥重金打造兩湖景觀帶，雨潤秀水華庭聯(lián)排別墅問世，英德利、晶海、香樟里、秀水華庭 (2) 四月十六日開盤的“秀水華庭 B、 產(chǎn)品自身的優(yōu)勢，如小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計、景觀好、戶型優(yōu)、運用高端建材等。同時運用了多種高科技建筑技術(shù)，如新風(fēng)系統(tǒng)、中空玻璃等，建筑成本較高，被評為“國家康居示范工程”。小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積3000㎡建筑形態(tài)多層、高層總建面積30000㎡社區(qū)規(guī)模中型（511萬）規(guī)劃戶數(shù)高層132戶在售戶數(shù)72戶容 積 率10在售面積141㎡170㎡綠 化 率10%評 述營造辦公樓居住氛圍小區(qū)配套代表景觀12層以上可觀江，小區(qū)內(nèi)部只有一棟樓，居住不理想會所情況/其它配套/車位情況不售，對外出租待定評 述客戶經(jīng)濟實力較強，有地下車庫出租?？祦硖丶以窐潜P概況開發(fā)商安慶康萊特房地產(chǎn)物業(yè)公司市回祥管理公司企劃銷售寧波艾迪設(shè)計廣告代理寧波艾迪設(shè)計設(shè)計單位哈爾濱工業(yè)大學(xué)施工單位南京六建住宅類型普通住宅所在區(qū)域郊區(qū)售樓情況現(xiàn)場售樓處神敦商業(yè)街1號樓34售樓處電話5362300其他售樓處/售樓電話/開工日期公開日期開盤日期交房日期樓盤現(xiàn)狀現(xiàn)房開盤價格14002000元/㎡總價范圍11萬—16萬預(yù)定價格1萬銷售價格14502050元/㎡銷售均價1800元/㎡銷售情況還剩20%左右物業(yè)管理費㎡優(yōu)惠措施一次性優(yōu)惠20元/㎡評述二期600戶，銷售情況較好。產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)智 能 化紅外、進出口監(jiān)控外 立 面面磚為主走廊/大 堂高層一樓設(shè)計有大堂進戶門高級防盜門窗 材鋁合金電梯日立裝修情況毛坯裝修價格/評 述小區(qū)配套設(shè)施較為齊全，所用建材屬中高檔。5月開盤物業(yè)管理費優(yōu)惠措施貴賓卡3000，一次性1000。前40位可參加抽獎。銷售情況案場營建較好SP活動樣板房在建特別之處銷售人員水平一般案場氣氛一般行情差價/景觀差價100元左右樓層差價80元左右房型差價100元左右朝向差價/價格定位高主力去化房型三室兩廳二衛(wèi)主力去化單價2800~3200元/㎡主力去化面積/主力去化總價去化抗性剩余房源位置較差，日照不充足優(yōu)惠措施無去化分析評述由于地段較好，銷售情況比較好，剩余房源西邊較多，日照影響。銷售情況案場營建較好SP活動樣板房特別之處銷售人員水平較好案場氣氛良行情差價/景觀差價100元左右樓層差價80元左右房型差價50元左右朝向差價/價格定位中檔主力去化房型復(fù)式主力去化單價主力去化面積/主力去化總價去化抗性面積大,總價高優(yōu)惠措施無去化分析評述由于地段較好，銷售策略先進。產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)智 能 化紅外、進出口監(jiān)控外 立 面面磚為主，涂料為輔走廊大 堂高層一樓設(shè)計有豪華大堂進戶門高級防盜門窗 材鋁合金電梯/裝修情況毛坯裝修價格/評 述小區(qū)配套設(shè)施較為齊全，所用建材屬中高檔。房型情況單位面積房 型面 積套 數(shù)套數(shù)比總 價（萬元）三室兩廳二衛(wèi)124㎡9％37萬三室兩廳二衛(wèi)127㎡187％38萬三室兩廳二衛(wèi)136㎡16％40萬三室兩廳兩衛(wèi)135㎡16％40萬2室兩廳1衛(wèi)104㎡3614％31萬主力房型三室兩廳二衛(wèi)主力面積120~130㎡代表房型訴求評述房型面積從80㎡~230㎡，戶型較多；小高層 1梯2戶設(shè)計，高層2梯3戶。產(chǎn)