【正文】 、金融保險、郵電通訊、生產(chǎn)加工、餐飲服務等行業(yè)的同步發(fā)展，拉動周邊土地價格由4年前每畝不到10萬元上升到現(xiàn)在的每畝近50萬元左右，靠近光彩的項目有皖江花園、丹桂花園、吉祥玫瑰園等。在未來安慶競爭激烈的房地產(chǎn)市場中，專業(yè)化的要求會更高，營銷手段將會不斷有新的亮點。2005年，基本建設、房地產(chǎn)投資增長快速。如：安慶開發(fā)區(qū)北邊西湖綠洲城的開發(fā)量達到60萬方、市區(qū)諧水灣的開發(fā)量達到40萬方、百蕊宜城水岸11萬方。以上兩個社區(qū)自九十年代開始入住，目前已經(jīng)容納大量的人口，人氣資源相當旺盛，生活配套也已基本完善，而周邊的一些項目自然也因此得天獨厚、受益匪淺。D、 銷售策略對頭；采用了比較長的蓄水期，積累了足夠多的客戶，滿足開盤期的集中引爆。優(yōu)惠措施2030元/㎡去化分析較慢評述4棟小高層既將成現(xiàn)房，銷售情況一般。社區(qū)內(nèi)部的水景和外部江景都能得到享受。小區(qū)配套代表景觀兒童樂園、親水平臺、景觀花梯會所情況有其它配套幼兒園、會所車位情況有評 述主要針對企事業(yè)單位職工、個體業(yè)主為主，有車庫，能滿足客戶需求。交通條件樓盤地址菱北西路四周道路湖心北路、菱北西路、中興大道交通動線19路捷運系統(tǒng)公交車、出租出行方式出租車、公交居住氛圍較好周邊樓盤秀水華庭、香樟里、晶海人文遺產(chǎn)公園大湖風景區(qū)、市民廣場就醫(yī)條件第四人民醫(yī)院、石化醫(yī)院就學條件石化一小、石化一中、九中商業(yè)環(huán)境一般評 述老城與新城交界處，距火車、汽車站、市中心均不遠；出行較方便小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積48888㎡建筑形態(tài)多層總建面積62578㎡社區(qū)規(guī)模中型規(guī)劃戶數(shù)435在售戶數(shù)69容 積 率在售面積綠 化 率%評 述小區(qū)配套代表景觀庭院式景觀會所情況/其它配套2號樓近5000㎡商場車位情況評 述小區(qū)中心有3000㎡的中心廣場、休閑廊架。 弘信城市花園樓盤概況開 發(fā) 商安慶市星星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司康定物業(yè)管理有限責任公司企劃銷售正奇地產(chǎn)推廣機構廣告代理/設計單位安慶市第一建筑設計院施工單位市二建司、白澤建司、市華升建司住宅類型多層/小高層所在區(qū)域迎江區(qū)現(xiàn)場售樓處宜城路吉祥街口售樓處電話0556－5513220556－5516222其他售樓處/售樓處電話/開工日期公開日期開盤日期；交房日期2006年8月份樓盤現(xiàn)狀準現(xiàn)房開盤價格25003400/㎡總價范圍預定價格/銷售價格銷售均價多層2400元/㎡；小高層2600元/㎡銷售情況多層尾盤，小高層主要還剩低樓層和高樓層物業(yè)管理費㎡，㎡優(yōu)惠措施無評 述多層17幢432戶，3幢12層小高層172戶，項目位于安慶市中心區(qū)域，地理位置較好，靠近兩湖，周邊生活配套成熟交通條件樓盤地址宜城路吉祥街四周道路湖心南路、華中西路、宜城路、菱湖南路交通動線捷運系統(tǒng)公交車、出租、長途車出行方式出租車、公交居住氛圍良好周邊樓盤歐景苑、第一大道人文遺產(chǎn)公園菱湖公園、蓮湖公園就醫(yī)條件市立醫(yī)院、第一人民醫(yī)院就學條件十一中、華一小、華二小、人民路一小商業(yè)環(huán)境良好評 述樓盤所處市中心，周邊交通、醫(yī)療、就學及商業(yè)條件成熟。多層送太陽能，小高層送物管。交通條件樓盤地址神墩商業(yè)街與盛塘灣交匯處四周道路二0六國道、盛塘灣路、同安路、肖圣路交通動線119路公交捷運系統(tǒng)/出行方式出租、公交、自備居住氛圍一般周邊樓盤丹桂花園、吉祥家園人文遺產(chǎn)公園大湖風景區(qū)、市民廣場就醫(yī)條件郊區(qū)醫(yī)院就學條件石化四小、菱北小學商業(yè)環(huán)境光彩3期、安慶迎賓館評述地處光彩3期、神墩商業(yè)街等 交通比較便利小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積80000㎡建筑形態(tài)多層總建筑面積130000㎡社區(qū)規(guī)模中型（511萬）規(guī)劃戶數(shù)1000戶在售戶數(shù)100多戶容積率在售面積12500㎡綠化率35%評述小區(qū)定位為高檔園林式社區(qū),小區(qū)內(nèi)小橋流水,設有中心廣場小區(qū)配套代表景觀中心廣場,水景會所情況/車位情況/其它配套幼托、小學評述小區(qū)環(huán)境比較好產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)24小時保安巡邏智能化設施對講系統(tǒng)、電子監(jiān)控外立面涂料走廊水泥地面大堂/進戶門普通防盜門窗材鋁合金電梯/裝修情況/裝修價格/評述外立面在多層還算可以的房型情況單位面積房型面積套數(shù)比例總價四房180200㎡12020%36萬三房100㎡39065%18萬二房80㎡6010%15萬復式200㎡305%40萬主力房型三房主力面積110㎡代表房型訴求房型多樣化，適應不同消費群體評述房型多樣化，可供選擇余地較大銷售情況案場營建一般裝修SP活動戶外POP樣板房/特別之處/銷售人員水平一般案場氣氛較差行情差價/景觀差價/樓層差價70100元/㎡房型差價1/朝向差價/價格定位中檔主力去化房型四房主力去化面積200㎡主力去化價格1800元/㎡主力去化總價40萬去化抗性面積較大，總價過高優(yōu)惠措施/去化分析剩余房型為復式，面積大，總價高，去化較慢評述價格同區(qū)段較高銷售情況較好百蕊小區(qū)配套代表景觀入口處主題水景廣場會所情況有其它配套/車位情況1個6萬評 述主要針對高端客戶如政府公務員、個體業(yè)主為主，有車庫，能滿足客戶需求。榮寓”可以說是非常成功的，通過我們 的市場調(diào)研分析得出其成功的原因主要有以下幾點：A、 優(yōu)越的地理位置，處在安慶唯一的大湖風景區(qū)對面，自然風光秀美。多層在2030萬、小高層在2535萬比較熱銷。D、以自用需求為主，投資市場尚未形成安慶城市較小，房地產(chǎn)市場處于一個初步發(fā)展階段，內(nèi)部可以推動投資的資源少，小戶型住宅、酒店式公寓、小型可售型辦公樓等投資物業(yè)基本缺乏，同時外部帶動投資發(fā)展的力量小，如缺少外地如浙江投資客的推動，因此，市場購買類型依然處于自用為主的較單一狀態(tài)，住宅的用途絕大部分為自用居住。消費市場穩(wěn)中趨旺。同時開發(fā)區(qū)市區(qū)土地供應量的逐漸下降，未來安慶市房地產(chǎn)開發(fā)將逐漸往東轉(zhuǎn)移。四月份安慶市市場動態(tài)分析:(1) 這個月內(nèi)有兩個樓盤開盤，都是開發(fā)區(qū)的項目，一個是“榮慶苑”，另一個是秀水華庭三期“榮寓”。目前商業(yè)氛圍差，教育及交通醫(yī)療等生活配套較差。 評 述戶型比較經(jīng)典,動靜分區(qū),坐北朝南，但樓間距較小，觀湖效果尚可。銷售情況案場營建較好SP活動人民路戶外大牌樣 板 房/特別之處銷售人員水平一般案場氣氛一般行情差價/景觀差價/樓層差價/房型差價/朝向差價/價格定位較高主力去化房型三室兩廳一衛(wèi)、二室兩廳一衛(wèi)主力去化單價3600元/㎡主力去化面積130140㎡主力去化總價49萬元去化抗性規(guī)模較小，小高層存在一定抗性優(yōu)惠措施一次性優(yōu)惠70元/㎡去化分析多層已售88%，高層7層以下接受預定。房型情況單位面積房 型面 積套 數(shù)套數(shù)比總 價（萬元）三室兩廳二衛(wèi)124㎡9％37萬三室兩廳二衛(wèi)127㎡187％38萬三室兩廳二衛(wèi)136㎡16％40萬三室兩廳兩衛(wèi)135㎡16％40萬2室兩廳1衛(wèi)104㎡3614％31萬主力房型三室兩廳二衛(wèi)主力面積120~130㎡代表房型訴求評述房型面積從80㎡~230㎡，戶型較多；小高層 1梯2戶設計，高層2梯3戶。銷售情況案場營建較好SP活動樣板房特別之處銷售人員水平較好案場氣氛良行情差價/景觀差價100元左右樓層差價80元左右房型差價50元左右朝向差價/價格定位中檔主力去化房型復式主力去化單價主力去化面積/主力去化總價去化抗性面積大,總價高優(yōu)惠措施無去化分析評述由于地段較好，銷售策略先進。前40位可參加抽獎。產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)智 能 化紅外、進出口監(jiān)控外 立 面面磚為主走廊/大 堂高層一樓設計有大堂進戶門高級防盜門窗 材鋁合金電梯日立裝修情況毛坯裝修價格/評