山東淄博房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 所以開發(fā)商的可操作空間有所減小，高利潤的背后就是高風(fēng)險(xiǎn)。如新亮房產(chǎn)、中房集團(tuán)、鑫盛房產(chǎn)、新空間置業(yè)、淄博宏信集團(tuán)等。而從市調(diào)獲悉，目前購房者對(duì)多層住宅仍然看好，市場(chǎng)需求空間不可小窺。 充分備戰(zhàn)，力求脫穎而出由于面對(duì)05年大量上市項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀，很多高層項(xiàng)目在進(jìn)行充分的上市準(zhǔn)備工作，主要體現(xiàn)在市場(chǎng)需求研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品創(chuàng)新、推售策略等方面，以求在05年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。 市場(chǎng)售價(jià)增長緩慢2004年上半年，部分高層項(xiàng)目曾出現(xiàn)過小面額的降價(jià)勢(shì)頭，進(jìn)入下半年來，價(jià)格雖有所上浮，但波動(dòng)不大。目前市面上多層項(xiàng)目主要有瑞豐苑、綠杉園、中德亞運(yùn)村、美達(dá)花園、吉潤均好性是衡量物業(yè)綜合品質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。4） 房價(jià)提升使舊城改造成為可能中心城區(qū)房價(jià)的穩(wěn)步上漲對(duì)整個(gè)住宅市場(chǎng)起到一定的拉動(dòng)作用，自此，1500－1600元∕㎡的房價(jià)成為“遙遠(yuǎn)的回憶”，而2000－4000元∕㎡成為大多數(shù)購房者必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。帝景園、華都名城、風(fēng)景華庭、風(fēng)景世家、金豐大廈、金鼎目前市場(chǎng)項(xiàng)目主要有中國陶瓷科技城、風(fēng)景華庭、美旗國際、華都名城、義烏小商品城、龍運(yùn)時(shí)代、中關(guān)村、山東香港五金家居城、海盛水產(chǎn)品綜合市場(chǎng)、榮寶齋、金豐大廈、金豪大廈、桓臺(tái)香港街等，其中部分為04年未消化的項(xiàng)目。山東淄博房地產(chǎn)（高層項(xiàng)目）市調(diào)報(bào)告前言由于恰逢公司“城市風(fēng)景”和“陽光麗舍2期”項(xiàng)目啟動(dòng)之際，所以，營銷部此次進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查更具針對(duì)性，除了對(duì)整個(gè)淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)予以關(guān)注外，重點(diǎn)對(duì)淄博（張店）高層項(xiàng)目市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)研與分析。此外，不可忽視的是市場(chǎng)上不成功的商業(yè)項(xiàng)目對(duì)投資者的負(fù)面影響。世龍城…… 戶型大小總體量相當(dāng)市場(chǎng)上尚未消化的高層項(xiàng)目的剩余房源普遍以大戶型為主，120－250左右；即將上市的高層項(xiàng)目中，大戶型房源仍占不少體量。四、市場(chǎng)需求分析 客戶構(gòu)成隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們思維模式的轉(zhuǎn)換，淄博開始出現(xiàn)中產(chǎn)階級(jí)，且這一群體正在逐漸壯大。2） 居住更加舒適方便、更加人性化主要體現(xiàn)為方便實(shí)用的配套設(shè)施、優(yōu)良的戶型設(shè)計(jì)、專業(yè)的物業(yè)管理等，以及與人的生理和心理相協(xié)調(diào)的各個(gè)方面。雅庭、書香景園、金昌與2004年相比，目前市場(chǎng)售價(jià)漲幅不大，而且從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)得知，客戶購房仍然可以在限定條件下享受一定的折扣優(yōu)惠。 項(xiàng)目提前（同時(shí)段）入市，客戶分流嚴(yán)重；高層項(xiàng)目同時(shí)段入市，單個(gè)項(xiàng)目難以主導(dǎo)市場(chǎng)，在銷售對(duì)象上將會(huì)出現(xiàn)重疊現(xiàn)象，造成目標(biāo)客戶群大量分流。七、張店飯店項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析張店飯店改造項(xiàng)目尚未進(jìn)行準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位，但市場(chǎng)存在的幾個(gè)投資型物業(yè)在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行構(gòu)成威脅的同時(shí)，也為項(xiàng)目提供了更好的經(jīng)驗(yàn)借鑒和操作參考。
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