【正文】 ）二室兩廳一衛(wèi)100110㎡30三室兩廳二衛(wèi)132㎡37三室兩廳二衛(wèi)154㎡43三室兩廳二衛(wèi)157㎡（二期）無復(fù)式主力房型三室兩廳二衛(wèi)主力面積130150㎡代表房型訴求布局較好，全明設(shè)計評 述戶型普遍存在空間浪費(fèi)嚴(yán)重的問題，公攤大，邊套戶型設(shè)計較好，但面積較大。銷售情況案場營建較好規(guī)模較大SP活動/樣板房售樓處后面已建好特別之處售樓門前的花園設(shè)計銷售人員水平較好案場氣氛一般行情差價/景觀差價/樓層差價60元/㎡房型差價60元/㎡朝向差價90元/㎡價格定位較高主力去化房型二室兩廳一衛(wèi)/三室兩廳兩衛(wèi)主力去化單價2800元/㎡主力去化面積100、130150㎡主力去化總價2840萬去化抗性總價偏高，目標(biāo)客戶群有限優(yōu)惠措施去化分析評 述小區(qū)規(guī)劃不錯，運(yùn)用了多種高科技產(chǎn)品，實施難度較大，成本有一定壓力新世紀(jì)花園樓盤概況開 發(fā) 商安慶市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展中心物業(yè)公司紅旗小區(qū)物管公司企劃銷售南京和普置業(yè)顧問廣告代理南京和普置業(yè)顧問設(shè)計單位江蘇建設(shè)工程設(shè)計院施工單位包工隊住宅類型多層、小高層所在區(qū)域宜秀區(qū)現(xiàn)場售樓處現(xiàn)房二樓售樓電話5206821/520451其他售樓處/售樓電話/開工日期2002公開日期/開盤日期2002交房日期多層現(xiàn)房，小高層在建樓盤現(xiàn)狀現(xiàn)房，小高層在建開盤價格17002040元/㎡總價范圍2040萬預(yù)定價格500幾千不等銷售價格小高層價格1890~2300銷售均價2000元/㎡銷售情況多層已售85%以上，4棟小高層在售物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠措施目前沒有評 述現(xiàn)房，多層基本售完； 4棟小高層在建銷售中，有實景，處在新城區(qū)的中心交通條件樓盤地址紅旗小區(qū)北面四周道路江邊、皖江大道、棋盤山路交通動線1120路公交捷運(yùn)系統(tǒng)出租出行方式出租、公交居住氛圍較好周邊樓盤山城別墅、雨潤項目、紅旗小區(qū)人文遺產(chǎn)公園/就醫(yī)條件郊區(qū)醫(yī)院就學(xué)條件紅旗幼兒園、華中路小學(xué)、龍獅小學(xué)、紅旗小學(xué)、10中商業(yè)環(huán)境紅旗小區(qū)配套較好評 述公交線路較多，比較便捷，但周邊的化工廠對生活的影響較大，地理位置也比較偏。小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積10萬㎡建筑形態(tài)多層、小高層總建面積15萬㎡社區(qū)規(guī)模大型規(guī)劃戶數(shù)1000戶在售戶數(shù)150余戶容 積 率在售面積㎡綠 化 率40%評 述小區(qū)規(guī)模比較大，綠化率比較高小區(qū)配套代表景觀入口小高層后主題中央廣場會所情況網(wǎng)球場、兒童樂園車位情況地下租售其它配套餐廳、超市、幼稚園、美發(fā)、洗衣、藥房等評 述小區(qū)配套較齊全產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)保安24小時巡邏，單元防盜對講門智 能 化聲控?zé)敉?立 面涂料、面磚走 廊/大 堂/進(jìn) 戶 門防盜門（37開的子母門）窗 材彩色鋁合金電 梯一梯2戶（富士達(dá)）裝修情況毛胚裝修價格/評 述產(chǎn)品用材一般房型情況多層：110120㎡，售完小高層：1112160187㎡ 40萬左右多層：153㎡ 頂樓復(fù)式 余幾套主力房型目前以3/2/2衛(wèi)主力面積11127㎡代表房型訴求小高層兩側(cè)戶型有弧型陽臺，觀景不錯，小高層8層以上可以看到長江大橋評述戶型結(jié)構(gòu)中衛(wèi)生間沒有窗戶，暗室銷售情況案場營建一般SP活動戶外展板樣板房有特別之處落地窗較多銷售人員水平較好案場氣氛一般行情差價有景觀差價50元/㎡樓層差價60元/㎡房型差價2側(cè)偏貴朝向差價50元/㎡價格定位同區(qū)域較高主力去化房型3/2 2衛(wèi)主力去化面積127140㎡主力去化價格2060元/㎡主力去化總價25—30萬左右去化抗性由于項目位置較差，小高層在該區(qū)域接受程度較差。優(yōu)惠措施2030元/㎡去化分析較慢評述4棟小高層既將成現(xiàn)房，銷售情況一般。興利達(dá)大廈樓盤概況開 發(fā) 商香港招商局物業(yè)公司偉興地產(chǎn)企劃銷售南京浩之友廣告代理藍(lán)鷹設(shè)計單位/施工單位市一建司住宅類型高層所在區(qū)域大觀區(qū)（集賢路）現(xiàn)場售樓處集賢路與德寬路交匯處售樓處電話5532777其他售樓處/售樓處電話5544111開工日期公開日期2004年11月底開盤日期交房日期2006年9月樓盤現(xiàn)狀主體結(jié)構(gòu)開盤價格2600—3050總價范圍383400459000元預(yù)定價格2000~3400元銷售價格26004000元銷售均價2900元/㎡左右銷售情況132套已去化約50套物業(yè)管理費(fèi)1元/㎡優(yōu)惠措施4050元/㎡評述價格目前屬于高端水平，銷售形式較差。交通條件樓盤地址德寬路四周道路龍山路、德寬路、集賢路、菱湖南路交通動線14路捷運(yùn)系統(tǒng)公交、出租車出行方式出租車、公交居住氛圍較吵周邊樓盤京安花苑、錦銀花園人文遺產(chǎn)公園/就醫(yī)條件大觀區(qū)醫(yī)院、116醫(yī)院、二院就學(xué)條件德寬路二小、集賢路小學(xué)、七中、龍門高中、黃梅戲校商業(yè)環(huán)境一到三層已招商完畢評 述離真正市中心有段距離，周邊大型超市暫缺。小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積3000㎡建筑形態(tài)多層、高層總建面積30000㎡社區(qū)規(guī)模中型（511萬）規(guī)劃戶數(shù)高層132戶在售戶數(shù)72戶容 積 率10在售面積141㎡170㎡綠 化 率10%評 述營造辦公樓居住氛圍小區(qū)配套代表景觀12層以上可觀江，小區(qū)內(nèi)部只有一棟樓，居住不理想會所情況/其它配套/車位情況不售，對外出租待定評 述客戶經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)，有地下車庫出租。產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)電子監(jiān)控智 能 化有外 立 面面磚走 廊/大 堂花崗巖、高級軸面轉(zhuǎn)進(jìn) 戶 門防盜門窗 材中空雙層電 梯廣州日立裝修情況/裝修價格/評 述項目正處于施工期，但從目前所用建材來看，較為吸引人。房型情況單位面積房型面積套數(shù)比例總價三室一廳兩衛(wèi)A 142㎡221/6383400三室一廳兩衛(wèi)B 144㎡221/6388800三室一廳兩衛(wèi)C 146㎡221/6394200三室兩廳兩衛(wèi)D 151㎡221/6407700三室兩廳兩衛(wèi)E、F 170㎡441/3459000主力房型三室一廳兩衛(wèi)主力面積170㎡代表房型訴求戶型布局一般，辦公、住家一體化評 述除了C、D戶型，其他戶型一般。銷售情況案場營建較好SP活動大型戶外廣告牌樣板房/特別之處安慶第一樓銷售人員水平一般案場氣氛一般行情差價/景觀差價50200元樓層差價50100元房型差價50100元朝向差價100元價格定位偏高主力去化房型三室兩廳兩衛(wèi)主力去化單價2700元/㎡主力去化面積160㎡主力去化總價459000元去化抗性房型設(shè)計較合理，但價格較高，地處市中心，地理位置優(yōu)越優(yōu)惠措施無去化分析面積較大、總價過高的難以去化評 述2005年十月一日開盤至今,共售約50套。晶?；▓@樓盤概況售樓情況開 發(fā) 商安慶市晶海房地產(chǎn)物業(yè)公司自行管理企劃銷售上?？I(yè)實業(yè)廣告代理上?？I(yè)實業(yè)設(shè)計單位上海同濟(jì)規(guī)劃設(shè)計施工單位/住宅類型小高層所在區(qū)域開發(fā)區(qū)現(xiàn)場售樓處中興大道10號售樓電話5358111其他售樓處/售樓電話/開工日期公開日期開盤日期交房日期樓盤現(xiàn)狀現(xiàn)房開盤價格20002600元/㎡總價范圍2842萬預(yù)定價格（小定2千 大定1萬）銷售價格小高層三層2350、四層24十層2780銷售均價2400元/㎡銷售情況85%以上物業(yè)管理費(fèi)㎡（含電梯費(fèi)）優(yōu)惠措施/評 述多層已經(jīng)基本銷售完畢，剩余一套，小高層目前銷售率在85%以上。交通條件樓盤地址中興大道10號四周道路中興大道、菱湖北路、集賢路、黃土坑?xùn)|路交通動線7路