【正文】 走 廊/大 堂/進(jìn) 戶 門防盜門（37開的子母門）窗 材彩色鋁合金電 梯一梯2戶（富士達(dá)）裝修情況毛胚裝修價格/評 述產(chǎn)品用材一般房型情況多層：110120㎡，售完小高層：1112160187㎡ 40萬左右多層：153㎡ 頂樓復(fù)式 余幾套主力房型目前以3/2/2衛(wèi)主力面積11127㎡代表房型訴求小高層兩側(cè)戶型有弧型陽臺，觀景不錯，小高層8層以上可以看到長江大橋評述戶型結(jié)構(gòu)中衛(wèi)生間沒有窗戶，暗室銷售情況案場營建一般SP活動戶外展板樣板房有特別之處落地窗較多銷售人員水平較好案場氣氛一般行情差價有景觀差價50元/㎡樓層差價60元/㎡房型差價2側(cè)偏貴朝向差價50元/㎡價格定位同區(qū)域較高主力去化房型3/2 2衛(wèi)主力去化面積127140㎡主力去化價格2060元/㎡主力去化總價25—30萬左右去化抗性由于項目位置較差，小高層在該區(qū)域接受程度較差。交通條件樓盤地址安慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中行對面四周道路菱湖北路、湖心路交通動線10路捷運(yùn)系統(tǒng)無出行方式公交、出租居住氛圍較好周邊樓盤雨潤C(jī)、 戶型配比合理，熱銷的房源中，主要是104㎡的二房和136多㎡的三房，三房的面積都在140㎡以下，控制了總價，符合了安慶是個總價的市場。這已經(jīng)改變區(qū)域原本在市場中的低價形象。A、成熟居住圈人氣旺盛，幅射周邊以石化生活區(qū)、回祥小區(qū)為龍頭的中心成熟生活地帶業(yè)已形成，強(qiáng)力幅射周邊。如：英德利開發(fā)公司、中宜開發(fā)公司等等。⑵ 逐漸進(jìn)入大盤時代安慶房地產(chǎn)正由前幾年的小盤、零星式開發(fā)逐漸過渡到大盤時代。其中：房地產(chǎn)開發(fā)投資125385萬元，%。110月份，全市固定資產(chǎn)投資完成額(城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā))951216萬元，%。外地開發(fā)公司理念先進(jìn)，引領(lǐng)了安慶人民的居住理念，兩者差距明顯。⑷ 房地產(chǎn)逐漸形成品牌化開發(fā)品牌化是市場競爭的結(jié)果，安慶房地產(chǎn)市場經(jīng)過近幾年的發(fā)展，已經(jīng)形成了一批安慶市民耳熟能詳?shù)钠放崎_發(fā)公司。利用區(qū)域土地開闊平整、拆遷少、成本低等特點，打價格和環(huán)境牌，但這種優(yōu)勢在減弱。 D、區(qū)域開發(fā)現(xiàn)狀開發(fā)區(qū)域房地產(chǎn)原本是低價的象征，但是由于光彩大市場的影響，該區(qū)域靠光彩大市場周邊的房地產(chǎn)價格由5年前的每平方米不足750元上升到現(xiàn)在的每平方米1950元左右，如“丹桂花園”的均價達(dá)到2100左右。樓盤高品質(zhì)的支撐——一、二期已成現(xiàn)房的別墅，可以看得見的景觀。那水岸樓盤概況開 發(fā) 商安慶市新文采置業(yè)有限公司物業(yè)公司企劃銷售自售廣告代理深圳黑弧設(shè)計單位安慶第一設(shè)計院施工單位中鐵四局住宅類型小高層、高層所在區(qū)域開發(fā)區(qū)大湖風(fēng)景區(qū)現(xiàn)場售樓處安慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（原電視機(jī)廠）售樓處電話5338888其他售樓處/售樓處電話5338966開工日期2005年7月公開日期2006年開盤日期交房日期06年底樓盤現(xiàn)狀一期已封頂，二期已動工開盤價格均價2600總價范圍30—50萬預(yù)定價格銷售價格2470~3800元/㎡左右銷售均價2700元/㎡銷售情況開盤至今，約已售出100套左右物業(yè)管理費七角（包電梯費，三年不變）優(yōu)惠措施評 述1期全部為11層小高層，共6幢15個單元，330套左右。銷售情況案場營建較好規(guī)模較大SP活動/樣板房售樓處后面已建好特別之處售樓門前的花園設(shè)計銷售人員水平較好案場氣氛一般行情差價/景觀差價/樓層差價60元/㎡房型差價60元/㎡朝向差價90元/㎡價格定位較高主力去化房型二室兩廳一衛(wèi)/三室兩廳兩衛(wèi)主力去化單價2800元/㎡主力去化面積100、130150㎡主力去化總價2840萬去化抗性總價偏高，目標(biāo)客戶群有限優(yōu)惠措施去化分析評 述小區(qū)規(guī)劃不錯，運(yùn)用了多種高科技產(chǎn)品，實施難度較大，成本有一定壓力新世紀(jì)花園樓盤概況開 發(fā) 商安慶市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展中心物業(yè)公司紅旗小區(qū)物管公司企劃銷售南京和普置業(yè)顧問廣告代理南京和普置業(yè)顧問設(shè)計單位江蘇建設(shè)工程設(shè)計院施工單位包工隊住宅類型多層、小高層所在區(qū)域宜秀區(qū)現(xiàn)場售樓處現(xiàn)房二樓售樓電話5206821/520451其他售樓處/售樓電話/開工日期2002公開日期/開盤日期2002交房日期多層現(xiàn)房，小高層在建樓盤現(xiàn)狀現(xiàn)房，小高層在建開盤價格17002040元/㎡總價范圍2040萬預(yù)定價格500幾千不等銷售價格小高層價格1890~2300銷售均價2000元/㎡銷售情況多層已售85%以上，4棟小高層在售物業(yè)管理費優(yōu)惠措施目前沒有評 述現(xiàn)房，多層基本售完； 4棟小高層在建銷售中，有實景，處在新城區(qū)的中心交通條件樓盤地址紅旗小區(qū)北面四周道路江邊、皖江大道、棋盤山路交通動線1120路公交捷運(yùn)系統(tǒng)出租出行方式出租、公交居住氛圍較好周邊樓盤山城別墅、雨潤項目、紅旗小區(qū)人文遺產(chǎn)公園/就醫(yī)條件郊區(qū)醫(yī)院就學(xué)條件紅旗幼兒園、華中路小學(xué)、龍獅小學(xué)、紅旗小學(xué)、10中商業(yè)環(huán)境紅旗小區(qū)配套較好評 述公交線路較多，比較便捷，但周邊的化工廠對生活的影響較大，地理位置也比較偏。銷售情況案場營建較好SP活動大型戶外廣告牌樣板房/特別之處安慶第一樓銷售人員水平一般案場氣氛一般行情差價/景觀差價50200元樓層差價50100元房型差價50100元朝向差價100元價格定位偏高主力去化房型三室兩廳兩衛(wèi)主力去化單價2700元/㎡主力去化面積160㎡主力去化總價459000元去化抗性房型設(shè)計較合理，但價格較高，地處市中心，地理位置優(yōu)越優(yōu)惠措施無去化分析面積較大、總價過高的難以去化評 述2005年十月一日開盤至今,共售約50套。小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積建筑形態(tài)高層總建面積社區(qū)規(guī)模大型規(guī)劃戶數(shù)718（一期210戶）在售戶數(shù)110戶容 積 率在售面積30000㎡左右綠 化 率51%評 述小區(qū)規(guī)模較大，但由于全部為高層建筑，容積率較高，但規(guī)劃中把市政規(guī)劃的綠化部分融入后號稱51%綠化率，為項目增加一定的賣點，商業(yè)部分也有一定體量，未來商業(yè)部分可能會成為項目的銷售難點。銷售均價多層3000元/㎡；高層3600元/㎡銷售情況多層尾盤，高層7層以下預(yù)定物業(yè)管理費/優(yōu)惠措施一次性最高優(yōu)惠70元評 述多層4幢96戶，3幢16層高層134戶，項目位于安慶市中心區(qū)域，地理位置較好交通條件樓盤地址人民路金碧輝煌對面四周道路人民路、湖心路、沿江路、宜城路交通動線15路捷運(yùn)系統(tǒng)公交車、出租、長途車出行方式出租車、公交居住氛圍良好周邊樓盤錦江花園、陽光花園人文遺產(chǎn)公園濱江花園、江堤就醫(yī)條件市立醫(yī)院就學(xué)條件十一中、三中、華一小、華二小、人民路一小商業(yè)環(huán)境良好評 述樓盤所處市中心，周邊交通、醫(yī)療、就學(xué)及商業(yè)條件成熟。“日返百金”，一天還180元至開盤評 述一棟多層、四棟小高層，約269戶。交通條件樓盤地址菱北西路32號四周道路湖心北路、菱北西路、中興大道交通動線19路捷運(yùn)系統(tǒng)公交車、出租出行方式出租車、公交居住氛圍較好周邊樓盤大湖春天、香樟里、晶海人文遺產(chǎn)公園大湖風(fēng)景區(qū)、市民廣場就醫(yī)條件第四人民醫(yī)院、石化醫(yī)院就學(xué)條件石化一小、石化一中、九中商業(yè)環(huán)境一般評 述老城與新城交界處，距火車、汽車站、市中心均不遠(yuǎn)；出行較方便小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積60畝建筑形態(tài)高層、小高層總建面積5萬左右社區(qū)規(guī)模中型規(guī)劃戶數(shù)355（榮寓項目256戶）在售戶數(shù)96戶容 積 率在售面積㎡左右綠 化 率36%評 述小區(qū)景觀好，設(shè)有入口水幕墻；內(nèi)部人工疊落式水系貫穿于小區(qū)。房型情況單位面積房 型面 積套 數(shù)比例總 價（萬元）多層：二室一廳一衛(wèi)81－104㎡23三室兩廳一衛(wèi)106－127㎡32 三室兩廳兩衛(wèi)123－144㎡38小高層： 三室兩廳一衛(wèi)117139㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)、三室三廳兩衛(wèi)㎡（復(fù)式）主力房型三室兩廳一衛(wèi)主力面積106－127㎡代表房型訴求小高層小復(fù)式住宅比較有特色評 述房型面積比較多樣化，社區(qū)屬于中高檔客