【正文】 走 廊/大 堂/進(jìn) 戶(hù) 門(mén)防盜門(mén)（37開(kāi)的子母門(mén)）窗 材彩色鋁合金電 梯一梯2戶(hù)（富士達(dá)）裝修情況毛胚裝修價(jià)格/評(píng) 述產(chǎn)品用材一般房型情況多層：110120㎡，售完小高層：1112160187㎡ 40萬(wàn)左右多層：153㎡ 頂樓復(fù)式 余幾套主力房型目前以3/2/2衛(wèi)主力面積11127㎡代表房型訴求小高層兩側(cè)戶(hù)型有弧型陽(yáng)臺(tái)，觀景不錯(cuò)，小高層8層以上可以看到長(zhǎng)江大橋評(píng)述戶(hù)型結(jié)構(gòu)中衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶(hù)，暗室銷(xiāo)售情況案場(chǎng)營(yíng)建一般SP活動(dòng)戶(hù)外展板樣板房有特別之處落地窗較多銷(xiāo)售人員水平較好案場(chǎng)氣氛一般行情差價(jià)有景觀差價(jià)50元/㎡樓層差價(jià)60元/㎡房型差價(jià)2側(cè)偏貴朝向差價(jià)50元/㎡價(jià)格定位同區(qū)域較高主力去化房型3/2 2衛(wèi)主力去化面積127140㎡主力去化價(jià)格2060元/㎡主力去化總價(jià)25—30萬(wàn)左右去化抗性由于項(xiàng)目位置較差，小高層在該區(qū)域接受程度較差。交通條件樓盤(pán)地址安慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中行對(duì)面四周道路菱湖北路、湖心路交通動(dòng)線(xiàn)10路捷運(yùn)系統(tǒng)無(wú)出行方式公交、出租居住氛圍較好周邊樓盤(pán)雨潤(rùn)C(jī)、 戶(hù)型配比合理，熱銷(xiāo)的房源中，主要是104㎡的二房和136多㎡的三房，三房的面積都在140㎡以下，控制了總價(jià)，符合了安慶是個(gè)總價(jià)的市場(chǎng)。這已經(jīng)改變區(qū)域原本在市場(chǎng)中的低價(jià)形象。A、成熟居住圈人氣旺盛，幅射周邊以石化生活區(qū)、回祥小區(qū)為龍頭的中心成熟生活地帶業(yè)已形成，強(qiáng)力幅射周邊。如：英德利開(kāi)發(fā)公司、中宜開(kāi)發(fā)公司等等。⑵ 逐漸進(jìn)入大盤(pán)時(shí)代安慶房地產(chǎn)正由前幾年的小盤(pán)、零星式開(kāi)發(fā)逐漸過(guò)渡到大盤(pán)時(shí)代。其中：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資125385萬(wàn)元，%。110月份，全市固定資產(chǎn)投資完成額(城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))951216萬(wàn)元，%。外地開(kāi)發(fā)公司理念先進(jìn)，引領(lǐng)了安慶人民的居住理念，兩者差距明顯。⑷ 房地產(chǎn)逐漸形成品牌化開(kāi)發(fā)品牌化是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，安慶房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，已經(jīng)形成了一批安慶市民耳熟能詳?shù)钠放崎_(kāi)發(fā)公司。利用區(qū)域土地開(kāi)闊平整、拆遷少、成本低等特點(diǎn)，打價(jià)格和環(huán)境牌，但這種優(yōu)勢(shì)在減弱。 D、區(qū)域開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)區(qū)域房地產(chǎn)原本是低價(jià)的象征，但是由于光彩大市場(chǎng)的影響，該區(qū)域靠光彩大市場(chǎng)周邊的房地產(chǎn)價(jià)格由5年前的每平方米不足750元上升到現(xiàn)在的每平方米1950元左右，如“丹桂花園”的均價(jià)達(dá)到2100左右。樓盤(pán)高品質(zhì)的支撐——一、二期已成現(xiàn)房的別墅，可以看得見(jiàn)的景觀。那水岸樓盤(pán)概況開(kāi) 發(fā) 商安慶市新文采置業(yè)有限公司物業(yè)公司企劃銷(xiāo)售自售廣告代理深圳黑弧設(shè)計(jì)單位安慶第一設(shè)計(jì)院施工單位中鐵四局住宅類(lèi)型小高層、高層所在區(qū)域開(kāi)發(fā)區(qū)大湖風(fēng)景區(qū)現(xiàn)場(chǎng)售樓處安慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（原電視機(jī)廠）售樓處電話(huà)5338888其他售樓處/售樓處電話(huà)5338966開(kāi)工日期2005年7月公開(kāi)日期2006年開(kāi)盤(pán)日期交房日期06年底樓盤(pán)現(xiàn)狀一期已封頂，二期已動(dòng)工開(kāi)盤(pán)價(jià)格均價(jià)2600總價(jià)范圍30—50萬(wàn)預(yù)定價(jià)格銷(xiāo)售價(jià)格2470~3800元/㎡左右銷(xiāo)售均價(jià)2700元/㎡銷(xiāo)售情況開(kāi)盤(pán)至今，約已售出100套左右物業(yè)管理費(fèi)七角（包電梯費(fèi)，三年不變）優(yōu)惠措施評(píng) 述1期全部為11層小高層，共6幢15個(gè)單元，330套左右。銷(xiāo)售情況案場(chǎng)營(yíng)建較好規(guī)模較大SP活動(dòng)/樣板房售樓處后面已建好特別之處售樓門(mén)前的花園設(shè)計(jì)銷(xiāo)售人員水平較好案場(chǎng)氣氛一般行情差價(jià)/景觀差價(jià)/樓層差價(jià)60元/㎡房型差價(jià)60元/㎡朝向差價(jià)90元/㎡價(jià)格定位較高主力去化房型二室兩廳一衛(wèi)/三室兩廳兩衛(wèi)主力去化單價(jià)2800元/㎡主力去化面積100、130150㎡主力去化總價(jià)2840萬(wàn)去化抗性總價(jià)偏高，目標(biāo)客戶(hù)群有限優(yōu)惠措施去化分析評(píng) 述小區(qū)規(guī)劃不錯(cuò)，運(yùn)用了多種高科技產(chǎn)品，實(shí)施難度較大，成本有一定壓力新世紀(jì)花園樓盤(pán)概況開(kāi) 發(fā) 商安慶市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展中心物業(yè)公司紅旗小區(qū)物管公司企劃銷(xiāo)售南京和普置業(yè)顧問(wèn)廣告代理南京和普置業(yè)顧問(wèn)設(shè)計(jì)單位江蘇建設(shè)工程設(shè)計(jì)院施工單位包工隊(duì)住宅類(lèi)型多層、小高層所在區(qū)域宜秀區(qū)現(xiàn)場(chǎng)售樓處現(xiàn)房二樓售樓電話(huà)5206821/520451其他售樓處/售樓電話(huà)/開(kāi)工日期2002公開(kāi)日期/開(kāi)盤(pán)日期2002交房日期多層現(xiàn)房，小高層在建樓盤(pán)現(xiàn)狀現(xiàn)房，小高層在建開(kāi)盤(pán)價(jià)格17002040元/㎡總價(jià)范圍2040萬(wàn)預(yù)定價(jià)格500幾千不等銷(xiāo)售價(jià)格小高層價(jià)格1890~2300銷(xiāo)售均價(jià)2000元/㎡銷(xiāo)售情況多層已售85%以上，4棟小高層在售物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠措施目前沒(méi)有評(píng) 述現(xiàn)房，多層基本售完； 4棟小高層在建銷(xiāo)售中，有實(shí)景，處在新城區(qū)的中心交通條件樓盤(pán)地址紅旗小區(qū)北面四周道路江邊、皖江大道、棋盤(pán)山路交通動(dòng)線(xiàn)1120路公交捷運(yùn)系統(tǒng)出租出行方式出租、公交居住氛圍較好周邊樓盤(pán)山城別墅、雨潤(rùn)項(xiàng)目、紅旗小區(qū)人文遺產(chǎn)公園/就醫(yī)條件郊區(qū)醫(yī)院就學(xué)條件紅旗幼兒園、華中路小學(xué)、龍獅小學(xué)、紅旗小學(xué)、10中商業(yè)環(huán)境紅旗小區(qū)配套較好評(píng) 述公交線(xiàn)路較多，比較便捷，但周邊的化工廠對(duì)生活的影響較大，地理位置也比較偏。銷(xiāo)售情況案場(chǎng)營(yíng)建較好SP活動(dòng)大型戶(hù)外廣告牌樣板房/特別之處安慶第一樓銷(xiāo)售人員水平一般案場(chǎng)氣氛一般行情差價(jià)/景觀差價(jià)50200元樓層差價(jià)50100元房型差價(jià)50100元朝向差價(jià)100元價(jià)格定位偏高主力去化房型三室兩廳兩衛(wèi)主力去化單價(jià)2700元/㎡主力去化面積160㎡主力去化總價(jià)459000元去化抗性房型設(shè)計(jì)較合理，但價(jià)格較高，地處市中心，地理位置優(yōu)越優(yōu)惠措施無(wú)去化分析面積較大、總價(jià)過(guò)高的難以去化評(píng) 述2005年十月一日開(kāi)盤(pán)至今,共售約50套。小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積建筑形態(tài)高層總建面積社區(qū)規(guī)模大型規(guī)劃戶(hù)數(shù)718（一期210戶(hù)）在售戶(hù)數(shù)110戶(hù)容 積 率在售面積30000㎡左右綠 化 率51%評(píng) 述小區(qū)規(guī)模較大，但由于全部為高層建筑，容積率較高，但規(guī)劃中把市政規(guī)劃的綠化部分融入后號(hào)稱(chēng)51%綠化率，為項(xiàng)目增加一定的賣(mài)點(diǎn)，商業(yè)部分也有一定體量，未來(lái)商業(yè)部分可能會(huì)成為項(xiàng)目的銷(xiāo)售難點(diǎn)。銷(xiāo)售均價(jià)多層3000元/㎡；高層3600元/㎡銷(xiāo)售情況多層尾盤(pán)，高層7層以下預(yù)定物業(yè)管理費(fèi)/優(yōu)惠措施一次性最高優(yōu)惠70元評(píng) 述多層4幢96戶(hù)，3幢16層高層134戶(hù)，項(xiàng)目位于安慶市中心區(qū)域，地理位置較好交通條件樓盤(pán)地址人民路金碧輝煌對(duì)面四周道路人民路、湖心路、沿江路、宜城路交通動(dòng)線(xiàn)15路捷運(yùn)系統(tǒng)公交車(chē)、出租、長(zhǎng)途車(chē)出行方式出租車(chē)、公交居住氛圍良好周邊樓盤(pán)錦江花園、陽(yáng)光花園人文遺產(chǎn)公園濱江花園、江堤就醫(yī)條件市立醫(yī)院就學(xué)條件十一中、三中、華一小、華二小、人民路一小商業(yè)環(huán)境良好評(píng) 述樓盤(pán)所處市中心，周邊交通、醫(yī)療、就學(xué)及商業(yè)條件成熟?！叭辗蛋俳稹?，一天還180元至開(kāi)盤(pán)評(píng) 述一棟多層、四棟小高層，約269戶(hù)。交通條件樓盤(pán)地址菱北西路32號(hào)四周道路湖心北路、菱北西路、中興大道交通動(dòng)線(xiàn)19路捷運(yùn)系統(tǒng)公交車(chē)、出租出行方式出租車(chē)、公交居住氛圍較好周邊樓盤(pán)大湖春天、香樟里、晶海人文遺產(chǎn)公園大湖風(fēng)景區(qū)、市民廣場(chǎng)就醫(yī)條件第四人民醫(yī)院、石化醫(yī)院就學(xué)條件石化一小、石化一中、九中商業(yè)環(huán)境一般評(píng) 述老城與新城交界處，距火車(chē)、汽車(chē)站、市中心均不遠(yuǎn)；出行較方便小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積60畝建筑形態(tài)高層、小高層總建面積5萬(wàn)左右社區(qū)規(guī)模中型規(guī)劃戶(hù)數(shù)355（榮寓項(xiàng)目256戶(hù)）在售戶(hù)數(shù)96戶(hù)容 積 率在售面積㎡左右綠 化 率36%評(píng) 述小區(qū)景觀好，設(shè)有入口水幕墻；內(nèi)部人工疊落式水系貫穿于小區(qū)。房型情況單位面積房 型面 積套 數(shù)比例總 價(jià)（萬(wàn)元）多層：二室一廳一衛(wèi)81－104㎡23三室兩廳一衛(wèi)106－127㎡32 三室兩廳兩衛(wèi)123－144㎡38小高層： 三室兩廳一衛(wèi)117139㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)、三室三廳兩衛(wèi)㎡（復(fù)式）主力房型三室兩廳一衛(wèi)主力面積106－127㎡代表房型訴求小高層小復(fù)式住宅比較有特色評(píng) 述房型面積比較多樣化，社區(qū)屬于中高檔客