【正文】 品塑造安保系統(tǒng)可視對講智 能 化電子巡更、紅外線監(jiān)控外 立 面走廊/大 堂/進戶門普通防盜門窗 材電梯裝修情況裝修價格評 述房型情況單位面積房 型面 積套 數(shù)比例總 價（萬元）3室2廳1衛(wèi)（多層）116㎡405室2廳2衛(wèi)（多層）180200㎡83室2廳2衛(wèi)（小高層）130㎡723室2廳2衛(wèi)（小高層）140㎡1204/2/2（小高層復(fù)式）144㎡182/2/1（小高層）92㎡12主力房型多層三室兩廳一衛(wèi)，小高層三房二廳二衛(wèi)主力面積多層116㎡；小高層140㎡代表房型訴求評 述小高層一梯兩戶或一梯三戶，其中一梯三戶的通風(fēng)效果不好，其中93m2的戶型南北不通透銷售情況案場營建較好SP活動/樣板房無特別之處開盤優(yōu)惠特別多銷售人員水平一般案場氣氛一般行情差價/景觀差價/樓層差價小高層3050元/㎡房型差價/朝向差價50元/㎡價格定位較高主力去化房型/主力去化單價/主力去化面積/主力去化總價/去化抗性優(yōu)惠措施貴賓卡3000，一次性1000。銷售情況案場營建較好SP活動人民路戶外大牌樣 板 房/特別之處銷售人員水平一般案場氣氛一般行情差價/景觀差價/樓層差價/房型差價/朝向差價/價格定位較高主力去化房型三室兩廳一衛(wèi)、二室兩廳一衛(wèi)主力去化單價3600元/㎡主力去化面積130140㎡主力去化總價49萬元去化抗性規(guī)模較小，小高層存在一定抗性優(yōu)惠措施一次性優(yōu)惠70元/㎡去化分析多層已售88%，高層7層以下接受預(yù)定。目前通過了中國人居環(huán)境金牌試點項目的稱號，屬于規(guī)劃較高水準的社區(qū)。 評 述戶型比較經(jīng)典,動靜分區(qū),坐北朝南，但樓間距較小，觀湖效果尚可。興利達大廈樓盤概況開 發(fā) 商香港招商局物業(yè)公司偉興地產(chǎn)企劃銷售南京浩之友廣告代理藍鷹設(shè)計單位/施工單位市一建司住宅類型高層所在區(qū)域大觀區(qū)（集賢路）現(xiàn)場售樓處集賢路與德寬路交匯處售樓處電話5532777其他售樓處/售樓處電話5544111開工日期公開日期2004年11月底開盤日期交房日期2006年9月樓盤現(xiàn)狀主體結(jié)構(gòu)開盤價格2600—3050總價范圍383400459000元預(yù)定價格2000~3400元銷售價格26004000元銷售均價2900元/㎡左右銷售情況132套已去化約50套物業(yè)管理費1元/㎡優(yōu)惠措施4050元/㎡評述價格目前屬于高端水平，銷售形式較差。目前商業(yè)氛圍差，教育及交通醫(yī)療等生活配套較差。 （3）四月份市場上比較熱銷的樓盤，如弘信城市花園、香樟里，秀水華庭，大湖春天，吉祥家園，丹桂花園等。四月份安慶市市場動態(tài)分析:(1) 這個月內(nèi)有兩個樓盤開盤，都是開發(fā)區(qū)的項目，一個是“榮慶苑”，另一個是秀水華庭三期“榮寓”。如：東方虹城、幸福聯(lián)華等項目自開盤銷售以來均創(chuàng)造了良好的業(yè)績。同時開發(fā)區(qū)市區(qū)土地供應(yīng)量的逐漸下降，未來安慶市房地產(chǎn)開發(fā)將逐漸往東轉(zhuǎn)移。⑶ 市場競爭越發(fā)激烈，營銷手段不斷創(chuàng)新安慶市房地產(chǎn)起步很晚，擁有人性化居住理念的高檔項目幾乎空缺。消費市場穩(wěn)中趨旺。房地產(chǎn)投資額持續(xù)上升，、2004年后房地產(chǎn)開發(fā)進入快速發(fā)展期；根據(jù)近幾年的市場調(diào)查統(tǒng)計得出，安慶目前全市一年的房地產(chǎn)消耗量大約45萬方。D、以自用需求為主，投資市場尚未形成安慶城市較小，房地產(chǎn)市場處于一個初步發(fā)展階段，內(nèi)部可以推動投資的資源少，小戶型住宅、酒店式公寓、小型可售型辦公樓等投資物業(yè)基本缺乏，同時外部帶動投資發(fā)展的力量小，如缺少外地如浙江投資客的推動，因此，市場購買類型依然處于自用為主的較單一狀態(tài)，住宅的用途絕大部分為自用居住。如“大湖春天”項目和“秀水華庭”小高層項目推出了“增值卡”活動，這給安慶得購房者不小得吸引力，出現(xiàn)了排隊購買得現(xiàn)象。多層在2030萬、小高層在2535萬比較熱銷。榮寓等小高層相續(xù)落成，該區(qū)域價值進一步提升，發(fā)展前景可謂一日千里，正成為安慶市民向往的臨湖高檔景觀居住地帶。榮寓”可以說是非常成功的，通過我們 的市場調(diào)研分析得出其成功的原因主要有以下幾點：A、 優(yōu)越的地理位置，處在安慶唯一的大湖風(fēng)景區(qū)對面，自然風(fēng)光秀美。C、 推廣策略上領(lǐng)先一步；經(jīng)專業(yè)的營銷代理公司或策劃公司包裝運作，準確的把握了客戶的心理。小區(qū)配套代表景觀入口處主題水景廣場會所情況有其它配套/車位情況1個6萬評 述主要針對高端客戶如政府公務(wù)員、個體業(yè)主為主，有車庫，能滿足客戶需求。產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)電子監(jiān)控智 能 化有外 立 面面磚走 廊/大 堂花崗巖、高級軸面轉(zhuǎn)進 戶 門防盜門窗 材中空雙層電 梯廣州日立裝修情況/裝修價格/評 述項目正處于施工期，但從目前所用建材來看，較為吸引人。交通條件樓盤地址神墩商業(yè)街與盛塘灣交匯處四周道路二0六國道、盛塘灣路、同安路、肖圣路交通動線119路公交捷運系統(tǒng)/出行方式出租、公交、自備居住氛圍一般周邊樓盤丹桂花園、吉祥家園人文遺產(chǎn)公園大湖風(fēng)景區(qū)、市民廣場就醫(yī)條件郊區(qū)醫(yī)院就學(xué)條件石化四小、菱北小學(xué)商業(yè)環(huán)境光彩3期、安慶迎賓館評述地處光彩3期、神墩商業(yè)街等 交通比較便利小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積80000㎡建筑形態(tài)多層總建筑面積130000㎡社區(qū)規(guī)模中型（511萬）規(guī)劃戶數(shù)1000戶在售戶數(shù)100多戶容積率在售面積12500㎡綠化率35%評述小區(qū)定位為高檔園林式社區(qū),小區(qū)內(nèi)小橋流水,設(shè)有中心廣場小區(qū)配套代表景觀中心廣場,水景會所情況/車位情況/其它配套幼托、小學(xué)評述小區(qū)環(huán)境比較好產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)24小時保安巡邏智能化設(shè)施對講系統(tǒng)、電子監(jiān)控外立面涂料走廊水泥地面大堂/進戶門普通防盜門窗材鋁合金電梯/裝修情況/裝修價格/評述外立面在多層還算可以的房型情況單位面積房型面積套數(shù)比例總價四房180200㎡12020%36萬三房100㎡39065%18萬二房80㎡6010%15萬復(fù)式200㎡305%40萬主力房型三房主力面積110㎡代表房型訴求房型多樣化，適應(yīng)不同消費群體評述房型多樣化，可供選擇余地較大銷售情況案場營建一般裝修SP活動戶外POP樣板房/特別之處/銷售人員水平一般案場氣氛較差行情差價/景觀差價/樓層差價70100元/㎡房型差價1/朝向差價/價格定位中檔主力去化房型四房主力去化面積200㎡主力去化價格1800元/㎡主力去化總價40萬去化抗性面積較大，總價過高優(yōu)惠措施/去化分析剩余房型為復(fù)式，面積大，總價高，去化較慢評述價格同區(qū)段較高銷售情況較好百蕊房型情況單位面積房 型面 積套 數(shù)套數(shù)比總 價（萬元）三室兩廳二衛(wèi)㎡68%35三室兩廳二衛(wèi)㎡34%40三室兩廳二衛(wèi)㎡68%45三室兩廳兩衛(wèi)㎡34%48復(fù)式180200㎡12%55合計216100%主力房型三室兩廳二衛(wèi)主力面積130~160㎡代表房型訴求130以上的戶型，布局等方面設(shè)計較好評述房型面積從130㎡~200㎡，屬于高檔樓盤；全2梯2戶設(shè)計，得房率7374%太低。多層送太陽能，小高層送物管?！叭辗蛋俳稹?，一天還130元至開盤去化分析評 述小區(qū)規(guī)劃不錯秀水華庭 弘信城市花園樓盤概況開 發(fā) 商安慶市星星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司康定物業(yè)管理有限責(zé)任公司企劃銷售正奇地產(chǎn)推廣機構(gòu)廣告代理/設(shè)計單位安慶市第一建筑設(shè)計院施工單位市二建司、白澤建司、市華升建司住宅類型多層/小高層所在區(qū)域迎江區(qū)現(xiàn)場售樓處宜城路吉祥街口售樓處電話0556－5513220556－5516222其他售樓處/售樓處電話/開工日期公開日期開盤日期；交房日期2006年8月份樓盤現(xiàn)狀準現(xiàn)房開盤價格