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馬鞍山房產(chǎn)市調(diào)報(bào)告(存儲版)

2025-04-09 08:27上一頁面

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【正文】 成城市重要的市民居住區(qū)域。 從樓盤檔次上看,江東大道近天潤發(fā)地段,以西湖花園和本案為代表,成為中高檔住宅區(qū)域。 開發(fā)較早的西湖花園,曾一度引領(lǐng)馬鞍山房產(chǎn)風(fēng)騷,也直接拉動了其樓盤價(jià)格的上揚(yáng),給人留下高檔次印象,其多層與小高層的價(jià)格集中在 2500 元 /平米以上。另外景觀規(guī)劃上一大特點(diǎn)有別于市中心老城區(qū)住宅群落中綠化景觀布置缺乏的現(xiàn)狀,在沿江東大道一側(cè)開發(fā)的住宅項(xiàng)目中都考慮到了生態(tài)環(huán)境與未來住宅生態(tài)及社區(qū)景觀的緊 密聯(lián)系,在小區(qū)綠化景觀布置上投入了巨資來完善小區(qū)居住環(huán)境,無疑為崇尚高品質(zhì)生活方式的購房群體提供了一個(gè)上佳的置業(yè)選擇,同時(shí)也為江東大道居住板塊的整體居住環(huán)境及人文環(huán)境的提升,提供了廣闊的開發(fā)前景及強(qiáng)大的市場后勁,勢必在接下來的一個(gè)階段會將本市及外省市購房者的購房目光吸引到江東大道一線,形成馬鞍山市房地產(chǎn)供應(yīng)量最大最為集中的區(qū)域之一。 點(diǎn)式小高層公攤面積大,戶型利用率低,在當(dāng)?shù)厣僖?,具有抗性? 區(qū)內(nèi)特征明顯,房地產(chǎn)開發(fā)向北拓展 受城市規(guī)劃影響,雨山路板塊的房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出新的特點(diǎn),各樓盤從前兩年的追求產(chǎn)品高檔配套物業(yè),逐步向以城市東括南進(jìn)、市政府規(guī)劃新址等相關(guān)外部環(huán)境賣點(diǎn)內(nèi)容靠攏。 售價(jià) 單價(jià)范圍 樓層差 單元差價(jià) 折扣率 多層 25103260元 /平米 小高層 2710- 3460元 /㎡ 50元 /㎡ 2030元 /㎡ 無 付款方式:一次性付款,按揭,分期付款 付款優(yōu)惠:無 戶型 二房二廳一衛(wèi) 三房二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 四室二廳二衛(wèi) ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 得房率: 83% 是否有汽車庫:有 綠化率: 30% 汽車庫面積: 40/300 小區(qū)景觀:一般 車庫價(jià)格:未定 物業(yè)管理公司:未定 車庫出租或出售方式:未定 物業(yè)管理費(fèi)用:未定 高層電梯品牌:日立 商鋪 面積: 140平米、 框架結(jié)構(gòu) 公用設(shè)備: 價(jià)格: 一層 12021 元 /平方米左右,二層 8000元 /平方米左右 智能化設(shè)備: 可視對講門鈴、電視 監(jiān)控、紅外放盜 配套設(shè)施 寬帶、電話、有線電視 特殊建材:彩鋁, 彩色鋁合金外飄窗設(shè)計(jì),落地式彩鋁推拉門 工程進(jìn)度:現(xiàn)房 交房時(shí)間: 05年 6月 銷售、案場情況 銷售人員只有一名 顧客稀少 銷售去化、抗性分析 已基本售完,余下者基本為小高層幾套,難售出 2021 年度馬鞍山商品住宅市場調(diào)查報(bào)告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 26 頁 市場調(diào)查表 2 調(diào)查日期: 2021 年 1 月 17 日 調(diào)查人: 樓盤名稱: 瑞慈花園 樓盤地址:原市傳動機(jī) 械廠地塊,與新市政廣場相隔幾百米 開發(fā)商: 南通瑞慈投資有限公司 企劃代理單位:天行健設(shè)計(jì)事務(wù)有限公司 售樓部 地址:馬鞍山市雨山路 10號(原傳動機(jī)械廠) 聯(lián)系電話 現(xiàn)場:馬鞍山市雨山路 10號(原傳動機(jī)械廠) 2367688 3357888 總占地面積: 總建筑面積: 10萬平米 樓盤性質(zhì): 7棟小高層、 13棟多層 售價(jià) 單價(jià)范圍 樓層差 單元差價(jià) 折扣率 基價(jià) 28003200元 /㎡ 50元 /㎡ 3050元 /㎡ 付款方式:一次性付款,按揭,分期付款 付款優(yōu)惠:一次性 付款首付 50%,優(yōu)惠 60元 /平米 戶型 二房二廳一衛(wèi) 三房二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 四室二廳二衛(wèi) ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 容積率: 是否有汽車庫:有 綠化率: 40% 汽車庫面積:地下車庫 4000平米 小區(qū)景觀:一般 車庫價(jià)格:未定 物業(yè)管理公司:待定 車庫出租或出售方式:未定 物業(yè)管理費(fèi)用: /平米 高層電梯品牌:無 商鋪 面積:待定 公用設(shè)備: 價(jià)格:待定 物業(yè)管理:全封閉 管理、 24 晝夜保安巡更 配套設(shè)施 中心幼兒園、周邊實(shí)驗(yàn)小學(xué)、七中、銀行、超市、娛樂、休閑 特殊建材: 無 工程進(jìn)度:動工 交房時(shí)間:一期 2021年 9月 銷售、案場情況 銷售現(xiàn)場布置一般, 銷售員未經(jīng)過培訓(xùn)、案場銷售氣氛良好,人流量較大 銷售去化、抗性分析 開盤不久,銷售狀態(tài)良好,一期推出 5棟多層,基本銷售 70%,余下主要為躍層難消化。 另外就是基本上都是單一型的樓盤,以多層為主,只有雨豐花園沿雨山路規(guī)劃有小高層,絕大部分還是以單一型多層推出市場,特別有代表性的就是瑞慈花園, 2021 年 12月開盤,較晚推出,也全部是多層的規(guī)劃建筑形態(tài)。 項(xiàng)目名稱: 金匯 — 城市之光 具體位置: 雨山路南側(cè),江東大道以東 開 發(fā) 商: 浙江經(jīng)濟(jì)協(xié)作公司、馬鞍山金匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 行銷企劃: 杭州合豐廣告 (由杭州經(jīng)濟(jì)協(xié)作公司進(jìn)行全盤企劃 ) 設(shè)計(jì)單位: 馬鞍山市匯華設(shè)計(jì)院 總占地面積: 60000平方米左右 (一期: 24600平方米 ) 總建筑面積: 90000平方米左右 (一期: 37800平方米 ) 容 積 率: 綠 化 率: 37% 總 戶 數(shù): 500戶,一期 237戶 物業(yè)形態(tài): 多層,高層共 4棟其中 19層及 15層各兩棟,全部為點(diǎn)式 價(jià)格范圍: 多層基價(jià): 21002400元 ?㎡ (一期價(jià)格 ) 別墅基價(jià) : 2500元 /平方米 (一期價(jià)格 ) 面積范圍 : 86165㎡(多層) 開發(fā)時(shí)間: 2021年 11月 28日 銷售現(xiàn)狀: 已售完 項(xiàng)目名稱: 江東小區(qū) 開發(fā)商: 中房房地產(chǎn)置業(yè)有限公司 項(xiàng)目介紹: 該項(xiàng)目分四期開發(fā) 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場調(diào)查報(bào)告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 23 頁 一期:基價(jià) 1620元 /平米,目前已交房 二期:基價(jià) 1720元 /平米, 2021年 5月交付(目前已售完) 三期:基價(jià) 1980元 /平米,最高價(jià) 2450元 /平米,一房一價(jià),每層 20%層次費(fèi),躍層(綜合價(jià)) 1600- 1700元 /平米, 2021年 12月底竣工, 2021年 5月交付(目前已售完) 四期: 5棟小高層( 18層), 2棟多層, 2021年 12月底動工(暫無價(jià)格等資料) 配套: 3個(gè)地下車庫( 600- 700 個(gè)車位)、 2個(gè)大型綜合商場( 1 個(gè) 20210 多平米、 1個(gè) 10000多平米,內(nèi)有菜場和綜合超市) 售樓熱線: 2333335 項(xiàng)目名稱: 金山碧水 拆遷階段,資料未出 其中 天柱 .同濟(jì)花園、碧溪麗景、名雅居、平山新村、 2021年初已售完,不再分析 2021 年度馬鞍山商品住宅市場調(diào)查報(bào)告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 24 頁 第三板塊分析 雨山路板塊: 樓盤名稱: 雨豐花園、瑞慈花園、康泰佳苑、新紀(jì)元 .中央商業(yè)廣場、康嘉 .大景城、昕源花園 雨山路,中心新干道,寬敞潔凈,雨山路板塊又是距離市中心最近的板塊,良好的區(qū)位優(yōu)勢,成熟的生活配套環(huán)境,加上前兩年該地段開發(fā)的全市影響力最大的高檔小區(qū),如珍珠園、碧云天,使得該板塊樓盤一直有著良好的價(jià)格基礎(chǔ),其區(qū)內(nèi)商品住宅銷售價(jià)格一向明顯高于其它區(qū)域。 同時(shí),社區(qū)容積率高,小區(qū)內(nèi)配套缺少。將逐漸發(fā)展成為馬鞍山市最適宜居住的大型現(xiàn)代生活聚集區(qū)。 價(jià)格參差不齊,同一區(qū)域樓盤價(jià)格差距明顯 在售樓盤的價(jià)格差距較大。 樓盤檔次和規(guī)模呈現(xiàn)兩級分化,產(chǎn)品類型多元化 作為新城區(qū)向東發(fā)展并由此向東推進(jìn)的重要地段,在售樓盤西湖花園、東暉花園、九緣城市花園、東湖 備注 競爭力度☆☆☆ 商鋪競爭對象 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場調(diào)查報(bào)告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 13 頁 第二板塊分析 江東大道板塊: 政策利好不斷,板塊聯(lián)動價(jià)值凸現(xiàn) 樓盤名稱 :西湖花園、東暉花園、東湖碧水灣、清華園、東苑明珠、九緣城市花園、金山碧水、天柱 .同濟(jì)花園、江東小區(qū)、金匯城市之光 、康嘉花園、名雅居、碧溪麗景、平山新村、貴都花園 包含了經(jīng)濟(jì)、政務(wù)、濮塘風(fēng)景開發(fā)區(qū)的江東大道板塊在馬鞍山的房地產(chǎn)開發(fā)總量中占據(jù)了近半壁江山,而且隨著近年來馬鞍山城市發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)移,江東大道是東括南進(jìn)的未來的城市中心,尤其是市政府遷移、重點(diǎn)中學(xué)二中移址、新體育館落成,以及南京后花園輕軌始站的未來建設(shè),使得該區(qū)域形成政務(wù)文化體育區(qū)而被眾多開發(fā)商所看好。 二期 5棟多層售完,三期 5棟別墅已售完 消費(fèi)群體主要為中小私營商人、各政府行政官員等 廣告投放 報(bào)紙、廣告牌、印刷品(單頁、樓書) 備注 競爭力度☆ 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場調(diào)查報(bào)告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 11 頁 市場調(diào)查表 4 調(diào)查日期: 2021 年 1 月 13 日 調(diào)查人: 樓盤名稱 : 匯翠名邸 樓盤地址: 湖南路田園飯店附近 開發(fā)商: 上海濱江置業(yè)有限公司,澳大利亞格勞博有限公司 企劃代理 單位: 上海濱江置業(yè)有限公司 售樓部 地址: 聯(lián)系電話: 富園飯店對面 2361111, 2360111 總占地面積: 總建筑面積: 樓盤性質(zhì):高層( /)小高層( )多層( )住宅( )公建( )商業(yè)( /)其他( ) 售價(jià) 單價(jià)范圍 樓層差 單元差價(jià) 折扣率 27303900 元 /㎡ 305015010元 東西差 130元,中間差 10元 付款方式:一次性、分期、按揭 付款優(yōu)惠:一次性 戶型 3室 2廳 1衛(wèi) 3室 2廳 2衛(wèi) 4室 2廳 1衛(wèi) 2室 2廳 1衛(wèi) 復(fù)式 117125㎡ 148 ㎡, 152㎡ 160 ㎡ ㎡ 230 ㎡, 270 ㎡ 得房率: 75% 是否有汽車庫:有 綠化率: 不少于 40% 汽車庫面積: 309個(gè)車位 小區(qū)景觀:中心花園( 5200 ㎡)口湖 車庫價(jià)格:待定 物業(yè)管理公司:待定 車庫出租或出售方式:地上出租,地下出售 物業(yè)管理費(fèi)用: /㎡ 高層電梯品牌:待定 商鋪 面積: 23共 2021 ㎡ 公用設(shè)備: 價(jià)格: 1萬 /㎡左右 智能化設(shè)備:門禁一卡通 配套設(shè)施 會所 兒童游樂場 健 身房 特殊建材:天然石材、墻面磚 工程進(jìn)度: 34層 交房時(shí)間: 2021年 10 月 銷售、案場情況: 售樓處裝修氣派、較豪華,銷售員整體素質(zhì)高、接待熱情主動,案場整潔、有序 銷售去化、抗性分析: 6棟高層,其中 32層、 21層、 18層、 17層、 18層各一棟; 2號樓, 3號樓沿街布置商鋪。別墅的價(jià)格集中在 3600元 /平方米~ 5000元 /平方米之間不等,特別是海外海 .名筑,由于在花雨亭(別墅、低層)吃香市場 情況下,一推出市場便被一搶而空,并且花雨亭的售價(jià)也不低,達(dá)到了 38004000 元 /平米,類似于此建筑形態(tài)的樓盤售價(jià)因此有了上漲的平臺,海外海 .名筑及時(shí)發(fā)現(xiàn)了這一市場契機(jī),其規(guī)劃的 疊加別墅 、 低層復(fù)式樓,以
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