【正文】 現(xiàn)場(chǎng)（江東大道與印山路交叉口） 836755 8367666 總占地面積： 110000平米， 173畝 總建筑面積： 170000平米 樓盤(pán)性質(zhì)：高層（）小高層（）多層（ /）住宅（ ）公建（ ）商業(yè)（ /）其他（ /） 售價(jià) 單價(jià)范圍 樓層差 單元差價(jià) 折扣率 多層 2400－ 3200元 /㎡ 小高層 2400－ 3200元 /㎡ 2050元 /平米 8％ 付款方式：一次性付款，按揭，分期付款 付款優(yōu) 惠：一次性付款 92折 戶型 二房二廳一衛(wèi) 三房二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 四室二廳二衛(wèi) 89－ 200㎡ 得房率： 90％ 是否有汽車(chē)庫(kù)：有（地上、地下） 綠化率： 37% 汽車(chē)庫(kù)面積： 200多個(gè)車(chē)位， 容積率： 規(guī)劃戶數(shù)： 1100戶 小區(qū)景觀：景點(diǎn)多，投入大 車(chē)庫(kù)價(jià)格：開(kāi)發(fā)商未定 物業(yè)管理公司：開(kāi)發(fā)商未定 車(chē)庫(kù)出租或出售方式：未定 物業(yè)管理費(fèi)用：未定 高層電梯品牌： 商鋪 價(jià)格：未定 智能化設(shè)備：一般 配套設(shè)施 幼兒園、屋頂網(wǎng)球場(chǎng)、老年活動(dòng)中心、 周邊馬鞍山新電視網(wǎng)絡(luò)大學(xué) 、生化小學(xué)、采秣小學(xué)、湖東路小學(xué)和規(guī)劃中的實(shí)驗(yàn)小學(xué)；建行、農(nóng)行、工商銀行 特殊建材：無(wú) 工程進(jìn)度：一期上二樓 交房時(shí)間：每期的交房時(shí)間不定 銷(xiāo)售、案場(chǎng)情況 : 銷(xiāo)售中心寬敞氣派、整潔明亮 ，銷(xiāo)售人員業(yè)務(wù)素質(zhì)較差，來(lái)人較多 銷(xiāo)售去化、抗性分析 : 共有 45棟， 一期 23棟已售完，價(jià)格在 2400－ 2500元 /平米 24－ 25號(hào)推出二期，準(zhǔn)備在 4－ 5天內(nèi)售完，現(xiàn)在在預(yù)約登記 廣告投放 廣告投放少 備注 競(jìng)爭(zhēng)力度☆☆☆☆ 商鋪參考 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 18 頁(yè) 市場(chǎng)調(diào)查表 3 調(diào)查日期： 2021 年 1 月 13 日 調(diào)查人： 樓盤(pán)名稱： 清華園 樓盤(pán)地址：健康路與江東大道交叉口 開(kāi)發(fā)商：馬鞍山市世榮房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 企劃代理單位：馬鞍山市愷撒廣告公司 售樓部 地址：安工大西門(mén)西 100米（總處 聯(lián)系電話 現(xiàn)場(chǎng)（安工大西門(mén)西 100米） 28202 2822222 總占地面積： 75畝， 總建筑面積： 13萬(wàn)平米 總戶數(shù)： 800戶 樓盤(pán)性質(zhì)：高層（ ）小高層（）多層（ /） 住宅（ ）公建（ ）商業(yè)（）其他（ ） 售價(jià) 單價(jià)范圍 樓層差價(jià) 單元差價(jià) 折扣率 多層 2350－ 2642元 /㎡ 120－ 160 100－ 120 5％ 付款方式：一次性付款，按揭，分期付款 付款優(yōu)惠：一次性 95折 戶型 二房二廳 三房二廳 二室一廳 三室一廳 四室一廳 － 、 ㎡ ㎡ 、 得房率： 是否有汽車(chē)庫(kù)：有 綠化率： 37% 汽車(chē)庫(kù)面積：配比率 208/800 小區(qū)景觀：較好 車(chē)庫(kù)價(jià)格：開(kāi)發(fā) 商未定 物業(yè)管理公司：開(kāi)發(fā)商未定 車(chē)庫(kù)出租或出售方式：未定 物業(yè)管理費(fèi)用：未定 高層電梯品牌：無(wú) 商鋪 面積： 80－ 300平米每單元 公用設(shè)備： 價(jià)格： 7000元每平米 智能化設(shè)備： 配套設(shè)施 地下車(chē)庫(kù)、幼兒園、會(huì)所、二中 特殊建材：無(wú) 工程進(jìn)度：打樁 交房時(shí)間： 2021年 銷(xiāo)售、案場(chǎng)情況 銷(xiāo)售中心銷(xiāo)售員業(yè)務(wù)素質(zhì)一般，來(lái)人較少 銷(xiāo)售去化、抗性分析 表面上看銷(xiāo)控做的較好，剩余房源大概為總房源的 40％，但房型優(yōu)劣均勻 廣告投放 到目前為止還未做 備注 競(jìng)爭(zhēng)力度☆☆☆☆ 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 19 頁(yè) 市場(chǎng)調(diào)查表 4 調(diào)查日期： 2021 年 1 月 13 日 調(diào)查人： 樓盤(pán)名稱 東苑明珠 地理位置 江東大道蓬萊路 占地面積 （包括國(guó)道） 項(xiàng)目定位 新城市高尚名宅 零至百歲生活經(jīng)典社區(qū) 建筑面積 １ .５７萬(wàn)平米 景觀主題 無(wú)景觀 規(guī)劃形式 3棟 13層點(diǎn)式小高層 推廣賣(mài)點(diǎn) 20 萬(wàn)平米東苑成熟社區(qū)配套 體育館“新生活運(yùn)動(dòng)” 天潤(rùn)發(fā)大超市、蘇果超市 主打三室戶型，短進(jìn)深，大開(kāi)間，絕色觀景飄窗 總戶數(shù) 100多戶 綠化率 31% 容積率 推出日期 202 7 交房日期 202 7 工程進(jìn)度 2021年 6月結(jié)構(gòu)封頂 開(kāi)發(fā)商 馬鞍山振和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 商鋪 一層， 米層高， 6800 元 /㎡，已售完 投資商 香港振和集團(tuán) 售樓部 東苑小區(qū)南側(cè) 05552455188 廣告企劃 星觀陣達(dá)房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃 單價(jià)范圍 23002700元 /㎡ 折扣率 一次性折扣 ，分期首付 50% 樓層差價(jià) 每上一層加 40元 /㎡ 銷(xiāo)售均價(jià) 2500元 /㎡ 主力戶型 兩房?jī)?廳一衛(wèi) 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 主力總價(jià) 30萬(wàn)元 主力面積 109㎡ 122㎡ ㎡ 付款方式 一次性付款，按揭，分期付款 銷(xiāo)售去化 小戶型全部售完，共售出 50余戶 環(huán)境分析 學(xué)校 新址二中 環(huán)境產(chǎn)品綜合分析 依靠東苑小區(qū)成熟社區(qū)，周邊生活配套齊全，新址二中、體育館、天潤(rùn)發(fā)大超市，休閑浴場(chǎng)資源豐富。沿江東大道建筑，噪音大，灰塵多。 交通 多條市內(nèi)公交 菜市場(chǎng) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 公共設(shè)施 天潤(rùn)發(fā)超市、休閑浴場(chǎng)、體育館 產(chǎn)品分析 社區(qū)配套 無(wú) 智能配套 普通 特殊建材 高級(jí)面磚 廣告投放 基本沒(méi)有 備注 參考 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 20 頁(yè) 市場(chǎng)調(diào)查表 5 調(diào)查日期： 2021 年 1 月 13 日 調(diào)查人： 樓盤(pán)名稱 九緣 城市花園 地理位置 湖北路近花山路 占地面積 廣告語(yǔ) 一個(gè)夢(mèng)開(kāi)始的地方 建筑面積 景觀主題 社區(qū)內(nèi)月光溪、木質(zhì)景觀布道 規(guī)劃形式 15棟多層 推廣賣(mài)點(diǎn) 模糊不清 總戶數(shù) 500多戶 綠化率 37% 開(kāi)發(fā)商 馬鞍山奧力孚置業(yè)有限公司 容積率 推出日期 202 1 15 廣告企劃 無(wú) 交房日期 202 9 物業(yè)管理 /平米 工程進(jìn)度 現(xiàn)房 車(chē)位 無(wú) 商鋪 不詳 售樓部 佳山公園東北側(cè) 電話： 248891 2499711 單 價(jià)范圍 19003600元 /㎡ 折扣率 銷(xiāo)售均價(jià) 2450㎡ （無(wú)折扣） 主力戶型 面積范圍 主力房型 主力總價(jià) 主力單價(jià) 89191 3室 2廳 1衛(wèi) 2530萬(wàn) 22002400元 /平米 付款方式 一次性付款，按揭 銷(xiāo)售現(xiàn)狀 基本已售完，一期 14棟售完，二期余 1層和頂層一、兩套 環(huán)境分析 學(xué)校 東苑小學(xué)、 環(huán)境產(chǎn)品綜合分析 本項(xiàng)目外圍環(huán)境生活資源豐富，交通便利。 交通 多條公交，四通八達(dá) 菜 市場(chǎng) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、天潤(rùn)發(fā) 公共設(shè)施 醫(yī)院、 產(chǎn)品分析 社區(qū)配套 無(wú) 智能配套 普通 特殊建材 無(wú) 廣告投放 廣告投放量小，開(kāi)盤(pán)期公交站牌、公交車(chē)體廣告，后期基本沒(méi)有投放，缺乏開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)整 體形象的塑造。二期商鋪未推出，處關(guān)注期。但隨著馬鞍山城市的不斷開(kāi)發(fā)建設(shè)，熱點(diǎn)板塊頻出，其領(lǐng)先全市樓盤(pán) 的地位在 2021 年逐步被湖西板塊取代。進(jìn)入 2021 年以來(lái)，雨山路區(qū)域推出了較多的樓盤(pán)，如早期的名雅居、碧溪麗景，雨豐花園，到在售的瑞慈花園、昕源花園，以及即將開(kāi)發(fā)的康盛嘉園。 整體售價(jià)已低于湖西路板塊 由于目前雨山路商品住宅的開(kāi)發(fā)基本上 集中在城市規(guī)劃東括南進(jìn)的向南地域，離市中心越來(lái)越遠(yuǎn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)已不再明顯，根據(jù)相關(guān)調(diào)查，進(jìn)入 2021 年 5 月份后，雨山板塊在售各類型商品住宅的銷(xiāo)售均價(jià)已低于湖西板塊。 產(chǎn)品類型較 為集中，單一型樓盤(pán)較多 通過(guò)分析，我們不難發(fā)現(xiàn)，在今年雨山路板塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中呈現(xiàn)了以下幾個(gè)特點(diǎn)：一方面：雨山路以內(nèi)一帶可供開(kāi)發(fā)用地不多，在雨豐花園、碧云天售完后，雨山板塊以北已無(wú)樓盤(pán)在售。 2021 年度馬鞍山商品住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 25 頁(yè) 市場(chǎng)調(diào)查表 1 調(diào)查日期： 2021 年 1 月 17 日 調(diào)查人： 樓盤(pán)名稱： 雨豐花園 樓盤(pán)地址：雨山路湖東路口 開(kāi)發(fā)商：馬鞍山森隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 企劃代理單位：益聽(tīng) 售樓部 地址：雨山路湖東路口 聯(lián)系電話 現(xiàn)場(chǎng)：雨山路湖東路口 233338 2336688 總占地面積： 25000 總建筑面積： 45000萬(wàn)平米 建筑形態(tài)： 5幢多層，共 140戶； 3幢小高層，共 178戶。 廣告投放 基本沒(méi)有廣告投放，登記客戶一期半版報(bào)紙廣告 備注 競(jìng)爭(zhēng)力度☆☆☆ 2021 年度馬鞍山商品住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 27 頁(yè) 另 項(xiàng)目名稱： 康泰佳苑 開(kāi)發(fā)商： 馬鞍山康泰公司 地理位置： 位于市中心大道以西、印山路以北地段 環(huán)境設(shè)計(jì)： 美國(guó) TLA環(huán)境公司 占地面積： 建筑面積： 23萬(wàn)平米（住宅 16萬(wàn)平米） 綠化率： 40％ 建筑密度： 28％ 房源情況： 1000套， 4棟 21層高層， 6棟 11層小高層， 80套低層高檔住宅 戶型： 110－ 246平米 配套： 一個(gè) 6000平米凈菜超市、一個(gè)幼兒園、一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、一條商業(yè)街、一個(gè) 500 平米社區(qū)活動(dòng)室以及人防設(shè)施、四個(gè)大型車(chē)庫(kù)、地下存車(chē)位等 ，高檔住宅每戶都有獨(dú)立車(chē)庫(kù)。 銷(xiāo)售現(xiàn)狀： 未銷(xiāo)售 項(xiàng)目名稱： 昕源花園 開(kāi)發(fā)商： 馬鞍山昕源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 策劃公司： 馬鞍山益昕廣告公司 項(xiàng)目地址： 東至實(shí)驗(yàn)小學(xué)，北接師苑路，南臨花園路，西靠名雅居住宅區(qū) 售樓地址： 生化新村第 30棟 占地面積： 建筑面積： 22730平米（住宅 21480平米、商業(yè) 1250平米、車(chē)庫(kù) 2940平米） 綠化率： 38% 容積率： 工程進(jìn)度： 2021年底動(dòng)工 交房日期： 2021年底