【正文】 廣告投放 基本沒有廣告投放，登記客戶一期半版報紙廣告 備注 競爭力度☆☆☆ 2021 年度馬鞍山商品住宅市場調(diào)查報告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 27 頁 另 項目名稱： 康泰佳苑 開發(fā)商： 馬鞍山康泰公司 地理位置： 位于市中心大道以西、印山路以北地段 環(huán)境設(shè)計： 美國 TLA環(huán)境公司 占地面積： 建筑面積： 23萬平米（住宅 16萬平米） 綠化率： 40％ 建筑密度： 28％ 房源情況： 1000套， 4棟 21層高層， 6棟 11層小高層， 80套低層高檔住宅 戶型： 110－ 246平米 配套： 一個 6000平米凈菜超市、一個幼兒園、一個網(wǎng)球場、一條商業(yè)街、一個 500 平米社區(qū)活動室以及人防設(shè)施、四個大型車庫、地下存車位等 ，高檔住宅每戶都有獨立車庫。 產(chǎn)品類型較 為集中，單一型樓盤較多 通過分析，我們不難發(fā)現(xiàn)，在今年雨山路板塊的房地產(chǎn)開發(fā)中呈現(xiàn)了以下幾個特點：一方面：雨山路以內(nèi)一帶可供開發(fā)用地不多，在雨豐花園、碧云天售完后，雨山板塊以北已無樓盤在售。進入 2021 年以來，雨山路區(qū)域推出了較多的樓盤，如早期的名雅居、碧溪麗景，雨豐花園，到在售的瑞慈花園、昕源花園，以及即將開發(fā)的康盛嘉園。二期商鋪未推出，處關(guān)注期。 交通 多條市內(nèi)公交 菜市場 農(nóng)貿(mào)市場 公共設(shè)施 天潤發(fā)超市、休閑浴場、體育館 產(chǎn)品分析 社區(qū)配套 無 智能配套 普通 特殊建材 高級面磚 廣告投放 基本沒有 備注 參考 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場調(diào)查報告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 20 頁 市場調(diào)查表 5 調(diào)查日期： 2021 年 1 月 13 日 調(diào)查人： 樓盤名稱 九緣 城市花園 地理位置 湖北路近花山路 占地面積 廣告語 一個夢開始的地方 建筑面積 景觀主題 社區(qū)內(nèi)月光溪、木質(zhì)景觀布道 規(guī)劃形式 15棟多層 推廣賣點 模糊不清 總戶數(shù) 500多戶 綠化率 37% 開發(fā)商 馬鞍山奧力孚置業(yè)有限公司 容積率 推出日期 202 1 15 廣告企劃 無 交房日期 202 9 物業(yè)管理 /平米 工程進度 現(xiàn)房 車位 無 商鋪 不詳 售樓部 佳山公園東北側(cè) 電話： 248891 2499711 單 價范圍 19003600元 /㎡ 折扣率 銷售均價 2450㎡ （無折扣） 主力戶型 面積范圍 主力房型 主力總價 主力單價 89191 3室 2廳 1衛(wèi) 2530萬 22002400元 /平米 付款方式 一次性付款，按揭 銷售現(xiàn)狀 基本已售完，一期 14棟售完，二期余 1層和頂層一、兩套 環(huán)境分析 學校 東苑小學、 環(huán)境產(chǎn)品綜合分析 本項目外圍環(huán)境生活資源豐富，交通便利。 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場調(diào)查報告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 16 頁 市場調(diào)查表 市場調(diào)查表 1 調(diào)查日期： 2021 年 1 月 13 日 調(diào)查人： 樓盤名稱： 西湖花園 樓盤地址：江東大道與馬濮路交叉口 開發(fā)商：馬鞍山西湖房產(chǎn)開發(fā)有限公司 企劃代理單位：浙江點石廣告公司 售樓部 地址 聯(lián)系電話 現(xiàn)場（江東大道與馬濮路交叉口） 2381888 總占地面積： 400畝 總建筑面積： 36萬平米 樓盤性質(zhì)：高層（ ）小高層（ /）多層（ /）住宅（ ）公建（ ）商業(yè)（ /）其他（ ） 售價 單價范圍 樓層差 單元差 價 折扣率 多層 22002900元 /㎡ 小高層 24083068元 /㎡ 50100元 /㎡ 2030元 /㎡ 1% 付款方式：一次性付款，按揭，分期付款 付款優(yōu)惠：一次性付款 1%折 戶型 二房二廳一衛(wèi) 三房二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 四室二廳二衛(wèi) 109 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 153 ㎡ 得房率：多層 91% 是否有汽車庫：有 綠化率：大于 37% 汽車庫面積：配比率 30% 小區(qū)景觀：景點多，投入大 車庫價格：待定 物業(yè)管理公司：西湖物業(yè)公司 車庫出租或出 售方式：待定 物業(yè)管理費用： 高層電梯品牌：奧麗斯 商鋪 面積及價格：待定 智能化設(shè)備： 閉路監(jiān)控、紅外線電子周界防范等 配套設(shè)施 地上地下車庫 幼兒園、小學等教育配套 農(nóng)貿(mào)市場 網(wǎng)球場、游泳館 特殊建材：彩鋁 工程進度：一期一標段現(xiàn)房，二標段封頂 交房時間：一期 202 9前 銷售、案場情況 銷售中心寬敞氣派、整潔明亮 ，銷售人員經(jīng)過系統(tǒng)培訓，業(yè)務(wù)素質(zhì)較高 來人稀少 銷售去化、抗性分析 已推出 17棟多層， 8棟小高層， 504套，剩余不足 20套 余下者基本為多層一樓，以及小高層，面積 150平米以上房源，難售出 廣告投放 廣告投放初期較大 ,活動策劃多 ,近期較少 備注 競爭力度☆☆☆☆ 商鋪競爭對象 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場調(diào)查報告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 17 頁 市場調(diào)查表 2 調(diào)查日期： 2021 年 1 月 13 日 調(diào)查人： 樓盤名稱： 東湖碧水灣 樓盤地址：江東大道與印山路交叉口（電視網(wǎng)絡(luò)大學南面） 開發(fā)商：馬鞍 山東湖房產(chǎn)開發(fā)有限公司 企劃代理單位：香江置業(yè) 售樓部 地址：江東大道與印山路交叉口 聯(lián)系電話 現(xiàn)場（江東大道與印山路交叉口） 836755 8367666 總占地面積： 110000平米， 173畝 總建筑面積： 170000平米 樓盤性質(zhì)：高層（）小高層（）多層（ /）住宅（ ）公建（ ）商業(yè)（ /）其他（ /） 售價 單價范圍 樓層差 單元差價 折扣率 多層 2400－ 3200元 /㎡ 小高層 2400－ 3200元 /㎡ 2050元 /平米 8％ 付款方式：一次性付款，按揭，分期付款 付款優(yōu) 惠：一次性付款 92折 戶型 二房二廳一衛(wèi) 三房二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 四室二廳二衛(wèi) 89－ 200㎡ 得房率： 90％ 是否有汽車庫：有（地上、地下） 綠化率： 37% 汽車庫面積： 200多個車位， 容積率： 規(guī)劃戶數(shù)： 1100戶 小區(qū)景觀：景點多，投入大 車庫價格：開發(fā)商未定 物業(yè)管理公司：開發(fā)商未定 車庫出租或出售方式：未定 物業(yè)管理費用：未定 高層電梯品牌： 商鋪 價格：未定 智能化設(shè)備：一般 配套設(shè)施 幼兒園、屋頂網(wǎng)球場、老年活動中心、 周邊馬鞍山新電視網(wǎng)絡(luò)大學 、生化小學、采秣小學、湖東路小學和規(guī)劃中的實驗小學；建行、農(nóng)行、工商銀行 特殊建材：無 工程進度：一期上二樓 交房時間：每期的交房時間不定 銷售、案場情況 : 銷售中心寬敞氣派、整潔明亮 ，銷售人員業(yè)務(wù)素質(zhì)較差，來人較多 銷售去化、抗性分析 : 共有 45棟， 一期 23棟已售完，價格在 2400－ 2500元 /平米 24－ 25號推出二期，準備在 4－ 5天內(nèi)售完，現(xiàn)在在預約登記 廣告投放 廣告投放少 備注 競爭力度☆☆☆☆ 商鋪參考 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場調(diào)查報告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 18 頁 市場調(diào)查表 3 調(diào)查日期： 2021 年 1 月 13 日 調(diào)查人： 樓盤名稱： 清華園 樓盤地址：健康路與江東大道交叉口 開發(fā)商：馬鞍山市世榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司 企劃代理單位：馬鞍山市愷撒廣告公司 售樓部 地址：安工大西門西 100米（總處 聯(lián)系電話 現(xiàn)場（安工大西門西 100米） 28202 2822222 總占地面積： 75畝， 總建筑面積： 13萬平米 總戶數(shù)： 800戶 樓盤性質(zhì)：高層（ ）小高層（）多層（ /） 住宅（ ）公建（ ）商業(yè)（）其他（ ） 售價 單價范圍 樓層差價 單元差價 折扣率 多層 2350－ 2642元 /㎡ 120－ 160 100－ 120 5％ 付款方式：一次性付款，按揭，分期付款 付款優(yōu)惠：一次性 95折 戶型 二房二廳 三房二廳 二室一廳 三室一廳 四室一廳 － 、 ㎡ ㎡ 、 得房率： 是否有汽車庫：有 綠化率： 37% 汽車庫面積：配比率 208/800 小區(qū)景觀：較好 車庫價格：開發(fā) 商未定 物業(yè)管理公司：開發(fā)商未定 車庫出租或出售方式：未定 物業(yè)管理費用：未定 高層電梯品牌：無 商鋪 面積： 80－ 300平米每單元 公用設(shè)備： 價格： 7000元每平米 智能化設(shè)備： 配套設(shè)施 地下車庫、幼兒園、會所、二中 特殊建材：無 工程進度：打樁 交房時間： 2021年 銷售、案場情況 銷售中心銷售員業(yè)務(wù)素質(zhì)一般，來人較少 銷售去化、抗性分析 表面上看銷控做的較好，剩余房源大概為總房源的 40％，但房型優(yōu)劣均勻 廣告投放 到目前為止還未做 備注 競爭力度☆☆☆☆ 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場調(diào)查報告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 19 頁 市場調(diào)查表 4 調(diào)查日期： 2021 年 1 月 13 日 調(diào)查人： 樓盤名稱 東苑明珠 地理位置 江東大道蓬萊路 占地面積 （包括國道） 項目定位 新城市高尚名宅 零至百歲生活經(jīng)典社區(qū) 建筑面積 １ .５７萬平米 景觀主題 無景觀 規(guī)劃形式 3棟 13層點式小高層 推廣賣點 20 萬平米東苑成熟社區(qū)配套 體育館“新生活運動” 天潤發(fā)大超市、蘇果超市 主打三室戶型，短進深，大開間，絕色觀景飄窗 總戶數(shù) 100多戶 綠化率 31% 容積率 推出日期 202 7 交房日期 202 7 工程進度 2021年 6月結(jié)構(gòu)封頂 開發(fā)商 馬鞍山振和房產(chǎn)開發(fā)有限公司 商鋪 一層， 米層高， 6