【正文】 ，在這一地帶，離市中心咫尺之遙，雨山湖自然資源景色秀麗，可謂出則繁華人生，入則清幽天地。 2021 年大華地產(chǎn)拿下原新源市場地塊，鞏固了此地未來商業(yè)中心的地位，因此，該區(qū)域還是未來商務(wù)辦公樓的聚集地，如中央花園就有傾向 “商務(wù)辦公＋住宅”引導(dǎo)消費(fèi)，而且越來越多的樓盤也都開始關(guān)注“商住”樓的潛力，因而其中一些樓盤就借機(jī)特別有了單身公寓、寫字樓的建筑形式，如中央花園、匯翠名邸。 房價(jià)大幅度上漲，成為全市房勢高價(jià)領(lǐng)頭羊 該區(qū)各種建筑類型住宅的價(jià)格，全年都呈現(xiàn)出較為大幅度上升的發(fā)展態(tài)勢。由于地處市中心繁華地段，土地資源的稀缺性使成本相對較高，以及特殊的自然環(huán)境優(yōu)勢，加上一些高品質(zhì)的樓盤售價(jià)炒作較高，拉高了整個(gè)區(qū)域房價(jià)上升。 小高層和高層的銷售價(jià)格較集中在 2800 元 /平方米～ 3900元 /平方米之間。如中央花園的小高層的價(jià)格為 3400 元 /平方米左右。別墅的價(jià)格集中在 3600元 /平方米～ 5000元 /平方米之間不等，特別是海外海 .名筑，由于在花雨亭（別墅、低層）吃香市場 情況下，一推出市場便被一搶而空，并且花雨亭的售價(jià)也不低，達(dá)到了 38004000 元 /平米，類似于此建筑形態(tài)的樓盤售價(jià)因此有了上漲的平臺，海外海 .名筑及時(shí)發(fā)現(xiàn)了這一市場契機(jī)，其規(guī)劃的 疊加別墅 、 低層復(fù)式樓，以模糊的別墅形態(tài)取得相當(dāng)?shù)氖袌龈邇r(jià)，達(dá)到了均價(jià) 4500元 /平米以上。 同時(shí)該區(qū)域的高層高價(jià)區(qū)難消化，小高層價(jià)格與高層價(jià)格基本持平。 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場調(diào)查報(bào)告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 8 頁 市場調(diào)查表 市場調(diào)查表 1 調(diào)查日期： 2021 年 1 月 13 日 調(diào)查人： 樓盤名稱 中央花園 地理位置 花雨路南湖公園東側(cè) 占地面積 5萬平米 項(xiàng)目定位 南湖畔 100%絕版優(yōu)生基地 城市制高點(diǎn)時(shí)尚新地標(biāo) 建筑面積 10萬平米 景觀主題 南湖山嵐秀色，俯視湖光翠庭，山水大景 規(guī)劃形式 小高層（ 1118 層），一棟 SOHO（ 4層） 推廣賣點(diǎn) 市中心，城市中心絕版 依伴南湖秀景，山水大景 現(xiàn)代風(fēng)格建筑風(fēng)景線 VIP私家會所，尊貴國王生活 總戶數(shù) 共 600戶 容積率 綠化率 37% 開發(fā)商 馬鞍山華龍置業(yè)發(fā)展有限公司 推出日期 202 1 廣告企劃 上海富陽物業(yè)咨詢有限公司 交房日期 202 4 物業(yè)管理 寧波茵創(chuàng)物業(yè)管理， /平米 工 程進(jìn)度 封頂 車位 售樓部 花雨路南湖公園東側(cè) 2337388 2356388 商鋪： 總面積 ， 1樓層高 ， 2— 4樓層高 ， 1樓售價(jià) 11000元 /平米起售；靠花雨廣場社區(qū)小路商鋪 3580元 /平米起售 售價(jià) 單價(jià)范圍 樓層差價(jià) 折扣率 住宅： 26003900元 /㎡ 商鋪： 1100017800元 /㎡ 3580元 /平米起售 每上一層加 50元 /㎡ 一次性付款 ；按揭 ；定金 1000元，三日內(nèi)簽約。 商鋪一次性付款 96折。 主力戶型 房型 二房二廳一衛(wèi) 三房二廳二衛(wèi) 三房二廳二衛(wèi) 商鋪主力戶型 面積 ㎡ ㎡ ㎡ 1F3F:20 ㎡ 4F:50 ㎡ 付款方式 一次性付款、按揭（ 7成）、分期首付 50% 銷售現(xiàn)狀 小高層僅余一、二套。一棟 4層 SOHO正在銷售中。 商鋪銷售近 50%。 廣告投放 廣告量較大，戶外廣告牌、燈箱、看板、車體廣告（基本每條公交都有） …… 印刷品（樓書、單頁成本高、制作精美） 備注 競爭力度☆☆☆ 商鋪競爭對象 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場調(diào)查報(bào)告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 9 頁 市場調(diào)查表 2 調(diào)查日期： 2021 年 1 月 13 日 調(diào)查人： 樓盤名稱 海外海 .名筑 地理位置 湖南路與花雨路交匯處（湖西路東側(cè)） 占地面積 共 6萬平米， A區(qū)（住宅） ，B區(qū)（商業(yè)） 項(xiàng)目定位 國際化低密度情景社區(qū) 城市中堅(jiān)力量南湖貴族綠洲 建筑面積 共 10萬平米 ， A區(qū) ， 景觀主題 潛龍于淵 布局的圖騰 四度空間，展開南湖畔醉美傳奇 風(fēng)景與建筑的五星級對話 規(guī)劃形式 多層、景觀洋房、排屋、疊加別墅 總戶數(shù) 80余戶 容積率 住宅區(qū)容積率 ， 商業(yè)區(qū)容積率 ， 推廣賣點(diǎn) 南湖畔景觀優(yōu)勢、絕版地段 低密度情景社區(qū) 產(chǎn)品建筑的市場唯一性 星級酒店一座、商場、寫字樓綜合物業(yè)一座 農(nóng)貿(mào)市場 智能化體系 綠化率 43% 推出日期 202 8 交房日期 估計(jì) 2021年上半年 車位 基本上按照 10： 9配置 工程進(jìn)度 部分樓出地面 23層 開發(fā)商 浙江海外海集團(tuán) 物業(yè)管理費(fèi) /平米以上，具體待定 廣告企劃 杭州盛世偉業(yè)房產(chǎn)代理公司 智能化體系 室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、 保安監(jiān)控系統(tǒng)、有線電訊系統(tǒng)系統(tǒng) 售樓部 現(xiàn)場 電話 湖南路與花雨路交匯處 2367788 售價(jià) 單價(jià)范圍 樓層差價(jià) 折扣率 住宅：均價(jià) 4500元 /㎡ 按照每套房總售價(jià) 一次性付款 98折；商鋪待定 主力戶型 房型 三室二廳二衛(wèi) 連體別墅 疊加別墅 商鋪主力戶型 面積 付款方式 一次性付款、按揭（七成） 銷售現(xiàn)狀 共推出共 21 棟，其中多層（ 5 躍 6） 11 棟，別墅 10 棟 多層已 銷售 8 棟，保留 4 棟靠中心景觀部分，其他低層、疊加別墅接受預(yù)定客戶登記 廣告投放 報(bào)紙、廣告牌、印刷品（單頁、樓書） 備注 競爭力度☆☆☆ 商鋪競爭對象 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場調(diào)查報(bào)告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 10 頁 市場調(diào)查表 3 調(diào)查日期： 2021 年 1 月 13 日 調(diào)查人： 樓盤名稱： 花雨亭 樓盤地址： 位于湖西路與花雨路交叉口處 開發(fā)商：（ 投資商）北京首創(chuàng)集團(tuán)；（發(fā)展商） 安徽恒通置業(yè)有限公司 企劃代理單位： 寶資通 售樓部 地址： 聯(lián)系電話： 湖西路與花雨路交匯處，雨山東路 2364888， 2364898 總占地面積： 總建筑面積： 2萬平米 樓盤性質(zhì)：高層（ ）小高層（ ）低層（ /）住宅（ ）公建（ ）商業(yè)（ /）其他（別墅） 售價(jià) 單價(jià)范圍（ 多層） 單價(jià)范圍（ 別墅） 單元差價(jià) 折扣率 2900元 /平方米起 38004000元 /平方米 付款方式：按揭、一次性付款 付款優(yōu)惠：一次性付清 戶型 3室 2廳 1衛(wèi) 4室 2廳 2衛(wèi) 5室 2廳 3衛(wèi) 5室 2廳 3衛(wèi) 114 ㎡ 157 ㎡ 176 ㎡ 192 ㎡ 得房率： 90% 是否有汽車庫：地下車庫 綠化率： 40% 汽車庫面積：不詳 小區(qū)景觀情況：一般 車庫價(jià)格：不詳 物業(yè)管理公司：待定 車庫出租或出售方式：已售完 物業(yè)管理費(fèi)用： 高層電梯品牌：無 商鋪 價(jià)格： 8000元 /平米左右 智能化設(shè)備：可視對講 配套設(shè)施 商業(yè)街 羽毛球場 健身房 特殊建材：無 工程進(jìn)度：現(xiàn)房 交房時(shí)間： 2021年 3月底 銷售現(xiàn)狀 目前售樓部已關(guān)閉 一期 4層低層 62套售完。 二期 5棟多層售完，三期 5棟別墅已售完 消費(fèi)群體主要為中小私營商人、各政府行政官員等 廣告投放 報(bào)紙、廣告牌、印刷品（單頁、樓書） 備注 競爭力度☆ 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場調(diào)查報(bào)告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 11 頁 市場調(diào)查表 4 調(diào)查日期： 2021 年 1 月 13 日 調(diào)查人： 樓盤名稱 ： 匯翠名邸 樓盤地址： 湖南路田園飯店附近 開發(fā)商： 上海濱江置業(yè)有限公司，澳大利亞格勞博有限公司 企劃代理 單位： 上海濱江置業(yè)有限公司 售樓部 地址： 聯(lián)系電話： 富園飯店對面 2361111， 2360111 總占地面積： 總建筑面積： 樓盤性質(zhì)：高層（ /）小高層（ ）多層（ ）住宅（ ）公建（ ）商業(yè)（ /）其他（ ） 售價(jià) 單價(jià)范圍 樓層差 單元差價(jià) 折扣率 27303900 元 /㎡ 305015010元 東西差 130元，中間差 10元 付款方式：一次性、分期、按揭 付款優(yōu)惠：一次性 戶型 3室 2廳 1衛(wèi) 3室 2廳 2衛(wèi) 4室 2廳 1衛(wèi) 2室 2廳 1衛(wèi) 復(fù)式 117125㎡ 148 ㎡， 152㎡ 160 ㎡ ㎡ 230 ㎡， 270 ㎡ 得房率： 75% 是否有汽車庫：有 綠化率： 不少于 40% 汽車庫面積： 309個(gè)車位 小區(qū)景觀：中心花園（ 5200 ㎡）口湖 車庫價(jià)格：待定 物業(yè)管理公司：待定 車庫出租或出售方式：地上出租，地下出售 物業(yè)管理費(fèi)用： /㎡ 高層電梯品牌：待定 商鋪 面積： 23共 2021 ㎡ 公用設(shè)備： 價(jià)格： 1萬 /㎡左右 智能化設(shè)備：門禁一卡通 配套設(shè)施 會所 兒童游樂場 健 身房 特殊建材：天然石材、墻面磚 工程進(jìn)度： 34層 交房時(shí)間： 2021年 10 月 銷售、案場情況： 售樓處裝修氣派、較豪華，銷售員整體素質(zhì)高、接待熱情主動，案場整潔、有序 銷售去化、抗性分析： 6棟高層，其中 32層、 21層、 18層、 17層、 18層各一棟； 2號樓， 3號樓沿街布置商鋪。 一期開出房源 22層樓（ 152 ㎡ /148 ㎡）東頭一單元， 18 層樓（ 104 ㎡ /107 ㎡ /119 ㎡） 45樓二棟 8 月 8 日開盤當(dāng)天已售出 6070%，其中 120 ㎡房源暢銷，剩余房源多為低層，以及 150 平米以上房源幾套。 目 前另外三棟高層價(jià)格未出，估計(jì)價(jià)格上浮 100 元 /平米，接受客戶登記。 廣告投放 廣告投放量較大，報(bào)紙、廣告牌、印刷品（單頁、樓書），策劃活動不多 備注 競爭力度 ☆ ☆ ☆ 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場調(diào)查報(bào)告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 12 頁 市場調(diào)查表 5 調(diào)查日期： 2021 年 1 月 13 日 調(diào)查人： 樓盤名稱 步行街 地理位置 華飛路，東起艷陽路西至湖西路 占地面積 項(xiàng)目定位 中心商業(yè)街，黃金龍頭商鋪 建筑面積 營業(yè) 面積 7萬平米 推廣賣點(diǎn) 三湖瀕臨自然景觀環(huán)境優(yōu)勢； 市中心商業(yè)街，最主要的龍頭地段 加華國際實(shí)力傾注千萬元，完美