【正文】 稱： 東湖碧水灣 樓盤地址：江東大道與印山路交叉口（電視網(wǎng)絡(luò)大學(xué)南面） 開發(fā)商：馬鞍 山東湖房產(chǎn)開發(fā)有限公司 企劃代理單位：香江置業(yè) 售樓部 地址：江東大道與印山路交叉口 聯(lián)系電話 現(xiàn)場(chǎng)（江東大道與印山路交叉口） 836755 8367666 總占地面積： 110000平米， 173畝 總建筑面積： 170000平米 樓盤性質(zhì)：高層（）小高層（）多層（ /）住宅（ ）公建（ ）商業(yè)（ /）其他（ /） 售價(jià) 單價(jià)范圍 樓層差 單元差價(jià) 折扣率 多層 2400－ 3200元 /㎡ 小高層 2400－ 3200元 /㎡ 2050元 /平米 8％ 付款方式：一次性付款，按揭，分期付款 付款優(yōu) 惠：一次性付款 92折 戶型 二房二廳一衛(wèi) 三房二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 四室二廳二衛(wèi) 89－ 200㎡ 得房率： 90％ 是否有汽車庫(kù)：有（地上、地下） 綠化率： 37% 汽車庫(kù)面積： 200多個(gè)車位， 容積率： 規(guī)劃戶數(shù)： 1100戶 小區(qū)景觀：景點(diǎn)多，投入大 車庫(kù)價(jià)格：開發(fā)商未定 物業(yè)管理公司：開發(fā)商未定 車庫(kù)出租或出售方式：未定 物業(yè)管理費(fèi)用：未定 高層電梯品牌： 商鋪 價(jià)格：未定 智能化設(shè)備：一般 配套設(shè)施 幼兒園、屋頂網(wǎng)球場(chǎng)、老年活動(dòng)中心、 周邊馬鞍山新電視網(wǎng)絡(luò)大學(xué) 、生化小學(xué)、采秣小學(xué)、湖東路小學(xué)和規(guī)劃中的實(shí)驗(yàn)小學(xué)；建行、農(nóng)行、工商銀行 特殊建材：無(wú) 工程進(jìn)度：一期上二樓 交房時(shí)間：每期的交房時(shí)間不定 銷售、案場(chǎng)情況 : 銷售中心寬敞氣派、整潔明亮 ，銷售人員業(yè)務(wù)素質(zhì)較差，來(lái)人較多 銷售去化、抗性分析 : 共有 45棟， 一期 23棟已售完，價(jià)格在 2400－ 2500元 /平米 24－ 25號(hào)推出二期，準(zhǔn)備在 4－ 5天內(nèi)售完，現(xiàn)在在預(yù)約登記 廣告投放 廣告投放少 備注 競(jìng)爭(zhēng)力度☆☆☆☆ 商鋪參考 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 18 頁(yè) 市場(chǎng)調(diào)查表 3 調(diào)查日期： 2021 年 1 月 13 日 調(diào)查人： 樓盤名稱： 清華園 樓盤地址：健康路與江東大道交叉口 開發(fā)商：馬鞍山市世榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司 企劃代理單位：馬鞍山市愷撒廣告公司 售樓部 地址：安工大西門西 100米（總處 聯(lián)系電話 現(xiàn)場(chǎng)（安工大西門西 100米） 28202 2822222 總占地面積： 75畝， 總建筑面積： 13萬(wàn)平米 總戶數(shù)： 800戶 樓盤性質(zhì)：高層（ ）小高層（）多層（ /） 住宅（ ）公建（ ）商業(yè)（）其他（ ） 售價(jià) 單價(jià)范圍 樓層差價(jià) 單元差價(jià) 折扣率 多層 2350－ 2642元 /㎡ 120－ 160 100－ 120 5％ 付款方式：一次性付款，按揭，分期付款 付款優(yōu)惠：一次性 95折 戶型 二房二廳 三房二廳 二室一廳 三室一廳 四室一廳 － 、 ㎡ ㎡ 、 得房率： 是否有汽車庫(kù)：有 綠化率： 37% 汽車庫(kù)面積：配比率 208/800 小區(qū)景觀：較好 車庫(kù)價(jià)格：開發(fā) 商未定 物業(yè)管理公司：開發(fā)商未定 車庫(kù)出租或出售方式：未定 物業(yè)管理費(fèi)用：未定 高層電梯品牌：無(wú) 商鋪 面積： 80－ 300平米每單元 公用設(shè)備： 價(jià)格： 7000元每平米 智能化設(shè)備： 配套設(shè)施 地下車庫(kù)、幼兒園、會(huì)所、二中 特殊建材：無(wú) 工程進(jìn)度：打樁 交房時(shí)間： 2021年 銷售、案場(chǎng)情況 銷售中心銷售員業(yè)務(wù)素質(zhì)一般，來(lái)人較少 銷售去化、抗性分析 表面上看銷控做的較好，剩余房源大概為總房源的 40％，但房型優(yōu)劣均勻 廣告投放 到目前為止還未做 備注 競(jìng)爭(zhēng)力度☆☆☆☆ 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 19 頁(yè) 市場(chǎng)調(diào)查表 4 調(diào)查日期： 2021 年 1 月 13 日 調(diào)查人： 樓盤名稱 東苑明珠 地理位置 江東大道蓬萊路 占地面積 （包括國(guó)道） 項(xiàng)目定位 新城市高尚名宅 零至百歲生活經(jīng)典社區(qū) 建筑面積 １ .５７萬(wàn)平米 景觀主題 無(wú)景觀 規(guī)劃形式 3棟 13層點(diǎn)式小高層 推廣賣點(diǎn) 20 萬(wàn)平米東苑成熟社區(qū)配套 體育館“新生活運(yùn)動(dòng)” 天潤(rùn)發(fā)大超市、蘇果超市 主打三室戶型，短進(jìn)深，大開間，絕色觀景飄窗 總戶數(shù) 100多戶 綠化率 31% 容積率 推出日期 202 7 交房日期 202 7 工程進(jìn)度 2021年 6月結(jié)構(gòu)封頂 開發(fā)商 馬鞍山振和房產(chǎn)開發(fā)有限公司 商鋪 一層， 米層高， 6800 元 /㎡，已售完 投資商 香港振和集團(tuán) 售樓部 東苑小區(qū)南側(cè) 05552455188 廣告企劃 星觀陣達(dá)房產(chǎn)營(yíng)銷策劃 單價(jià)范圍 23002700元 /㎡ 折扣率 一次性折扣 ，分期首付 50% 樓層差價(jià) 每上一層加 40元 /㎡ 銷售均價(jià) 2500元 /㎡ 主力戶型 兩房?jī)?廳一衛(wèi) 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 主力總價(jià) 30萬(wàn)元 主力面積 109㎡ 122㎡ ㎡ 付款方式 一次性付款，按揭，分期付款 銷售去化 小戶型全部售完，共售出 50余戶 環(huán)境分析 學(xué)校 新址二中 環(huán)境產(chǎn)品綜合分析 依靠東苑小區(qū)成熟社區(qū)，周邊生活配套齊全，新址二中、體育館、天潤(rùn)發(fā)大超市，休閑浴場(chǎng)資源豐富。 產(chǎn)品類型較 為集中，單一型樓盤較多 通過(guò)分析，我們不難發(fā)現(xiàn)，在今年雨山路板塊的房地產(chǎn)開發(fā)中呈現(xiàn)了以下幾個(gè)特點(diǎn)：一方面：雨山路以內(nèi)一帶可供開發(fā)用地不多，在雨豐花園、碧云天售完后，雨山板塊以北已無(wú)樓盤在售。進(jìn)入 2021 年以來(lái)，雨山路區(qū)域推出了較多的樓盤，如早期的名雅居、碧溪麗景，雨豐花園，到在售的瑞慈花園、昕源花園，以及即將開發(fā)的康盛嘉園。 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 15 頁(yè) 由于多家樓盤沿江東大道小高層的規(guī)劃，使這一區(qū)域產(chǎn)品建筑形態(tài)豐富了起來(lái)，打破了以往該區(qū)域產(chǎn)品形態(tài)單一的沉悶，多層一統(tǒng)天下的局面不復(fù)存在。另外，20%的樓盤規(guī)模在 26 萬(wàn)平米。 廣告投放 廣告投放量較大，報(bào)紙、廣告牌、印刷品（單頁(yè)、樓書），策劃活動(dòng)不多 備注 競(jìng)爭(zhēng)力度 ☆ ☆ ☆ 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 12 頁(yè) 市場(chǎng)調(diào)查表 5 調(diào)查日期： 2021 年 1 月 13 日 調(diào)查人： 樓盤名稱 步行街 地理位置 華飛路，東起艷陽(yáng)路西至湖西路 占地面積 項(xiàng)目定位 中心商業(yè)街，黃金龍頭商鋪 建筑面積 營(yíng)業(yè) 面積 7萬(wàn)平米 推廣賣點(diǎn) 三湖瀕臨自然景觀環(huán)境優(yōu)勢(shì)； 市中心商業(yè)街，最主要的龍頭地段 加華國(guó)際實(shí)力傾注千萬(wàn)元，完美配套工程，高級(jí)智能化； 交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，順暢便捷； 不容質(zhì)疑升值潛力。 2021 年大華地產(chǎn)拿下原新源市場(chǎng)地塊，鞏固了此地未來(lái)商業(yè)中心的地位，因此，該區(qū)域還是未來(lái)商務(wù)辦公樓的聚集地，如中央花園就有傾向 “商務(wù)辦公＋住宅”引導(dǎo)消費(fèi)，而且越來(lái)越多的樓盤也都開始關(guān)注“商住”樓的潛力，因而其中一些樓盤就借機(jī)特別有了單身公寓、寫字樓的建筑形式，如中央花園、匯翠名邸。其中營(yíng)業(yè)面積達(dá) 7萬(wàn)平米的商業(yè)項(xiàng)目“步行街”的開發(fā)更加帶動(dòng)了這一區(qū)域的繁榮。樓市的利好，極大地激發(fā)了地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，樓盤一個(gè)接一個(gè)地推出，并得到了市場(chǎng)的熱烈響應(yīng)。 2021年，湖西板塊區(qū)域內(nèi)的開發(fā)供應(yīng)量陸續(xù)增長(zhǎng)， 樓盤分布較為集中。 人們買好房、住優(yōu)房的攀比及消費(fèi)隨眾心理，帶動(dòng)了該區(qū)域的房產(chǎn)繁榮，直接效果是使該區(qū)域房?jī)r(jià)大幅度攀升。 二期 5棟多層售完，三期 5棟別墅已售完 消費(fèi)群體主要為中小私營(yíng)商人、各政府行政官員等 廣告投放 報(bào)紙、廣告牌、印刷品（單頁(yè)、樓書） 備注 競(jìng)爭(zhēng)力度☆ 房策網(wǎng) 2021 年度馬鞍山商品住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 上海安騰 投資咨詢有限公司 第 11 頁(yè) 市場(chǎng)調(diào)查表 4 調(diào)查日期： 2021 年 1 月 13 日 調(diào)查人： 樓盤名稱 ： 匯翠名邸 樓盤地址： 湖南路田園飯店附近 開發(fā)商： 上海濱江置業(yè)有限公司，澳大利亞格勞博有限公司 企劃代理 單位： 上海濱江置業(yè)有限公司 售樓部 地址： 聯(lián)系電話： 富園飯店對(duì)面 2361111， 2360111 總占地面積： 總建筑面積： 樓盤性質(zhì)：高層（ /）小高層（ ）多層（ ）住宅（ ）公建（ ）商業(yè)（ /）其他（ ） 售價(jià) 單價(jià)范圍 樓層差 單元差價(jià) 折扣率 27303900 元 /㎡ 305015010元 東西差 130元，中間差 10元 付款方式：一次性、分期、按揭 付款優(yōu)惠：一次性 戶型 3室 2廳 1衛(wèi) 3室 2廳 2衛(wèi) 4室 2廳 1衛(wèi) 2室 2廳 1衛(wèi) 復(fù)式 117125㎡ 148 ㎡， 152㎡ 160 ㎡ ㎡ 230 ㎡， 270 ㎡ 得房率： 75% 是否有汽車庫(kù)：有 綠化率： 不少于 40% 汽車庫(kù)面積： 309個(gè)車位 小區(qū)景觀：中心花園（ 5200 ㎡）口湖 車庫(kù)價(jià)格：待定 物業(yè)管理公司：待定 車庫(kù)出租或出售方式：地上出租，地下出售 物業(yè)管理費(fèi)用： /㎡ 高層電梯品牌：待定 商鋪 面積： 23共 2021 ㎡ 公用設(shè)備： 價(jià)格： 1萬(wàn) /㎡左右 智能化設(shè)備：門禁一卡通 配套設(shè)施 會(huì)所 兒童游樂(lè)場(chǎng) 健 身房 特殊建材：天然石材、墻面磚 工程進(jìn)度： 34層 交房時(shí)間： 2021年 10 月 銷售、案場(chǎng)情況： 售樓處裝修氣派、較豪華，銷售員整體素質(zhì)高、接待熱情主動(dòng)，案場(chǎng)整潔、有序 銷售去化、抗性分析： 6棟高層，其中 32層、 21層、 18層、 17層、 18層各一棟； 2號(hào)樓， 3號(hào)樓沿街布置商鋪。 樓盤檔次和規(guī)模呈現(xiàn)兩級(jí)分化，產(chǎn)品類型多元化 作為新城區(qū)向東發(fā)展并由此向東推進(jìn)的重要地段，在售樓盤西湖花園、東暉花園、九緣城市花園、東湖 將逐漸發(fā)展成為馬鞍山市最適宜居住的大型現(xiàn)代生活聚集區(qū)。 項(xiàng)目名稱： 金匯 — 城市之光 具體位置： 雨山路南側(cè)，江東大道以東 開 發(fā) 商： 浙江經(jīng)濟(jì)協(xié)作公司、馬鞍山金匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 行銷企劃： 杭州合豐廣告 (由杭州經(jīng)濟(jì)協(xié)作公司進(jìn)行全盤企劃 ) 設(shè)計(jì)單位： 馬鞍山市匯華設(shè)計(jì)院 總占地面積： 60000平方米左右 (一期： 24600平方米 ) 總建筑面積： 90000平方米左右 (一期： 37800平方米 ) 容 積 率： 綠 化 率： 37% 總 戶 數(shù)： 500戶，一期 237戶 物業(yè)形態(tài)： 多層，高層共 4棟其中 19層及 15層各兩棟，全部為點(diǎn)式 價(jià)格范圍： 多層基價(jià)： 2100