【正文】 2003年8月近期開盤時間2007年1月2008年7月19日2008年9月近期開盤推出產(chǎn)品高層高層公寓小高層銷售率（全案）只有約10尾房在售80%90%內(nèi)部配套沿街商業(yè)商業(yè)、銀行、郵政、托兒所、幼兒園、垃圾站、變電室、煤氣站商業(yè)、銀行、郵政、托兒所、幼兒園、小學內(nèi)部健身設施無暫未公式閱覽室、棋牌室、健身室、壁球、乒乓球、羽毛球、籃球場桌球、游泳池、足球場、高爾夫后續(xù)供應(㎡)約8000表二樓盤名稱東方明珠世紀花園山明水秀三期秀水山莊項目地址江東大道與橋山路交界處花山區(qū)葛羊路江東達到北首開發(fā)商馬鞍山金申置業(yè)有限公司馬鞍山市恒生房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司安徽新都建設管理發(fā)展有限公司規(guī)劃設計單位上海天華暫未公式暫未公式代理商金豐宜居策劃自銷上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司占地面積（萬㎡）60總建面積（萬㎡）752建筑形式多層、小高層、高層、疊加、聯(lián)排多層獨立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅容積率綠化率39%25%46%車位配比1：1：1：1裝修標準(元/㎡)毛坯毛坯毛坯均價(元/㎡)多層：4300多層：3480聯(lián)排：5300面積區(qū)間（㎡）多層：90190多層：90140225405總價區(qū)間(元)39萬82萬31萬48萬125萬160萬主力面積（㎡）多層：1099022265住宅總套數(shù)（套）約6000148145首次推出時間2006年3月2008年11月2007年12月近期開盤時間2008年9月2008年11月2008年5月近期開盤推出產(chǎn)品多層多層聯(lián)排別墅銷售率（全案）76%未開盤43%內(nèi)部配套市第二試驗小學沿街商業(yè)外部沿街商業(yè)內(nèi)部健身設施閱覽室、棋牌室、健身室、壁球、乒乓球、羽毛球、籃球、桌球、游泳池暫未公式閱覽室、棋牌室、健身室、壁球、乒乓球、羽毛球、游泳池后續(xù)供應(㎡)約60萬約2萬表三樓盤名稱御景園國際華城 御園項目地址馬向路666號江東大道與湖南東路交匯處開發(fā)商上海仁川房地產(chǎn)有限公司蕪湖中聯(lián)集團規(guī)劃設計單位上海同濟大學城市規(guī)劃設計研究所蕪湖設計院代理商上海經(jīng)略中聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司安徽華磊地產(chǎn)顧問占地面積（萬㎡）31總建面積（萬㎡）2972建筑形式疊加,聯(lián)排,雙拼別墅多層、高層容積率綠化率50%58%車位配比1：11：裝修標準(元/㎡)毛坯毛坯均價(元/㎡)疊加：5000雙拼：8000聯(lián)排：7250多層：4200高層：3800面積區(qū)間（㎡）疊加：224295雙拼：388聯(lián)排：292370多層：121136高層：128134總價區(qū)間(萬元)疊加：雙拼：310聯(lián)排：多層：高層：主力面積（㎡）疊加：265雙拼：388聯(lián)排：370多層：125高層：128住宅總套數(shù)（套）1222約1000首次推出時間未開盤2005年5月28日近期開盤時間未開盤08年1月30日近期開盤推出產(chǎn)品疊加、雙拼、聯(lián)排多層、高層銷售率（全案）未開盤多層90%、高層未開內(nèi)部配套大型超市、幼兒園、門診中心、會所商業(yè)、銀行、郵政、托兒所、幼兒園、小學內(nèi)部健身設施硬地活動場、網(wǎng)球場未定后續(xù)供應(㎡)約29萬約30萬. 花山板塊競爭樓盤主力產(chǎn)品與主力面積分析216。 三房占據(jù)市場主流，小面積兩房在本區(qū)域內(nèi)體量較?。?16。 區(qū)域內(nèi)樓盤內(nèi)普通住宅均價在34805000元/㎡ ，總價在30－60萬元間；216。沿江東大道的樓盤以工薪階層為主要購買人群。 區(qū)域內(nèi)樓盤建筑風格多以現(xiàn)代建筑風格為主，別墅以歐式風格為主，現(xiàn)代建筑風格市場的接受度較高。 目前板塊內(nèi)樓盤已有項目外立面多采用用面磚，品質(zhì)感覺較強，個別樓盤全部使用涂料裝飾外立面，消費者對面磚的認可度相對涂料要高；. 花山板塊競爭樓盤配套設施分析216。 板塊東部樓盤遠離城市消費中心，且項目多為大盤開發(fā)，項目內(nèi)部配套規(guī)劃較為完善，主要集中在會館，超市，學校，幼兒園，室內(nèi)運動場，沿街商業(yè)等；. 花山板塊在售樓盤后續(xù)供應量狀況花山板塊住宅區(qū)域逐步向東擴張，由于該區(qū)域在售的樓盤部分為尾盤,另有部分為新開樓盤，預計后續(xù)總供應量將達到約130萬平方米。沿江東大道的樓盤以開發(fā)區(qū)、馬鋼工薪階層為主要客群。 馬鞍山雨區(qū)域內(nèi)多以小高層為主，其次是高層，多層逐漸減少，花園洋房及雙拼別墅開始出現(xiàn)。 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品主要以高層、小高層為主，有少量多層及花園洋房。 雨山板塊依區(qū)域內(nèi)樓盤普通住宅均價在40004500元/㎡ ，主力總價在35－55萬元之間；216。 區(qū)域內(nèi)樓盤建筑風格多以現(xiàn)代建筑風格為主，有少量中式灰派建筑、以及少量歐式風格，歐式建筑現(xiàn)在主要集中在部分多層及花園洋房；216。. 雨山板塊在售樓盤后續(xù)供應量狀況本區(qū)域在售的樓盤相對花山區(qū)域較少，后續(xù)在80萬m2左右，隨著花山區(qū)工業(yè)的進一步發(fā)展，道路建設的增加與完善，以及隨著馬鞍山市“東擴南進”城市發(fā)展戰(zhàn)略的進一步實施，本區(qū)域的后續(xù)供應還會進一步上升。. 馬鞍山房地產(chǎn)市場重點個案分析1）、西湖花園n 基本資料216。 開發(fā)商：浙江西湖房地產(chǎn)集團216。 在售范圍：多層、小高層216。 綜合分析西湖花園集是皖浙兩省經(jīng)濟技術合作項目，安徽省首家國家康居住宅示范工程。城東新居住區(qū)是馬鞍山市未來重點發(fā)展區(qū)域。項目以多層和小高層為主,多層住宅均價為5000元/㎡,主力面積為110㎡的三房,小高層均價為3900元/㎡,主力面積為120㎡的三房,目前該項目已全部開發(fā),銷售已近尾聲,2）、春暉家園n 基本資料216。 開發(fā)商：馬鞍山和家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 在售范圍：多層、小高層、高層、別墅（獨立、聯(lián)排）216。春暉家園有著城市上風口的自然區(qū)位優(yōu)勢；周邊建中中學、網(wǎng)絡電視大學、規(guī)劃中的小學、大學城、小區(qū)內(nèi)特色幼兒園、大型運動休閑中心、大型集中商業(yè)、大型農(nóng)貿(mào)市場、超市、銀行等完善的配套保障業(yè)主的舒適生活。項目前期推出的是多層和小高層產(chǎn)品,均價為4300元/㎡,主力面積為83㎡142㎡,總價在36萬60萬 目前以實現(xiàn)銷售65%,項目后期規(guī)劃中由雙拼別墅,但供應量不是很大.3）、碧桂嘉苑 n 基本資料216。 開發(fā)商：浙江萬馬 216。 在售范圍：多層、疊加別墅216。該項目現(xiàn)已銷售完畢?？梢婑R鞍山消費者對高端物業(yè)具有一定的接受度。3. 區(qū)域間市場競爭狀況分析根據(jù)目前本項目的實際情況，項目所處板塊是目前馬鞍山競爭能力相對較弱的區(qū)域，這既是挑戰(zhàn)也是機遇。但從另外一個角度來分析，新東區(qū)的規(guī)劃優(yōu)勢、生活環(huán)境質(zhì)量、產(chǎn)品創(chuàng)新性、稅費優(yōu)惠政策以及價格等五方面優(yōu)勢將成為本項目的主要突破口，因此在項目后續(xù)傳播以及策略推廣上應該要重點突出區(qū)域的競爭優(yōu)勢，實現(xiàn)跨區(qū)域購買的有效引導