【正文】 童游戲場(chǎng)、硬地活動(dòng)場(chǎng)兒童游樂場(chǎng)、硬地活動(dòng)場(chǎng)、籃球場(chǎng)乒乓球、羽毛球、籃球、桌球后續(xù)供應(yīng)(㎡)10萬12萬約3000樓盤名稱銀河灣春暉家園項(xiàng)目地址馬鞍山市九華路與湖東南路交匯處江東大道東開發(fā)商馬鞍山雨山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司馬鞍山和家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)單位馬鞍山匯華設(shè)計(jì)院美國威爾考特設(shè)計(jì)事務(wù)所代理商馬鞍山雨山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司馬鞍山和家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積（萬㎡） 40 總建面積（萬㎡） 55 建筑形式多層、高層、小高層、別墅多層,小高層、雙拼別墅容積率綠化率40%42%車位配比未定1：2裝修標(biāo)準(zhǔn)(元/㎡)毛坯毛坯均價(jià)(元/㎡)多層：4000多層:4300小高層：4300雙拼別墅暫未開盤面積區(qū)間（㎡）多層：90140多層: 83114小高層：88142總價(jià)區(qū)間(萬元)多層：3656多層:小高層：主力面積（㎡）多層：100多層:114小高層：88住宅總套數(shù)（套）約1050約1500首次推出時(shí)間2008年11月底2007年11月近期開盤時(shí)間未開盤2008年9月近期開盤推出產(chǎn)品多層多層銷售率（全案）未開盤65%內(nèi)部配套商業(yè)、幼兒園商業(yè)、銀行、郵政、托兒所、幼兒園、垃圾站、變電室、煤氣站內(nèi)部健身設(shè)施暫未定室內(nèi)健身房后續(xù)供應(yīng)(㎡)約20萬約36萬. 雨山板塊主力產(chǎn)品類型與主力面積分析216。 馬鞍山雨區(qū)域內(nèi)多以小高層為主，其次是高層，多層逐漸減少，花園洋房及雙拼別墅開始出現(xiàn)。216。 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品主要以高層、小高層為主，有少量多層及花園洋房。住宅產(chǎn)品88－90 ㎡兩房、100114 ㎡三房為主、花園洋房主力面積集中在138㎡ ；. 雨山板塊競(jìng)爭(zhēng)樓盤產(chǎn)品價(jià)格及主力總價(jià)分析216。 雨山板塊依區(qū)域內(nèi)樓盤普通住宅均價(jià)在40004500元/㎡ ，主力總價(jià)在35－55萬元之間；216。 花園洋房相對(duì)較少均價(jià)在45004600元/㎡ ，主力總價(jià)在62－64萬元之間；. 雨山板塊競(jìng)爭(zhēng)樓盤建筑風(fēng)格分析216。 區(qū)域內(nèi)樓盤建筑風(fēng)格多以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，有少量中式灰派建筑、以及少量歐式風(fēng)格，歐式建筑現(xiàn)在主要集中在部分多層及花園洋房；216。 目前板塊內(nèi)樓盤項(xiàng)目外立面多采用面磚加涂料的一種外立面形式，部分樓盤采用全面磚形式多集中在多層房源，總體消費(fèi)者對(duì)面磚加涂料形式的外立面接受度較高；. 雨山板塊競(jìng)爭(zhēng)樓盤配套設(shè)施分析雨山區(qū)為馬鞍山的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，未來馬鞍山市的行政新區(qū)，區(qū)域配套資源缺乏，在區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目多依賴于市政規(guī)劃中的大型配套，各個(gè)項(xiàng)目配套較為單一，多為會(huì)所與沿街商鋪；. 板塊競(jìng)爭(zhēng)樓盤主要成交客戶分析本區(qū)域主要消費(fèi)群體的政府官員，公務(wù)員，私營業(yè)主與馬鋼職工為主，以及部分學(xué)校的老師。. 雨山板塊在售樓盤后續(xù)供應(yīng)量狀況本區(qū)域在售的樓盤相對(duì)花山區(qū)域較少，后續(xù)在80萬m2左右，隨著花山區(qū)工業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，道路建設(shè)的增加與完善，以及隨著馬鞍山市“東擴(kuò)南進(jìn)”城市發(fā)展戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施，本區(qū)域的后續(xù)供應(yīng)還會(huì)進(jìn)一步上升。 合富輝煌房地產(chǎn)HOPEFLUENT PROPERTIES LTD . 馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)量分析區(qū)域在售供應(yīng)量潛在供應(yīng)量區(qū)域總供應(yīng)量花山區(qū)100150250雨山區(qū)70100170金家莊區(qū)05050合計(jì)170300470注：在售供應(yīng)量為市調(diào)不完全統(tǒng)計(jì)；未來2－3年時(shí)間內(nèi)馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量將達(dá)到約470萬㎡，預(yù)計(jì)還會(huì)有繼續(xù)提升的可能，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將較為激烈。. 馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)個(gè)案分析1）、西湖花園n 基本資料216。 位置：江東大道與馬濮路交叉口216。 開發(fā)商：浙江西湖房地產(chǎn)集團(tuán)216。 整體規(guī)劃：占地面積約26萬㎡，總建面積約36萬㎡216。 在售范圍：多層、小高層216。 均 價(jià)；5000元/㎡（多層住宅） 3900元/㎡(小高層)216。 綜合分析西湖花園集是皖浙兩省經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作項(xiàng)目，安徽省首家國家康居住宅示范工程。項(xiàng)目總建面積約36萬㎡.項(xiàng)目位于馬鞍山市江東大道以東、蓬萊路以南、東暉路以西、馬濮路以北，北側(cè)緊貼馬鞍山市體育場(chǎng)，鄰近市二中，處于城市主導(dǎo)風(fēng)向上風(fēng)口，擁有方便快捷的交通和純凈的自然環(huán)境，到佳山公園步行也只須5分鐘。城東新居住區(qū)是馬鞍山市未來重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)置小學(xué)、幼兒園、休閑中心、超市、商店和體育健身球場(chǎng)，滿足住戶生活需求,另有多條公交線路可直達(dá)市中心。項(xiàng)目以多層和小高層為主,多層住宅均價(jià)為5000元/㎡,主力面積為110㎡的三房,小高層均價(jià)為3900元/㎡,主力面積為120㎡的三房,目前該項(xiàng)目已全部開發(fā),銷售已近尾聲,2）、春暉家園n 基本資料216。 位置：江東大道南端(電視網(wǎng)絡(luò)大學(xué)對(duì)面) 216。 開發(fā)商：馬鞍山和家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 整體規(guī)劃：占地面積約40萬㎡，總建面積約55萬㎡， 216。 在售范圍：多層、小高層、高層、別墅（獨(dú)立、聯(lián)排）216。 均 價(jià)；4300元/㎡(多層,小高層)/ 別墅尚未開發(fā)n 綜合分析春暉家園位于馬鞍山江東大道南端(電視網(wǎng)絡(luò)大學(xué)對(duì)面)，規(guī)劃總建筑面積約55萬㎡，是集多層,小高層,別墅為一體的綜合住宅小區(qū)。春暉家園有著城市上風(fēng)口的自然區(qū)位優(yōu)勢(shì)；周邊建中中學(xué)、網(wǎng)絡(luò)電視大學(xué)、規(guī)劃中的小學(xué)、大學(xué)城、小區(qū)內(nèi)特色幼兒園、大型運(yùn)動(dòng)休閑中心、大型集中商業(yè)、大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市、銀行等完善的配套保障業(yè)主的舒適生活。春暉家園有延綿數(shù)公里的S型水系景觀帶,特有的屋面雨水收集系統(tǒng)，為水系提供自然水源。項(xiàng)目前期推出的是多層和小高層產(chǎn)品,均價(jià)為4300元/㎡,主力面積為83㎡142㎡,總價(jià)在36萬60萬 目前以實(shí)現(xiàn)銷售65%,項(xiàng)目后期規(guī)劃中由雙拼別墅,但供應(yīng)量不是很大.3）、碧桂嘉苑 n 基本資料216。 位置：江東大湖南路與湖東路交叉口道與橋山路交界處216。 開發(fā)商：浙江萬馬 216。 整體規(guī)劃：，216。 在售范圍：多層、疊加別墅216。 均 價(jià)；多層：3700元/㎡，疊加別墅：4900元/㎡n 綜合分析碧桂嘉苑項(xiàng)目是馬鞍山市為數(shù)不多的多層＋疊加別墅項(xiàng)目，屬馬鞍山的高檔物業(yè)項(xiàng)目，其開發(fā)商在馬鞍山當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ㄓ绊懥?。該?xiàng)目現(xiàn)已銷售完畢。項(xiàng)目疊加產(chǎn)品2005年5月推出84套疊加別墅，主力面積為200 ㎡，開盤兩個(gè)月內(nèi)快速去化完畢?？梢婑R鞍山消費(fèi)者對(duì)高端物業(yè)具有一定的接受度。主要購買人群以市區(qū)政府官員，公務(wù)員，馬鞍山私營業(yè)主與馬鋼高級(jí)管理人員為主。3. 區(qū)域間市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析根據(jù)目前本項(xiàng)目的實(shí)際情況，項(xiàng)目所處板塊是目前馬鞍山競(jìng)爭(zhēng)能力相對(duì)較弱的區(qū)域，這既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。說“挑戰(zhàn)”是由于區(qū)位的不成熟，購房者將受到雨山區(qū)以及市中心區(qū)域樓盤的層層攔截，加大本項(xiàng)目的銷售壓力。但從另外一個(gè)角度來分析，新東區(qū)的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)、生活環(huán)境質(zhì)量、產(chǎn)品創(chuàng)新性、稅費(fèi)優(yōu)惠政策以及價(jià)格等五方面優(yōu)勢(shì)將成為本項(xiàng)目的主要突破口，因此在項(xiàng)目后續(xù)傳播以及策略推廣上應(yīng)該要重點(diǎn)突出區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域購買的有效引導(dǎo)。