【正文】 能 化/外 立 面涂料、面磚、石材走廊花崗巖大 堂/進(jìn)戶門高級防盜門窗 材/電梯/裝修情況毛坯裝修價(jià)格/評 述小區(qū)配套設(shè)施較為齊全，所用建材屬中高檔。產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)智 能 化紅外、進(jìn)出口監(jiān)控外 立 面面磚為主走廊/大 堂高層一樓設(shè)計(jì)有大堂進(jìn)戶門高級防盜門窗 材鋁合金電梯日立裝修情況毛坯裝修價(jià)格/評 述小區(qū)配套設(shè)施較為齊全，所用建材屬中高檔。小區(qū)配套代表景觀主入口水景廣場、游泳池會所情況水景入口小型會所其它配套商業(yè)配套面積較大車位情況借地勢設(shè)計(jì)有半地下車庫，可滿足停車要求，銷售待定評 述建筑風(fēng)格時(shí)尚，通過錯(cuò)位設(shè)計(jì)使每棟樓都有觀江的角度景觀，另外二期24層點(diǎn)式高層采用了蝶型設(shè)計(jì)較有特色，使各個(gè)房間基本不會有暗室設(shè)計(jì)?？祦硖丶以窐潜P概況開發(fā)商安慶康萊特房地產(chǎn)物業(yè)公司市回祥管理公司企劃銷售寧波艾迪設(shè)計(jì)廣告代理寧波艾迪設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位哈爾濱工業(yè)大學(xué)施工單位南京六建住宅類型普通住宅所在區(qū)域郊區(qū)售樓情況現(xiàn)場售樓處神敦商業(yè)街1號樓34售樓處電話5362300其他售樓處/售樓電話/開工日期公開日期開盤日期交房日期樓盤現(xiàn)狀現(xiàn)房開盤價(jià)格14002000元/㎡總價(jià)范圍11萬—16萬預(yù)定價(jià)格1萬銷售價(jià)格14502050元/㎡銷售均價(jià)1800元/㎡銷售情況還剩20%左右物業(yè)管理費(fèi)㎡優(yōu)惠措施一次性優(yōu)惠20元/㎡評述二期600戶，銷售情況較好。晶?；▓@樓盤概況售樓情況開 發(fā) 商安慶市晶海房地產(chǎn)物業(yè)公司自行管理企劃銷售上海俊業(yè)實(shí)業(yè)廣告代理上?？I(yè)實(shí)業(yè)設(shè)計(jì)單位上海同濟(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)施工單位/住宅類型小高層所在區(qū)域開發(fā)區(qū)現(xiàn)場售樓處中興大道10號售樓電話5358111其他售樓處/售樓電話/開工日期公開日期開盤日期交房日期樓盤現(xiàn)狀現(xiàn)房開盤價(jià)格20002600元/㎡總價(jià)范圍2842萬預(yù)定價(jià)格（小定2千 大定1萬）銷售價(jià)格小高層三層2350、四層24十層2780銷售均價(jià)2400元/㎡銷售情況85%以上物業(yè)管理費(fèi)㎡（含電梯費(fèi)）優(yōu)惠措施/評 述多層已經(jīng)基本銷售完畢，剩余一套，小高層目前銷售率在85%以上。小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積3000㎡建筑形態(tài)多層、高層總建面積30000㎡社區(qū)規(guī)模中型（511萬）規(guī)劃戶數(shù)高層132戶在售戶數(shù)72戶容 積 率10在售面積141㎡170㎡綠 化 率10%評 述營造辦公樓居住氛圍小區(qū)配套代表景觀12層以上可觀江，小區(qū)內(nèi)部只有一棟樓，居住不理想會所情況/其它配套/車位情況不售，對外出租待定評 述客戶經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，有地下車庫出租。小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積10萬㎡建筑形態(tài)多層、小高層總建面積15萬㎡社區(qū)規(guī)模大型規(guī)劃戶數(shù)1000戶在售戶數(shù)150余戶容 積 率在售面積㎡綠 化 率40%評 述小區(qū)規(guī)模比較大，綠化率比較高小區(qū)配套代表景觀入口小高層后主題中央廣場會所情況網(wǎng)球場、兒童樂園車位情況地下租售其它配套餐廳、超市、幼稚園、美發(fā)、洗衣、藥房等評 述小區(qū)配套較齊全產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)保安24小時(shí)巡邏，單元防盜對講門智 能 化聲控?zé)敉?立 面涂料、面磚走 廊/大 堂/進(jìn) 戶 門防盜門（37開的子母門）窗 材彩色鋁合金電 梯一梯2戶（富士達(dá)）裝修情況毛胚裝修價(jià)格/評 述產(chǎn)品用材一般房型情況多層：110120㎡，售完小高層：1112160187㎡ 40萬左右多層：153㎡ 頂樓復(fù)式 余幾套主力房型目前以3/2/2衛(wèi)主力面積11127㎡代表房型訴求小高層兩側(cè)戶型有弧型陽臺，觀景不錯(cuò)，小高層8層以上可以看到長江大橋評述戶型結(jié)構(gòu)中衛(wèi)生間沒有窗戶，暗室銷售情況案場營建一般SP活動戶外展板樣板房有特別之處落地窗較多銷售人員水平較好案場氣氛一般行情差價(jià)有景觀差價(jià)50元/㎡樓層差價(jià)60元/㎡房型差價(jià)2側(cè)偏貴朝向差價(jià)50元/㎡價(jià)格定位同區(qū)域較高主力去化房型3/2 2衛(wèi)主力去化面積127140㎡主力去化價(jià)格2060元/㎡主力去化總價(jià)25—30萬左右去化抗性由于項(xiàng)目位置較差，小高層在該區(qū)域接受程度較差。同時(shí)運(yùn)用了多種高科技建筑技術(shù)，如新風(fēng)系統(tǒng)、中空玻璃等，建筑成本較高，被評為“國家康居示范工程”。交通條件樓盤地址安慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中行對面四周道路菱湖北路、湖心路交通動線10路捷運(yùn)系統(tǒng)無出行方式公交、出租居住氛圍較好周邊樓盤雨潤B、 產(chǎn)品自身的優(yōu)勢，如小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀好、戶型優(yōu)、運(yùn)用高端建材等。C、 戶型配比合理，熱銷的房源中，主要是104㎡的二房和136多㎡的三房，三房的面積都在140㎡以下，控制了總價(jià)，符合了安慶是個(gè)總價(jià)的市場。(2) 四月十六日開盤的“秀水華庭 這已經(jīng)改變區(qū)域原本在市場中的低價(jià)形象。加之政府斥重金打造兩湖景觀帶，雨潤秀水華庭聯(lián)排別墅問世，英德利、晶海、香樟里、秀水華庭 A、成熟居住圈人氣旺盛，幅射周邊以石化生活區(qū)、回祥小區(qū)為龍頭的中心成熟生活地帶業(yè)已形成，強(qiáng)力幅射周邊。（7）結(jié)合安慶實(shí)際的收入水平，安慶還是一個(gè)控制總價(jià)市場。如：英德利開發(fā)公司、中宜開發(fā)公司等等。新的項(xiàng)目不斷上馬，市場競爭變得異常激烈，營銷手段不斷創(chuàng)新。⑵ 逐漸進(jìn)入大盤時(shí)代安慶房地產(chǎn)正由前幾年的小盤、零星式開發(fā)逐漸過渡到大盤時(shí)代。C、小高層、高層等較高端產(chǎn)品不斷升溫自2004年6月以來，許多小高層、高層項(xiàng)目進(jìn)入安慶，給原本以多層住房為主的安慶帶來了新的住宅類型，活躍了市場的同時(shí)也加劇了安慶市房地產(chǎn)市場的競爭，目前安慶的純小高層（高層）項(xiàng)目有百蕊、香樟里。其中：房地產(chǎn)開發(fā)投資125385萬元，%。一、 安慶市房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場整體運(yùn)行特征A、房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)增長近年來，安慶市房地產(chǎn)開發(fā)呈快速增長勢頭。110月份，全市固定資產(chǎn)投資完成額(城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā))951216萬元，%。B、住宅價(jià)格穩(wěn)步上升2003年來，安慶市房地產(chǎn)市場迅速升溫，一年內(nèi)平均房價(jià)上漲了500元/㎡，市場主力價(jià)格多層樓房由原來的1000元/㎡以下向 1500元/平方米突破,目前市場上的主力價(jià)格為1800—2200元/平方米；小高層主力價(jià)格在2200—3000元/平方米，多層1800以上，小高層2500以上的樓盤主要分布在市區(qū)、沿江帶和開發(fā)區(qū)大湖風(fēng)景區(qū)周邊（如英德利、弘信城市花園、百蕊、香樟里），別墅市場目前個(gè)案較少，主要還是秀水華庭、西湖綠洲城（少量疊加別墅）。外地開發(fā)公司理念先進(jìn)，引領(lǐng)了安慶人民的居住理念，兩者差距明顯。隨著安慶經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民的收入增長很快，對住宅的需求不斷增長。⑷ 房地產(chǎn)逐漸形成品牌化開發(fā)品牌化是市場競爭的結(jié)果，安慶房地產(chǎn)市場經(jīng)過近幾年的發(fā)展，已經(jīng)形成了一批安慶市民耳熟能詳?shù)钠放崎_發(fā)公司。⑹ 二手房市場逐漸升溫由于房價(jià)的不斷攀升，以及市場上中小戶型的短缺，大量想在安慶置業(yè)的客戶選擇了購買二手房。利用區(qū)域土地開闊平整、拆遷少、成本低等特點(diǎn)，打價(jià)格和環(huán)境牌，但這種優(yōu)勢在減弱。B、新大湖景觀帶居住區(qū)受到熱烈追捧自菱湖北路和中興大道開通以來，臨近的開發(fā)項(xiàng)目也如雨后春筍般異?；钴S，如：長江廣場、廈華、晶海、華茂新村、英德利大湖春天項(xiàng)目等，雖然項(xiàng)目自身并無可圈可點(diǎn)之處，但因其周邊道路寬闊、交通便捷，接近城區(qū)、臨近石化生活區(qū)，加上適逢石化出臺住房補(bǔ)貼政策，天時(shí)、地利等利好因素累加，項(xiàng)目一經(jīng)推出便得到市場的追捧。 D、區(qū)域開發(fā)現(xiàn)狀開發(fā)區(qū)域房地產(chǎn)原本是低價(jià)的象征，但是由于光彩大市場的影響，該區(qū)域靠光彩大市場周邊的房地產(chǎn)價(jià)格由5年前的每平方米不足750元上升到現(xiàn)在的每平方米1950元左右，如“丹桂花園”的均價(jià)達(dá)到2100左右。還有幾個(gè)樓盤正在積極籌備中，如“世紀(jì)名流”、“第一大道”小高層項(xiàng)目，都準(zhǔn)備在5月份開盤銷售。樓盤高品質(zhì)的支撐——一、二期已成現(xiàn)房的別墅，可以看得見的景觀。其熱銷的原因有以下幾點(diǎn)：A、 優(yōu)越的地理位置，如自然環(huán)境好、成熟的生活配套、完善的物業(yè)管理等。那水岸樓盤概況開 發(fā) 商安慶市新文采置業(yè)有限公司物業(yè)公司企劃銷售自售廣告代理深圳黑弧設(shè)計(jì)單位安慶第一設(shè)計(jì)院施工單位中鐵四局住宅類型小高層、高層所在區(qū)域開發(fā)區(qū)大湖風(fēng)景區(qū)現(xiàn)場售樓處安慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（原電視機(jī)廠）售樓處電話5338888其他售樓處/售樓處電話5338966開工日期2005年7月公開日期2006年開盤日期交房日期