房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 畝，容積率 總建 130000㎡ 項(xiàng)目規(guī)劃 一棟商業(yè) ，地上 13586+地下 3377 8棟住宅 1718層，住宅共 526套，公寓 346套 底商 124間，共 9956㎡ 機(jī)動(dòng)車位 622個(gè)，其中地下 499個(gè) 戶型面積 商鋪 3385㎡ 住宅 94141㎡ 公寓 4566㎡ 銷售價(jià)格 商鋪一層 1500025000元 /㎡，二層 7300元 /㎡ 住宅 4500元 /㎡，公寓 5100元 /㎡ 優(yōu)惠措施 商業(yè)：一層 500元 /㎡，二層 300元 /㎡（政店） 公寓： 8%(政店）， 650元 /㎡（開(kāi)發(fā)商） 銷售策略 昌茂百匯金街 ——以中閩百匯作為商業(yè)核心迕行銷售推廣，商鋪銷售無(wú)營(yíng)銷策略僅個(gè) 折； 樓棟 套數(shù) 去化 剩余套數(shù) 去化率 商場(chǎng) 出租給中閩百匯 9（第一層） 14 7 7 50% 8（第一層） 14 5 9 36% 2（第 1層） 19 1 18 5% 1（第一層） 13 9 4 69% 合計(jì) 60 22 38 37% 1 2 3 5 6 7 8 競(jìng)品項(xiàng)目分析 【 昌茂百匯金街 】 依托中閩百匯百貨為商業(yè)核心，對(duì)沿街住宅底商（兩層）迕行銷售，主力面積3360平米。5% =74*12247。 市場(chǎng)比較法是將本項(xiàng)目不具有可比性的類似項(xiàng)目迕行比較，對(duì)返些成交價(jià)格迕行適當(dāng)?shù)男拚?，以此測(cè)算本項(xiàng)目客觀合理的價(jià)格。產(chǎn)品都是單層，主力面積在 6080㎡不等，層高 ，面寬在 36米，進(jìn)深在 818米。 目錄 ?泉港市場(chǎng)調(diào)查 ?產(chǎn)品分析 ?底商入市定位 ?底商價(jià)格 定位 ?本體底商價(jià)格策略 泉港市場(chǎng)調(diào)查 Part 1 整體市場(chǎng)分析 2023年 4月泉州市泉港區(qū)政店下發(fā)紅頭文件：購(gòu)買商品住房，獎(jiǎng)勵(lì)所購(gòu)商品房成交備案價(jià) 8%； 購(gòu)買新庖面、鋪位、商鋪、等商業(yè)用房，獎(jiǎng)勵(lì)一層 500元 /㎡ ，二層及以上 300元 /㎡ 。 ?泉港 2023年商業(yè)主成交面積 80㎡ 占市場(chǎng)份額 63%，其中 80160㎡ 市場(chǎng)份額 29%；其中 3070㎡ 市場(chǎng)主力成交； ?商業(yè)主力成交總價(jià) 100萬(wàn)以下占市場(chǎng)份額 80%， 120160萬(wàn)占市場(chǎng)份額 12%；成交總價(jià) 28和 96萬(wàn)兩極分化； 商業(yè)市場(chǎng)分析 【 商業(yè)成交分析 】 政策出臺(tái)月份 2023年截止 5月 24日泉港商業(yè)共去化 111套，成交面積 ㎡ 在 4月份出臺(tái)補(bǔ)助政策后 5月份商業(yè)成家量明顯提升成交套數(shù) 47套，成交面積 2665㎡ 占總成交 41%效果顯著； 商業(yè)市場(chǎng)分析 【 泉港商業(yè)成交分析 】 ?2023泉港商業(yè)成交前十排行 2023年商業(yè)成交面積排行 排名 項(xiàng)目 成交面積 成交套數(shù) 套均面積 成交均價(jià) 市場(chǎng)份額 1 山海國(guó)聚 75 5000 18% 2 富臨華庭 41 8178 14% 3 鑫潤(rùn)花園城 15 7233 10% 4 東方帝景 25 13332 6% 5 東方偉業(yè)城市廣場(chǎng) 35 12076 6% 6 為為城商場(chǎng) 23 13601 6% 7 華都國(guó)際 16 22405 6% 8 公園港灣 12 6309 5% 9 大德左岸尊邸 19 14459 4% 10 隆凱花苑 15 9807 3% 排名 項(xiàng)目 成交面積 成交套數(shù) 套均面積 成交均價(jià) 市場(chǎng)份額1 大德財(cái)富中心 3 3 1 3 . 4 2 25 1 3 2 . 5 4 19957 14%2 萬(wàn)商城市花園 2 3 0 5 . 1 3 26 8 8 . 6 6 12803 9%3 隆凱花苑 2 1 4 8 . 0 1 26 8 2 . 6 2 5061 9%4 威豪園生活小區(qū) 1 7 8 6 . 1 5 8 2 2 3 . 2 7 7987 7%5 清華苑 1 7 1 6 . 0 6 28 6 1 . 2 9 17763 7%6 逸濤城市廣場(chǎng) 1 6 7 0 . 7 5 29 5 7 . 6 1 12914 7%7 東方帝景 1 2 6 5 . 7 0 22 5 7 . 5 3 13586 5%8 為為城商場(chǎng) 1 2 5 8 . 3 6 18 6 9 . 9 1 8957 5%9 億達(dá)天階 1 1 6 8 . 7 5 14 8 3 . 4 8 32039 5%10 華都國(guó)際 9 1 6 . 7 9 9 1 0 1 . 8 7 33663 4%2 0 1 4 年商業(yè)成交面積排行?2023泉港商業(yè)成交前十排行 排名 項(xiàng)目 成交面積 成交套數(shù) 套均面積 成交均價(jià) 市場(chǎng)份額1 嶺秀花苑 1 8 0 4 . 5 2 9 2 0 0 . 5 0 —— 35%2 樟林商住樓 1 1 0 9 . 9 8 16 6 9 . 3 7 3716 21%3 華盛時(shí)代新城 4 3 8 . 4 9 6 7 3 . 0 8 18114 8%4 香檳公館 3 5 9 . 8 4 5 7 1 . 9 7 22120 7%5 隆凱花苑 3 2 0 . 0 3 6 5 3 . 3 4 7107 6%6 為為城商場(chǎng) 1 9 9 . 7 2 4 4 9 . 9 3 20274 4%7 鑫順商業(yè)園 1 8 6 . 4 7 3 6 2 . 1 6 11010 4%8 鑫順商城 1 4 1 . 9 3 2 7 0 . 9 7 7463 3%9 鑫潤(rùn)花園城 1 4 0 . 0 1 1 1 4 0 . 0 1 7142 3%10 萬(wàn)商城市花園 1 0 4 . 7 2 1 1 0 4 . 7 2 13734 2%2 0 1 6 年一季度年商業(yè)成交面積排行?2023泉港商業(yè)成交前十排行 從成交金額的排行來(lái)看， TOP3中均為市場(chǎng)主流新項(xiàng)目，且基本都已 實(shí)景呈現(xiàn) ，區(qū)域價(jià)格相對(duì)而言處于市場(chǎng)較高的水平， ； 商業(yè)市場(chǎng)分析 【 商圈及重點(diǎn)商業(yè)分布 】 本項(xiàng)目 鑫潤(rùn)花園城 萬(wàn)商龍山大街 為為新天地 東方偉業(yè) 萬(wàn)星城市廣場(chǎng) 在售商業(yè) 待售商業(yè) 錦繡商圈 山腰商圈 祥云商圈 昌茂百匯金街 中央第一街 大德財(cái)富中心 天馬國(guó)際廣場(chǎng) 宏地鹽湖城 在運(yùn)營(yíng)商業(yè) 華都國(guó)際 新華都 奇隆、百匯 公園一號(hào) ?在售商業(yè) 1個(gè)在售商業(yè)待售商業(yè) 2個(gè)在運(yùn)營(yíng)商業(yè)4個(gè)、 1個(gè)售罄 ?其中在運(yùn)營(yíng)除新華都較好為理想外，其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)都一般，其中萬(wàn)星城市廣場(chǎng)和大德財(cái)富中心空置或經(jīng)營(yíng)丌理想嚴(yán)重影響市場(chǎng)信心； 售罄 逸濤廣場(chǎng) 商業(yè)市場(chǎng)分析 【 商圈及重點(diǎn)商業(yè)分布 】 ? 山腰商圈 ——泉港商業(yè)核心區(qū) – 匯聚中閩百匯商廈、逸濤商業(yè)廣場(chǎng)、奇美購(gòu)物廣場(chǎng)、新華都購(gòu)物廣場(chǎng)等泉港核心商業(yè)體； – 本案所處的中興街不南山中路是泉港最核心的商業(yè)區(qū)域，幵不 4大商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)相鄰，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)； – 區(qū)域在售商業(yè)多為沿街底商，如 【 鑫潤(rùn)花園城 】 、 【 萬(wàn)商龍山大街 】 、 【 昌茂百匯金街 】等，唯獨(dú)本案屬于環(huán)形商業(yè)綜合體，幵擁有獨(dú)立的商業(yè) MALL，具有區(qū)域的唯一性； ? 祥云商圈 ——泉港生活核心區(qū) – 區(qū)域規(guī)劃為泉
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