【正文】 房型情況單位面積房 型面 積套 數(shù)比例總 價(jià)（萬元）多層：二室一廳一衛(wèi)81－104㎡23三室兩廳一衛(wèi)106－127㎡32 三室兩廳兩衛(wèi)123－144㎡38小高層： 三室兩廳一衛(wèi)117139㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)、三室三廳兩衛(wèi)㎡（復(fù)式）主力房型三室兩廳一衛(wèi)主力面積106－127㎡代表房型訴求小高層小復(fù)式住宅比較有特色評(píng) 述房型面積比較多樣化，社區(qū)屬于中高檔客戶群體?！叭辗蛋俳稹?，一天還180元至開盤評(píng) 述一棟多層、四棟小高層，約269戶。小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積建筑形態(tài)高層總建面積社區(qū)規(guī)模大型規(guī)劃戶數(shù)718（一期210戶）在售戶數(shù)110戶容 積 率在售面積30000㎡左右綠 化 率51%評(píng) 述小區(qū)規(guī)模較大，但由于全部為高層建筑，容積率較高，但規(guī)劃中把市政規(guī)劃的綠化部分融入后號(hào)稱51%綠化率，為項(xiàng)目增加一定的賣點(diǎn)，商業(yè)部分也有一定體量，未來商業(yè)部分可能會(huì)成為項(xiàng)目的銷售難點(diǎn)。銷售情況案場(chǎng)營建較好規(guī)模較大SP活動(dòng)/樣板房售樓處后面已建好特別之處售樓門前的花園設(shè)計(jì)銷售人員水平較好案場(chǎng)氣氛一般行情差價(jià)/景觀差價(jià)/樓層差價(jià)60元/㎡房型差價(jià)60元/㎡朝向差價(jià)90元/㎡價(jià)格定位較高主力去化房型二室兩廳一衛(wèi)/三室兩廳兩衛(wèi)主力去化單價(jià)2800元/㎡主力去化面積100、130150㎡主力去化總價(jià)2840萬去化抗性總價(jià)偏高，目標(biāo)客戶群有限優(yōu)惠措施去化分析評(píng) 述小區(qū)規(guī)劃不錯(cuò)，運(yùn)用了多種高科技產(chǎn)品，實(shí)施難度較大，成本有一定壓力新世紀(jì)花園樓盤概況開 發(fā) 商安慶市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展中心物業(yè)公司紅旗小區(qū)物管公司企劃銷售南京和普置業(yè)顧問廣告代理南京和普置業(yè)顧問設(shè)計(jì)單位江蘇建設(shè)工程設(shè)計(jì)院施工單位包工隊(duì)住宅類型多層、小高層所在區(qū)域宜秀區(qū)現(xiàn)場(chǎng)售樓處現(xiàn)房二樓售樓電話5206821/520451其他售樓處/售樓電話/開工日期2002公開日期/開盤日期2002交房日期多層現(xiàn)房，小高層在建樓盤現(xiàn)狀現(xiàn)房，小高層在建開盤價(jià)格17002040元/㎡總價(jià)范圍2040萬預(yù)定價(jià)格500幾千不等銷售價(jià)格小高層價(jià)格1890~2300銷售均價(jià)2000元/㎡銷售情況多層已售85%以上，4棟小高層在售物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠措施目前沒有評(píng) 述現(xiàn)房，多層基本售完； 4棟小高層在建銷售中，有實(shí)景，處在新城區(qū)的中心交通條件樓盤地址紅旗小區(qū)北面四周道路江邊、皖江大道、棋盤山路交通動(dòng)線1120路公交捷運(yùn)系統(tǒng)出租出行方式出租、公交居住氛圍較好周邊樓盤山城別墅、雨潤項(xiàng)目、紅旗小區(qū)人文遺產(chǎn)公園/就醫(yī)條件郊區(qū)醫(yī)院就學(xué)條件紅旗幼兒園、華中路小學(xué)、龍獅小學(xué)、紅旗小學(xué)、10中商業(yè)環(huán)境紅旗小區(qū)配套較好評(píng) 述公交線路較多，比較便捷，但周邊的化工廠對(duì)生活的影響較大，地理位置也比較偏。樓盤高品質(zhì)的支撐——一、二期已成現(xiàn)房的別墅，可以看得見的景觀。利用區(qū)域土地開闊平整、拆遷少、成本低等特點(diǎn)，打價(jià)格和環(huán)境牌，但這種優(yōu)勢(shì)在減弱。外地開發(fā)公司理念先進(jìn)，引領(lǐng)了安慶人民的居住理念，兩者差距明顯。其中：房地產(chǎn)開發(fā)投資125385萬元，%。如：英德利開發(fā)公司、中宜開發(fā)公司等等。這已經(jīng)改變區(qū)域原本在市場(chǎng)中的低價(jià)形象。交通條件樓盤地址安慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中行對(duì)面四周道路菱湖北路、湖心路交通動(dòng)線10路捷運(yùn)系統(tǒng)無出行方式公交、出租居住氛圍較好周邊樓盤雨潤晶?；▓@樓盤概況售樓情況開 發(fā) 商安慶市晶海房地產(chǎn)物業(yè)公司自行管理企劃銷售上?？I(yè)實(shí)業(yè)廣告代理上?？I(yè)實(shí)業(yè)設(shè)計(jì)單位上海同濟(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)施工單位/住宅類型小高層所在區(qū)域開發(fā)區(qū)現(xiàn)場(chǎng)售樓處中興大道10號(hào)售樓電話5358111其他售樓處/售樓電話/開工日期公開日期開盤日期交房日期樓盤現(xiàn)狀現(xiàn)房開盤價(jià)格20002600元/㎡總價(jià)范圍2842萬預(yù)定價(jià)格（小定2千 大定1萬）銷售價(jià)格小高層三層2350、四層24十層2780銷售均價(jià)2400元/㎡銷售情況85%以上物業(yè)管理費(fèi)㎡（含電梯費(fèi)）優(yōu)惠措施/評(píng) 述多層已經(jīng)基本銷售完畢，剩余一套，小高層目前銷售率在85%以上。小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積20000㎡建筑形態(tài)多層、小高層總建面積40000㎡社區(qū)規(guī)模小型規(guī)劃戶數(shù)230戶在售戶數(shù)約100戶容 積 率2在售面積綠 化 率/評(píng) 述小區(qū)規(guī)模較小，但歐式的建筑風(fēng)格，以及優(yōu)越的地理位置都使項(xiàng)目成為總體規(guī)劃布局較好的社區(qū)小區(qū)配套代表景觀小區(qū)內(nèi)設(shè)有中心花園，廊道、小區(qū)入口鐘樓會(huì)所情況/其它配套/車位情況設(shè)于多層下，可滿足停車要求，銷售待定評(píng) 述建筑風(fēng)格時(shí)尚，景觀等各方面特色突出，屬于規(guī)劃較高水準(zhǔn)的社區(qū)產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)智 能 化/外 立 面涂料、面磚、石材走廊花崗巖大 堂/進(jìn)戶門高級(jí)防盜門窗 材/電梯/裝修情況毛坯裝修價(jià)格/評(píng) 述小區(qū)配套設(shè)施較為齊全，所用建材屬中高檔。小區(qū)配套代表景觀水幕墻會(huì)所情況有其它配套10間門面車位情況地上、地下相結(jié)合，租售待定評(píng) 述小區(qū)采用疊落式景觀水系，地勢(shì)南低北高，更好的增加了觀湖效果。榮寓樓盤概況開發(fā)商安徽雨潤地華置業(yè)發(fā)展公司物業(yè)公司南京新奧企劃銷售上海功夫堂投資管理公司廣告代理/設(shè)計(jì)單位施工單位廣廈集團(tuán)東陽三建住宅類型高層、小高層所在區(qū)域開發(fā)區(qū)現(xiàn)場(chǎng)售樓處現(xiàn)場(chǎng)售樓處電話5353188/5353199市區(qū)售樓處售樓處電話開工日期20028公開日期2001開盤日期06年4月16日交房日期20028樓盤現(xiàn)狀主體開盤價(jià)格24503550元/㎡總價(jià)范圍2075萬預(yù)定價(jià)格/銷售價(jià)格銷售均價(jià)3000元/㎡銷售情況開盤當(dāng)天100套，到目前160套物業(yè)管理費(fèi)，優(yōu)惠措施開盤當(dāng)天5005000（除貴賓卡外優(yōu)惠）評(píng) 述項(xiàng)目處于大湖風(fēng)景區(qū)，自然景觀好；6層以上可以觀湖。銷售情況案場(chǎng)營建較好SP活動(dòng)宜城路過街廣告、菱湖南路戶外大牌樣板房有特別之處市中心地段的外展處吸引更多人流銷售人員水平一般案場(chǎng)氣氛一般行情差價(jià)/景觀差價(jià)50元左右樓層差價(jià)80元左右房型差價(jià)/朝向差價(jià)/價(jià)格定位高主力去化房型三室兩廳二衛(wèi)主力去化單價(jià)3000元/㎡主力去化面積/主力去化總價(jià)37~48萬元去化抗性總價(jià)過高使客戶群體狹窄優(yōu)惠措施/去化分析約50%評(píng)述由于地段情況房型較大、總價(jià)較高銷售情況不是很好，目前在50%左右，有一定壓力歐景苑樓盤概況開 發(fā) 商安慶市川耕置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)公司待定企劃銷售自銷廣告代理/設(shè)計(jì)單位/施工單位/住宅類型多層/小高層所在區(qū)域迎江區(qū)現(xiàn)場(chǎng)售樓處/售樓處電話/其他售樓處人民路天天漁港大廳內(nèi)售樓處電話5579900開工日期公開日期開盤日期（多層）交房日期2006年底（高層07年3月份）樓盤現(xiàn)狀主體部分開盤價(jià)格25003400/㎡總價(jià)范圍22~40萬預(yù)定價(jià)格/銷售價(jià)格25503401元/㎡，高層未定。房型情況單位面積房型面積套數(shù)比例總價(jià)三室一廳兩衛(wèi)A 142㎡221/6383400三室一廳兩衛(wèi)B 144㎡221/6388800三室一廳兩衛(wèi)C 146㎡221/6394200三室兩廳兩衛(wèi)D 151㎡221/6407700三室兩廳兩衛(wèi)E、F 170㎡441/3459000主力房型三室一廳兩衛(wèi)主力面積170㎡代表房型訴求戶型布局一般，辦公、住家一體化評(píng) 述除了C、D戶型，其他戶型一般。二、 主要個(gè)案分析：香樟里C、以光彩大市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)圈為依托形成新的居住點(diǎn)2004年，安慶市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的財(cái)政收入為1．4億元，其中光彩大市場(chǎng)就占了7000萬元左右；促進(jìn)了社會(huì)就業(yè)，截止到目前，共實(shí)現(xiàn)3萬多人就業(yè)；增強(qiáng)了地方經(jīng)濟(jì)實(shí)力，拉動(dòng)了房地產(chǎn)、客貨運(yùn)輸